ตลาดอสังหาฯ : อุปทานใกล้จะ “ระเบิด”

โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ในจังหวัดเพิ่งเริ่มต้นขึ้น ก่อสร้างแล้วเสร็จและกลับมาดำเนินการอีกครั้งหลังจากหยุดไปนาน นั่นหมายความว่าอุปทานที่อยู่อาศัยและที่ดินกำลังจะ "พุ่งทะยาน" เปิดโอกาสให้กับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย

การก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเขตเบียนฮวา ภาพโดย: ฮวง ล็อก

ถือเป็นผลลัพธ์เชิงบวกหลังจากความพยายามมากมายในการขจัดอุปสรรคของ รัฐบาล กระทรวง สาขาต่างๆ และนโยบายเปิดต่างๆ ที่จังหวัดได้ออกและนำมาใช้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นโยบายชุด “ปูทาง” สู่การฟื้นฟู

ในช่วงปี 2564-2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายและหลายพื้นที่ทั่วประเทศแทบจะ “ชะงัก” เนื่องจากผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ปัญหา เศรษฐกิจ ส่งผลให้ความต้องการลงทุนและแหล่งเงินทุนในตลาดลดลง โครงการจำนวนมากเกิดปัญหาทางกฎหมายหลังจากการตรวจสอบ การตรวจสอบบัญชี และการตรวจสอบบัญชี ส่งผลให้เกิดผลกระทบตามมามากมาย ได้แก่ การเติบโตทางเศรษฐกิจชะลอตัว กระแสเงินสดจากสถาบันการเงินถูกปิดกั้น แรงงานจำนวนมากตกงาน ประกันสังคมได้รับผลกระทบ และโครงการตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมถูก “ระงับ”

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงนี้ โปลิตบูโร รัฐสภา รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ได้ออกนโยบายมากมายเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ที่น่าสังเกตคือ ร่างกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพิ่งผ่านความเห็นชอบ ขณะเดียวกัน ก็มีมติเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ มตินำร่องเกี่ยวกับกลไกเฉพาะบางประการสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 เป็นต้นมา

ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 จังหวัดด่งนายได้รับมอบหมายให้พัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 66,700 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ภายในสิ้นปี พ.ศ. 2567 จะมีการสร้างเสร็จเพียงประมาณ 2,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นจำนวนที่ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับเป้าหมายและความต้องการที่แท้จริง ภายในปี พ.ศ. 2568 มีการเริ่มโครงการต่างๆ มากมาย ซึ่งเปิดโอกาสใหม่ๆ ให้กับโครงการความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย ปัจจุบัน คณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้คณะกรรมการพรรคดำเนินการริเริ่มโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกประมาณ 18 โครงการภายในสิ้นไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2569 เพื่อสร้างอุปทาน ซึ่งจะช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์

กรรมการพรรคจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โฮ วัน ฮะ

ในจังหวัดด่งนาย คณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชน ได้นำกฎหมายและนโยบายข้างต้นมาปฏิบัติเป็นรูปธรรมด้วยชุดนโยบายและมาตรการต่างๆ ด้วยเหตุนี้ จังหวัดจึงได้ทบทวนแผนงานเพื่อปรับเปลี่ยนและขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหารเพื่อลดระยะเวลาและขั้นตอนต่างๆ กำชับหน่วยงานท้องถิ่นให้เร่งรัดการชดเชยและอนุมัติพื้นที่ก่อสร้าง ประสานงานกับคณะทำงานส่วนกลางเพื่อขจัดอุปสรรคและปัญหาต่างๆ สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป นอกจากนี้ จังหวัดยังได้นำกฎระเบียบใหม่ๆ มาใช้กับโครงการต่างๆ อย่างรวดเร็ว เพื่อสร้างเงื่อนไขสำหรับการเริ่มต้นและเริ่มต้นโครงการใหม่ได้เร็วขึ้น

นายโว ตัน ดึ๊ก รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ระบุว่า ในปี พ.ศ. 2565 ในจังหวัดด่งนาย (เดิม) มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 180 โครงการที่ประสบปัญหาในหลายขั้นตอน เช่น กฎหมาย การขออนุญาตที่ดิน และขั้นตอนการลงทุน หลังจากมีการประกาศนโยบายใหม่หลายฉบับ ประกอบกับความพยายามของรัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่น หลายโครงการมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น บางโครงการได้รับการนำกลับมาดำเนินการและแล้วเสร็จ ผลลัพธ์นี้ไม่เพียงแต่ส่งผลต่อการกวาดล้างทรัพยากรที่ดิน การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยให้กับตลาดอีกด้วย

สู่ตลาดที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดี

เมื่อไม่นานมานี้ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการที่เริ่มต้นขึ้น เริ่มดำเนินการใหม่ ก่อสร้างใหม่ และซื้อขายกันในจังหวัด ซึ่งไม่เพียงแต่ดึงดูดความสนใจจากประชาชนอย่างมากเท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดผลกระทบที่ล้นหลาม ซึ่งส่งผลให้เงินลงทุนกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง

โครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในตำบลลองแถ่ง ภาพโดย: ฮวง ล็อก

Novaland Group ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายกำลัง "คึกคัก" อีกครั้ง ด้วยปัจจัยหลายประการที่ส่งผลกระทบ นั่นคือโครงการสนามบินนานาชาติลองถั่น ซึ่งจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2568 ขณะเดียวกัน ทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า และถนนวงแหวนหมายเลข 3 บางส่วนก็จะเปิดให้บริการ
นครโฮจิมินห์ได้นำโครงการ Huong Lo 2 มาใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการประชุมระหว่างผู้นำนครโฮจิมินห์และจังหวัดด่งนาย ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงที่จะลงทุนในโครงการถนนและสะพานเชื่อมต่อ 8 โครงการ รวมถึงผลกระทบเชิงบวกจากนโยบายใหม่ที่มีผลบังคับใช้ รวมถึงความพยายามของท้องถิ่นในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงปรับตัวเชิงบวก โครงการต่างๆ ที่เปิดตัวและเปิดตัวใหม่ไม่เพียงแต่แสดงสัญญาณ “ฟื้นตัว” เท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อแนวโน้มการพัฒนาและศักยภาพของพื้นที่” ตัวแทนจาก Novaland Group กล่าว

ในภาพรวมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนาย ธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมถือเป็นจุดสว่าง ในบรรดาโครงการกว่า 10 โครงการที่เริ่มก่อสร้างและเปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 กิมอวนห์ กรุ๊ป มีโครงการ 4 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 7,500 ยูนิต ในเขตต่างๆ ได้แก่ หงนจั๊ก จ่างบอม และฮ่อนาย

คุณดัง ถิ กิม อวน ประธานกรรมการและกรรมการบริหารทั่วไปของกลุ่มบริษัทกิม อวน กล่าวว่า “ตลาดด่งนายและนครโฮจิมินห์เป็นสองตลาดที่กลุ่มบริษัทมุ่งเน้นดำเนินโครงการต่างๆ โครงการใหม่ทั้งสี่แห่งที่เปิดตัวในด่งนายในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาเป็นเครื่องพิสูจน์ คุณกิม อวน กล่าวว่า เมื่อโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จ จะช่วยเพิ่มอุปทาน แก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาด และในขณะเดียวกันก็แสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบต่อสังคมขององค์กร”

จากการประเมินของเหงียน อันห์ ตวน ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดกำลังมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย โครงการหลายโครงการได้รับการประกาศรับสมัคร ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขการขายบ้านในอนาคต กรมก่อสร้างซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบ ได้เสนอแนะให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดปรับปรุงโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดด่งนายสำหรับปี พ.ศ. 2564-2573 ประกาศใช้ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย บังคับใช้นโยบายเฉพาะและนโยบายนำร่อง ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการ ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐหลังจากการควบรวมจังหวัด...

เพื่อรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวสู่การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดี จังหวัดกำลังดำเนินการทบทวนและจัดทำแผนงานและข้อมูลโครงการที่โปร่งใสเพื่อให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงได้ง่าย เร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จของโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและการเชื่อมโยงระดับภูมิภาค โดยเฉพาะโครงการจราจรเชิงยุทธศาสตร์และเชื่อมโยง กำกับดูแลการเสริมสร้างการควบคุมและป้องกันการเก็งกำไร รับรองการพัฒนาตลาดที่มั่นคง ตอบสนองเป้าหมายด้านความมั่นคงทางสังคมและการพัฒนาที่ยั่งยืน

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/