ปัจจัยขับเคลื่อนตลาด
ในงานสัมมนา “วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลายปี 2567 และต้นปี 2568” ที่จัดขึ้นที่นครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 4 ผู้เชี่ยวชาญได้ให้ความเห็นเชิงบวกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ แสดงให้เห็นว่าการฟื้นตัวกำลังดำเนินไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป ธุรกิจต่างๆ จึงกำลังพัฒนากลยุทธ์ที่เหมาะสมอย่างเชิงรุก
ในตลาด ฮานอย และโฮจิมินห์ มีโครงการเก่าๆ จำนวนมากที่เริ่มต้นขึ้นหลังจาก "หยุดนิ่ง" มาเป็นเวลานาน โดยนักลงทุนได้ดำเนินขั้นตอนต่างๆ เพื่อนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดแล้ว
คุณ Pham Lam รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า มีแรงผลักดันสำคัญหลายประการที่จะส่งเสริมตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ ประการแรก ในด้านนโยบาย กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ได้บังคับใช้กฎหมายหลายฉบับอย่างชัดเจนและโปร่งใสมากขึ้น กฎหมายทั้งสามฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมา ล้วนเป็นรากฐานที่ช่วยให้ตลาดเข้าสู่วงจรการพัฒนาในทิศทางที่ปลอดภัยและแข็งแรงยิ่งขึ้น
ตลาดอสังหาฯ ประเมินว่าผ่านช่วงที่ยากลำบากที่สุดแล้ว (ภาพ : TNR)
นอกจากนี้ รัฐบาล ยังมีความมุ่งมั่นอย่างยิ่งในการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างแรงผลักดันการพัฒนาประเทศ ในปี 2567 ประเทศจะทุ่มงบประมาณ 657,000 พันล้านดองในการลงทุนสาธารณะ โดยส่วนใหญ่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง และมุ่งมั่นที่จะบรรลุอัตราการเบิกจ่ายอย่างน้อย 95%
ทั่วประเทศมีโครงการสำคัญ 34 โครงการ โครงการสำคัญระดับชาติ 86 โครงการ โครงการสำคัญในภาคคมนาคมขนส่งใน 46 จังหวัดและเมืองศูนย์กลาง ในจำนวนนี้ประกอบด้วยโครงการรถไฟ 5 โครงการ โครงการสนามบิน 2 โครงการ ส่วนที่เหลือเป็นโครงการถนน โดยส่วนใหญ่เป็นทางด่วนและถนนวงแหวนในเขตกรุงฮานอย และถนนวงแหวนในนครโฮจิมินห์ ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกภาคส่วนในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม
ธุรกิจต่างๆ เปลี่ยนแปลง เชิงรุก
เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตที่จะเริ่มตั้งแต่ปี 2568 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้เตรียมกลยุทธ์ทางธุรกิจและการเงินไว้พร้อมสำหรับการฟื้นตัวในปีหน้า โซลูชันที่ธุรกิจต่างๆ นำมาใช้ ได้แก่ การระดมทุนใหม่ การคว้าโอกาสความร่วมมือระหว่างประเทศ การส่งเสริมการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัลและการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน โดยการลงทุนด้านเทคโนโลยีเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการจัดการกระแสเงินสดและลดความเสี่ยงทางการเงิน
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้ปรับกลยุทธ์การพัฒนาผลิตภัณฑ์เชิงรุกเพื่อให้สอดคล้องกับแนวโน้มตลาดมากขึ้น คาดว่ากลุ่มผลิตภัณฑ์ที่จะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์สีเขียวที่ใช้เทคโนโลยีอัจฉริยะที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม หรือผลิตภัณฑ์ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งตอบสนองความต้องการของลูกค้าจำนวนมาก
วิสาหกิจต่างๆ ยังได้ดำเนินมาตรการต่างๆ เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการ วิสาหกิจบางแห่งเลือกที่จะออกหรือขยายระยะเวลาของพันธบัตร ยกตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ TNR Holdings Vietnam ได้ประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาของพันธบัตรตามกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ถือหุ้นกู้ รวมถึงประวัติการชำระเงินตรงเวลา ซึ่งสอดคล้องกับพันธสัญญาที่ TNR Holdings Vietnam มอบให้กับผู้ถือหุ้นกู้ตลอดหลายปีที่ผ่านมา
TNR Holdings Vietnam เป็นที่รู้จักในฐานะผู้พัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์หรูในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ กำลังพัฒนาแผนพัฒนาใหม่ๆ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่เต็มไปด้วยความยากลำบากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะรักษาและเสริมสร้างความแข็งแกร่งภายใน ปรับโครงสร้างองค์กร และเดินหน้าพัฒนาโครงการต่างๆ มากมายในไฮฟอง แถ่งฮวา กาวบั่ง ด่งนาย เหาซาง ตระวินห์ ...
โครงการ TNR ในกาวบั่งได้รับการชื่นชมจากนักลงทุนอย่างสูง (ภาพ: TNR)
จนถึงปัจจุบัน พันธบัตรยังคงถือเป็นช่องทางเงินทุนสำคัญสำหรับประเทศกำลังพัฒนา และในขณะเดียวกันก็เป็นช่องทางที่ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก พันธบัตรรัฐบาลและพันธบัตรภาคเอกชนต่างก็ให้ผลกำไรที่ค่อนข้างคงที่ ไม่สูงเกินไป แต่นักลงทุนจำนวนมากยังคงเลือกลงทุนในพันธบัตรเหล่านี้ เนื่องจากมีความน่าสนใจมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์
การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดพันธบัตรมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ว่าการฟื้นตัวจะช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ก็ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก การฟื้นตัวนี้ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการผลักดันของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สองของปี 2567
เมื่อมองไปในอนาคต แม้ว่าปัจจุบันยังคงมีปัญหาอยู่ แต่ด้วยมาตรการทางการเงินที่ยืดหยุ่นและกลยุทธ์การจัดโครงสร้างกระแสเงินสดที่เหมาะสม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังก้าวเข้าสู่ปี 2568 อย่างมั่นใจ โดยคาดหวังว่าจะเข้าสู่ช่วงการเติบโตครั้งใหม่
การแสดงความคิดเห็น (0)