สหรัฐฯ พิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัย 50 ปี เพื่อลดภาระการซื้อบ้าน

Bất động sản được rao bán tại California, Mỹ ngày 22/5/2024. (Ảnh: THX/TTXVN)

ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐแคลิฟอร์เนีย สหรัฐอเมริกา เมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม 2567 (ภาพ: THX/TTXVN)

เป้าหมายคือการยืดระยะเวลาการกู้ยืมเพื่อลดการชำระเงินรายเดือน แต่ก็หมายความว่าผู้กู้จะสะสมเงินทุนได้ช้าลงและดอกเบี้ยรวมที่ต้องชำระก็จะเพิ่มขึ้นด้วย

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors) ระบุว่าราคาบ้านเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 415,200 ดอลลาร์สหรัฐ อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 6.3% สินเชื่อ 30 ปี ที่มีเงินดาวน์ 20% คิดเป็นเงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละ 2,056 ดอลลาร์สหรัฐ หากขยายระยะเวลาเป็น 50 ปี จะทำให้เงินผ่อนลดลงเหลือ 1,823 ดอลลาร์สหรัฐ ประหยัดได้ประมาณเดือนละ 233 ดอลลาร์สหรัฐ แต่ดอกเบี้ยรวมจะสูงขึ้น 40%

ประเด็นคือ Fannie Mae และ Freddie Mac ซึ่งเป็นผู้ให้สินเชื่อจำนองสองราย จะสามารถให้สินเชื่อได้หรือไม่ เนื่องจากปัจจุบันสินเชื่อระยะเวลา 50 ปีไม่มีคุณสมบัติตามพระราชบัญญัติ Dodd-Frank แต่กฎเกณฑ์อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ หากได้รับการอนุมัติจาก รัฐสภา

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 50 ปีมีแนวโน้มสูงขึ้นเนื่องจากขาดตลาดรอง ซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะต้องเผชิญกับผลกระทบสองต่อ คือ การจ่ายเงินต้นน้อยลงแต่ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสินเชื่อใหม่นี้เป็นเพียงการบรรเทาปัญหาในระยะสั้น ไม่ใช่ทางออกระยะยาวสำหรับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย อันที่จริง ราคาบ้านกำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างช้าๆ และอัตราดอกเบี้ยยังคงสูงอยู่ ปัญหาอุปทานยังต้องอาศัยการประสานงานระหว่างหน่วยงานภาครัฐหลายระดับและอุตสาหกรรมก่อสร้าง เนื่องจากปัจจุบันสหรัฐอเมริกากำลังประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยประมาณ 4 ล้านหลัง

สินเชื่อ 50 ปีอาจช่วยผู้ซื้อได้ แต่ยังคงมีความเสี่ยงและข้อจำกัดมากมาย ซึ่งต้องใช้ทั้งนโยบายอัตราดอกเบี้ยและการจัดหาที่อยู่อาศัยที่สอดประสานกันเพื่อปรับปรุงความสามารถในการซื้อของผู้คน

ที่มา: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm