จีนมีนโยบายสนับสนุนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลหลายแห่งในจีนได้รับสินเชื่อเพื่อการพัฒนาโครงการแรกภายใต้กลไกที่เรียกว่า "บัญชีขาว" และเมืองใหญ่หลายแห่งก็ได้ผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านด้วยเช่นกัน

ซูโจว เซี่ยงไฮ้ และกว่างโจว... ได้ผ่อนคลายข้อจำกัดการซื้อบ้านเพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้ซื้อ อีกหนึ่งมาตรการสนับสนุนคือ เงินกู้ 330 ล้านหยวน (46 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) สำหรับโครงการพัฒนาที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล ได้รับการอนุมัติเพียงไม่กี่วันหลังจาก รัฐบาล ประกาศกลไก “บัญชีขาว” สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

ย่านที่อยู่อาศัยเอเวอร์แกรนด์ซิตี้พลาซ่า ในกรุงปักกิ่ง ภาพ: รอยเตอร์ส

นครหนานหนิงในเขตกว่างซีได้ออกบัญชีขาว (White List) ครั้งแรกให้กับบริษัทการเงินท้องถิ่น ซึ่งรวมถึงโครงการพัฒนา 107 โครงการ ตามรายงานของ China Securities Times ส่วนนครฉงชิ่งทางตะวันตกเฉียงใต้ก็ได้ออกบัญชีขาว (White List) จำนวน 314 โครงการ โดยมีความต้องการเงินทุนรวม 8.3 หมื่นล้านหยวน การเปิดตัวโครงการสนับสนุนเงินทุนภายใต้โครงการนี้กำลังถูกจับตามองอย่างใกล้ชิด เนื่องจากตลาดกำลังเผชิญกับวิกฤตหนี้ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนนับตั้งแต่กลางปี 2564 ซึ่งนำไปสู่ปัญหาบ้านสร้างไม่เสร็จและหนี้เสียจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบริษัทเอกชน

มาตรการล่าสุดนี้เป็นส่วนหนึ่งของนโยบายสนับสนุนชุดหนึ่งที่ออกมาในปีที่ผ่านมาเพื่อฟื้นฟูภาคส่วนสำคัญ แม้จะมีมาตรการต่างๆ มากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน เศรษฐกิจ ใหญ่อันดับสองของโลกก็ปิดท้ายปี 2566 ด้วยราคาบ้านที่ลดลงมากที่สุดในรอบเกือบเก้าปี มาตรการใหม่นี้ยังคำนึงถึงผลกระทบจากคำสั่งศาลที่ทำให้ Evergrande ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายดีที่สุดของจีน ต้องเข้าสู่กระบวนการชำระบัญชีด้วยหนี้สินมากกว่า 3 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ

คริสโตเฟอร์ เบดดอร์ รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยจีนของ Gavekal Financial Services (เขตบริหารพิเศษฮ่องกง) กล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านกังวลเกี่ยวกับความล่าช้าของโครงการหากผู้พัฒนาโครงการประสบปัญหาทางการเงิน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ยอดขายบ้านยังคงชะลอตัว หากไม่มีเหตุการณ์ไม่คาดคิดเกิดขึ้น ข่าวคำสั่งขายบ้านของ Evergrande คงไม่ส่งผลกระทบมากนักต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ เบดดอร์กล่าวว่า บ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จที่ Evergrande สัญญาไว้กับผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะส่งมอบได้ เนื่องจากรัฐบาลถือว่าเรื่องนี้เป็นลำดับความสำคัญสูงสุดสำหรับผู้พัฒนาโครงการทุกคน

นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าผลกระทบในระยะยาวก็คือ อสังหาริมทรัพย์จะเข้ามาครอบครองสัดส่วนเศรษฐกิจของจีนน้อยลง และจะถูกแทนที่ด้วยอุตสาหกรรมอื่น เช่น เทคโนโลยี สินค้าอุปโภคบริโภค และบริการ

ข่านห์มินห์

แหล่งที่มา