กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ เร่งรัดให้จัดการบันทึกที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

ประชาชนยื่นเอกสารภาษีที่กรมสรรพากรเขตบิ่ญถั่น - ภาพโดย: PHUONG QUYEN

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์: เอกสารนับพันติดขัด

นี่เป็นคำร้องที่สองจากกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ในช่วงเดือนที่ผ่านมาเกี่ยวกับประเด็นนี้

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์รายงานว่า ระหว่างวันที่ 1 ถึง 27 สิงหาคม ได้รับเอกสารทั้งหมด 8,808 รายการ ในจำนวนนี้ 346 รายการเป็นเอกสารเกี่ยวกับการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในกรณีการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และ 277 รายการเป็นเอกสารเกี่ยวกับการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

นอกจากนี้ ยังมีบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์จำนวน 5,448 รายการ และบันทึกในกรณีที่ไม่มีภาระทางการเงินจำนวน 2,737 รายการ

เพื่อแก้ไขปัญหาบันทึกภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินอย่างรวดเร็วและสม่ำเสมอ พร้อมทั้งให้เป็นไปตามกฎหมายเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 ของ รัฐบาล มีผลบังคับใช้ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์กล่าวว่าได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 7825 โดยระบุข้อบกพร่องและความยากลำบากในกระบวนการจัดการบันทึกที่หน่วยงานภาษีเมื่อใช้คำสั่ง 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กับกรณีการใช้ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของมาตรา 159 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินปี 2024

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินโดยเร็ว และให้คำแนะนำและแนวทางเกี่ยวกับการใช้เอกสารทางกฎหมาย (รายการราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เปอร์เซ็นต์การคำนวณค่าเช่าที่ดิน ฯลฯ) จากนั้น กรมสรรพากรจะสามารถคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบันทึกที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเอกสารค้างและการร้องเรียน ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อความต้องการที่แท้จริงและสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์จะรายงานต่อกรมสรรพากรทั่วไปเกี่ยวกับการยุติกรณีข้างต้นที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินเกิดขึ้นเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองให้แก่ประชาชน” คำร้องดังกล่าวระบุ

ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก

เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารขอความเห็น จากนายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับคำแนะนำในการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินสำหรับเอกสารที่เกิดขึ้นหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม จนกว่าจะมีรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

ตามที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุว่า เมืองกำลังเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคในการแก้ไขขั้นตอนการบริหารเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินในช่วงเปลี่ยนผ่านตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จนถึงเวลาที่รายการราคาที่ดินได้รับการปรับปรุงตามบทบัญญัติของวรรค 1 มาตรา 257 ของกฎหมายที่ดินปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป หากนำบัญชีราคาที่ดินที่ยังไม่ได้ปรับปรุงตามคำสั่งที่ 02/2563 มาใช้โดยไม่คูณค่าสัมประสิทธิ์การปรับปรุงราคาที่ดิน พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป จะไม่เหมาะสมต่อสภาพราคาที่ดินจริงในพื้นที่ในขณะนั้น

หากยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินเปล่าตามมติ 02 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 ก็ไม่มีกฎระเบียบหรือคำแนะนำในการปฏิบัติแต่อย่างใด

ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงความแออัดในกระบวนการแก้ไขบันทึกที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงินในที่ดินที่เกิดขึ้นในช่วงตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จนกว่าจะมีการปรับปรุงรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของวรรค 1 มาตรา 257 แห่งกฎหมายที่ดินปี 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงเสนอแนะให้นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและ กระทรวงการคลัง ให้คำแนะนำในการดำเนินการแก้ไขปัญหาที่กล่าวถึงข้างต้นเพื่อให้นครโฮจิมินห์มีพื้นฐานในการดำเนินการ

ที่จริงแล้ว ในช่วงที่ผ่านมาในนครโฮจิมินห์ มีหลายกรณีที่ประชาชนเดินทางมากรอกเอกสารเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน อย่างไรก็ตาม เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไปยังกรมสรรพากรเพื่อคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน กลับติดขัดเพราะไม่มีแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจน ก่อให้เกิดความยุ่งยากแก่ประชาชน

ที่มา: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tp-hcm-kien-nghi-khan-ve-viec-giai-quyet-ho-so-dat-dai-tu-1-8-20240904222105677.htm