ดานัง: ตลาดอพาร์ตเมนต์มีสัญญาณเชิงบวก

DNVN - เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม DKRA Consulting (ภายใต้กลุ่มบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group) ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใน ดานัง และพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 โดยแสดงให้เห็นว่าอัตราการบริโภคหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีสัญญาณเชิงบวก

จากข้อมูลของ DKRA Consulting ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานหลักของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยฟื้นตัวขึ้นในเกือบทุกกลุ่มธุรกิจหลัก อย่างไรก็ตาม ความต้องการโดยรวมอยู่ในระดับปานกลาง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ มีเอกสารทางกฎหมาย และดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

ตามข้อมูลของ DKRA Consulting อัตราการบริโภคหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 แสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวก

โดยทั่วไปแล้ว ในส่วนของที่ดิน DKRA Consulting มีโครงการหลัก 16 โครงการที่เปิดตัวสู่ตลาด โดยมีอุปทานหลักมากกว่า 1,100 แปลง เพิ่มขึ้น 45% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว สภาพคล่องในตลาดฟื้นตัวในเชิงบวก การบริโภคหลักเพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

อย่างไรก็ตาม อุปสงค์โดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ คิดเป็นเพียงประมาณ 8% ของอุปทานทั้งหมด ธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย และหนังสือสำคัญในมือ จังหวัด กว๋างนาม ยังคงเป็นผู้นำตลาดหลักเมื่ออุปทานรวมและการบริโภคสูงถึง 81% และ 54% ตามลำดับ

อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าเพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2562 ตลาดได้รับอุปทานหลักประมาณ 867 ยูนิต จาก 11 โครงการที่เปิดตัวขาย อัตราการดูดซับอยู่ที่ 9% (ประมาณ 82 ยูนิต) เพิ่มขึ้น 1.6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปริมาณการซื้อขายกระจุกตัวอยู่ในประเทศที่เปิดตัวโครงการใหม่ 1 โครงการในไตรมาสนี้

ที่น่าสังเกตคือ โครงการเก่าทั้งหมดมียอดขายชะลอตัวหรือปิดสินค้าคงคลัง โดยไม่มีการบันทึกรายการซื้อขายใดๆ ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว ขณะที่ตลาดรองมีการบันทึกราคาลดลงเฉลี่ย 4% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 การลดลงส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้ากว่ากำหนด และยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมาย

ในบริบทดังกล่าว ตลาดอพาร์ตเมนต์มีอุปทานหลักเพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยมีโครงการเปิดขาย 15 โครงการ คิดเป็นเกือบ 2,300 ยูนิตในตลาด โดยส่วนใหญ่อยู่ในเมืองดานัง อัตราการบริโภคหลักมีสัญญาณเชิงบวก โดยคิดเป็นประมาณ 47% ของอุปทานหลักทั้งหมด หรือเท่ากับ 1,058 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 2.8 เท่า ปริมาณการซื้อขายส่วนใหญ่อยู่ในโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับ Class A

ตามการคาดการณ์ของ DKRA Consulting อุปทานที่ดินใหม่ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบจะมีการปรับปรุงหลายอย่างในไตรมาสสุดท้ายของปี โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 100 - 150 ผลิตภัณฑ์ โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกวางนามและดานัง

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 2,000 - 3,000 ยูนิต อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ขณะที่จังหวัดกว๋างนามและเถื่อเทียน เว้ ยังคงประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานใหม่

ตามที่ DKRA Consulting ระบุ เศรษฐกิจที่ฟื้นตัว ระบบกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง การสนับสนุนที่ดีจากนโยบายการชำระเงินแบบพิเศษ ส่วนลด และการสนับสนุนเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคาร เป็นต้น คาดว่าจะเป็นปัจจัยที่จะช่วยฟื้นตัวให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและพื้นที่โดยรอบในช่วงเวลาข้างหน้า แต่จะมีความก้าวหน้าเพียงเล็กน้อยในระยะสั้น

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287