ที่ดินที่ซื้อจากหมู่บ้านมีสิทธิ์ได้รับใบรับรองหรือไม่?

(Chinhphu.vn) - ในปี พ.ศ. 2540 หมู่บ้านของนายวัน ดุง (บั๊กนิญ) ได้ประกาศนโยบายสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีสำหรับครอบครัวที่มีลูกชายสองคนให้ซื้อที่ดินบนถนนหมายเลข 285 (ช่วงที่ผ่านหมู่บ้าน) พ่อแม่ของนายดุงซื้อที่ดินจากหมู่บ้านและได้รับที่ดินติดถนนกว้าง 10 เมตร เช่นเดียวกับครัวเรือนอื่นๆ ในหมู่บ้าน

สถานะที่ดินปัจจุบัน ครอบครัวของนายดุงได้ใช้ที่ดินผืนนี้มาอย่างมั่นคงตั้งแต่ปี พ.ศ. 2540 ยังไม่มีการสร้างบ้าน ไม่มีข้อพิพาทใดๆ มีเพียงเจ้าของที่ดินเพียงคนเดียวที่ใช้ที่ดินผืนนี้นับตั้งแต่ได้รับการจัดสรรจนถึงปัจจุบัน แผนที่แสดงที่ตั้งของตำบลระบุว่าบิดาของนายดุงใช้ที่ดินแปลงนี้ ประเภทที่ดิน ONT

เอกสารที่มีอยู่: (1) ใบเสร็จรับเงินภาษีการใช้ที่ดินประจำปีที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร (ยังคงเก็บไว้ตั้งแต่ปี 2558 ถึงปัจจุบัน) ในชื่อของบิดาของนายดุง; (2) สมุดภาษีของผู้สอบบัญชีหมู่บ้านบันทึกพื้นที่ดินที่ต้องเสียภาษีเป็น 199 ^ตร.ม. ; (3) ที่ดินที่ใช้จริงคือประมาณ 285.8 ^ตร.ม. (ตามข้อมูลจากเจ้าหน้าที่ทะเบียนที่ดินจังหวัดเกี่ยวกับการวัดและการปรับปรุงสถานะการใช้ที่ดินล่าสุด); (4) ใบแจ้งหนี้การซื้อที่ดินปี 2540 (ไม่มีอยู่ เนื่องจากหมู่บ้านเก็บเงินเท่านั้น บันทึกในสมุดหมู่บ้าน ไม่ได้ออกใบเสร็จ/ใบแจ้งหนี้ใหม่ให้กับประชาชน); (5) บันทึกการจัดสรรที่ดินปี 2540 (ไม่มีอยู่ เนื่องจากหมู่บ้านไม่ได้ออก)

คุณดุงถามว่า จากเหตุผลข้างต้น ครอบครัวของเขามีสิทธิ์ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือไม่ ค่าธรรมเนียมหรือภาษีการใช้ที่ดินที่ต้องชำระเพื่อขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินคำนวณอย่างไร และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ตอบสนองต่อเรื่องนี้ดังนี้:

การใช้นโยบายเพื่อพิจารณาและออกหนังสือรับรองให้แก่ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินต้องพิจารณาตามกรณีเฉพาะและบันทึก ดังนั้น กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงไม่มีมูลเหตุที่จะให้คำตอบที่เจาะจง กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมมีความเห็นที่เป็นหลักการดังต่อไปนี้:

กฎหมายที่ดินที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบัน: กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และเอกสารแนะนำ กฎระเบียบโดยละเอียดสำหรับการนำไปปฏิบัติ (พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 101/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของ รัฐบาล ว่าด้วยการควบคุมการสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินและระบบข้อมูลที่ดิน พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 151/2025/ND-CP ลงวันที่ 12 มิถุนายน พ.ศ. 2568 ของรัฐบาลว่าด้วยการแบ่งอำนาจของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นในระดับ 02 การกระจายอำนาจ การกระจายอำนาจในด้านที่ดิน พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 226/2025/ND-CP ลงวันที่ 15 สิงหาคม พ.ศ. 2568 ของรัฐบาลว่าด้วยการแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ...)

การออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ดิน ครั้งที่ 1 ให้แก่ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินซึ่งมีเอกสารแสดงสิทธิการทำประโยชน์ที่ดินตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน โดยไม่มีเอกสารแสดงสิทธิการทำประโยชน์ที่ดินตามมาตรา 138 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินตามมาตรา 139 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เข้าข่ายเป็นการจัดที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตตามมาตรา 140 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงขอแจ้งให้ท่านทราบและประสานหน่วยงานที่รับผิดชอบในพื้นที่เพื่อพิจารณาแก้ไขตามบทบัญญัติของกฎหมายต่อไป

ชินพู.vn

ที่มา: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm