ธุรกิจอสังหาฯ จัดสรรทรัพยากรพร้อมรับการเติบโตระยะใหม่

ปัจจัยขับเคลื่อนตลาด

ในงานสัมมนา “วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลายปี 2567 และต้นปี 2568” ที่จัดขึ้นที่นครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 4 ผู้เชี่ยวชาญได้ให้ความเห็นเชิงบวกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยเหตุนี้ การฟื้นตัวจึงเกิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป ธุรกิจต่างๆ จึงได้ริเริ่มวางกลยุทธ์ที่เหมาะสม

ในตลาด ฮานอย และโฮจิมินห์ มีโครงการเก่าๆ จำนวนมากที่เริ่มต้นขึ้นหลังจาก "หยุดนิ่ง" มาเป็นเวลานาน โดยนักลงทุนได้ดำเนินขั้นตอนต่างๆ เพื่อนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดแล้ว

คุณ Pham Lam รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า มีแรงผลักดันสำคัญหลายประการที่จะส่งเสริมตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ ประการแรก ในด้านนโยบาย กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ได้บังคับใช้กฎหมายต่างๆ อย่างชัดเจนและโปร่งใสมากขึ้น กฎหมายทั้งสามฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถือเป็นรากฐานที่ช่วยให้ตลาดเข้าสู่วงจรการพัฒนาในทิศทางที่ปลอดภัยและแข็งแรงยิ่งขึ้น

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới - 1 — ตลาดอสังหาฯ ประเมินว่าผ่านช่วงที่ยากลำบากที่สุดแล้ว (ภาพ : TNR)

นอกจากนี้ รัฐบาล ยังมุ่งมั่นที่จะดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างแรงผลักดันการพัฒนาประเทศ โดยในปี 2567 รัฐบาลจะทุ่มงบประมาณ 657,000 พันล้านดองในการลงทุนภาครัฐ โดยเน้นการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมเป็นหลัก และมุ่งมั่นที่จะบรรลุอัตราการเบิกจ่ายอย่างน้อย 95%

มีโครงการสำคัญ 34 โครงการ โครงการสำคัญระดับประเทศ 86 โครงการ และโครงการคมนาคมขนส่งที่สำคัญใน 46 จังหวัดและเมืองศูนย์กลางทั่วประเทศ ในจำนวนนี้ประกอบด้วยโครงการรถไฟ 5 โครงการ โครงการสนามบิน 2 โครงการ และโครงการถนน ส่วนใหญ่เป็นทางด่วนและทางวงแหวนในเขตกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งถือเป็นปัจจัยที่ส่งเสริมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกภาคส่วนในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเขตอุตสาหกรรม

องค์กรต่างๆ ดำเนินการเปลี่ยนแปลง เชิงรุก

เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตที่จะเริ่มตั้งแต่ปี 2568 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้เตรียมกลยุทธ์ทางธุรกิจและการเงินไว้พร้อมสำหรับการฟื้นตัวในปีหน้า โซลูชันที่ธุรกิจต่างๆ นำมาใช้ ได้แก่ การระดมทุนใหม่ การคว้าโอกาสความร่วมมือระหว่างประเทศ การส่งเสริมการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัลและการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน โดยการลงทุนด้านเทคโนโลยีเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการจัดการกระแสเงินสดและลดความเสี่ยงทางการเงิน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้ปรับกลยุทธ์การพัฒนาผลิตภัณฑ์เชิงรุกเพื่อให้สอดคล้องกับแนวโน้มตลาดมากขึ้น คาดว่ากลุ่มผลิตภัณฑ์ที่จะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์สีเขียวที่ใช้เทคโนโลยีอัจฉริยะที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม หรือผลิตภัณฑ์ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งตอบสนองความต้องการของลูกค้าจำนวนมาก

วิสาหกิจต่างๆ ยังได้ดำเนินมาตรการต่างๆ เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการ วิสาหกิจบางแห่งเลือกที่จะออกหรือขยายระยะเวลาของพันธบัตร ยกตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ TNR Holdings Vietnam ได้ประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาของพันธบัตรตามกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงนี้พิจารณาจากความต้องการของผู้ถือหุ้นกู้ รวมถึงประวัติการชำระเงินตรงเวลา ซึ่งสอดคล้องกับพันธสัญญาที่ TNR Holdings Vietnam มอบให้กับผู้ถือหุ้นกู้ตลอดหลายปีที่ผ่านมา

TNR Holdings Vietnam เป็นที่รู้จักในฐานะผู้พัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์หรูในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ กำลังพัฒนาแผนพัฒนาโครงการใหม่ๆ ท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทยังคงมุ่งมั่นรักษาและเสริมสร้างความแข็งแกร่งภายใน ปรับโครงสร้างองค์กร และเดินหน้าพัฒนาโครงการต่างๆ มากมายในไฮฟอง แถ่งฮวา กาวบั่ง ด่งนาย เหาซาง ตระวินห์ ...

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới - 2 — โครงการ TNR ในกาวบั่งได้รับการชื่นชมจากนักลงทุนอย่างสูง (ภาพ: TNR)

จนถึงปัจจุบัน พันธบัตรยังคงถือเป็นช่องทางเงินทุนสำคัญสำหรับเศรษฐกิจกำลังพัฒนา และในขณะเดียวกันก็ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก พันธบัตรรัฐบาลและพันธบัตรภาคเอกชนต่างก็ให้ผลกำไรที่ค่อนข้างคงที่ ไม่สูงเกินไป แต่นักลงทุนจำนวนมากยังคงเลือกลงทุนในพันธบัตรเหล่านี้ เนื่องจากมีความน่าสนใจมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์

การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดพันธบัตรมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ว่าการฟื้นตัวจะช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ก็ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก การฟื้นตัวนี้ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการผลักดันของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สองของปี 2567

เมื่อมองไปในอนาคต แม้ว่าช่วงเวลาปัจจุบันจะยังมีความยากลำบากอยู่ แต่ด้วยมาตรการทางการเงินที่ยืดหยุ่นและกลยุทธ์การจัดโครงสร้างกระแสเงินสดที่เหมาะสม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังก้าวเข้าสู่ปี 2568 อย่างมั่นใจ โดยคาดหวังว่าจะเป็นช่วงแห่งการเติบโตครั้งใหม่

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm