Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

เสนอให้คำนวณภาษี 20% ต่อการโอนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง

กระทรวงการคลังกำลังขอความเห็นเกี่ยวกับนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์

Báo Lào CaiBáo Lào Cai22/07/2025

กระทรวงการคลัง เพิ่งร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) เสร็จเรียบร้อย โดยประกาศให้รับฟังความคิดเห็นจากกระทรวง ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สาระสำคัญของร่างกฎหมายฉบับนี้คือ กระทรวงการคลัง เสนอให้จัดเก็บภาษีในอัตราร้อยละ 20 สำหรับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากรายได้ของธุรกรรมแต่ละรายการ (ราคาขายหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง)

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1
เสนอให้คำนวณภาษี 20% ต่อการโอนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง

ในกรณีที่ไม่สามารถระบุราคาซื้อและต้นทุนได้ ภาษีจะคำนวณโดยตรงจากราคาขายตามระยะเวลาการถือครอง ดังนั้น อัตราภาษีคือ 10% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 2 ปี 6% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง 2-5 ปี 4% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง 5-10 ปี และ 2% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองมากกว่า 10 ปี หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก บุคคลที่ได้รับมรดกแต่มีกิจกรรมเก็งกำไร จะถูกจัดเก็บภาษีในฐานะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลังระบุว่า การเรียกเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยคำนวณจากรายได้จริง (ราคาขายหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่มีผลบังคับ) สะท้อนถึงลักษณะ ทางเศรษฐกิจ ของธุรกรรมดังกล่าว "อัตราภาษีนี้เทียบเท่ากับการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลในปัจจุบัน โดยมีอัตราภาษี 20%" ร่างกฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจน

กระทรวงการคลังเห็นว่าจำเป็นต้องมีระบบข้อมูลประวัติการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์ เพื่อกำหนดราคาต้นทุนได้อย่างแม่นยำ พร้อมทั้งมีเงื่อนไขในใบแจ้งหนี้และเอกสารแสดงค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้

หน่วยงานร่างกฎหมายยังเน้นย้ำว่าการดำเนินการต้องสอดคล้องกับนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัย และต้องอาศัยแพลตฟอร์มเทคโนโลยีสารสนเทศที่แข็งแกร่งเพียงพอในการบริหารจัดการการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยให้หน่วยงานภาษีมีข้อมูลและพื้นฐานทางกฎหมายที่เพียงพอในการกำหนดระยะเวลาการถือครอง รวมถึงปัจจัยอื่นๆ ที่จำเป็นต่อการคำนวณภาษี

กระทรวงการคลังระบุว่าเมื่อเร็วๆ นี้มีกรณีการประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาจริงเพื่อลดภาษี ซึ่งส่งผลให้งบประมาณขาดทุน มีความเห็นบางส่วนชี้ว่าควรศึกษากฎระเบียบการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตรา 20% จากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องศึกษาวิธีการควบคุมการเก็บภาษีที่สูงขึ้นเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในกรณีเก็งกำไรจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์ 3-4 รายการในระยะเวลาสั้น จนทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดความไม่มั่นคง

หน่วยงานร่างกฎหมายยังให้ข้อมูลว่าบางประเทศใช้นโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเยอรมนีมีภาษีหลักสองประเภท ได้แก่ ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์และภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้อสังหาริมทรัพย์ใช้อัตราภาษี 14% ถึง 42%

บุคคลที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้เมื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์เกินกว่า 10 ปี หรืออสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ถือเป็นทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (หากบุคคลนั้นถือครองอสังหาริมทรัพย์นี้และมีการทำธุรกรรม 3 ครั้งภายใน 5 ปี ทรัพย์สินที่บุคคลนั้นถือครองคืออสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ)

ในสหรัฐอเมริกา นโยบายต่อต้านการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับกฎหมายเฉพาะของแต่ละรัฐ กฎระเบียบในซานฟรานซิสโก (รัฐแคลิฟอร์เนีย) ระบุว่า หากบุคคลใดขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับจากวันที่ซื้อ จะมีการเรียกเก็บภาษีการโอนแบบก้าวหน้าตามระยะเวลาการถือครอง โดยอัตราภาษีอยู่ที่ 24% หากขายในปีแรก 22% หากขายภายใน 1-2 ปี 20% หากขายภายใน 2-3 ปี 18% หากขายภายใน 3-4 ปี และ 14% หากโอนหลังจาก 4-5 ปี

สำหรับสิงคโปร์ หากมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งภายในปีแรก ส่วนต่างของราคาจะถูกเก็บภาษี 100% หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 50% และหลังจาก 3 ปีจะเหลือ 25%

nld.com.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html


การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์