เจ้าพ่อวงการ "เบีย" เผยเคล็ดลับสร้างบ้านราคา 15-20 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอย

(แดน ตรี) – ประธานกลุ่ม Hoa Binh ให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นในการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม 1 ล้านหน่วยภายในเวลาเพียง 1 ปี

ในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ธันวาคม นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกลุ่มบริษัท Hoa Binh (เรียกกันทั่วไปว่า Duong "Bia") กล่าวว่าไม่ใช่เรื่องยากสำหรับบริษัทก่อสร้างอย่างเขาที่จะสร้างบ้านพักอาศัยสังคมด้วยต้นทุนที่สมเหตุสมผล

ตามการคำนวณของเขา ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่บริษัทนี้สามารถนำเสนอสู่ตลาดได้คือ 15 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับเขตชานเมืองและ 20-21 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่ใจกลางเมือง ฮานอย

วัสดุก่อสร้างและเทคโนโลยีการก่อสร้างได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาก่อสร้างถูกลงกว่าแต่ก่อน ดังนั้น ราคาเพียง 15-20 ล้านดองต่อตารางเมตรก็เพียงพอที่จะทำกำไรให้กับธุรกิจได้ นักธุรกิจรายนี้ยังเปิดเผยว่าเขาได้เสนอต่อเลขาธิการ นายกรัฐมนตรี และ รัฐสภา ให้อนุญาตให้ธุรกิจสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้ปีละ 1 ล้านยูนิต โดยที่รัฐไม่ต้องจ่ายเงิน

เงื่อนไขคือคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ จะต้องวางแผนพื้นที่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ ยกตัวอย่างเช่น กรุงฮานอยได้วางแผนพื้นที่ 5 แห่งสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบรวมศูนย์ และภาคธุรกิจต่างๆ จะจัดสรรงบประมาณล่วงหน้าสำหรับการเคลียร์พื้นที่ โครงสร้างพื้นฐาน และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

หลังจากเก็บเงินภาษีจากผู้ซื้อบ้านและธุรกิจที่จัดหาวัสดุก่อสร้างแล้ว เมืองก็สามารถคืนเงินค่าที่ดินให้กับธุรกิจได้ตามระเบียบข้อบังคับ

โดยการคำนวณแผนการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 10 ล้านหน่วยข้างต้น งบประมาณแผ่นดินจะจัดเก็บได้ 33,100 พันล้านดอง โดยไม่ต้องใช้เงินแม้แต่บาทเดียว

นายเหงียน ฮู ดวง (ภาพ: Manh Quan)

เขากล่าวว่าในสมัยนั้น การสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่ใช่เรื่องยาก ความต้องการสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 20 ล้านดองต่อตารางเมตรมีสูง ทำให้สินค้าถูกดูดซับได้ง่าย เมื่อตลาดมีบ้านพักอาศัยสังคมในราคาที่เหมาะสม ราคาบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ก็จะลดลงตามไปด้วย

ในการประชุมแลกเปลี่ยนความคิดเห็น คุณเหงียน ฮู เซือง ยังได้ประกาศว่า นับจากนี้เป็นต้นไป เขาจะไม่สร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกต่อไป แม้ว่าบริษัทจะมี "ที่ดินทอง" สำหรับพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ก็ตาม เขากล่าวว่า เขาจะมุ่งเน้นเฉพาะการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อช่วยเหลือแรงงานและผู้ยากไร้ นอกจากนี้ การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังช่วยให้วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมอื่นๆ มีงานทำอีกด้วย

เขายังยอมรับอีกว่าธุรกิจที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นเกมของธุรกิจขนาดใหญ่ ไม่ใช่ธุรกิจขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม นักธุรกิจรายนี้เชื่อว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จำเป็นต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนที่มีบ้านร้างหลายร้อยล้านหลังและเมืองร้างจำนวนมาก

“บ้านต้องขายให้คนที่ต้องการและมีรายได้เพียงพอซื้อ สร้างบ้านขายได้หลายร้อยล้านบาทต่อตารางเมตรก็ไม่มีใครซื้อ บริษัทใหญ่ๆ ที่สร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ก็ต้องพิจารณาใหม่เช่นกัน” นายเหงียน ฮู ดวง แสดงความคิดเห็น

เขายังเล่าถึงความยากลำบากในการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตใจกลางเมืองฮานอย ปัจจุบันบริษัทนี้มีที่ดิน 2 แปลงในเขตฮวงมาย กรุงฮานอย ซึ่งกำลังยื่นขอสร้างบ้านพักอาศัยสังคม และได้รับการอนุมัติจากทางเมืองแล้ว

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 30 ว่าด้วยโครงการเคหะสังคม กำหนดให้ต้องออกนโยบายการลงทุนและแต่งตั้งผู้ลงทุนภายใน 20 วันทำการหลังจากได้รับคำขอ อย่างไรก็ตาม หลังจาก 3 ปี กรุงฮานอยยังไม่ได้ออกนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการใดเลย เนื่องจากเป็นที่ดินทำเลทอง กรุงฮานอยจึงได้ขอให้ภาคธุรกิจพัฒนาโครงการเคหะพาณิชย์เพื่อสร้างรายได้และหลีกเลี่ยงการสูญเสียที่ดินทำเลทอง

“ในความเห็นของผม กฎหมายว่าด้วยโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นชัดเจนมาก มีการให้ความสำคัญและได้รับการสนับสนุน แต่คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ยังคงประสบปัญหาในการจัดเก็บงบประมาณ ดังนั้นจึงไม่มีคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเมืองใดเลยที่สนับสนุนธุรกิจที่มีที่ดินชั้นดีในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” นายเซืองกล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm