ราคาที่ดินไม่ “ร้อน” อีกต่อไป วินโฮมส์กำไรสุทธิ 9% ในไตรมาส 2/2567

จังหวัดห่าติ๋ญมีโครงการที่ค้างส่งกว่า 300 โครงการ เมืองดานัง มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 6 โครงการที่ต้องได้รับการแก้ไข กำไรบริษัท พัต ดาท ลดลง 81% เนื่องมาจาก “ตลาดที่ยากลำบาก” D2D ขาดทุน 6.3 พันล้านดองในไตรมาสที่ 2 ปี 2024

ราคาที่ดินไม่ “ร้อน” อีกต่อไป

“เมื่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ภาคที่ดินจะค่อยๆ กลับมาเป็น ‘ราชาช่องทางการลงทุน’ อีกครั้ง” นี่คือการคาดการณ์ล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในรายงานตลาดสำหรับ 6 เดือนแรกของปี 2024

ที่ดินยังอยู่ในรสนิยมการลงทุนของหลายๆ คน ภาพ : ดุงมินห์

การประเมินข้างต้นมีมูลเหตุสมเหตุสมผล เมื่อปริมาณธุรกรรมของกลุ่มแนวราบและที่ดินในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 บันทึกการเพิ่มขึ้น 60% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตามราคาไม่ได้ถึงจุดสูงสุดเหมือนในไตรมาสแรกของปี 2024 แต่ก็ค่อย ๆ เริ่มทรงตัวอีกครั้ง

สำหรับที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในบางจังหวัดภาคเหนือ ราคากลับเพิ่มขึ้นเพียง 5-10% เท่านั้น ราคาที่ดินในภาคใต้ยังคงมีเสถียรภาพ

เมื่อเจาะลึกลงไปในกลุ่มที่ดินชานเมือง VARS ระบุว่าปริมาณธุรกรรมมีการเพิ่มขึ้นแต่ไม่ได้คึกคักมากนัก อย่างไรก็ตาม ตลาดได้เห็นนักลงทุนจำนวนมากขึ้น "ล่าหา" ที่ดินและสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

“บางพื้นที่มีการซื้อขายเพิ่มขึ้นเป็นรายพื้นที่และหลังจากนั้นก็ซบเซาลง รวมถึงชานเมือง ฮานอย ราคาในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี” ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประมูลที่ดินประสบความสำเร็จทั้งในด้านจำนวนใบสมัครและจำนวนเงินที่ระดมทุนได้ ในครึ่งปีแรกมีการประมูลสำเร็จจำนวนล็อตที่มีมูลค่าสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 10 เท่า

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ปริมาณธุรกรรมในใจกลางเมืองค่อนข้างชะลอตัวลง หลังจากช่วงที่เติบโตอย่าง "ร้อนแรง" ปัจจุบันเงินของนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ศูนย์กลางของจังหวัดใกล้เคียงอย่างฮานอยและโฮจิมินห์

รายงานระบุว่า “การซื้อขายส่วนใหญ่ยังคงเป็นสินค้าราคา 3,000-5,000 ล้านดองในตัวเมือง และประมาณ 2,000 ล้านดองในเขตชานเมือง ปัจจุบันราคาคงที่หรือมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับราคาต่ำสุด”

ฮานอยจะเพิ่มพื้นที่ดินใหม่ 15 แปลงเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

นี่คือคำกล่าวของนาย Duong Duc Tuan รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอย ในการประชุมเชิงปฏิบัติการกับคณะผู้แทนกำกับดูแล สภาแห่งชาติ เกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

ตามเป้าหมายที่รัฐบาลกำหนดไว้ในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ระบุว่าภายในปี 2568 ฮานอยจะต้องสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จ 18,700 ยูนิต

เพื่อเร่งดำเนินการให้บรรลุเป้าหมาย คณะกรรมการประชาชนเมืองได้กำหนดและอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอิสระ (เข้มข้น) จำนวน 4 โครงการ ที่มีพื้นที่ประมาณ 1 ล้านตารางเมตร เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนตามกฎข้อบังคับ

นอกจากนี้ เมืองยังได้ตรวจสอบและเพิ่มแปลงที่ดินขนาดใหญ่ใหม่ 15 แปลงเพื่อลงทุนสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีความเข้มข้นพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคมที่สอดประสานกัน (เทียบเท่า 2,000 ยูนิตต่อแปลง) เน้นจัดที่ดิน 2-3 แปลง เพื่อสร้างบ้านพักคนงาน ในพื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยยังยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่าการวางแผนและจัดสรรที่ดินเพื่อการก่อสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐยังไม่ตรงตามความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน นอกจากนี้ การดำเนินโครงการเบื้องต้นยังล่าช้าอีกด้วย กลไกกระตุ้นและนโยบายสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้น่าดึงดูดนัก ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรผ่านการประมูลใช้เวลานาน...

ดานังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 6 โครงการที่ต้องได้รับการแก้ไข

นายเหงียน ดึ๊ก ไห รองประธานรัฐสภาและคณะผู้แทนติดตามทำงานร่วมกับรัฐบาลเมืองเมื่อเร็วๆ นี้ ดานังเกี่ยวกับนโยบายทางกฎหมายในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

ทางการท้องถิ่นกล่าวว่า ขณะนี้เมืองมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 6 โครงการที่กำลังประสบปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนการอนุมัติแผนการลงทุนและการอนุมัติผู้ลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่ในเมืองที่ผู้ลงทุน “ไม่มีสิทธิใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย”

ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ในเมืองดานัง โครงการที่ประสบปัญหาคือโครงการ Hoang Van Thai Plaza ของบริษัท Virtours Land Joint Stock Company โครงการที่อยู่อาศัยและบริการเชิงพาณิชย์ บริษัท ฮัวกี่ จำกัด

นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้าไดมอนด์สแควร์ สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ทเม้นท์สุดหรูของบริษัท Kinh Bac - Da Nang Investment จำกัด อีกด้วย บริเวณวิลล่าริมแม่น้ำ Khue Trung ของบริษัทเอกชน Truong Dai Phuc โครงการอพาร์ทเม้นท์และบริการเชิงพาณิชย์ พื้นที่ A2 ของบริษัท Son Tra Beach Investment Joint Stock Company

จังหวัดห่าติ๋ญมีโครงการที่ค้างอยู่กว่า 300 โครงการ

ในการประชุมสมัยที่ 20 เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม สภาประชาชนชุดที่ 18 จังหวัดห่าติ๋ญ ได้ดำเนินการถามตอบต่อไป นายทราน เวียด ฮา ผู้อำนวยการฝ่ายการวางแผนและการลงทุนประจำจังหวัด ได้รับคำถามมากมายจากผู้แทนเกี่ยวกับโครงการที่ล่าช้า

ในการประชุม นาย Tran Viet Ha กล่าวว่า ขณะนี้ในจังหวัดนี้มีโครงการที่ต้องดำเนินการอยู่ 240 โครงการ (นอกพื้นที่ท่องเที่ยว Xuan Thanh) และโครงการ 73 โครงการในพื้นที่ท่องเที่ยว Xuan Thanh ความคืบหน้าในการแก้ไขโครงการค้างอยู่ยังคงมีความซับซ้อนและยืดเยื้อ

นายโฮ ฮุย ทานห์ เลขาธิการคณะกรรมการพรรคเขตกีอันห์ เปิดเผยถึงโครงการต่างๆ ที่มีความคืบหน้าช้า โดยยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่าทุกปี ทางจังหวัดได้อนุมัติโครงการต่างๆ มากมาย อย่างไรก็ตาม การควบคุมและการตรวจสอบภายหลังการอนุมัตินโยบายการลงทุนไม่เข้มงวดนัก ส่งผลให้เกิดความล่าช้าในการดำเนินโครงการ

ผู้อำนวยการสำนักแผนงานและการลงทุนจังหวัด ยอมรับว่าสาเหตุของโครงการค้างส่งดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบของหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ ดังนั้น หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องเร่งรัดให้ผู้ลงทุนดำเนินการและดำเนินการให้โครงการในพอร์ตโฟลิโอเสร็จสมบูรณ์ต่อไป ไม่ให้เกิดการคั่งค้างเกิดขึ้น

วินโฮมส์กำไรสุทธิ 9% ในไตรมาส 2/2567

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 Vinhomes Joint Stock Company (VHM) มีรายได้สุทธิประมาณ 28,218 พันล้านดอง ลดลงร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

โดยกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่คิดเป็นรายได้กว่า 60% หยุดอยู่เพียง 17,842 พันล้านดอง ลดลง 40% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการที่รับผิดชอบกลุ่มธุรกิจนี้คือ Vinhomes Royal Island

โครงการ Vinhomes Royal Island อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ ภาพ: VHM

พื้นที่เขตเมืองข้างต้นตั้งอยู่ในเขตทุยเหงียน เมืองไฮฟอง โครงการมีขนาดพื้นที่ประมาณ 877 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 2.4 พันล้านเหรียญสหรัฐ เป็นโครงการที่มุ่งเป้าลูกค้าระดับไฮเอนด์ โดยมีผลิตภัณฑ์หลายประเภทในกลุ่มอาคารพาณิชย์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์...

ในทางกลับกัน รายได้จากการให้บริการรับเหมาก่อสร้างทั่วไป การให้คำปรึกษาออกแบบ และการควบคุมดูแลการก่อสร้าง เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 1,182 พันล้านดองเป็น 7,554 พันล้านดองในไตรมาสที่แล้ว

ด้วยต้นทุนสินค้าขายและบริการที่เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 2% อยู่ที่ 19,904 พันล้านดอง แต่รายได้ลดลงอย่างมาก กำไรขั้นต้นของบริษัทจึงลดลง 57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลงเหลือเพียง 8,314 พันล้านดองเท่านั้น

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 บริษัทฯ บันทึกรายได้ทางการเงินสูงขึ้นเกือบ 4 เท่าจากช่วงเดียวกัน แตะที่ 8,124 พันล้านดอง โดยรายได้จากสัญญาการลงทุนและความร่วมมือทางธุรกิจเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 139 พันล้านดอง เป็น 6,341 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินของบริษัทก็เพิ่มขึ้น 500% สูงถึง 2,457 พันล้านดอง โดยมีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยและการออกพันธบัตร 1,464 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

สิ่งนี้ได้รับการคาดการณ์ไว้ล่วงหน้า โดยในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ Vinhomes ประสบความสำเร็จในการออกพันธบัตรชุดหนึ่งที่มีมูลค่ารวมสูงถึง 12,500 พันล้านดอง ส่งผลให้บริษัทฯ มียอดพันธบัตรคงค้างรวม ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อยู่ที่ 27,779 พันล้านดอง

สุดท้าย กำไรหลังหักภาษีของ Vinhomes ในไตรมาสที่แล้วเพิ่มขึ้นประมาณ 9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว แตะที่ 10,608 พันล้านดอง

ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ Vinhomes มีรายได้สุทธิอยู่ที่ 36,429 พันล้านดอง ลดลง 70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 11,512 พันล้านดอง ลดลง 88% เมื่อเทียบกับปี 2566 เมื่อเทียบกับแผนธุรกิจทั้งปีแล้ว บริษัทฯ บรรลุเป้าหมายรายได้เพียง 30% และบรรลุเป้าหมายกำไรเพียง 32% เท่านั้น

กำไรปัตตานีลดลง 81% เหตุ “ตลาดอสังหาฯ ซบเซา”

“ปัจจุบันสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมยังคงย่ำแย่ รวมถึงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วย ดังนั้นการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทจึงไม่ดีนัก” ตัวแทนจาก Phat Dat Real Estate Development Corporation (PDR) ชี้แจงเกี่ยวกับกำไรสุทธิในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ที่มีเพียง 49,000 ล้านดอง ซึ่งลดลง 81% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

รายงานทางการเงินล่าสุดของบริษัทยังแสดงให้เห็นอีกว่ารายได้สุทธิของ PDR อยู่ที่ประมาณ 8.2 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนเกือบ 4 เท่า

อย่างไรก็ตาม ต้นทุนสินค้าที่ขายในไตรมาสสุดท้ายกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 715 ล้านดองในช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 6.5 พันล้านดอง ดังนั้น กำไรขั้นต้นของ PDR จึงหยุดเพียง 1.6 พันล้านดอง ลดลงประมาณ 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

เมื่อกิจกรรมการขายไม่ได้สร้างรายได้จำนวนมาก กิจกรรมทางการเงินจะกลายเป็นกลุ่มธุรกิจ "กู้ภัย" ของ Phat Dat ทำให้บริษัทมีรายได้ 202 พันล้านดองในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 จำนวนเงินเกือบทั้งหมดข้างต้นมาจากดอกเบี้ยจากการโอนหุ้นของบริษัทที่เกี่ยวข้อง

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2024 Phat Dat มีสินทรัพย์รวม 22,536 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 6% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 ส่วนผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 11,004 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 13% เมื่อเทียบกับปีก่อน หนี้สินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยไม่ถึง 1% เป็น 11,532 พันล้านดอง

สปป.ลาว มีสินค้าคงคลังอยู่ประมาณ 12,523 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 300 พันล้านดองจากต้นปี และคิดเป็นประมาณ 55% ของสินทรัพย์รวม รวมถึงโครงการต่างๆ มากมาย อาทิ โครงการ The EverRich 2 (River City), Thuan An 1 และ Thuan An 2, Tropicana Ben Thanh...

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี สปป.ลาว มีรายได้สุทธิประมาณ 170 พันล้านดอง ลดลงร้อยละ 12 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 102 พันล้านดอง ลดลง 65% เมื่อเทียบกับปีก่อน

D2D ขาดทุน 6.3 พันล้านดองจากรายได้ทางการเงินและต้นทุนการบริหารจัดการ

บริษัท พัฒนาเมืองอุตสาหกรรม จำกัด แห่งที่ 2 (D2D) มีรายได้ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อยู่ที่ 27,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 58% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้รวมในสองไตรมาสแรกของปีอยู่ที่ 53 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 23 จากช่วงเวลาเดียวกัน

โดยรายได้จากการให้เช่าโครงสร้างพื้นฐานเขตอุตสาหกรรมเป็นรายได้ของบริษัทฯ คิดเป็น 68% ของรายได้ คิดเป็น 36,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 9% จากช่วงเดียวกันของปี 2566

แม้ว่ารายได้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่กำไรขั้นต้นของบริษัทในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 กลับอยู่ที่ 2.8 พันล้านดองเท่านั้น กำไรขั้นต้นใน 6 เดือนแรกของปีนี้หยุดอยู่ที่เพียง 10.8 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 1.3 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

สาเหตุก็เพราะต้นทุนสินค้าขายในไตรมาส 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาอยู่ที่ 24,600 ล้านดอง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ต้นทุนทุนรวมสูงถึง 42 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับปี 2566

การเพิ่มขึ้นดังกล่าวเป็นผลมาจากต้นทุนทุนของสวนอุตสาหกรรม Chau Duc สูงถึง 13 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีก่อน นอกจากนี้ ยังมีต้นทุนใหม่อีกราว 4.4 พันล้านดองที่เกิดจากโครงการอาคารพาณิชย์ในเขตที่อยู่อาศัยฮูฟฟักก็เป็นส่วนหนึ่งของสาเหตุด้วย

ไม่เพียงเท่านั้น ในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา ต้นทุนการบริหารธุรกิจยังเพิ่มขึ้นจาก 11,000 ล้านดองเป็น 17,000 ล้านดองอีกด้วย ที่น่าสังเกตคือ ต้นทุนของบริการรับจ้างภายนอกเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 782 ล้านดองเป็นมากกว่า 4 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน ต้นทุนการผลิตและธุรกิจในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ก็สูงถึง 117 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 134% จากปีก่อน ต้นทุนการให้บริการเอาท์ซอร์สยังคงเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุด จาก 4 พันล้านดอง เป็น 52 พันล้านดอง

รายได้ทางการเงินของ D2D ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ลดลงอย่างกะทันหันเหลือ 619 ล้านดอง ลดลง 9 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตัวเลขดังกล่าวทำให้รายได้ทางการเงินครึ่งปีแรกเหลือเพียง 1.6 พันล้านดอง ลดลงเกือบ 10 เท่าเมื่อเทียบกับปีก่อน

สาเหตุการลดลงดังกล่าวมาจากการลดลงอย่างรวดเร็วของดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้จาก 10.1 พันล้านดองเป็น 1.3 พันล้านดอง

ในที่สุด D2D มีกำไรสุทธิหลังหักภาษีติดลบ 6.3 พันล้านดองในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ดังนั้น หลังจาก 6 เดือนแรกของปี บริษัทจึงมีผลขาดทุนสุทธิ 5.4 พันล้านดอง

ก่อนหน้านี้ D2D ตั้งเป้ารายได้รวมในปี 2024 ไว้ที่ 369 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษีในปี 2024 อยู่ที่ 44.5 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม จากผลงานปัจจุบัน บริษัททำรายได้ได้ตามเป้าเพียง 14% เท่านั้น และยังห่างไกลจากเป้าหมายกำไรมาก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-khong-con-sot-gia-vinhomes-lai-rong-9-trong-quy-ii2024-d220428.html