ธุรกิจอสังหาฯ มุ่งพลิกฟื้นทุน

เพื่อรักษาการลงทุนและการพัฒนา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องใช้วิธีการต่างๆ มากมายเพื่อบรรเทาแรงกดดันต่อการไหลเวียนของเงินทุน

บริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (รหัสหุ้น: PDR) เพิ่งลดหนี้พันธบัตรลงเหลือศูนย์ดอง วางแผนที่จะเสนอขายหุ้นจำนวนสูงสุด 134 ล้านหุ้น ในอัตราส่วนเสนอขาย 1:5.5 ซึ่งหมายความว่าผู้ถือหุ้นที่ถือ 5.5 หุ้น สามารถซื้อหุ้นใหม่ได้ 1 หุ้น ราคาเสนอขายหุ้นละ 10,000 ดอง ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดปัจจุบันที่ 31,450 ดองอย่างมาก

คาดว่าเงินจำนวน 1,343 พันล้านดองจะถูกนำไปใช้ในการดำเนินโครงการต่างๆ เช่น เขตเมืองนิเวศน์ Nhon Hoi เขตที่พักอาศัย Bac Ha Thanh เขตที่พักอาศัย Thuan An 1, 2 อาคารสูง...

ในทำนองเดียวกัน Novaland Group (รหัสหุ้น: NVL) จะเสนอขายหุ้นต่อบุคคลภายนอกสูงสุด 200 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 10,000 ดองเวียดนาม ให้แก่นักลงทุนมืออาชีพสูงสุด 5 ราย ขณะเดียวกัน Novaland จะออกหุ้นเพิ่มเติมอีกไม่เกิน 1.17 พันล้านหุ้น ในราคาไม่ต่ำกว่า 10,000 ดองเวียดนามต่อหุ้น โดยมีอัตราการออกหุ้นอยู่ที่ 60%

ภายใต้แผนการออก ESOP ในปี 2565 และ 2566 Novaland จะออกหุ้นที่ยังไม่ได้จำหน่ายสูงสุด 1.5%

ธุรกิจต่างๆ กำลังพยายามบริหารจัดการกระแสเงินทุนเพื่อรักษากิจกรรมการลงทุนและการพัฒนา (ในภาพคือกิจกรรมการก่อสร้างที่โครงการ Novaworld Ho Tram ของ Novaland)

ด้วยรายได้ดังกล่าว Novaland จะสมทบทุนเพิ่มเติมให้แก่บริษัทสมาชิกเพื่อปรับโครงสร้างหนี้และชำระหนี้ที่ถึงกำหนดชำระ ควบคู่ไปกับการให้ความสำคัญกับการจ่ายเงินเดือนให้แก่พนักงาน หากประสบความสำเร็จ Novaland คาดว่าจะมีรายได้ประมาณ 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

บริษัท ดาดแซน กรุ๊ป จอยท์ สต็อก จำกัด (รหัสหุ้น: DXG) ได้ดำเนินการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนจำนวนกว่า 101 ล้านหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ 12,000 ดองเวียดนาม คิดเป็นมูลค่าระดมทุนรวมกว่า 1,220 พันล้านดองเวียดนาม ส่งผลให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทเพิ่มขึ้นจากกว่า 6,207 พันล้านดองเวียดนามเป็นกว่า 7,224 พันล้านดองเวียดนาม

จากยอดเงินที่ระดมได้ Dat Xanh ได้ใช้เงิน 210,500 ล้านดองเวียดนามเพื่อเสริมทุนให้กับบริษัท Hoi An Invest Joint Stock Company เพื่อชำระหนี้พันธบัตร 688,000 ล้านดองเพื่อเสริมทุนให้กับบริษัท Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited เพื่อชำระหนี้สินเชื่อของสถาบันสินเชื่อ และ 220,000 ล้านดองเพื่อชำระภาษีและรายการค้างชำระอื่นๆ ให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ Ha An

Dat Xanh จะนำเงินที่เหลือเกือบ 102 พันล้านดองไปจ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ให้กับรัฐบาล รวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทด้วย

เป็นที่น่าสังเกตว่า Khai Hoan Land Group เพิ่งประสบความสำเร็จในการออกพันธบัตรมูลค่า 250,000 ล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง โดยอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงแรกอยู่ที่ 12.5% ต่อปี ส่วนช่วงที่เหลือจะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์สำหรับลูกค้าบุคคลธรรมดาอายุ 13 เดือน ซึ่งจะได้รับดอกเบี้ยเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาของ HDBank บวกส่วนต่าง 4.5% ต่อปี

Nam Long Group เพิ่งประกาศแผนการออกพันธบัตร 2 ฉบับ มูลค่ารวมสูงถึง 950,000 ล้านดอง ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 โดยอัตราดอกเบี้ยพันธบัตรจะเป็นการผสมผสานระหว่างอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยลอยตัว

สี่งวดดอกเบี้ยแรกมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ 9.78% ต่อปี ส่วนงวดดอกเบี้ยที่เหลือมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเท่ากับผลรวมของส่วนต่างกำไร 4.73% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของงวดดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง คาดว่าเงินที่ได้จากการออกพันธบัตรครั้งนี้จะนำไปใช้ชำระเงินต้นครบกำหนดทั้งหมดของพันธบัตรสองชุดที่ออกในต้นเดือนกันยายน 2564

จากการประเมินของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ ดัตแซ็ง (DXS-FERI) คาดว่าตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 จะมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากมาย อาทิ ความพยายามของนักลงทุนในการจัดการหนี้เสียอย่างเต็มรูปแบบ การเพิ่มทุนเพื่อดำเนินโครงการใหม่ และการกระตุ้นยอดขายเพื่อสร้างรายได้และเพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาด ธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กำลังขยายพนักงานและเพิ่มความหลากหลายของกิจกรรมทางธุรกิจ

ขณะเดียวกัน รัฐบาลยังคงออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ เสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาด และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใสและเปิดกว้าง เพื่อส่งเสริมกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ การปรับโครงสร้าง และความร่วมมือระหว่างผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html