รายชื่อพื้นที่ในฮานอยที่มีราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2024 โดย Batdongsan.com.vn ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมาคืออพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ความต้องการอพาร์ทเมนท์ในฮานอยถึงจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม 2024 เพิ่มขึ้นเกือบ 60% เมื่อเทียบกับปลายปี 2023

ในปัจจุบันแม้ความสนใจในอพาร์ตเมนท์จะลดน้อยลง แต่ราคาไม่ได้ลดลง ตามเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 เท่ากับในโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งอยู่ที่ 50 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทที่มีสภาพคล่องดีที่สุดในตลาด โดยนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn จำนวน 48% กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์อยู่ในช่วงที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดฮานอย อพาร์ทเมนท์ถือเป็นประเภทที่มีอัตราการเติบโตที่โดดเด่น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมเติบโตตามไปด้วย

พื้นที่ที่ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงกลางปี ​​2567 ได้แก่ Thanh Tri เพิ่มขึ้น 56%, Gia Lam เพิ่มขึ้น 26%, Long Bien เพิ่มขึ้น 19%, Ha Dong เพิ่มขึ้น 18%, Tay Ho เพิ่มขึ้น 17% และ Nam Tu Liem เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566

ในจำนวนนี้ มีโครงการที่มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดี ได้แก่ Khai Son City ราคาเพิ่มขึ้น 30%, Xa La New Urban Area ราคาเพิ่มขึ้น 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area ราคาเพิ่มขึ้น 27%, Eco City Viet Hung ราคาเพิ่มขึ้น 23%, Times City ราคาเพิ่มขึ้น 22% และ Vinhomes Ocean Park Gia Lam ราคาเพิ่มขึ้น 18%

รายงานภาพรวมตลาด 6 เดือนแรกของปี 2024 (ที่มา: Batdongsan.com.vn)

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ในโลก ความแตกต่างระหว่างราคาอพาร์ตเมนต์และ GDP ของเวียดนามยังคงไม่สูงเกินไป

คาดว่าการซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 50 ตร.ม. ในกรุงเทพมหานคร (ประเทศไทย) ต้องใช้เวลารายได้มากกว่า 47 ปี ซึ่งตัวเลขดังกล่าวในเมืองมะนิลา (ฟิลิปปินส์) ต้องใช้เวลามากกว่า 56 ปี และในกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) ต้องใช้เวลาเกือบ 17 ปี ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ผู้คนจำเป็นต้องใช้รายได้ประมาณ 14-15 ปีจึงจะซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดใกล้เคียงกันได้

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าในปัจจุบันยังไม่มีสัญญาณใดๆ ของ "ฟองสบู่" ในตลาดอพาร์ตเมนต์ เขากล่าวว่าปัจจัยที่ทำให้เกิด “ฟองสบู่” ได้แก่ ความต้องการที่เกินจริง ความต้องการการลงทุนที่มากกว่าความต้องการที่แท้จริง ราคามีการดันขึ้นตาม ภาวะเศรษฐกิจ และประเภทอื่นๆ และนโยบายการเงินที่ผ่อนคลายเอื้อต่อการเคลื่อนย้ายเงินทุนออกจากตลาด

“อัตราการเติบโตของประชากรในสองเมืองใหญ่แสดงให้เห็นว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์ที่แท้จริงยังคงสูงมาก การคาดการณ์ความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งหมดในช่วงปี 2021-2030 ในฮานอยคือ 89 ล้านตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย ในโฮจิมินห์คือ 107.5 ล้านตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย แม้จะมีความต้องการสูงเช่นนี้ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันในฮานอยและโฮจิมินห์ไม่ได้สูงเกินไปเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ในโลก

ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยการซื้อบ้านคาดว่าจะไม่กลับสู่ระดับต่ำ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเพิ่งได้รับการปรับขึ้น จึงทำให้ไม่เกิดปรากฏการณ์ “ฟองสบู่” ในอพาร์ทเมนท์ ในความเป็นจริง อุปทานที่มีจำกัดและราคาเปิดที่สูงทำให้เกิดการเติบโตอย่างแข็งแกร่งเมื่อเร็วๆ นี้” นาย Dinh Minh Tuan อธิบาย

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html