ธุรกิจอสังหาฯ เตรียมเร่งเครื่อง

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงการเปลี่ยนแปลง ธุรกิจต่างๆ กำลังเตรียมตัวเร่งปรับตัว

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงการเปลี่ยนแปลง ธุรกิจต่างๆ กำลังเตรียมตัวเร่งปรับตัว

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นใจในแนวโน้มตลาดในปี 2568 และกำลังเตรียมทรัพยากรทั้งหมดเพื่อเร่งการเติบโต ภาพ: Le Toan

เริ่มก่อสร้างและเริ่มขายต้นปี

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยเตินอันฮุย (เขตหญ่าเบ นครโฮจิมินห์) หลังจากดำเนินการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จมานานกว่าสองทศวรรษ ได้กลับมาดำเนินการก่อสร้างอย่างเป็นทางการอีกครั้งในวันที่ 6 กุมภาพันธ์ (วันที่ 9 ของเทศกาลตรุษจีน) โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัท เตินอันฮุย คอนสตรัคชั่น แอนด์ เฮลซิง จอยท์ สต็อก จำกัด มีพื้นที่มากกว่า 20 เฮกตาร์ และได้รับการอนุมัติครั้งแรกเมื่อปลายปี พ.ศ. 2548

โครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้กับเขตเมืองฟูมีฮุง คาดว่าจะสามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ประมาณ 5,500 คน ประกอบด้วยวิลล่า 313 หลัง บ้านสวน และอพาร์ตเมนต์หรู 1,025 ห้อง อย่างไรก็ตาม โครงการนี้หยุดชะงักมานานกว่า 20 ปี เนื่องจากศักยภาพของนักลงทุนรายเดิมที่อ่อนแอ ส่งผลให้เกิดความสูญเสียทั้งต่อลูกค้าและผู้ที่มีที่ดินในพื้นที่โครงการ

ปัจจุบัน บริษัท Tan An Huy ได้เปลี่ยนทีมผู้บริหารและผู้ถือหุ้นแล้ว รัฐบาลนครโฮจิมินห์ได้แก้ไขปัญหาและข้อกฎหมายต่างๆ ที่ผ่านมา ส่งผลให้โครงการสามารถดำเนินต่อไปได้

เมืองวันฟุกจะทุ่มเทความพยายามทั้งหมดเพื่อดำเนินโครงการเมืองวันฟุก

- คุณ Pham Danh ประธานกรรมการบริษัท Van Phuc Real Estate Group

สำหรับแผนการในอนาคตของวันฟุก สามารถสรุปได้ด้วยวลี "ยุคแห่งความก้าวหน้า" ในอนาคตอันใกล้นี้ เมืองวันฟุกยังคงเป็นพื้นที่เมืองสำคัญที่กลุ่มบริษัทมุ่งมั่นอย่างเต็มที่ในการจัดสรรสาธารณูปโภคและโครงการสำคัญต่างๆ เพื่อก้าวไปสู่การเป็นเมืองบนคาบสมุทรที่น่าอยู่ที่สุดในเวียดนาม

ในบริบทของโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย การแก้ไขโครงการพื้นที่พักอาศัย Tan An Huy ได้สร้างความหวังให้กับลูกค้าหลายร้อยรายที่ฝังเงินทุนของตนไว้ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา และเปิดทิศทางเชิงบวกให้กับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่มีปัญหาทางกฎหมายอีกด้วย

นอกจากนี้ ควบคู่ไปกับการเปลี่ยนแปลงนโยบายเชิงบวก ธุรกิจบางแห่งยังได้ปรับตัวให้ทันตลาด ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายและโครงการธุรกิจอย่างรวดเร็ว และเตรียมพร้อมที่จะเริ่มดำเนินการทันทีหลังวันหยุดตรุษจีน

สำหรับ An Gia Real Estate Group ปี 2568 จะเป็นปีที่ธุรกิจคึกคัก เนื่องจากคาดว่าจะมีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ 3,000 ยูนิตในโครงการ The Gio Riverside ในไตรมาสแรกของปี 2568 ปัจจุบัน นักลงทุนได้ติดต่อกับตัวแทนจัดจำหน่ายมากกว่า 30 ราย และเตรียมการขายทันทีหลังเทศกาลเต๊ด

นอกจากโครงการนี้แล้ว โครงการหมู่บ้านลาและเวสต์เกต 2 (บิ่ญจัน นครโฮจิมินห์) กำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนการวางแผนและการอนุมัติการลงทุน 1/2,000 ของพื้นที่ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หมู่บ้านลา (27 เฮกตาร์) มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยในโครงการ ซึ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญสำหรับขั้นตอนการแปลงสภาพการใช้ประโยชน์ที่ดิน และคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในอีก 2 ปีข้างหน้า

ในทำนองเดียวกัน โครงการวอเตอร์พอยต์ ( ลองอัน ) ของนัมลอง โครงการวิลล่าถัดไปที่อยู่ติดกัน (เดอะเพิร์ล) จะเริ่มขายได้ตั้งแต่ต้นปี 2568 โดยคาดการณ์ว่าราคาขายจะสูงกว่ายอดขายครั้งก่อนอย่างมาก นอกจากนี้ ยังมีโครงการใหม่สองโครงการ ได้แก่ พารากอน (ด่งนาย) และโครงการแรกที่พัฒนาในเมืองไฮฟอง ซึ่งมีกำหนดเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568

ที่ดินส่วนกลางมีมูลค่าสูงและยั่งยืนเสมอ

- คุณ Tran Thanh Hai หัวหน้าฝ่ายการลงทุน VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving ยังคงให้ความสำคัญกับพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นพิเศษ เพราะที่ดินใจกลางเมืองมีมูลค่าสูงและสามารถพัฒนาอย่างยั่งยืนได้ เราจึงมุ่งเน้นการวิจัยโครงการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่าใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นแนวทางที่มีศักยภาพในการฟื้นฟูเมือง พร้อมกับนำเสนอผลิตภัณฑ์คุณภาพที่โดดเด่นให้แก่ลูกค้าคนพิเศษ

จุดที่น่าสังเกตสำหรับ Nam Long ก็คือ เมื่อการวางแผนการแบ่งส่วน C4 (เมือง Bien Hoa, Dong Nai ) ได้รับการอนุมัติแล้ว ยังเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับโครงการเมือง Izumi (170 เฮกตาร์) ที่จะเริ่มดำเนินการปรับการวางแผนโดยละเอียดและกลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้งตั้งแต่ปี 2568 ในเวลาเดียวกัน นี่ยังเป็นเงื่อนไขให้ Nam Long ผ่านขั้นตอนทางกฎหมายต่อไปในโครงการ Paragon Dai Phuoc อีกด้วย

นอกจากโครงการข้างต้นแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2568 ยังจะเปิดรับแหล่งอุปทานใหม่ๆ อีกมากมาย หลังจากโอนกรรมสิทธิ์สินค้า 627 รายการในโครงการ Quy Nhon Iconic Project ระยะที่ 1 (ชื่อทางการค้าของเขตเมืองบั๊กห่าถั่น) แล้ว นักลงทุนอย่าง Phat Dat กำลังเตรียมเปิดขายสินค้า 800 รายการในเฟสต่อไป คาดว่าโครงการอาคารสูง Thuan An 1 และ 2 ใน จังหวัดบิ่ญเซือง ของบริษัทนี้ จะสามารถเริ่มเปิดขายได้ตั้งแต่กลางปี 2568

ขณะเดียวกัน โนวาแลนด์กำลังพยายามฝ่าฟันช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ด้วยมาตรการที่เป็นรูปธรรม ด้วยเหตุนี้ บริษัทจึงปฏิบัติตามแผนการปรับโครงสร้างองค์กรที่ครอบคลุม ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายของโครงการ และมุ่งเน้นทรัพยากรทั้งหมดเพื่อดำเนินโครงการต่างๆ เพื่อฟื้นฟูการดำเนินธุรกิจ และสร้างพื้นฐานในการปฏิบัติตามพันธกรณีต่อผู้ถือหุ้น ผู้ถือหุ้นกู้ ลูกค้า และอื่นๆ

ในทำนองเดียวกัน บริษัท Hung Thinh ยังมีเป้าหมายที่จะเริ่มโครงการอพาร์ทเมนต์ที่ยังสร้างไม่เสร็จหลายแห่งในด่งนาย บิ่ญเซือง กวีเญิน และนครโฮจิมินห์อีกครั้งในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้

โอกาสพลิกโฉมในรอบใหม่

คุณ Pham Danh ประธานกรรมการบริหารของ Van Phuc Real Estate Group ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการเปลี่ยนแปลงเชิงบวก อุปทานค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น โครงการต่างๆ ได้รับการเคลียร์และเริ่มดำเนินการใหม่ และจำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน คาดว่าในปี 2567 เศรษฐกิจของเวียดนามจะเจริญรุ่งเรืองมากขึ้น และจะเป็นก้าวสำคัญในการพัฒนาตลาดในปี 2568 อีกด้วย

“ปีนี้ เราวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรสูงในทำเลใจกลางเมือง พร้อมวิวเมืองที่ดีที่สุด ล้อมรอบด้วยระบบแม่น้ำ คลอง ทะเลสาบ หรือจะเป็นลานกว้างและดนตรีน้ำ แม้ว่าจะยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการเตรียมการ แต่ก็เป็นสัญญาณที่ดีว่าโครงการนี้ได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก” คุณ Danh กล่าวเสริม

นายเหงียน ซวน กวาง ประธานกรรมการบริษัท นามลอง กรุ๊ป ยังได้กล่าวยอมรับว่า ปี 2568 ถือเป็นช่วงเวลาแห่งการเริ่มต้นวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากผ่านจุดต่ำสุดในปี 2565 - 2567

คุณ Quang กล่าวว่า ในวัฏจักรใหม่นี้ ตลาดจะมีความโปร่งใสและยั่งยืนมากขึ้น เนื่องจากมีกฎหมายใหม่ๆ ออกมาบังคับใช้ นอกจากนี้ยังเป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะเข้าสู่ช่วงที่พร้อมสมบูรณ์ ซึ่งเราสามารถสังเกตแนวโน้มในประเทศต่างๆ ที่เคยผ่านช่วงดังกล่าวมาแล้ว

ความเชี่ยวชาญด้าน AI เป็นสิ่งจำเป็นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- Ms. Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Dat Xanh Services

ในอดีตที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากได้นำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ในธุรกิจและการขาย หากธุรกิจและนายหน้ารายย่อยไม่ปรับตัวตามทัน พวกเขาก็จะพลาดโอกาสในการแข่งขัน ในอดีต นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีความรู้หลายด้าน ตั้งแต่การให้คำปรึกษา การลงโฆษณา การเขียนคอนเทนต์ ไปจนถึงการจัดการเอกสาร แต่ในปัจจุบัน พวกเขาจำเป็นต้องมีความรู้และทักษะมากขึ้น ซึ่งการเชี่ยวชาญเครื่องมือปัญญาประดิษฐ์ (AI) เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจวิเคราะห์ว่า ด้วยแนวโน้มเชิงบวกในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คาดว่าจะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนารอบใหม่ คำว่า "การเปลี่ยนแปลง" มักถูกกล่าวถึงโดยสมาชิกในตลาดเมื่อพูดถึงแผนการในอนาคต

นายเหงียน ถัน ซาง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจี โฮลดิ้งส์ เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า หากในอดีต ความถูกต้องตามกฎหมายถือเป็นเกณฑ์อันดับหนึ่ง ในอนาคตอันใกล้นี้ ความถูกต้องตามกฎหมายจะกลายเป็นปัจจัยสำคัญหากโครงการต้องการขายผลิตภัณฑ์

ยุคสมัยที่นักลงทุนมองข้ามประเด็นทางกฎหมายของโครงการนั้นได้ผ่านพ้นไปนานแล้ว หลังจากเกิดเหตุการณ์มากมาย เช่น บ้านไม่ได้รับการส่งมอบ โครงการถูกระงับ ไม่สามารถออกหนังสือรับรองได้ ภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับภาษีที่ดินไม่ได้รับการปฏิบัติตาม ฯลฯ บัดนี้ หากนักลงทุนต้องการพัฒนาโครงการให้ประสบความสำเร็จ นอกจากประเด็นทางกฎหมายที่เห็นได้ชัดแล้ว พวกเขายังต้องแสดงให้เห็นถึงศักยภาพทางการเงินและความเป็นมืออาชีพในการพัฒนาโครงการ เพื่อให้โครงการนี้ไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่าแก่การอยู่อาศัยอีกด้วย” คุณซางกล่าวเน้นย้ำ

ในรายงานล่าสุด VIS Rating คาดการณ์ว่ารายได้จากการขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 25-50% ในปี 2568 เมื่ออธิบายถึงปัจจัยที่จะช่วยกระตุ้นยอดขายและกระแสเงินสดเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คุณ Duong Duc Hieu ผู้อำนวยการวิเคราะห์อาวุโสของ VIS Rating ชื่นชมการฟื้นตัวของอุปทานที่อยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง เนื่องมาจากนโยบายต่างๆ ที่ช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ช่วยเร่งการดำเนินโครงการใหม่ๆ สู่ตลาด

นครโฮจิมินห์และเมืองบริวารมีอัตราการเติบโตของอุปทานที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับฮานอย หลังจากภาวะเศรษฐกิจซบเซามายาวนาน โดยส่วนใหญ่มาจากนักลงทุนรายใหญ่ทั้งในและต่างประเทศ เช่น วินโฮมส์ มาสเตอร์ไอส์แลนด์ ลอตเต้... นอกจากนี้ คาดว่าราคาที่ดินใหม่ในทำเลทองหลายแห่งที่มีโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการจะเพิ่มขึ้นถึง 10 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า สิ่งนี้กระตุ้นให้นักลงทุนให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินที่สวยงามเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ หรูหรา และซูเปอร์ลักชัวรี พร้อมกำหนดระดับราคาใหม่

โดยทั่วไปแล้ว อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์จะอยู่ที่ 45-50% ซึ่งสูงกว่าอัตรากำไรขั้นต้นของกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางที่ 25-35% และ 10% สำหรับโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม อัตรากำไรขั้นต้นที่สูงนี้จะช่วยชดเชยต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้นบางส่วน และสร้างรายได้เชิงบวกให้กับนักลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html