การลดพื้นที่ดินอยู่อาศัยเมื่อออกใบรับรองใหม่ถูกต้องหรือไม่?

VTV.vn - ในกรณีที่ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของครอบครัวนาย Nguyen Thanh ออกให้ในปี 1996 ตามกฎหมาย ใบรับรองดังกล่าวยังคงมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย

บิดาของนายเหงียน ถั่น มีที่ดินผืนหนึ่งที่บิดาทิ้งไว้ ซึ่งได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจากจังหวัด หว่าบิ่ญ ในปี พ.ศ. 2539 มีพื้นที่ 2,000 ตารางเมตรสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัย หลังจากการควบรวมกิจการ ที่ดินผืนดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของตำบลหว่าหลัก กรุงฮานอย

ปัจจุบัน บิดาของนายถั่นต้องการแบ่งที่ดินให้บุตรทั้ง 5 คน อย่างไรก็ตาม เมื่อดำเนินการแบ่งแยกที่ดินและออกหนังสือรับรองฉบับใหม่แล้ว หน่วยงานของรัฐกลับรับรองที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพียง 400 ตารางเมตร ส่วนที่เหลืออีก 1,600 ตารางเมตรถูกแปลงเป็นที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น ขณะเดียวกัน ครอบครัวของเขาได้สร้างบ้านบนพื้นที่กว่า 800 ตารางเมตร

นายถั่นห์ถามว่า หากรัฐรับรองที่ดินทำกินเพียง 400 ตร.ม. แล้วพื้นที่ก่อสร้างที่เหลือกว่า 400 ตร.ม. ของครอบครัวเขาจะถือเป็นการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายและถูกรื้อถอนโดยใช้กำลังหรือไม่

การลดพื้นที่ที่อยู่อาศัยจาก 2,000 ตร.ม. เหลือ 400 ตร.ม. เป็นไปตามกฎหมายหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น รัฐจะมีนโยบายสนับสนุนอะไรบ้างเพื่อคุ้มครองสิทธิของประชาชน หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ครอบครัวต้องใช้เงินมหาศาลเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากการปลูกพืชยืนต้นเป็นที่อยู่อาศัย?

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ตอบสนองต่อเรื่องนี้ดังนี้:

คำถามของคุณเป็นกรณีเฉพาะ และจำเป็นต้องได้รับคำตอบตามบันทึกถาวรและกฎระเบียบท้องถิ่น ดังนั้น กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมจึงไม่มีมูลเหตุที่จะให้คำตอบที่เฉพาะเจาะจง กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมมีความเห็นโดยทั่วไปเกี่ยวกับหลักการต่อไปนี้:

มาตรา 256 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า:

“3. หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน ที่ได้ออกให้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ก่อนวันที่กฎหมายนี้ใช้บังคับ ยังคงมีผลใช้บังคับตามกฎหมายและไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน หากมีความจำเป็นก็สามารถเปลี่ยนเป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้”

จากบทบัญญัติข้างต้น หากใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของครอบครัวคุณออกให้ในปี 1996 ตามกฎหมาย ใบรับรองดังกล่าวจะยังคงถูกต้องตามกฎหมาย

ตามบทบัญญัติในข้อ ค วรรค 3 มาตรา 152 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน หากหน่วยงานผู้มีอำนาจออกหนังสือรับรองที่ดินตามมาตรา 136 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ตรวจพบว่าหนังสือรับรองที่ดินที่ออกให้นั้นไม่ครอบคลุมพื้นที่ที่ถูกต้อง หน่วยงานดังกล่าวจะต้องตรวจสอบใหม่ แจ้งเหตุผลให้ผู้ใช้ที่ดินทราบ และสั่งเพิกถอนหนังสือรับรองที่ดินที่ออกให้นั้น หากไม่เป็นไปตามระเบียบ การออกหนังสือรับรองที่ดินใหม่หลังจากถูกเพิกถอนแล้ว ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติในมาตรา 152 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ข้อ 7

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะแจ้งให้คุณทราบและศึกษาการดำเนินการ หากคุณไม่เห็นด้วยกับผลการตัดสินทางปกครองของหน่วยงานท้องถิ่น คุณมีสิทธิ์ร้องเรียนและฟ้องร้องคำวินิจฉัยทางปกครองและพระราชบัญญัติทางปกครองเกี่ยวกับการจัดการที่ดินตามบทบัญญัติของมาตรา 237 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

ที่มา: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm