คอนโดเทลและออฟฟิศเทลจะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์

[โฆษณา_1]

จะมีการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมด

ดังนั้น อพาร์ตเมนต์โรงแรม อพาร์ตเมนต์ รีสอร์ท (คอนโดเทล) ที่พักในสำนักงาน (ออฟฟิศเทล) วิลล่ารีสอร์ท และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ หากเป็นไปตามเงื่อนไข จะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน)

พระราชกฤษฎีกานี้เป็นการเพิ่มเติมจากมาตราต่างๆ ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43 ปี 2557 ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการตามมาตราบางมาตราของกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นการเพิ่มระเบียบเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตใช้ที่ดิน (ใบอนุญาตสีชมพู) สำหรับโครงการก่อสร้างที่ใช้เพื่อที่พักอาศัยและการท่องเที่ยว ตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว บนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ

เพื่อให้ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิ่งก่อสร้างเหล่านี้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยที่ดิน การก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ที่ดินนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของมาตรา 126 วรรค 3 และมาตรา 128 วรรค 1 แห่งกฎหมายที่ดิน เจ้าของโครงการก่อสร้างมีหน้าที่ตามกฎหมายในการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมด

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะได้รับความนิยมมากขึ้น

พระราชกฤษฎีกายังระบุด้วยว่า หลังจากโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว นักลงทุนมีหน้าที่ต้องยื่นเอกสารต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เช่น ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน รวมถึงเอกสารที่พิสูจน์การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของเจ้าของโครงการ ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงภาระผูกพันทางการเงิน จะต้องยื่นเอกสารที่พิสูจน์การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเหล่านั้น (ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายอนุญาตให้ได้รับการยกเว้นหรือชำระล่าช้า)

นอกจากนี้ นักลงทุนต้องยื่นแบบร่างการออกแบบ หนังสืออนุญาตให้นักลงทุนตรวจสอบสิ่งก่อสร้าง และรายการทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับชื่อทรัพย์สิน พื้นที่ดิน และพื้นที่ก่อสร้างส่วนรวมและส่วนส่วนตัวของทรัพย์สินแต่ละรายการด้วย

เปิดตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท

กฎระเบียบนี้จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจและผู้ซื้อคอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และการบริการ

จากสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) พบว่า ณ สิ้นปี 2022 มีห้องชุดคอนโดเทลประมาณ 83,000 ยูนิตทั่วประเทศที่รอโฉนดกรรมสิทธิ์ โดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ท่องเที่ยว และใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ โดยมีสัญญาเช่าระยะเวลา 50-70 ปี

ที่จริงแล้ว ตลอดระยะเวลากว่า 10 ปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อยังไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับห้องชุดของตน ซึ่งก่อให้เกิดความสับสนและความวิตกกังวลอย่างมากทั้งในหมู่ลูกค้าและผู้พัฒนาโครงการ ที่ต่างก็เป็นห่วงอนาคตของโครงการและห้องชุดของตน

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 2. — อพาร์ตเมนต์แบบออฟฟิศเทลหลายหมื่นห้องจะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า คอนโดเทลส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในอาคารสูงภายในรีสอร์ทท่องเที่ยว โดยใช้ที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับการพาณิชย์และบริการ โดยมีระยะเวลาเช่าสูงสุด 50 ปี หรือสูงสุด 70 ปีในกรณีพิเศษ กฎหมายที่ดินอนุญาตให้หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง (ระดับจังหวัด) ออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินสำหรับโครงการก่อสร้างที่ไม่ใช่อาคารที่พักอาศัยได้อยู่แล้ว

อย่างไรก็ตาม ตลอดระยะเวลากว่า 10 ปีที่ผ่านมา กฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างประเภทนี้ยังไม่ได้รับการบังคับใช้อย่างเต็มที่ มีเพียงคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดไม่กี่แห่งเท่านั้นที่ออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินสำหรับคอนโดมิเนียมแบบคอนโดเทลที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถาวร แต่ใบอนุญาตเหล่านั้นก็ถูกวิพากษ์วิจารณ์จากหน่วยงานส่วนกลาง ซึ่งกล่าวหาว่าการออกใบอนุญาตดังกล่าวเป็นการละเมิดกฎหมายที่ดิน

ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 จะ "เปิดทาง" ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์แบบออฟฟิศ วิลล่ารีสอร์ท และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่ให้บริการด้านที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ ซึ่งจะดึงดูดการลงทุนจากภายในประเทศและต่างประเทศจำนวนมากเข้าสู่กลุ่มอพาร์ตเมนต์นี้

[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา