โครงการ Astral City ของ Phat Dat เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมายแล้ว

“ปัญหา” ทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว

บริษัท Phat Dat ประกาศว่าได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินในการจัดหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ Astral City ตามประกาศหมายเลข 6589/TB-CTBDU และ 6590/TB-CTBDU ของกรมสรรพากรจังหวัด Binh Duong เรียบร้อยแล้ว โดยจำนวนเงินที่ชำระเข้างบประมาณแผ่นดินเป็นจำนวน 511 พันล้านดอง

โครงการมีเนื้อที่ 3.73 ไร่ และลงทุนโดยบริษัท Saigon - KL Real Estate Joint Stock Company ซึ่งเดิมเป็นบริษัทย่อยของ Phat Dat ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2565 Phat Dat ได้ผ่านมติคณะกรรมการบริหารเพื่อโอนหุ้น Saigon - KL ให้กับกลุ่ม Danh Khoi

โครงการเมืองอัสทรัลของพัทดัตเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย รูปภาพ 1 — มุมมองโครงการเมืองอัสทรัล

หลังจากเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินแล้ว Astral City จะได้รับใบอนุญาตในการเปิดการขายอพาร์ทเมนต์ในอนาคต ทำให้ Danh Khoi สามารถลงนามในสัญญาการขายกับลูกค้าอย่างเป็นทางการได้ พร้อมกันนี้ให้สร้างกระแสเงินสดที่สอดคล้องกันเพื่อให้ธนาคารสามารถดำเนินการเบิกจ่ายงานก่อสร้างต่อไปได้

โดยข้อมูลจาก Danh Khoi ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2566 โครงการดังกล่าวมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 1,500 รายการ โดยลูกค้ายินยอมวางมัดจำ เมื่อมีคุณสมบัติในการขายตามระเบียบข้อบังคับ กระแสเงินสดจากผลิตภัณฑ์ข้างต้นจะประมาณการอยู่ที่ 1,500 - 2,000 พันล้านดอง ขณะนี้โครงการกำลังอยู่ในระหว่างเร่งดำเนินการ

หน่วยงานนี้ยังกล่าวอีกว่าความพยายามของ Phat Dat ในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ในบริบทของความยากลำบากโดยทั่วไปของตลาดถือเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดและมีความสำคัญอย่างยิ่งในการดำเนินการขายของหน่วยการจัดจำหน่าย

โครงการเมืองอัสทรัลของพัทดัตเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย รูปภาพ 2 — โครงการเมืองอัสทรัลกำลังเร่งความคืบหน้าการก่อสร้าง

พัทดัต พร้อมรับแผนใหม่

ตามงบการเงินของ Phat Dat ปี 2022 หนี้รวมของ Danh Khoi ที่ต้องชำระอยู่ที่ประมาณ 3,235 พันล้านดอง Danh Khoi ได้ชำระเงินล่วงหน้าให้กับ Phat Dat เป็นจำนวน 511 พันล้านดอง เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินกับโครงการ Astral City สัญญาณบวกจากสถานะทางกฎหมายของโครงการเป็นพื้นฐานสำหรับการคาดหวังกระแสเงินสดสำหรับ Danh Khoi ซึ่งจะช่วยให้ Phat Dat ฟื้นตัวหนี้ได้อย่างรวดเร็ว

ปัจจุบันสินทรัพย์รวมของ Phat Dat มีมูลค่า 22,843 พันล้านดอง ส่วนผู้ถือหุ้นอยู่ที่ประมาณ 9,261 พันล้านดอง หากเราพิจารณาการกำจัดสินค้าคงคลังและเจ้าหนี้การค้าที่เกี่ยวข้องกับโครงการ EverRich 2 และ 3 (โดยที่จริงโครงการทั้ง 2 นี้ได้รับการโอนและรับเงินจากพันธมิตร โดยเพียงแค่รอให้มีการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายเพื่อลด "สินค้าคงคลัง" และ "เจ้าหนี้การค้าระยะสั้นอื่น ๆ ") สินทรัพย์รวมจริงของ Phat Dat จะอยู่ที่ประมาณ 17,500 พันล้านดอง ดังนั้น เมื่อพิจารณาจากสินทรัพย์และทุนตามที่ประมาณการไว้ อัตราส่วนเลเวอเรจ “หนี้สินรวม/ส่วนของผู้ถือหุ้น” จะอยู่ที่ประมาณ 0.88 เท่านั้น หรืออัตราส่วน “(เงินกู้ระยะสั้น + เงินกู้ระยะยาว)/ส่วนของผู้ถือหุ้น” อยู่ที่ 0.38 ซึ่งถือเป็นดัชนีที่ปลอดภัยสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โครงการเมืองอัสทรัลของพัทดัตเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย ภาพที่ 3 — ที่มา : งบการเงินประมาณการ

หลังจากไม่รวมโครงการ EverRich 2 และ 3 แล้ว มูลค่าคงคลังที่บันทึกไว้ของ Phat Dat อยู่ที่ประมาณ 7,700 พันล้านดอง โดยมีโครงการที่น่าสนใจเช่น Binh Duong Tower, Tropicana หรือ Serenity Phuoc Hai โดยโครงการอพาร์ทเมนต์ Binh Duong Tower ครอบคลุมพื้นที่ 4.5 เฮกตาร์ บริษัท Phat Dat คาดว่าจะสามารถเปิดใช้งานได้ในปี 2566 รายได้รวมของโครงการนี้ประเมินไว้ที่ 13,000 พันล้านดอง

ทรัพย์สินมีค่าอื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน 39 Pham Ngoc Thach เขต 3 เมือง HCM บันทึกอยู่ในหมวด "สินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จ" ส่วนหุ้น 49% ของ BICIDI Real Estate Investment JSC บันทึกอยู่ในหมวด "การลงทุนในบริษัทร่วมทุน"

ลูกหนี้ระยะสั้น เช่น ลูกหนี้จากลูกค้า เงินจ่ายล่วงหน้าแก่ผู้ขาย และลูกหนี้อื่น ๆ มีมูลค่ารวมประมาณ 5,650 พันล้านดอง รวมทั้งลูกหนี้จาก Danh Khoi ด้วย

หลังจากชำระหนี้พันธบัตรมูลค่าเกือบ 9 แสนล้านดองในเดือนมกราคม 2023 หนี้รวมโดยประมาณของ Phat Dat (ระยะสั้น + ระยะยาว) อยู่ที่ 3,500 พันล้านดอง ซึ่ง 46% เป็นพันธบัตรที่ออก โดยส่วนใหญ่จะครบกำหนดชำระในช่วงปลายปี 2023

โครงการเมืองอัสทรัลของพัทดัตเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย ภาพที่ 4 — ที่มา : งบการเงิน, สังเคราะห์

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการบริหารของบริษัท Phat Dat กล่าวว่าบริษัทมีแผนที่จะติดตามกระแสเงินสดของธุรกิจและการจัดเก็บหนี้ รวมถึงเปลี่ยนกลยุทธ์เพื่อเน้นในกลุ่มที่อยู่อาศัยในปี 2566 ด้วยการพัฒนาโครงการ Binh Duong Tower และ Astral City นอกจากนี้ พัทธดัตยังคงดำเนินการรักษาสมดุลของทรัพยากร ค้นคว้าอย่างใกล้ชิด และปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาและนโยบายของรัฐ เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพในการลงทุนในโครงการต่างๆ และพยายามอย่างเต็มที่เพื่อเอาชนะช่วงเวลาที่ท้าทายของตลาด

แหล่งที่มา