เสนอเก็บภาษีสูงจากธุรกรรมอสังหาฯเก็งกำไร

กระทรวงยุติธรรม เพิ่งส่งร่างแผนพัฒนากฎหมายและระเบียบ ประจำปี 2567 ปรับแก้เป็นปี 2566 ให้กับรัฐบาล

ในส่วนที่เกี่ยวกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื้อหาใหม่ที่หน่วยงานได้กล่าวถึง คือ การศึกษาเพื่อเสริมกฎเกณฑ์เกี่ยวกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง

อัตราค่าเช่าสูงสำหรับธุรกรรมอสังหาฯ 1 — กระทรวงยุติธรรมได้เสนอให้ศึกษาการใช้มาตรการภาษีอัตราสูงขึ้นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กรณีผู้ขายมีระยะเวลาถือครองสั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรมีการดำเนินการวิจัยในทิศทางของการใช้อัตราภาษีที่สูงขึ้นกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผู้ขายมีระยะเวลาถือครองสั้น เพื่อให้มีระดับการควบคุมที่เหมาะสม และจำกัดการเก็งกำไรและฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์

ตามที่กระทรวงยุติธรรมได้กำหนดไว้ รายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดเป็นราคาโอนในแต่ละครั้ง รัฐบาล กำหนดหลักการและวิธีการในการกำหนดราคาโอนอสังหาริมทรัพย์ อัตราภาษีรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2% ระยะเวลาในการกำหนดรายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ คือ ช่วงเวลาที่สัญญาการโอนมีผลใช้บังคับตามที่บทบัญญัติของกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม กระทรวงยุติธรรมยอมรับว่าในระยะหลังมีบางกรณีที่บุคคลธรรมดาโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ แต่กลับแจ้งราคาโอนในใบกำกับภาษีต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงมาก เพื่อลดจำนวนภาษีที่ต้องจ่าย จนทำให้เกิดการขาดทุนทางภาษี

หน่วยงานดังกล่าวระบุว่ามีความเห็นว่ามีความจำเป็นที่จะต้องศึกษาและควบคุมการเก็บภาษีที่สูงกว่าปกติเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินในกรณีเก็งกำไรด้วยการถือครองทรัพย์สิน 3, 4... รายการในระยะเวลาอันสั้น ส่งผลให้เกิดความไม่มั่นคงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลของกระทรวงยุติธรรม ประเทศบางประเทศได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ บางประเทศยังเก็บภาษีจากกำไรที่ได้รับจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามความถี่ของการทำธุรกรรมและเวลาในการซื้อและขายต่ออสังหาริมทรัพย์อีกด้วย หากเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นเร็ว อัตราภาษีจะสูงขึ้น หากเกิดช้า อัตราภาษีจะต่ำลง

ดังนั้น กระทรวงยุติธรรมประเมินว่าการกำหนดนโยบายภาษีที่เหมาะสมสำหรับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยลดการเก็งกำไรและการเกิดฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

ความสนใจสูงสุด

ใหม่ล่าสุด

No data