 |
| ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ การเติบโตที่ดีของเงินทุน FDI ควบคู่ไปกับนโยบายต่างๆ มากมายที่สนับสนุนตลาดการท่องเที่ยวจะนำมาซึ่งโอกาสให้กับกลุ่มโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย (ที่มา: หนังสือพิมพ์ XD) |
ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam ให้ความเห็นว่า ความพยายามในการขจัดอุปสรรคด้านการเดินทางเข้าและออกประเทศ รวมถึงนโยบายยกเว้นวีซ่าและวีซ่าอิเล็กทรอนิกส์ฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2566 ควบคู่ไปกับผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวที่น่าสนใจมากมายสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ และนโยบายดึงดูดการลงทุนที่หลากหลาย... ได้สร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ สัญญาณเชิงบวกนี้ไม่เพียงแต่ส่งผลดีต่อตลาดโรงแรมเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพที่จะขยายไปสู่ผลิตภัณฑ์ที่พักอื่นๆ เช่น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อีกด้วย
สถิติจากสำนักงานการลงทุนต่างประเทศ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ระบุว่าในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2566 เงินทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามมีมูลค่าสูงถึง 2 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยสิงคโปร์เป็นประเทศที่มีการลงทุนมากที่สุด โดยมีส่วนแบ่งตลาดอยู่ที่ 21% รองลงมาคือจีน 15% และญี่ปุ่น 11% ฮานอยยังคงเป็นเมืองที่ดึงดูดเงินทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงสุดของประเทศ โดยมีมูลค่า 2.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามมาด้วยไฮฟอง โฮจิมินห์ บั๊กซาง และบิ่ญเซือง
ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 เวียดนามและสหรัฐอเมริกาได้ประกาศจัดตั้งความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ที่ครอบคลุม ซึ่งสร้างแรงดึงดูดที่สำคัญสำหรับบริษัทเทคโนโลยีระหว่างประเทศขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุนในเวียดนาม นำมาซึ่งโอกาสเพิ่มเติมสำหรับโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่สำคัญ ด้วยเหตุนี้ จึงสร้างมุมมองเชิงบวกให้กับตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ด้วย คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi กล่าว
แนวโน้มเชิงบวกสำหรับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์
นายแมทธิว พาวเวลล์ กล่าวว่า กระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มมากขึ้นจะดึงดูดผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติเข้ามาทำงานเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้มีความต้องการในกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้กลุ่มนี้เติบโตอย่างต่อเนื่อง
เมื่อเผชิญกับแนวโน้มนี้ หลายคนจึงลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อย่างไรก็ตาม การให้เช่าของนักลงทุนรายใหม่เหล่านี้ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน และผู้เช่ามีความแตกต่างอย่างชัดเจน ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่า เนื่องจากกิจกรรมการเช่าอพาร์ตเมนต์มีการแข่งขันกันอย่างดุเดือดในตลาด นักลงทุนจำนวนมากจึงประสบปัญหาในการหาผู้เช่า
คุณเดือง ถวี ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam วิเคราะห์ว่า ปัจจุบัน กำไรที่คาดหวังจากธุรกิจให้เช่าอพาร์ตเมนต์สร้างผลตอบแทนให้กับนักลงทุนได้ 6-6.5% ต่อปี อย่างไรก็ตาม มีนักลงทุนเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ทำได้ 6.5% ต่อปี เนื่องจากการแข่งขันในตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่ามีความรุนแรงมากขึ้น และผู้เช่าอพาร์ตเมนต์มีความแตกต่างกันมากขึ้น
คุณเจิ่น กวง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ให้ความเห็นว่า กำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ยังคงเติบโตดีกว่าทาวน์เฮาส์ โดยในฮานอย กำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในปี 2565 อยู่ที่ 4.4% ซึ่งสูงกว่าอัตราค่าเช่าทาวน์เฮาส์ถึง 1.7 เท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางฝั่งตะวันตกของฮานอย กำไรจากการเช่ามีความผันผวนอยู่ระหว่าง 5-6%
คุณ Trung ระบุว่า ปัจจุบันราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับราคาและการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงมีอัตรากำไรจากการเช่าสูงที่สุดในบรรดากลุ่มอสังหาริมทรัพย์
ในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่าตลาดจะเปิดรับอพาร์ตเมนต์จากต่างประเทศเพิ่มขึ้นเพื่อรองรับอุปทานใหม่ โดยคาดการณ์ว่าในปี 2567 จะมีอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เข้าสู่ตลาด 2,609 แห่ง และตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดฮานอยจะมีโครงการเพิ่มขึ้นอีก 12 โครงการ รวมเป็น 1,212 แห่ง
แบรนด์แอสคอตต์จะบริหารจัดการอุปทานในอนาคต 59% ด้วยจำนวน 2,269 ยูนิตจากโครงการเทย์โฮวิวคอมเพล็กซ์และซัมเมอร์เซ็ทเมโทรโพลิแทนเวสต์ฮานอย กลุ่มล็อตเต้จะมีส่วนแบ่งตลาด 8% เทียบเท่ากับจำนวนห้องพัก 317 ห้องจากโครงการเดอะเฮฟเวนในย่านสตาร์เลคนิวเออร์เบิน พาร์ครอยัลเซอร์วิสสวีทกำลังดำเนินการโครงการที่สองเสร็จสิ้น คาดว่าจะเปิดดำเนินการในต้นปี 2567 ด้วยจำนวน 261 ยูนิต...
การท่องเที่ยวบูมหนุนกลุ่มโรงแรม
สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามระบุว่า ในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2566 เวียดนามต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 8.9 ล้านคน เพิ่มขึ้น 474% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และสูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ในปี 2566 ถึง 11% โดยจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเยือนเวียดนามส่วนใหญ่มาจากตลาดเอเชีย โดยมีมากกว่า 6.8 ล้านคน รองลงมาคือนักท่องเที่ยวจากยุโรป ซึ่งมีมากกว่า 1 ล้านคน และตลาดอเมริกามีนักท่องเที่ยว 682,000 คน
ในบรรดานักท่องเที่ยวชาวเอเชียที่มาเยือนเวียดนาม เกาหลีใต้มีส่วนแบ่งทางการตลาดของนักท่องเที่ยวต่างชาติมากที่สุดถึง 29% และมีผู้มาเยือน 2.6 ล้านคน ขณะที่จีนมีส่วนแบ่งทางการตลาด 13% ส่วนนักท่องเที่ยวจากไต้หวัน (จีน) และอเมริกามีส่วนแบ่งทางการตลาด 6%
เฉพาะกรุงฮานอยเพียงแห่งเดียวมีนักท่องเที่ยว 18.9 ล้านคน เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และคิดเป็น 88% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2562 โดยจำนวนนักท่องเที่ยวภายในประเทศอยู่ที่ 15.7 ล้านคน เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และคิดเป็น 83% ของเป้าหมายปี 2566 ส่วนจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติอยู่ที่ 3.2 ล้านคน เพิ่มขึ้น 300% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และสูงกว่าเป้าหมายปี 2566 7% รายได้จากการท่องเที่ยวอยู่ที่ 69 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 67% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ฮานอยมีนักท่องเที่ยวสูงสุดประมาณ 2.4 ล้านคน โดยเป็นนักท่องเที่ยวภายในประเทศ 2 ล้านคน และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 380,000 คน เดือนสิงหาคมและกันยายนเป็นช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยวสำหรับนักท่องเที่ยวภายในประเทศ แต่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติกลับเพิ่มขึ้น
ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 เพียงปีเดียว จำนวนห้องพักในตลาดฮานอยมีจำนวน 10,962 ห้อง ซึ่งทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการเข้าพักโรงแรมอยู่ที่ 61% ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักยังคงต่ำกว่า 73% ซึ่งเป็นระดับที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2562 ก่อนการระบาดของโควิด-19 ราคาค่าเช่าในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แตะที่ 2.7 ล้านดอง/ห้อง/คืน
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่า ในส่วนของอุปทานโรงแรมในอนาคต คาดว่าฮานอยจะมีโครงการ 4 โครงการ จำนวน 1,355 ห้อง และตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป จะมีโครงการ 64 โครงการ จำนวนประมาณ 10,300 ห้องเปิดตัวสู่ตลาด เขตน้ำตูเลียมมีส่วนแบ่งตลาดอุปทานโรงแรมในอนาคตมากที่สุด โดยมีห้องพักเกือบ 3,000 ห้อง คิดเป็น 26% ตามมาด้วยเขตบาดิญที่ 18% และเขตเตยโฮจะมีประมาณ 15%...
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)