สร้างกระแสใหม่ในช่องทางการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย: “การเติบโต” ของอพาร์ตเมนต์หรูหราพร้อมกรรมสิทธิ์ถาวรริมทะเล

(NLDO) - เมื่อเน้นการใช้ชีวิตแบบสมดุล ผู้ซื้อจะชอบพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพแทนที่จะเป็นคอนโดเทลซึ่งขาดสภาพคล่อง ไม่มีประสิทธิภาพ และมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน

ขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์ริมทะเลระดับหรูในเมืองใหญ่ๆ ยังคงมีสัญญาณเชิงบวก แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยแตะระดับสูงสุดที่ 500 ล้านดอง เป็นมากกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร

“สมบัติล้ำค่า” จากโครงการชายฝั่งทะเล

สังเกตได้ว่าในหลายประเทศ พื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับ การท่องเที่ยว ทางทะเลและเกาะมีการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชิงบวกมากกว่าระดับทั่วไป ตามรายงานของ The Guardian จำนวนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเมืองชายฝั่งทะเลในอังกฤษและเวลส์เพิ่มขึ้น 56% ตั้งแต่ปี 2019 ถึงปี 2022 ในขณะที่พื้นที่อื่นๆ มีเพียง 15% เท่านั้น รายได้เฉลี่ยในพื้นที่ Tendring อยู่ที่ประมาณ 17,817 เหรียญสหรัฐ (~14,000 ปอนด์) โดยมีอัตราเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 38% และค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 160 เหรียญสหรัฐต่อคืน

ในสหรัฐอเมริกา เมืองชายหาดไมอามียังคงรักษาความน่าดึงดูดใจอันยั่งยืนไว้ได้ ตามข้อมูลของ Redfin เมื่อสิ้นปี 2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วสหรัฐฯ คงที่ ราคาบ้านในไมอามีกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 19.7% ในช่วงเวลาเดียวกัน

ภายในสิ้นปี 2024 ราคาบ้านในไมอามีพุ่งสูงถึง 650,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 12.1% ในหนึ่งปี และสร้างสถิติการเติบโตต่อเนื่อง 133 เดือน ซึ่งถือเป็นเครื่องพิสูจน์ที่ชัดเจนถึงโมเมนตัมการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ริมทะเลระดับหรู

ในเวียดนาม อสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งทะเลก็มีการพัฒนาที่คล้ายคลึงกันเช่นกัน ตามข้อมูลของสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติเวียดนาม ในปี 2024 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามจะสูงถึง 17 ล้านคน เพิ่มขึ้น 47% เมื่อเทียบกับปี 2023 อัตราการเข้าพักห้องพักโดยเฉลี่ยของโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในเมืองชายฝั่งทะเลสำคัญๆ เช่น ฮาลอง ดา นัง นาตรัง และฟูก๊วก อยู่ที่ 70-75% ในช่วงฤดูท่องเที่ยว ตามข้อมูลของ Savills Vietnam อัตราห้องพักของโรงแรมระดับ 5 ดาวในเมืองชายฝั่งทะเลเพิ่มขึ้น 15-20% ภายในหนึ่งปี แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่พักริมทะเลกำลังเพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะในเมืองด่งหอย ซึ่งเป็นเมืองชายฝั่งทะเลที่มีศักยภาพเทียบได้กับ “ไมอามี่ของเวียดนาม” กำลังเกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างน่าประทับใจ จากข้อมูลของกรมการท่องเที่ยว จังหวัดกว๋างบิ่ญ ในปี 2567 ด่งเฮ้ยจะต้อนรับนักท่องเที่ยวมากกว่า 3.2 ล้านคน ซึ่งเพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับปี 2566 อัตราการเข้าพักห้องพักเฉลี่ยของโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในใจกลางเมืองด่งเฮ้ยและหาดเญิ๊ตเลสูงถึงกว่า 75% ซึ่งสูงที่สุดเท่าที่มีมา นอกจากนี้ ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ราคาที่ดินตามเส้นทางชายฝั่ง เช่น Truong Phap และ Vo Nguyen Giap ก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 ในเวลาเพียงหนึ่งปี

การเพิ่มขึ้นของอพาร์ทเมนท์หรูหราพร้อมกรรมสิทธิ์ระยะยาว

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam อุปทานของอพาร์ทเมนท์ริมทะเลสำหรับการถือครองระยะยาวนั้นมีน้อยลงเรื่อยๆ จากจำนวนโครงการใหม่ที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเมืองชายฝั่งทะเล เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก ด่งเฮ้ย มีเพียงประมาณ 8-10% ของผลิตภัณฑ์เท่านั้นที่ได้รับอนุมัติหนังสือสีชมพูระยะยาว ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ที่มีระยะเวลาถือครอง 50-70 ปี

ในเมืองดานัง ตามข้อมูลของ CBR Vietnam ในปี 2024 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ริมทะเลระยะยาวจะสูงถึง 85-100 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เดียวกันประมาณ 25-30% แต่มีการถือครองที่จำกัดเท่านั้น โครงการที่มีชื่อเสียงบางโครงการ เช่น The Filmore Da Nang หรือ Premier Sky Residences บันทึกอัตราการดูดซึมได้มากกว่า 90% ในรอบการขายแรก

ในดงหอย กระแสนี้ก็เกิดขึ้นและพัฒนาอย่างรวดเร็วเช่นกัน ไฮไลท์อยู่ที่ Regal Residence คอนโดมิเนียมสุดหรูริมชายหาด 4 อาคาร พร้อมหนังสือสีชมพู

ในทำนองเดียวกัน ในเมืองญาจาง จากข้อมูลของ DKRA Vietnam ราคาของอพาร์ทเมนท์ริมทะเลสำหรับการถือครองระยะยาวเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 12-15% ต่อปีในช่วงปี 2021-2024 ซึ่งมากกว่าอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์สำหรับการถือครองระยะเวลาจำกัดเป็นสองเท่า โครงการอพาร์ตเมนต์ริมชายหาดระยะยาวใน Bai Duong เปิดขายในไตรมาสแรกของปี 2024 และมีอัตราการขาย 95% หลังจากนั้นเพียง 2 เดือน

ในฟูก๊วก นับตั้งแต่ได้รับการประกาศให้เป็นเมืองเกาะแห่งแรกของเวียดนามอย่างเป็นทางการ อุปทานของอพาร์ทเมนท์ที่ถือครองในระยะยาวก็มีจำกัดอย่างมาก ตามข้อมูลของ Colliers Vietnam ในปี 2567 ฟูก๊วกจะมีผลิตภัณฑ์ใหม่ในตลาดในรูปแบบการเป็นเจ้าของระยะยาวไม่ถึง 5% สินค้าเหล่านี้มีราคาสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์จำกัดถึง 20-35% และเกือบจะซื้อขายได้สำเร็จภายในเวลาเพียงไม่กี่เดือนหลังจากการประกาศ

ความขาดแคลนของอุปทาน ประกอบกับความต้องการสินทรัพย์ที่ตกทอดมาและความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นสำหรับความโปร่งใสทางกฎหมาย ส่งผลให้มีการเลือกอพาร์ตเมนต์ริมทะเลหรูหราพร้อมกรรมสิทธิ์ระยะยาวเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในบริบทที่อสังหาริมทรัพย์หรูหราได้รับการพิจารณาว่าเป็น "ที่พักพิงอันมีค่า" ที่ปลอดภัย อพาร์ทเมนท์หรูหราริมทะเลจึงเป็นสัญลักษณ์ของวิถีชีวิตชนชั้นสูงและช่องทางการลงทุนทางการเงินในระยะยาวที่ยั่งยืน

ที่มา: https://nld.com.vn/dinh-hinh-xu-the-moi-kenh-dau-tu-nha-o-su-len-ngoi-cua-can-ho-hang-sang-so-huu-lau-dai-ben-bien-19625042819583301.htm