กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์: บันทึกที่ดินค้างมากกว่า 8,800 รายการในเวลาไม่ถึงหนึ่งเดือน

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารด่วนถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการแก้ไขข้อบกพร่องและความยากลำบากในกระบวนการจัดการบันทึกที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม หน่วยงานนี้ระบุว่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมถึง 27 สิงหาคม กรมสรรพากรได้รับบันทึกทั้งหมด 8,808 รายการ

ในจำนวนนี้ 5,448 รายการ เป็นบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ 2,737 รายการ เป็นกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน (เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ) ส่วนที่เหลืออีก 346 รายการ เป็นบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และ 277 รายการ เป็นบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

กรมฯ ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกประกาศกำหนดการปรับบัญชีราคาที่ดินโดยเร็ว และให้คำแนะนำและแนวทางเกี่ยวกับการใช้บัญชีราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับ และเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน... ที่จะช่วยให้หน่วยงานภาษีคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบันทึกที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2560 ได้อย่างทันท่วงที

นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเอกสารค้างและข้อร้องเรียน กรมสรรพากรกล่าวว่าจะรายงานต่อกรมสรรพากรเกี่ยวกับการแก้ไขกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินเกิดขึ้นในการดำเนินการออกใบรับรองให้กับประชาชน เพื่อหลีกเลี่ยงการค้างของเอกสารและข้อร้องเรียน

มีบันทึกที่ดินมากกว่า 8,800 รายการติดอยู่มานานเกือบเดือนแล้ว ตามรายงานของกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ได้ออกและขอความเห็นเกี่ยวกับร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับปรับปรุง หากร่างดังกล่าวได้รับการอนุมัติ บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

จากนั้นกรมที่ดินและหน่วยงานต่างๆ จะสรุปและประเมินผลกระทบ ทางเศรษฐกิจ และสังคมเพื่อดำเนินการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ต่อไป สำหรับการจัดสร้างบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กรมที่ดินจะจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า หลักเกณฑ์ในการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินนั้น ให้ใช้มาตรา 257 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2568 โดยให้ท้องถิ่นใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับเดิมได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 หลังจากนั้น ท้องถิ่นจะใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะมีมติปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้ให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินจริงในท้องที่

นอกจากนี้ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้บัญชีราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไปไม่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินอีกต่อไป และต้องมีบัญชีราคาที่ดินสำหรับการย้ายถิ่นฐาน เทศบาลเมืองจึงจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนให้ไม่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินอีกต่อไป และไม่สามารถรอจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2569 จึงจะจัดทำบัญชีราคาได้ ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงจำเป็นต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย ไม่มีทางอื่นใดที่จะเลื่อนการบังคับใช้ออกไปเป็นต้นปี 2569 ดังความเห็นของบางฝ่าย

นครโฮจิมินห์ยังอยู่ในระหว่างการรวบรวมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายฉบับนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ส่งเอกสารขอความเห็น จากนายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับแนวทางการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินสำหรับเอกสารที่เกิดขึ้นหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม จนกว่าจะมีรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm