คฤหาสน์มูลค่า 70 ล้านเหรียญของผู้ก่อตั้งเอเวอร์แกรนด์กำลังจะถูกขาย

ตามรายงานของ SCMP ทรัพย์สินหรูหราในฮ่องกง (ประเทศจีน) มูลค่า 550 ล้านเหรียญฮ่องกง (70.2 ล้านเหรียญสหรัฐ) ซึ่งเชื่อมโยงกับผู้ก่อตั้ง Evergrande Group นาย Hui Ka-yan ได้ถูกประกาศขายโดยผู้รับมอบอำนาจ

ทรัพย์สินหมายเลข 10E บนถนน Black's Link เป็นคฤหาสน์สามชั้นที่มีพื้นที่ 4,933 ตารางฟุต (458.29 ตร.ม.) ใน The Peak ซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยที่แพงที่สุดของฮ่องกง

Savills ตัวแทนที่รับผิดชอบการขายคฤหาสน์กำลังเชิญชวนให้เสนอราคาซื้อทรัพย์สินดังกล่าว โดยวันที่ปิดรับการเสนอราคาคือวันที่ 22 เมษายน

ที่ตั้งบ้านพักของนายฮุย กา-หยาน ในย่านเดอะพีค ฮ่องกง (ภาพ: SCMP)

ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา เจ้าหนี้ของ Evergrande อย่าง Orix Asia Capital ได้แต่งตั้ง Cosimo Borrelli และ Tang Tak Yeung ให้เป็นผู้รับมอบอำนาจสำหรับยูนิต 10C และ 10E บนถนน Black Link ตามบันทึกของสำนักงานที่ดินฮ่องกง

ทรัพย์สินทั้ง 2 แห่งมีความเชื่อมโยงกับนายฮุย ผ่านทางผู้ร่วมงานของเขาชื่อตัน ไห่จุน ซึ่งว่ากันว่าเป็นผู้อำนวยการของ Giant Hill ซึ่งเป็นบริษัทที่เป็นเจ้าของคฤหาสน์ทั้ง 2 หลัง

โทมัส ซี รองผู้อำนวยการของ Savills กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์หมายเลข 10C ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับนายฮุย จะถูกประกาศขายในเร็วๆ นี้ หลังจากกระบวนการเคลียร์พื้นที่เสร็จสิ้น

บ้านอีกหลังหนึ่งของนายฮุยที่ Black's Link คือ 10B ถูกนำออกขายในเดือนมีนาคม 2022

นายฮุยลาออกจากตำแหน่งกรรมการของบริษัทไจแอนท์ฮิลล์ เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2564 และนายตันเข้ารับตำแหน่งแทนในวันเดียวกัน

ในช่วงปลายเดือนมกราคม ศาลสูงของฮ่องกงได้อนุมัติคำร้องของเจ้าหนี้ในการชำระบัญชีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้สินมากที่สุด ในโลก โดยมีหนี้สิน 328,000 ล้านดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นคดีหนี้สินที่สูงที่สุดเท่าที่มีการบันทึกไว้ในเมืองแห่งนี้

อพาร์ตเมนต์เลขที่ 10 ถนนแบล็คส์ลิงค์ ในย่านเดอะพีค ฮ่องกง (ภาพ: Mingtiandi)

ฮ่องกงได้ยกเลิกข้อจำกัดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินมายาวนานหลายทศวรรษในสัปดาห์นี้ ซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่เพื่อฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่าแห่งนี้ลดลงเป็นเดือนที่ 9 ติดต่อกันในเดือนมกราคม ส่งผลให้ดัชนีราคาบ้านอย่างเป็นทางการลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 7 ปี ราคาบ้านลดลง 23% จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกันยายน

มาตรการที่กำลังถูกยกเลิก ได้แก่ ภาษีอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อที่มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นพำนักอาศัย และภาษีอากรแสตมป์สำหรับที่อยู่อาศัยแบบใหม่สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งที่สอง นอกจากนี้ เจ้าของบ้านจะไม่ต้องเสียภาษีอากรแสตมป์พิเศษอีกต่อไป หากขายบ้านภายในสองปี

“การยกเลิกอากรแสตมป์จะส่งผลกระตุ้นโดยตรงในระยะสั้นต่อธุรกรรม ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับผู้ซื้อทั้งในแผ่นดินใหญ่และต่างประเทศ” โทมัส ซี กล่าว

ในความเป็นจริง ก่อนที่จะมีการประกาศการตัดสินใจครั้งใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูของฮ่องกงได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัว เนื่องจากมีการปรับลดราคาหลายครั้ง ซึ่งดึงดูดนักล่าส่วนลด

เดือนที่แล้ว ผู้ซื้อชาวจีนแผ่นดินใหญ่รายหนึ่งได้ติดต่อ Mindray Bio-Medical Electronics เพื่อซื้อบ้านสุดหรูในย่าน The Peak หลังจากได้รับส่วนลด 35% วิลล่าเลขที่ 25-26 ถนน A&B Lugard ขายไปในราคา 838 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (มากกว่า 107 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) ตามข้อมูลของ Savills

“เราพบว่ามีผู้เข้าชมเว็บไซต์สำหรับผู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 70% และมีผู้ที่สนใจเรื่องข้อกำหนดอากรแสตมป์เพิ่มขึ้น 750%” วิกตอเรีย อัลลัน ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการของบริษัทตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ Habitat Property กล่าว

นอกจากมาตรการผ่อนคลายเพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ธนาคารกลางฮ่องกง (HKMA) ยังได้ผ่อนคลายนโยบายการปล่อยสินเชื่อเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ โดยเสนออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงขึ้นเพื่อพยุงตลาดที่อยู่อาศัย บ้านที่มีมูลค่ามากกว่า 35 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งถือเป็นบ้านหรูในฮ่องกง จะได้รับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ 60% จากเดิมที่ 50%

การยกเลิกข้อจำกัดอาจดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้น ซึ่งอาจมองว่านี่เป็นโอกาสในการลงทุน สเดเวอร์ ลี ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่อยู่อาศัยของ Savills กล่าว “อย่างไรก็ตาม แนวโน้มตลาดอาจได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด เพื่อดูว่าสถานการณ์จะพัฒนาไปอย่างไรในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า”

หัวหยู (ที่มา: SCMP)

แหล่งที่มา