Cosmos Initia – บริษัทญี่ปุ่นที่เพิ่งเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามแข็งแกร่งแค่ไหน?

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทร่วมทุน Cosmos Initia และอีก 2 บริษัท เพิ่งเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิต ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ในจังหวัด บิ่ญเซือง นับเป็นการตอกย้ำการเข้ามามีบทบาทในภาคอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอย่างเป็นทางการ

การลงทุนอย่างหนักในที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ตามข้อมูลจากบริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company บริษัทแห่งนี้เพิ่งร่วมมือกับพันธมิตรสองรายจากญี่ปุ่น ได้แก่ Cosmos Initia (สมาชิกของ Daiwa House Group) และ Koterasu เพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง

บริษัทร่วมทุนประกาศว่าจะลงทุนประมาณ 150 ล้านเหรียญสหรัฐในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยมีเป้าหมายที่จะนำอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดจำนวนหลายพันแห่งเข้าสู่ตลาดในแต่ละปี

จากข้อมูลที่เผยแพร่โดย Cosmos Initia บริษัทนี้ได้เข้ามาสำรวจตลาดเวียดนามตั้งแต่ปี 2019 Cosmos Initia เชื่อว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียงกำลังขาดแคลนอย่างรุนแรง ข้อมูลจากบริษัทระบุว่าในนครโฮจิมินห์มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน แต่อุปทานที่อยู่อาศัยทุกประเภทอยู่ที่ประมาณ 300,000 ยูนิต นอกจากนี้ ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา อุปทานที่อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 10,000 ยูนิตเท่านั้น

ดังนั้นในเดือนธันวาคม 2566 หลังจาก “ร่วมมือกัน” เปิดตัว Cosmos Initia - TTCapital - Koterasu Partner Joint Venture แล้ว Cosmos Initia ได้ประกาศแผนการลงทุนมูลค่าราว 150 ล้านเหรียญสหรัฐภายใน 5 ปี โดยมีเป้าหมายที่จะนำอพาร์ตเมนต์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดออกสู่ตลาดประมาณ 1,000 ยูนิตต่อปี

บริษัทร่วมทุนแห่งนี้ได้เปิดตัวโครงการแรกบนพื้นที่กว่า 1.6 เฮกตาร์ในเมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง ใกล้กับวินคอมพลาซ่าดีอาน โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,000 ยูนิต นับเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์แบบหลายสไตล์แห่งแรกที่มีสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตแบบญี่ปุ่นในเมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง ติดกับเมืองทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) โดยมีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อยูนิต

แบ่งปันกับสื่อมวลชนเขา เคสุเกะ มุราโอกะ ตัวแทน “ เราเริ่มต้นที่โตเกียว ซึ่งเป็นเมืองที่มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย จากมุมมองของผู้ซื้อบ้าน เราคิดถึงวิธีการสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น นั่นคือรากฐานของบริษัทเรา นั่นหมายความว่า แม้แต่ในญี่ปุ่น เราก็มุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางมาโดยตลอด” Cosmos Initia กล่าว

จากรากฐานทางธุรกิจนี้ เมื่อเข้าสู่ตลาดเวียดนาม Cosmos Initia ยังมุ่งเป้าไปที่ลูกค้ากลุ่มเดียวกันที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยจริงและต้องการสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ดังนั้นในเวียดนาม เราจึงตัดสินใจเจาะกลุ่มตลาดระดับกลางด้วยเช่นกัน

ไม่เพียงแต่ในธุรกิจที่อยู่อาศัยเท่านั้น Cosmos Initia ยังดำเนินธุรกิจในภาคส่วนที่พักด้วยการพัฒนาและบริหารเครือโรงแรมสไตล์อพาร์ตเมนต์ MIMARU (ที่พักระยะสั้นรูปแบบใหม่ในเขตเมืองที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ทั่วโลก )

ในการตอบสื่อมวลชนในงาน Industrial Park Real Estate Forum ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2024 ณ นครโฮจิมินห์ คุณ Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam ให้ความเห็นว่านักลงทุนต่างชาติมักให้ความสนใจต่อความเคลื่อนไหวของตลาดเวียดนามอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่กฎหมาย 3 ฉบับ (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) มีผลบังคับใช้

คุณตรัง กล่าวว่า ทิศทางของกระแสเงินทุนต่างชาตินี้ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดโดยตรงเช่นกัน แต่ในปีที่ผ่านมา รัฐบาล ได้ส่งเสริมและสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ดังนั้น จึงไม่น่าแปลกใจที่กองทุนรวมและธุรกิจต่างชาติจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังมุ่งเป้าไปที่กลุ่มนี้ โดยนักลงทุนจากญี่ปุ่น สิงคโปร์ และไทย เป็นกลุ่มที่สนใจกลุ่มนี้มากที่สุดเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง

คุณรู้จัก Cosmos Initia มากแค่ไหน?

Cosmos Initia ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2512 และเริ่มต้นธุรกิจในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปี พ.ศ. 2517 ปัจจุบัน บริษัทได้เติบโตจนเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของญี่ปุ่น ด้วยบริการที่หลากหลาย นับตั้งแต่ก่อตั้งในย่านใจกลางเมืองโตเกียว บริษัทได้ให้บริการอพาร์ตเมนต์มากกว่า 100,000 ห้อง

ในบรรดาโครงการเหล่านี้ โครงการ Harumi Residence ตั้งอยู่ใกล้กับหมู่บ้านนักกีฬาที่เคยใช้ในการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกที่โตเกียว นอกจากนี้ โครงการที่โดดเด่นอย่าง INITIA Senju Akebonocho ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์สูง หรือโครงการ INITIA Cloud Sasazuka ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ตเมนต์สูงที่ใหญ่ที่สุดใจกลางย่านชิบูย่า ล้วนเป็นโครงการที่ยอดเยี่ยมและได้รับรางวัล Good Design Award ซึ่งเป็นรางวัลอันทรงเกียรติในภาคอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น

ในออสเตรเลีย Cosmos Initia ได้สร้างชื่อเสียงผ่านโครงการที่โดดเด่น เช่น The Flour Mill of Summer Hill; Tempo, Drummoyne; The Lawson Terraces, Naremburn; Longhouse, St Ives; OTTO, Cremorne

นอกจากนี้ Cosmos Initia ยังมีอพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีในราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านเหรียญ ออสเตรเลีย อีกด้วย

Cosmos Initia มีสำนักงานใหญ่อยู่ที่โตเกียว และมีสำนักงานตัวแทน 7 แห่งในประเทศญี่ปุ่น บริษัทดำเนินธุรกิจหลักในตลาดญี่ปุ่นและอีกหลายประเทศ เช่น ออสเตรเลีย สหรัฐอเมริกา นิวซีแลนด์ เป็นต้น

จากข้อมูลโปรไฟล์บริษัท Cosmos Initia มีเงินลงทุน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 อยู่ที่ 5 พันล้านเยน (เทียบเท่า 803,417 พันล้านดอง) ประธานกรรมการบริหารคือ คุณโยชิยูกิ ทาคากิ

Cosmos Initia เป็นบริษัทในเครือของ Daiwa House Group ส่วนบริษัทแม่ Daiwa House Group เป็นที่รู้จักในฐานะกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลชั้นนำของญี่ปุ่น ด้วยประสบการณ์การพัฒนาเกือบ 70 ปี ทุนจดทะเบียนสูงถึง 1.26 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ดำเนินธุรกิจในญี่ปุ่นและ 24 ประเทศทั่วโลก ครอบคลุมงานก่อสร้าง ออกแบบ และก่อสร้างบ้านพักอาศัย อพาร์ตเมนต์หรู โรงแรม โครงการเชิงพาณิชย์ โรงงาน โกดัง และนิคมอุตสาหกรรม...

ในประเทศเวียดนาม Daiwa House Group เป็นหนึ่งในสามพันธมิตรชาวญี่ปุ่นในการร่วมทุนกับ Phu My Hung เพื่อพัฒนาโครงการ Phu My Hung Midtown ในเขต 7 นครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ Daiwa House Group ยังได้สร้างชื่อด้วยโครงการสำคัญอื่นๆ มากมายในเวียดนาม เช่น Roygent Parks Hanoi; โรงแรม Nikko Hai Phong และ Roygent Parks Hai Phong; นิคมอุตสาหกรรม Long Duc ในเมืองด่งนาย; นิคมอุตสาหกรรม DEEP C ในเมืองไฮฟอง; โครงการโรงงานและคลังสินค้าในเมืองลองแถ่ง เมืองด่งนาย; โครงการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโลจิสติกส์ในเมืองมิญกวาง เมืองหุ่งเยน โดยร่วมมือกับ WHA Group

ด้วยศักยภาพอันยิ่งใหญ่ของชื่อเสียงและฐานะการเงินของบริษัทแม่ ประกอบกับเป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับกลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัยราคาประหยัด คาดว่า Cosmos Initia จะเป็นชื่อใหม่ที่เปี่ยมด้วยประสบการณ์และศักยภาพที่แข็งแกร่ง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cosmos-initia—doanh-nghiep-nhat-ban-vua-do-bo-vao-bat-dong-san-viet-nam-manh-co-nao-d221434.html