กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ออกข้อเสนอเร่งด่วนเกี่ยวกับการดำเนินการเกี่ยวกับเอกสารที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป

ประชาชนยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่สำนักงานสรรพากรอำเภอบิ่ญถั่ญ - ภาพ: ฟือง เกวียน

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์: เอกสารหลายพันฉบับค้างอยู่

นี่เป็นคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรฉบับที่สองจากกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ในรอบเดือนที่ผ่านมาเกี่ยวกับประเด็นนี้

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์รายงานว่า ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมถึง 27 สิงหาคม ได้รับคำขอทั้งหมด 8,808 คำขอ ซึ่งรวมถึงคำขอเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน 346 คำขอ และคำขอเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน 277 คำขอ

นอกจากนี้ ยังมีการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์จำนวน 5,448 รายการ และการยื่นแบบแสดงรายการภาษีในกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินเกิดขึ้นจำนวน 2,737 รายการ

เพื่อให้มั่นใจได้ว่าการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจะดำเนินการได้อย่างทันท่วงทีและสม่ำเสมอ และเพื่อรับประกันการปฏิบัติตามกฎหมายเมื่อกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และ พระราชกฤษฎีกา เลขที่ 103 มีผลบังคับใช้ กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ประกาศเมื่อวันที่ 1 สิงหาคมว่า ได้ออกหนังสือราชการเลขที่ 7825 ชี้แจงถึงข้อบกพร่องและปัญหาที่พบในกระบวนการจัดการคำขอที่สำนักงานสรรพากร เมื่อนำมติที่ 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มาใช้กับกรณีที่ใช้ราคาที่ดินจากตารางราคาที่ดินตามที่กำหนดไว้ในวรรค 1 มาตรา 159 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

"กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกคำสั่งปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินโดยเร็ว และให้คำแนะนำและแนวทางในการบังคับใช้เอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (บัญชีราคาที่ดิน สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน อัตราส่วนการคำนวณค่าเช่าที่ดิน ฯลฯ) เพื่อให้หน่วยงานด้านภาษีสามารถคำนวณภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสำหรับกรณีที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไปได้อย่างทันท่วงที"

นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาค้างคาของคำขอและข้อร้องเรียนที่อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการที่แท้จริงและสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์จะรายงานต่อกรมสรรพากรทั่วไปเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาในกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินเกิดขึ้นในการดำเนินการออกใบรับรองให้แก่ประชาชน" ข้อเสนอดังกล่าวระบุไว้

ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก

เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารถึง นายกรัฐมนตรี เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินด้านที่ดินสำหรับการยื่นขออนุญาตที่เกิดขึ้นหลังวันที่ 1 สิงหาคม จนกว่าจะมีรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วออกมา

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินการทางด้านการบริหารเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินในช่วงระยะเปลี่ยนผ่านตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จนกว่าจะมีการประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของมาตรา 257 วรรค 1 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป การนำรายการราคาที่ดินที่ไม่ปรับปรุงตามคำตัดสินหมายเลข 02/2020 มาใช้โดยไม่คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินปี 2567 จะไม่สอดคล้องกับราคาที่ดินจริงในปัจจุบันของพื้นที่นั้น ๆ

อย่างไรก็ตาม หากยังคงใช้รายการราคาที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุงจากมติที่ 02 ต่อไป โดยคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับปี 2024 ก็ไม่มีข้อกำหนดหรือแนวทางปฏิบัติใด ๆ สำหรับการนำไปปฏิบัติ

ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาคอขวดในกระบวนการแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินซึ่งเกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จนกว่าจะมีการปรับบัญชีราคาที่ดินตามวรรค 1 มาตรา 257 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงเสนอให้นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและ กระทรวงการคลัง ให้คำแนะนำในการแก้ไขปัญหาดังกล่าวข้างต้น เพื่อให้นครโฮจิมินห์มีพื้นฐานในการดำเนินการ

เมื่อไม่นานมานี้ ในนครโฮจิมินห์ มีประชาชนจำนวนมากยื่นขอเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงขั้นตอนการส่งเอกสารให้แก่หน่วยงานสรรพากรเพื่อคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน พวกเขากลับประสบปัญหาเนื่องจากขาดคำแนะนำ

แหล่งที่มา: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tp-hcm-kien-nghi-khan-ve-viec-giai-quyet-ho-so-dat-dai-tu-1-8-20240904222105677.htm