เสนอให้คำนวณภาษี 20% ต่อการโอนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง

กระทรวงการคลัง เพิ่งเสร็จสิ้นการร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ซึ่งประกาศเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากกระทรวง ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สาระสำคัญของร่างกฎหมายฉบับนี้คือ กระทรวงการคลังเสนอให้ใช้อัตราภาษีร้อยละ 20 สำหรับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากรายได้ของธุรกรรมแต่ละรายการ (ราคาขายหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง)

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — เสนอให้คำนวณภาษี 20% ต่อการโอนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง

ในกรณีที่ไม่สามารถระบุราคาซื้อและต้นทุนได้ ภาษีจะคำนวณโดยตรงจากราคาขายตามระยะเวลาการถือครอง ดังนั้น อัตราภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่เกิน 2 ปี คือ 10%, 2-5 ปี คือ 6%, 5-10 ปี คือ 4%, 10 ปีขึ้นไป หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก คือ 2% บุคคลที่ได้รับมรดกแต่มีกิจกรรมเก็งกำไร จะถูกจัดเก็บภาษีในฐานะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลังระบุว่า การเรียกเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยคำนวณจากรายได้จริง (ราคาขายหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่มีผลบังคับ) สะท้อนถึงลักษณะ ทางเศรษฐกิจ ของธุรกรรมดังกล่าว "ซึ่งเทียบเท่ากับการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลในปัจจุบัน โดยมีอัตราภาษี 20%" ร่างกฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจน

กระทรวงการคลังเห็นว่าจำเป็นต้องมีระบบข้อมูลประวัติการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์ เพื่อกำหนดราคาต้นทุนได้อย่างแม่นยำ พร้อมทั้งมีเงื่อนไขในใบแจ้งหนี้และเอกสารแสดงค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้

หน่วยงานร่างกฎหมายยังเน้นย้ำว่าการดำเนินการต้องสอดคล้องกับนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัย และต้องอาศัยแพลตฟอร์มเทคโนโลยีสารสนเทศที่แข็งแกร่งเพียงพอในการบริหารจัดการการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยให้หน่วยงานภาษีมีข้อมูลและพื้นฐานทางกฎหมายที่เพียงพอในการกำหนดระยะเวลาการถือครอง รวมถึงปัจจัยอื่นๆ ที่จำเป็นต่อการคำนวณภาษี

กระทรวงการคลังระบุว่าเมื่อเร็วๆ นี้มีกรณีการประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาจริงเพื่อลดภาษี ซึ่งส่งผลให้งบประมาณขาดดุล มีความเห็นบางส่วนชี้ว่าจำเป็นต้องศึกษากฎระเบียบการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตรา 20% จากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องศึกษาวิธีควบคุมการเก็บภาษีให้สูงขึ้นในกรณีเก็งกำไรการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ 3-4 รายการในระยะเวลาสั้น จนทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดความไม่มั่นคง

หน่วยงานร่างกฎหมายยังให้ข้อมูลว่าบางประเทศใช้นโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเยอรมนีมีภาษีหลักสองประเภท ได้แก่ ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์และภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้อสังหาริมทรัพย์ใช้อัตราภาษี 14% ถึง 42%

บุคคลที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้เมื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์เกินกว่า 10 ปี หรืออสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ถือเป็นทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (หากบุคคลนั้นถือครองอสังหาริมทรัพย์นี้และมีการทำธุรกรรม 3 ครั้งภายใน 5 ปี ทรัพย์สินที่บุคคลนั้นถือครองคืออสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ)

ในสหรัฐอเมริกา นโยบายต่อต้านการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับกฎหมายของแต่ละรัฐ กฎระเบียบในซานฟรานซิสโก (รัฐแคลิฟอร์เนีย) ระบุว่า หากบุคคลใดขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับจากวันที่ซื้อ จะมีการเรียกเก็บภาษีการโอนแบบก้าวหน้าตามระยะเวลาการถือครอง โดยอัตราภาษีอยู่ที่ 24% หากขายในปีแรก 22% หากขายภายใน 1-2 ปี 20% หากขายภายใน 2-3 ปี 18% หากขายภายใน 3-4 ปี และ 14% หากโอนหลังจาก 4-5 ปี

สำหรับสิงคโปร์ หากมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งภายในปีแรก ส่วนต่างของราคาจะถูกเก็บภาษี 100% หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 50% และหลังจาก 3 ปีจะเหลือ 25%

nld.com.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html