เสนอให้คำนวณภาษี 20% ต่อการโอนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง

กระทรวงการคลัง เพิ่งร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) เสร็จเรียบร้อย โดยประกาศให้รับฟังความคิดเห็นจากกระทรวง ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สาระสำคัญของร่างกฎหมายฉบับนี้คือ กระทรวงการคลัง เสนอให้จัดเก็บภาษีในอัตราร้อยละ 20 สำหรับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากรายได้ของธุรกรรมแต่ละรายการ (ราคาขายหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง)

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — เสนอให้คำนวณภาษี 20% ต่อการโอนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง

ในกรณีที่ไม่สามารถระบุราคาซื้อและต้นทุนได้ ภาษีจะคำนวณโดยตรงจากราคาขายตามระยะเวลาการถือครอง ดังนั้น อัตราภาษีคือ 10% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 2 ปี 6% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง 2-5 ปี 4% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง 5-10 ปี และ 2% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองมากกว่า 10 ปี หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก บุคคลที่ได้รับมรดกแต่มีกิจกรรมเก็งกำไร จะถูกจัดเก็บภาษีในฐานะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลังระบุว่า การเรียกเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยคำนวณจากรายได้จริง (ราคาขายหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่มีผลบังคับ) สะท้อนถึงลักษณะ ทางเศรษฐกิจ ของธุรกรรมดังกล่าว "อัตราภาษีนี้เทียบเท่ากับการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลในปัจจุบัน โดยมีอัตราภาษี 20%" ร่างกฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจน

กระทรวงการคลังเห็นว่าจำเป็นต้องมีระบบข้อมูลประวัติการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์ เพื่อกำหนดราคาต้นทุนได้อย่างแม่นยำ พร้อมทั้งมีเงื่อนไขในใบแจ้งหนี้และเอกสารแสดงค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้

หน่วยงานร่างกฎหมายยังเน้นย้ำว่าการดำเนินการต้องสอดคล้องกับนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัย และต้องอาศัยแพลตฟอร์มเทคโนโลยีสารสนเทศที่แข็งแกร่งเพียงพอในการบริหารจัดการการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยให้หน่วยงานภาษีมีข้อมูลและพื้นฐานทางกฎหมายที่เพียงพอในการกำหนดระยะเวลาการถือครอง รวมถึงปัจจัยอื่นๆ ที่จำเป็นต่อการคำนวณภาษี

กระทรวงการคลังระบุว่าเมื่อเร็วๆ นี้มีกรณีการประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาจริงเพื่อลดภาษี ซึ่งส่งผลให้งบประมาณขาดทุน มีความเห็นบางส่วนชี้ว่าควรศึกษากฎระเบียบการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตรา 20% จากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องศึกษาวิธีการควบคุมการเก็บภาษีที่สูงขึ้นเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในกรณีเก็งกำไรจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์ 3-4 รายการในระยะเวลาสั้น จนทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดความไม่มั่นคง

หน่วยงานร่างกฎหมายยังให้ข้อมูลว่าบางประเทศใช้นโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเยอรมนีมีภาษีหลักสองประเภท ได้แก่ ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์และภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้อสังหาริมทรัพย์ใช้อัตราภาษี 14% ถึง 42%

บุคคลที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้เมื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์เกินกว่า 10 ปี หรืออสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ถือเป็นทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (หากบุคคลนั้นถือครองอสังหาริมทรัพย์นี้และมีการทำธุรกรรม 3 ครั้งภายใน 5 ปี ทรัพย์สินที่บุคคลนั้นถือครองคืออสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ)

ในสหรัฐอเมริกา นโยบายต่อต้านการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับกฎหมายเฉพาะของแต่ละรัฐ กฎระเบียบในซานฟรานซิสโก (รัฐแคลิฟอร์เนีย) ระบุว่า หากบุคคลใดขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับจากวันที่ซื้อ จะมีการเรียกเก็บภาษีการโอนแบบก้าวหน้าตามระยะเวลาการถือครอง โดยอัตราภาษีอยู่ที่ 24% หากขายในปีแรก 22% หากขายภายใน 1-2 ปี 20% หากขายภายใน 2-3 ปี 18% หากขายภายใน 3-4 ปี และ 14% หากโอนหลังจาก 4-5 ปี

สำหรับสิงคโปร์ หากมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งภายในปีแรก ส่วนต่างของราคาจะถูกเก็บภาษี 100% หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 50% และหลังจาก 3 ปีจะเหลือ 25%

nld.com.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html