คอนโดเทลดูมืดมน ฮานอยเพิ่มรายชื่อโครงการซื้อที่ดิน ระวังการจำนองสมุดบัญชีแดงของคนอื่น

กลุ่มรีสอร์ทวิลล่ามีความต้องการตลาดไม่มาก นัก ฮานอย กำลังพิจารณาปรับปรุงและเพิ่มเติมรายการโครงการจัดซื้อที่ดิน สิ่งที่ควรทราบเมื่อใช้หนังสือจำนองของผู้อื่น... คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

อสังหาฯ ล่าสุด: อุปทานคอนโดเทลทั่วประเทศเดือนสิงหาคม 2566 บันทึกลดลงกว่า 75% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลงกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (ภาพประกอบ - ที่มา: Condotelnhatrang.com.vn)

ทั้งภาคกลางไม่มีคอนโดเทลใหม่ขายเลย

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของบริษัท DKRA แสดงให้เห็นว่าอุปทานของวิลล่ารีสอร์ท ร้านค้ารีสอร์ท และอพาร์ทเมนท์โรงแรม (คอนโดเทล) ใหม่ยังคงลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565 เหตุผลที่อุปทานลดลงอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่องก็คือในบริบทที่ซบเซาในปัจจุบัน นักลงทุนมีความระมัดระวังมากขึ้นในการนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนสิงหาคม 2566 กลุ่มรีสอร์ทวิลล่ามีความต้องการในตลาดค่อนข้างน้อย โดยมีการบริโภคเพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่ในเดือนนี้มุ่งเน้นไปที่สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง/ยูนิตเป็นหลัก

สำหรับอาคารพาณิชย์รีสอร์ท ในเดือนสิงหาคม อุปทานใหม่ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ประมาณ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และกระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคเหนือและภาคกลางยังคงขาดแคลนโครงการใหม่เพื่อขาย

ความต้องการอาคารพาณิชย์รีสอร์ทมีน้อยมาก โดยการบริโภคจำกัดอยู่ที่ 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 ส่วนราคาขายขั้นต้นไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก

ที่น่าสังเกตคืออุปทานคอนโดเทลทั่วประเทศในเดือนสิงหาคมลดลงมากกว่า 75% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลงมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในเดือนสิงหาคม มีรายงานอุปทานใหม่เพียง 100 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ (87 ยูนิต) และภาคเหนือ (13 ยูนิต) ส่วนภาคกลางยังคงไม่มีรายงานอุปทานใหม่เพื่อขาย

ความต้องการของตลาดยังคงค่อนข้างต่ำ โดยมียอดขายใหม่เพียง 17 ยูนิตในเดือนสิงหาคม คิดเป็น 14% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ราคาขายเบื้องต้นของกลุ่มคอนโดเทลไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากต้นทุนเงินทุนที่สูงในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคใต้ ราคาขายผันผวนอยู่ระหว่าง 55.5 ถึง 81.7 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ภาคเหนือ ราคาอยู่ในช่วง 35.5 ถึง 44.2 ล้านดอง/ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ผลิตภัณฑ์รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 1 หมื่นล้านดอง) แทบไม่มีการซื้อขายเลย ทำให้ต้องแข่งขันโดยตรงกับผลิตภัณฑ์ลดขาดทุนของนักลงทุนที่เคยซื้อไปก่อนหน้านี้ ปริมาณการซื้อขายส่วนใหญ่มาจากผลิตภัณฑ์รีสอร์ทที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับกลไกนโยบายและอัตราดอกเบี้ยธนาคารอยู่ในแนวโน้มลดลง แต่สินค้าคงคลังประเมินว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อัตราส่วนสินค้าคงคลังส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเดี่ยว ที่ดินเปล่าในโครงการ และอพาร์ตเมนต์ตากอากาศ ขณะเดียวกัน ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การท่องเที่ยว มีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว 8 โครงการ ส่งผลให้มีผลิตภัณฑ์รีสอร์ทและที่พักอาศัยสำนักงานเข้าสู่ตลาด 3,385 รายการ เพิ่มขึ้นกว่า 133% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2565

กระทรวงก่อสร้างเผยราคาขายอสังหาฯ รีสอร์ทยังคงลดลง แต่ลดลงไม่มากเท่าปลายปีที่แล้ว เพราะต้นทุนทุนปัจจุบันยังสูง แต่สภาพคล่องในตลาดเงียบ แทบไม่มีการบันทึกรายการซื้อขาย

บาเรีย-หวุงเต่าอนุมัติ การวางผังเมืองขนาดกว่า 2,200 เฮกตาร์

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่าเพิ่งอนุมัติแผนแม่บทมาตราส่วน 1/5000 สำหรับเขตเมืองกิมลอง อำเภอจาวดึ๊ก จนถึงปี 2030 เขตเมืองกิมลองครอบคลุมเขตการปกครองทั้งหมดของเขตเมืองกิมลอง อำเภอจาวดึ๊ก ติดกับตำบลซาบั่ง ตำบลเบาจิญ ตำบลกวางถั่น ตำบลลางโลน และตำบลซาบั่ง

ผังเมืองโดยรวมของเขตเมืองกิมลองมีพื้นที่รวมเกือบ 2,212 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ วัฒนธรรม การค้า การเกษตร และป่าไม้ รวมถึงการท่องเที่ยวในระดับตำบลย่อยทางตอนเหนือของอำเภอเจิวดึ๊ก คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2568 จะมีประชากรประมาณ 16,500-17,000 คน และภายในปี พ.ศ. 2573 จะมีประชากรประมาณ 19,500-20,000 คน

คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2568 พื้นที่ก่อสร้างในเขตเมืองจะอยู่ที่ประมาณ 368 เฮกตาร์ แบ่งเป็นพื้นที่สาธารณะประมาณ 170 เฮกตาร์ และพื้นที่สาธารณะประมาณ 198 เฮกตาร์ คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2573 พื้นที่ก่อสร้างในเขตเมืองจะอยู่ที่ประมาณ 438 เฮกตาร์ แบ่งเป็นพื้นที่สาธารณะประมาณ 211 เฮกตาร์

เขตเมืองกิมลองมีแผนที่จะดำเนินการพัฒนาเป็น 4 เขตย่อย โดยเขตเมืองหมายเลข 1 (ประมาณ 600 เฮกตาร์) ตั้งอยู่สองข้างทางของถนนกิมลองกลางและทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 56 ซึ่งเป็นพื้นที่ศูนย์กลางของเขตเมือง ประกอบด้วยงานด้านการบริหาร การศึกษา การแพทย์ พาณิชยกรรม และบริการ พื้นที่พัฒนาแบบผสมผสาน ที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง รวมกับพื้นที่ตั้งถิ่นฐานและที่อยู่อาศัยกิมลองใหม่ พื้นที่ท่องเที่ยวทะเลสาบตัมโบ และพื้นที่อนุรักษ์ภูมิทัศน์ธรรมชาติ (ภูเขาหัวแคน ภูเขากาบวยอย)

เขตชุมชนเมืองหมายเลข 2 (ประมาณ 224 เฮกตาร์) ทางตอนเหนือของเมือง เป็นพื้นที่สำหรับการปรับปรุงและพัฒนาพื้นที่พักอาศัยเดิมริมทางหลวงหมายเลข 56 และพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงจิตวิญญาณที่เกี่ยวข้องกับโบราณสถานอุโมงค์กิมลอง

เขตเมืองหมายเลข 3 (ประมาณ 472 เฮกตาร์) เป็นพื้นที่ใจกลางเมือง ตั้งอยู่ริมถนนกิมลอง-ลางโลน และถนนหงายเกียว-กู๋ปี้ ส่วนใหญ่เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิม ผสมผสานกับการผลิตทางการเกษตร เชื่อมโยงกับสถานศึกษาและกีฬา และพัฒนาแหล่งท่องเที่ยวลุ่มน้ำกิมลองไปพร้อมๆ กัน

ผังเมืองหมายเลข 4 (ประมาณ 916 ไร่) เป็นพื้นที่พัฒนาการผลิตทางการเกษตร เกี่ยวข้องกับการอนุรักษ์พื้นที่ลุ่มน้ำและทะเลสาบกิมลอง (ทะเลสาบที่ส่งน้ำไปยังเขตเมืองกิมลองทั้งหมด)

นอกจากข้อกำหนดความสูงทั่วไปของแต่ละพื้นที่แล้ว การวางแผนยังครอบคลุมถึงโครงการสำคัญในเขตเมืองอีกหลายโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการสำคัญทางธรรมชาติ ได้แก่ การอนุรักษ์ภูมิทัศน์และภูมิประเทศตามธรรมชาติอันเป็นเอกลักษณ์ของเขตเมือง เช่น ทะเลสาบทัมโบ ทะเลสาบกิมลอง ภูเขาเฮาแคน ภูเขากาบวยอย และทุ่งนาในพื้นที่ลุ่มน้ำกิมลอง

จุดเด่นที่สร้างขึ้นโดยธรรมชาติ ได้แก่ สถานที่บางแห่งที่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารสูงเพื่อสร้างจุดเด่นในเมือง เช่น ศูนย์กลางการค้า พื้นที่ตามถนนสายกลางกิมลอง พื้นที่ที่พักอาศัยและการตั้งถิ่นฐานกิมลอง จุดเด่นทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์บางส่วน (อุโมงค์กิมลอง พื้นที่ลุ่มน้ำกิมลอง) ที่ก่อตัวและสร้างลักษณะเฉพาะของเมือง...

ฮานอย: พิจารณาปรับปรุงและเพิ่มเติมรายการโครงการจัดซื้อที่ดิน

สำนักงานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกประกาศฉบับที่ 798/TB-UBND ซึ่งเป็นผลการประชุมของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพื่อพิจารณาปรับปรุงและเพิ่มเติมรายชื่อโครงการฟื้นฟูที่ดิน รวมถึงรายชื่อโครงการที่จะเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของการปลูกข้าวในปี 2566 ในเขตเมือง

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2566 ณ สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนเมือง นาย Tran Sy Thanh ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ได้เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการประชาชนเมืองในเดือนสิงหาคม 2566 เพื่อพิจารณาอนุมัติรายการโครงการฟื้นฟูที่ดินในปี 2566 โครงการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การปลูกข้าวในปี 2566 ในเมือง

จากเนื้อหาการประชุม คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ลงมติเห็นชอบเกณฑ์การคัดเลือกอย่างเป็นเอกฉันท์ พร้อมทั้งปรับปรุงรายชื่อโครงการฟื้นฟูที่ดินเพิ่มเติม รายชื่อโครงการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อปลูกข้าวในปี 2566 ในกรุงฮานอย ที่จะส่งไปยังสภาประชาชนเมืองในการประชุมสมัยวิสามัญในเดือนกันยายน 2566 ตามคำร้องขอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรับผิดชอบในการรับฟังความคิดเห็นจากผู้แทนที่เข้าร่วมประชุม ตรวจสอบและพิจารณารายการและโครงการเฉพาะเจาะจงอย่างรอบคอบ รับรองว่าเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและคำสั่งที่เกี่ยวข้อง หลักเกณฑ์การคัดเลือก และความเป็นไปได้ในการดำเนินการ

สำหรับโครงการจัดซื้อที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะตรวจสอบ ปรับปรุง และเพิ่มเติมข้อมูลความคืบหน้าในการดำเนินการ แหล่งทุน และฐานกฎหมายของโครงการที่ใช้เงินทุนงบประมาณแผ่นดินให้ครบถ้วน เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด ปรับปรุงสถานะการดำเนินการจริงและฐานกฎหมายของโครงการเคหะเทมอ ในเขตเทมอ อำเภอน้ำตูเลียม ให้ครบถ้วน ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อทบทวนและปรับปรุงโครงการจัดซื้อที่ดินที่เข้าเงื่อนไขให้ครบถ้วน ซึ่งจะนำเสนอต่อสภาประชาชนของเมืองในการประชุมเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 (โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีการเสนอราคาคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ)

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอซาลามและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดทำและเพิ่มเติมเอกสารประกอบเพื่อนำเสนอต่อสภาประชาชนนครเพื่ออนุมัติและอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าวสำหรับโครงการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมดิงห์เซวียน ในตำบลดิงห์เซวียน อำเภอซาลาม ตามระเบียบข้อบังคับ นอกจากนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอ ตำบล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่ออธิบาย จัดหา และเพิ่มเติมเอกสารประกอบที่เกี่ยวข้อง (หากได้รับการร้องขอ) เพื่อใช้ในการพิจารณาของคณะกรรมการภายใต้สภาประชาชนนครเกี่ยวกับเนื้อหาข้างต้น

ข้อควรทราบกรณีใช้สมุดปกแดงของผู้อื่นเป็นหลักฐานการจำนอง

ในชีวิตจริงยังคงมีกรณีการนำหนังสือรับรองการจดทะเบียนของผู้อื่นไปจำนองอยู่ อย่างไรก็ตาม หากบุคคลใดจงใจนำหนังสือรับรองการจดทะเบียนของผู้อื่นไปจำนอง หรือจำนองสิทธิการใช้ที่ดินของผู้อื่นโดยผิดกฎหมาย บุคคลนั้นอาจถูกปรับหรือดำเนินคดี

การจำนองหนังสือสำคัญประจำตัวของผู้อื่นให้ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้กู้ต้องได้รับความยินยอมจากผู้จำนอง และผู้จำนองต้องลงนามในสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคาร (ภาพ: ฮาฟอง)

บทบัญญัตินี้ระบุไว้ในข้อ 3 ข้อ 4 ของหนังสือเวียน 07/2019/TT-BTP ดังนั้น การจดทะเบียนจำนองจึงดำเนินการในกรณีที่จำนองเพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ทางแพ่งของผู้จำนอง หรือเพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ทางแพ่งของบุคคลอื่น หรือของทั้งผู้จำนองและบุคคลอื่น

เข้าใจได้ว่าผู้จำนองใช้สิทธิใช้ที่ดินของตนจดทะเบียนจำนองกับธนาคารเพื่อค้ำประกันภาระผูกพันเงินกู้ของบุคคลอื่น

อย่างไรก็ตาม การจะจำนองหนังสือปกแดงของผู้อื่นให้ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้กู้จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้จำนอง และผู้จำนองจะต้องลงนามในสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคาร

ตามมาตรา 500 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 สัญญาเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน รวมทั้งสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน ถือเป็นข้อตกลงของคู่สัญญา

ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 317 วรรคหนึ่ง กำหนดไว้ว่า การจำนองทรัพย์สิน คือ การใช้ทรัพย์สินของผู้จำนองเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ระบุว่าหนี้นั้นต้องเป็นของผู้จำนองหรือบุคคลอื่น

ดังนั้น การจำนองหนังสือปกแดงของผู้อื่นจึงเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์หากหนังสือปกแดงได้รับการอนุมัติจากเจ้าของสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการยอมรับในหนังสือปกแดงและตกลงที่จะลงนามในสัญญาจำนองกับบุคคลที่สาม

แหล่งที่มา