ธุรกิจอสังหาฯ เตรียมเร่งเครื่อง

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงการเปลี่ยนแปลง ธุรกิจต่างๆ กำลังเตรียมตัวเร่งดำเนินการ

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงการเปลี่ยนแปลง ธุรกิจต่างๆ กำลังเตรียมตัวเร่งดำเนินการ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นใจในแนวโน้มตลาดในปี 2568 และเตรียมทรัพยากรทั้งหมดเพื่อเร่งการเติบโต ภาพ: Le Toan

เริ่มก่อสร้างและเริ่มขายเมื่อต้นปี

โครงการพื้นที่อยู่อาศัย Tan An Huy (เขต Nha Be นครโฮจิมินห์) หลังจากดำเนินการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จมานานกว่าสองทศวรรษ ได้กลับมาดำเนินการก่อสร้างอย่างเป็นทางการอีกครั้งในวันที่ 6 กุมภาพันธ์ (วันที่ 9 ของเทศกาลตรุษจีน) โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัท Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company มีพื้นที่มากกว่า 20 เฮกตาร์ และได้รับการอนุมัติครั้งแรกเมื่อปลายปี 2548

โครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้กับเขตเมืองฟูมีฮุง คาดว่าจะสามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ประมาณ 5,500 คน ประกอบด้วยวิลล่า 313 หลัง บ้านสวน และอพาร์ตเมนต์หรูหรา 1,025 ห้อง อย่างไรก็ตาม โครงการนี้หยุดชะงักมานานกว่า 20 ปี เนื่องจากนักลงทุนรายเก่ามีศักยภาพไม่เพียงพอ ทำให้ทั้งลูกค้าและผู้ที่มีที่ดินในพื้นที่โครงการต้องสูญเสียรายได้

ปัจจุบัน บริษัท Tan An Huy ได้เปลี่ยนทีมผู้บริหารและผู้ถือหุ้นแล้ว ปัญหาในอดีตและปัญหาทางกฎหมายก็ได้รับการแก้ไขโดยรัฐบาลนครโฮจิมินห์เช่นกัน ทำให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้โครงการดำเนินต่อไปได้

เมืองวานฟุกจะทุ่มเทความพยายามทั้งหมดเพื่อดำเนินการโครงการเมืองวานฟุก

- คุณ Pham Danh ประธานกรรมการบริหาร Van Phuc Real Estate Group

สำหรับแผนงานในอนาคตของ Van Phuc สามารถสรุปได้เป็นวลี "ยุคแห่งความก้าวหน้า" ในอนาคตอันใกล้นี้ เมือง Van Phuc ยังคงเป็นพื้นที่เมืองสำคัญที่กลุ่มบริษัทมุ่งมั่นอย่างเต็มที่ในการจัดสรรสาธารณูปโภคหลักและโครงการสำคัญต่างๆ เพื่อเดินตามเส้นทางที่ถูกต้องเพื่อเป็นเมืองบนคาบสมุทรที่น่าอยู่อาศัยที่สุดในเวียดนาม

ในบริบทที่โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย การแก้ไขโครงการพื้นที่พักอาศัย Tan An Huy ได้สร้างความหวังให้กับลูกค้าหลายร้อยรายที่ฝังเงินทุนของตนเอาไว้ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา และเปิดทิศทางเชิงบวกให้กับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่มีปัญหาทางกฎหมายอีกด้วย

นอกจากนี้ นอกจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายไปในทางบวกแล้ว ธุรกิจบางแห่งยังได้ปรับตัวตามตลาด ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายและโครงการธุรกิจให้เสร็จอย่างรวดเร็ว และเตรียมพร้อมที่จะเริ่มต้นดำเนินการทันทีหลังวันหยุดตรุษจีน

สำหรับ An Gia Real Estate Group ปี 2025 จะเป็นปีที่ธุรกิจคึกคัก เนื่องจากคาดว่าจะมีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ 3,000 ยูนิตในโครงการ The Gio Riverside ในไตรมาสแรกของปี 2025 ปัจจุบัน นักลงทุนได้ติดต่อกับตัวแทนจำหน่ายมากกว่า 30 ราย โดยเตรียมที่จะขายทันทีหลังเทศกาลตรุษจีน

นอกจากโครงการนี้แล้ว โครงการ The Lá Village และ West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) ยังอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามขั้นตอนการวางแผนและการอนุมัติการลงทุน 1/2,000 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง The Lá Village (27 เฮกตาร์) มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในโครงการ ซึ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญสำหรับขั้นตอนการแปลงการใช้ที่ดิน และคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในอีก 2 ปีข้างหน้า

ในทำนองเดียวกัน โครงการ Waterpoint ของ Nam Long (Long An) บ้านเดี่ยวที่อยู่ติดกัน (The Pearl) จะเริ่มขายในช่วงต้นปี 2025 โดยมีการคาดการณ์ว่าราคาขายจะสูงกว่ายอดขายครั้งก่อนอย่างมาก นอกจากนี้ โครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ Paragon ( Dong Nai ) และโครงการแรกที่พัฒนาในเมือง Hai Phong มีกำหนดเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2025

ที่ดินภาคกลางมีมูลค่าสูงและยั่งยืนเสมอ

- คุณทราน ทันห์ ไห หัวหน้าแผนกการลงทุน VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving ยังคงให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เพราะพื้นที่ใจกลางเมืองมักมีมูลค่าสูงและยั่งยืนในระยะยาว ดังนั้นเราจึงมุ่งเน้นการวิจัยโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ถือเป็นแนวทางที่มีศักยภาพในการมีส่วนสนับสนุนการฟื้นฟูเมืองไปพร้อมๆ กับการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เป็นเอกลักษณ์และมีคุณภาพให้กับลูกค้ากลุ่มพิเศษ

จุดที่น่าสนใจอย่างหนึ่งสำหรับ Nam Long ก็คือ เมื่อแผนการแบ่งเขต C4 (เมือง Bien Hoa, Dong Nai) ได้รับการอนุมัติ ก็ถือเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับโครงการเมือง Izumi (170 เฮกตาร์) ที่จะเริ่มปรับรายละเอียดการวางแผนและกลับมาดำเนินธุรกิจต่อได้ตั้งแต่ปี 2568 ขณะเดียวกัน นี่ก็ถือเป็นเงื่อนไขให้ Nam Long ผ่านขั้นตอนทางกฎหมายต่อไปในโครงการ Paragon Dai Phuoc เช่นกัน

นอกจากโครงการดังกล่าวแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2568 ยังจะต้อนรับแหล่งอุปทานใหม่ๆ อีกมากมาย หลังจากโอนผลิตภัณฑ์ 627 รายการในโครงการ Quy Nhon Iconic Project Phase I (ชื่อทางการค้าของเขตเมือง Bac Ha Thanh) นักลงทุนอย่าง Phat Dat กำลังเตรียมเปิดขายผลิตภัณฑ์ 800 รายการในเฟสต่อไป คาดว่าโครงการอาคารสูง Thuan An 1 และ 2 ใน Binh Duong ของบริษัทนี้จะเริ่มเปิดขายได้ตั้งแต่กลางปี ​​2568

ในขณะเดียวกัน Novaland กำลังพยายามเอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ด้วยมาตรการปฏิบัติจริง ดังนั้น บริษัทจึงปฏิบัติตามแผนการปรับโครงสร้างใหม่โดยเคร่งครัด ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายของโครงการ มุ่งเน้นทรัพยากรทั้งหมดเพื่อดำเนินโครงการ เพื่อฟื้นฟูการดำเนินธุรกิจ จึงสร้างพื้นฐานในการปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อผู้ถือหุ้น ผู้ถือพันธบัตร ลูกค้า ฯลฯ

ในทำนองเดียวกัน บริษัท Hung Thinh ยังมีแผนที่จะเริ่มโครงการอพาร์ทเมนท์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในจังหวัดด่งนาย บิ่ญเซือง กวีเญิน และนครโฮจิมินห์ ขึ้นมาใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้

โอกาสพลิกโฉมในรอบใหม่

นาย Pham Danh ประธานคณะกรรมการบริหาร Van Phuc Real Estate Group กล่าวกับหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณเชิงบวกของการเปลี่ยนแปลง อุปทานค่อยๆ ดีขึ้น โครงการต่างๆ ได้รับการเคลียร์และเริ่มใหม่ และจำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน คาดว่าในปี 2024 เศรษฐกิจของเวียดนามจะเจริญรุ่งเรืองมากขึ้น ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญสำหรับการพัฒนาตลาดในปี 2025

“ปีนี้เราตั้งเป้าเปิดตัวโครงการอาคารสูงใจกลางเมืองที่สามารถมองเห็นทัศนียภาพเมืองได้ดีที่สุด ล้อมรอบด้วยระบบแม่น้ำ คลอง ทะเลสาบ หรือจะเป็นลานน้ำพุและดนตรี แม้จะยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการเตรียมการ แต่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่โครงการนี้ได้รับความสนใจจากลูกค้าจำนวนมาก” นายดานห์กล่าวเสริม

นายเหงียน ซวน กวาง ประธานคณะกรรมการบริษัท Nam Long Group ยังได้ยอมรับด้วยว่า ปี 2568 ถือเป็นช่วงเวลาแห่งการเริ่มต้นรอบการพัฒนารอบใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากผ่านช่วงต่ำสุดในปี 2565 - 2567

นายกวาง กล่าวว่า ในรอบใหม่นี้ ตลาดจะมีความโปร่งใสและยั่งยืนมากขึ้น โดยมีกฎหมายใหม่ ๆ บังคับใช้ นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงที่ตลาดจะเข้าสู่ช่วงที่พร้อมสมบูรณ์ ซึ่งเราจะเห็นแนวโน้มในประเทศที่ผ่านช่วงนี้มาแล้ว

ความเชี่ยวชาญใน AI ถือเป็นสิ่งจำเป็นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- Ms. Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Dat Xanh Services

ในอดีตที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากได้นำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ในธุรกิจและการขาย หากธุรกิจและนายหน้ารายบุคคลไม่ตามทัน พวกเขาก็จะพลาดโอกาสไป ในอดีต นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องรู้หลายสิ่งหลายอย่าง ตั้งแต่การให้คำปรึกษา การลงโฆษณา การเขียนเนื้อหา ไปจนถึงการจัดการเอกสาร แต่ในปัจจุบัน พวกเขาจำเป็นต้องมีความรู้และทักษะมากขึ้น ซึ่งการเชี่ยวชาญเครื่องมือปัญญาประดิษฐ์ (AI) เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจวิเคราะห์ว่าจากการพัฒนาในเชิงบวกในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 คาดว่าจะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนารอบใหม่ วลี "การเปลี่ยนแปลง" เป็นคำที่สมาชิกตลาดส่วนใหญ่พูดถึงเมื่อพูดถึงแผนการในอนาคตอันใกล้

นายเหงียน ทันห์ ซาง ​​กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจี โฮลดิ้งส์ เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า หากในอดีต ความถูกต้องตามกฎหมายถือเป็นเกณฑ์สำคัญที่สุด ในอนาคตอันใกล้นี้ ความถูกต้องตามกฎหมายจะกลายเป็นปัจจัยสำคัญตามธรรมชาติ หากโครงการต้องการขายผลิตภัณฑ์

“สมัยที่นักลงทุนละเลยประเด็นกฎหมายของโครงการนั้นหมดไปนานแล้ว หลังจากเกิดกรณีบ้านไม่ได้รับการส่งมอบ โครงการถูกระงับ ไม่สามารถออกใบรับรองได้ ภาระทางการเงินเกี่ยวกับภาษีที่ดินไม่ได้รับการปฏิบัติตาม ฯลฯ ในปัจจุบัน หากนักลงทุนต้องการพัฒนาโครงการให้ประสบความสำเร็จ นอกจากประเด็นกฎหมายที่ชัดเจนแล้ว พวกเขายังต้องแสดงให้เห็นถึงความสามารถทางการเงินและความเป็นมืออาชีพในการพัฒนาโครงการ เพื่อให้โครงการนั้นไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ที่น่าอยู่อาศัยอีกด้วย” นายซางกล่าวเน้นย้ำ

ในรายงานล่าสุด VIS Rating คาดการณ์ว่ารายได้จากการขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 25 - 50% ในปี 2568 เมื่ออธิบายถึงปัจจัยที่จะช่วยกระตุ้นยอดขายและกระแสเงินสดเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คุณ Duong Duc Hieu ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์อาวุโสของ VIS Rating ชื่นชมการฟื้นตัวของอุปทานที่อยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง ขอบคุณชุดนโยบายในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ช่วยเร่งการดำเนินโครงการใหม่สู่ตลาด

นครโฮจิมินห์และเมืองบริวารมีอัตราการเติบโตของอุปทานที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับฮานอย หลังจากที่หยุดชะงักมาเป็นเวลานาน โดยส่วนใหญ่มาจากนักลงทุนรายใหญ่ในประเทศและต่างประเทศ เช่น Vinhomes, Masterise, Lotte... นอกจากนี้ คาดว่าราคาที่ดินใหม่ในทำเลทองหลายแห่งที่มีโครงการอยู่ระหว่างการดำเนินการจะเพิ่มขึ้นถึง 10 เท่าจากเดิม ส่งผลให้ผู้ลงทุนให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินที่สวยงามเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ หรูหรา และซูเปอร์ลักชัวรี และกำหนดระดับราคาใหม่

โดยทั่วไปแล้วอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์จะอยู่ที่ 45-50% สูงกว่าอัตรากำไรขั้นต้น 25-35% ของกลุ่มบ้านระดับกลาง และ 10% สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม อัตรากำไรขั้นต้นที่สูงนี้จะชดเชยต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในการพัฒนาโครงการได้บางส่วน และสร้างรายได้เชิงบวกให้กับนักลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html