โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลหลายแห่งในประเทศจีนได้รับเงินกู้เพื่อการพัฒนาครั้งแรกภายใต้กลไกที่เรียกว่า "บัญชีรายชื่อสีขาว" และเมืองใหญ่หลายแห่งก็ได้ผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านแล้ว
เมืองซูโจว เซี่ยงไฮ้ กวางโจว... ได้ผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านเพื่อกระตุ้นความต้องการซื้อ นอกจากนี้ ยังมีมาตรการสนับสนุนอีกประการหนึ่ง คือ การอนุมัติเงินกู้ 330 ล้านหยวน (RMB, 46 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) สำหรับโครงการพัฒนาที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เพียงไม่กี่วันหลังจากที่ รัฐบาล ประกาศกลไก "บัญชีรายชื่อสีขาว" สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์
หนังสือพิมพ์ China Securities Times รายงานว่า เมืองหนานหนิงในมณฑลกวางซีได้เปิดเผยรายชื่อโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 107 โครงการแรกให้แก่บริษัทการเงินในท้องถิ่นแล้ว ขณะเดียวกัน เมืองฉงชิ่งทางตะวันตกเฉียงใต้ของจีนก็ได้เปิดเผยรายชื่อโครงการ 314 โครงการ โดยมีเงินทุนที่ต้องการรวมทั้งสิ้น 83 พันล้านหยวน การเปิดตัวกลไกการจัดหาเงินทุนนี้กำลังถูกจับตามองอย่างใกล้ชิด เนื่องจากตลาดกำลังเผชิญกับวิกฤตหนี้สินที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนนับตั้งแต่กลางปี 2021 ซึ่งนำไปสู่ปัญหาบ้านที่สร้างไม่เสร็จจำนวนมากและการผิดนัดชำระหนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบริษัทเอกชน
มาตรการล่าสุดนี้เป็นการเพิ่มเติมจากนโยบายหลายชุดที่ได้ดำเนินการไปตลอดปีที่ผ่านมาเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน โดยมีเป้าหมายเพื่อฟื้นฟูอุตสาหกรรมที่สำคัญนี้ แม้จะมีมาตรการเหล่านี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกก็ยังคงปิดปี 2023 ด้วยราคาบ้านที่ลดลงมากที่สุดในรอบเกือบเก้าปี มาตรการใหม่นี้ยังคำนึงถึงผลกระทบจากคำสั่งศาลที่สั่งให้บริษัท Evergrande ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายดีที่สุดของจีน เข้าสู่กระบวนการชำระบัญชีเนื่องจากมีหนี้สินเกิน 300 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
คริสโตเฟอร์ เบดดอร์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยจีนของ Gavekal Financial Services (ฮ่องกง) เชื่อว่าผู้ซื้อบ้านกังวลเกี่ยวกับการล่าช้าของโครงการหากผู้พัฒนาประสบปัญหาทางการเงิน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ยอดขายชะลอตัว เบดดอร์กล่าวว่า หากไม่มีเหตุการณ์ไม่คาดฝันใดๆ เกิดขึ้น ข่าวการยึดทรัพย์ของ Evergrande จะไม่ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้ออย่างมีนัยสำคัญ บ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จซึ่ง Evergrande สัญญาไว้กับผู้ซื้อน่าจะได้รับการส่งมอบ เนื่องจากรัฐบาลให้ความสำคัญกับเรื่องนี้สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกราย
นักเศรษฐศาสตร์ระบุว่า ผลกระทบในระยะยาวคือ ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีสัดส่วนในเศรษฐกิจจีนน้อยลง และจะถูกแทนที่ด้วยอุตสาหกรรมอื่นๆ เช่น เทคโนโลยี สินค้าอุปโภคบริโภค และบริการ
คานห์ มินห์
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)