ออกสมุดสีชมพูให้หากมีคุณสมบัติ
ทั้งนี้ กิจการโรงแรม อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท (คอนโดเทล) ออฟฟิศเทล วิลล่า รีสอร์ท และกิจการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักอาศัยและการท่องเที่ยว บนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ หากมีคุณสมบัติ จะได้รับหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู)
พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้เป็นฉบับเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43/2014 ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้บทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้เป็นฉบับเพิ่มเติมเกี่ยวกับระเบียบว่าด้วยการออกหนังสือสีชมพูตามวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการสำหรับงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการพักอาศัยและการท่องเที่ยว ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ
เพื่อจะได้รับอนุมัติหนังสือสีชมพู โครงการเหล่านี้จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่ดิน การก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์กำหนด
เงื่อนไขการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 126 วรรค 3 และมาตรา 128 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เจ้าของงานก่อสร้างต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมด
อสังหาฯ รีสอร์ทจะครองเมือง
พระราชกฤษฎีกายังกำหนดว่าหลังจากโครงการแล้วเสร็จ ผู้ลงทุนมีหน้าที่ยื่นเอกสารต่างๆ ต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เช่น หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน เอกสารแสดงการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของเจ้าของโครงการ ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงภาระผูกพันทางการเงิน จะต้องยื่นเอกสารแสดงการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว (ยกเว้นกรณีที่ได้รับการยกเว้นหรือชำระล่าช้าตามที่กฎหมายกำหนด)
นอกจากนั้น ผู้ลงทุนจะต้องยื่นแบบการออกแบบ หนังสืออนุญาตให้ผู้ลงทุนรับรายการก่อสร้าง รายชื่อทรัพย์สินพร้อมข้อมูลชื่อทรัพย์สิน เนื้อที่ พื้นที่ก่อสร้างเพื่อใช้ร่วมกัน และการใช้ส่วนบุคคลของทรัพย์สินแต่ละรายการ
ปลดล็อกตลาดอสังหาฯ รีสอร์ท
กฎระเบียบนี้จะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจและผู้ซื้อคอนโดเทล อพาร์ทเมนต์ ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และโครงการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ
จากสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ภายในสิ้นปี 2565 คอนโดเทลเพียงอย่างเดียวทั่วประเทศจะมียูนิตที่รอหนังสือสีชมพูประมาณ 83,000 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่รีสอร์ท โดยใช้กองทุนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการที่มีอายุ 50-70 ปี
ในความเป็นจริง เป็นเวลากว่า 10 ปีแล้วที่ผู้ซื้อไม่ได้รับหนังสือรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา ซึ่งทำให้ลูกค้าและนักลงทุนเกิดความสับสนและกังวลอย่างมากเกี่ยวกับชะตากรรมของโครงการและอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา โดยไม่รู้ว่าพวกเขาจะย้ายไปอยู่ที่ไหน
ออฟฟิศเทลนับหมื่นยูนิตจะได้รับสมุดสีชมพู
นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า คอนโดเทลส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในอาคารสูงในย่านรีสอร์ท โดยใช้ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการที่มีอายุการใช้งานสูงสุด 50 ปี และในบางกรณีไม่เกิน 70 ปี กฎหมายที่ดินอนุญาตให้หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ (ระดับจังหวัด) ออกหนังสือรับรองสำหรับงานก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา การก่อสร้างประเภทนี้ไม่ได้ดำเนินการตามกฎระเบียบ มีคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพียงไม่กี่แห่งที่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับหน่วยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ความมั่นคงระยะยาว) สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบคอนโดเทล แต่กลับถูก "เป่านกหวีด" จากหน่วยงานกลางที่มีอำนาจ โดยกล่าวหาว่าออกหนังสือรับรองที่ขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน
ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 จะ “ปลดล็อก” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และโครงการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ซึ่งจะดึงดูดทรัพยากรทั้งในและต่างประเทศจำนวนมหาศาลให้เข้ามาลงทุนในกลุ่มอพาร์ตเมนต์นี้
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)