การนำทรัพยากรที่ดินเข้ามาพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ

ที่ดินเป็นทรัพยากรที่ใหญ่ที่สุด ยังไม่รวมถึงปัจจัยนำเข้าและผลผลิตของอุตสาหกรรมต่างๆ มากมาย ดังนั้น การจะเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรที่ดินเพื่อรองรับการเติบโตทางเศรษฐกิจในระดับสองหลักในยุคใหม่จึงเป็นปัญหาที่จำเป็นต้องมีการแก้ไขอย่างแม่นยำ

มีแหล่งรายได้ขนาดใหญ่มากมายจากที่ดินที่ต้องได้รับการเพิ่มประสิทธิภาพ

ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ( กระทรวงการคลัง ) ระบุว่า รายได้งบประมาณแผ่นดินรวมในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2568 คาดว่าจะสูงถึงเกือบ 1,740,000 ล้านดอง คิดเป็น 88.5% ของประมาณการรายปี และเพิ่มขึ้น 28.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง งบประมาณของท้องถิ่นขนาดใหญ่หลายแห่งล้วน "เต็ม" ไปด้วยรายได้จากที่ดิน

ทรัพยากรที่ดินและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งทรัพยากรมหาศาลสำหรับการพัฒนา เศรษฐกิจ

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

นายเหงียน ฮวง รองผู้อำนวยการ Eagle Academy ให้ความเห็นว่า การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากที่ดินแสดงให้เห็นว่า ที่ดิน กำลังกลายเป็นทรัพยากรทางการเงินที่สำคัญสำหรับประเทศ ธุรกิจ และประชาชน อย่างไรก็ตาม เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ จำเป็นต้องวางแผนกลยุทธ์ระยะยาวอย่างเป็นระบบ

ประการแรกคือการใช้ประโยชน์จากที่ดินสาธารณะที่ครอบคลุมตั้งแต่เหนือจรดใต้อย่างมีประสิทธิภาพ อันที่จริง ในเมืองใหญ่หลายแห่ง เช่น โฮจิมินห์ ฮานอย ดานัง... ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเห็นผืนดิน “สีทอง” ที่เคยเป็นสำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน โรงงาน และบริษัทต่างๆ ถูกทิ้งร้างหรือใช้งานชั่วคราว นอกจากนี้ ยังมีที่ดินสาธารณะ พื้นที่เกษตรกรรม และที่ดินส่วนเกินจำนวนมากหลังจากการวางแผน ซึ่งยังไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์อย่างเต็มศักยภาพ หากทรัพยากรเหล่านี้ยังคงถูกปล่อยปละละเลยต่อไป จะส่งผลให้ประสิทธิภาพการใช้ที่ดินลดลงและเกิดการขาดทุนงบประมาณ

ในทำนองเดียวกัน กองทุนที่ดินสาธารณะส่วนเกินหลังจากการควบรวมจังหวัด/เมืองต่างๆ จะต้องถูกนำไปใช้ประโยชน์ผ่านการประมูลสาธารณะ เพื่อเพิ่มรายได้สูงสุดให้กับงบประมาณและลดความเสี่ยงในการขาดทุน ในทางกลับกัน รัฐสามารถพิจารณาที่ดินสาธารณะเป็น "ทุนเริ่มต้น" ในโครงการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) และโครงการ BT เพื่อดึงดูดทรัพยากรทางสังคมให้มากขึ้นสำหรับโครงสร้างพื้นฐาน การศึกษา การดูแลสุขภาพ และเทคโนโลยีขั้นสูง

การจัดสรรที่ดิน สาธารณะ ไม่เพียงแต่ต้องหยุดการประมูลเพื่อนำรายได้เข้างบประมาณเท่านั้น แต่ ยังต้องพิจารณาอย่างรอบคอบด้วย ที่ดินใกล้รถไฟฟ้า สถานีขนส่ง และท่าเรือ ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาเมืองขนาดกะทัดรัดตามแบบจำลอง TOD เพื่อเพิ่มมูลค่าการใช้ประโยชน์ กองทุนที่ดินในเขตชานเมืองและพื้นที่ใกล้เคียงควรถูกแปลงเป็นเขตอุตสาหกรรมสีเขียว โลจิสติกส์ เพื่อใช้ในการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจในภูมิภาค ที่ดินสาธารณะไม่สามารถมองได้เฉพาะในเชิงธุรกิจเท่านั้น เมื่อกองทุนที่ดินส่วนเกินบางส่วนถูกสงวนไว้สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและการตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

แรงงานข้ามชาติ แรงงานข้ามชาติ จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนพื้นที่สาธารณะขนาดเล็กบางส่วนให้เป็นสวนสาธารณะ ลานจอดรถ และตลาดแบบดั้งเดิมอย่างกล้าหาญ เพื่อเพิ่มสวัสดิการสาธารณะ และเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุนทางอ้อม

“เมื่อใช้อย่างเหมาะสม ที่ดินสาธารณะส่วนเกินจะกลายเป็นเครื่องมือสำคัญในการเพิ่มรายได้งบประมาณ สร้างที่ดินเพื่อการพัฒนาเชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรม และบริการ และพัฒนาคุณภาพชีวิตในเมือง ในทางกลับกัน หากที่ดินสาธารณะยังคงถูกละทิ้ง ใช้ประโยชน์อย่างไม่ทั่วถึง หรือถูกจัดสรรอย่างไม่เป็นธรรม สิ่งเหล่านี้จะยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ขัดขวางการเติบโตทางเศรษฐกิจ ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ว่าจะใช้ประโยชน์จากที่ดินสาธารณะหรือไม่ แต่อยู่ที่ว่าจะใช้ประโยชน์จากที่ดินสาธารณะอย่างไร คำตอบอยู่ที่กลไกการบริหารจัดการที่โปร่งใส เปิดเผย และเป็นธรรม เพื่อให้ที่ดินสาธารณะสามารถกลายเป็นทรัพยากรการพัฒนาประเทศได้อย่างแท้จริง และจะไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของกลุ่มผลประโยชน์ใดๆ” นายเหงียน ฮวง ให้คำแนะนำ พร้อมเสริมว่า เมื่อสร้างเส้นทางใหม่ๆ เช่น ถนนวงแหวน รถไฟฟ้าใต้ดิน สะพาน ฯลฯ จำเป็นต้องขยายกองทุนที่ดินที่ทั้งสองฝ่ายได้คืนมาเพื่อนำเงินทุนไปประมูลโครงการต่างๆ ส่วนที่เหลือจะถูกนำกลับมาใช้ใหม่ นำไปพัฒนาโครงการอื่นๆ และนำกลับมาลงทุนในสังคมอีกครั้ง ในเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน TOD เป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการสร้างพื้นที่เมืองขนาดกะทัดรัดที่ทำหน้าที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้อยู่อาศัย ช่วยลดแรงกดดันต่อศูนย์กลางเมืองขนาดใหญ่ การลดแรงกดดันต่อใจกลางเมืองชั้นใน/ศูนย์กลางเมืองยังทำให้เกิดการรวมตัวกันเป็นเครือข่ายเมืองบริวารรอบพื้นที่ ซึ่งช่วยจำกัดความหนาแน่นของประชากรในใจกลางเมือง

“วิธีการนี้ประสบความสำเร็จบนถนนเหงียนฮู่โถ (เดิมคือเขตนาเบ) ในนครโฮจิมินห์ เมื่อมีการขยายถนนให้กว้างขึ้นทั้งสองฝั่ง ที่ดินที่กู้คืนมาได้ถูกนำไปประมูลขาย ทำให้นครโฮจิมินห์มีแหล่งรายได้มหาศาล เกินกว่างบประมาณที่ใช้ไปกับการก่อสร้างถนน หลายประเทศได้พิสูจน์แล้วว่า TOD ไม่เพียงแต่ช่วยประหยัดต้นทุน แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินและสถานีขนส่งมวลชนความเร็วสูงอีกด้วย หากบริหารจัดการอย่างเข้มงวด แหล่งมูลค่าเพิ่มนี้สามารถนำไปใช้เป็นงบประมาณสำหรับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานใหม่ได้” นายเหงียน ฮวง วิเคราะห์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็น "กระจกเงา" ที่สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจ ตลาดที่มีเสถียรภาพและโปร่งใสไม่เพียงแต่ดึงดูดเงินลงทุน กระตุ้นการผลิตและการบริโภค สร้างงาน แต่ยังเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณและหลักประกันสังคมอีกด้วย ในทางกลับกัน เมื่อตลาดมีความผันผวน การเก็งกำไรจะแพร่ระบาด ราคาผันผวน ความเชื่อมั่นทางสังคมจะลดลง และนโยบายการพัฒนาจะได้รับผลกระทบ

อาจารย์ Ngo Gia Hoang (มหาวิทยาลัยกฎหมายนครโฮจิมินห์)

กระตุ้นตลาดโดยไม่ต้องกลัวฟองสบู่

เมื่อกองทุนที่ดินถูกนำไปใช้ประโยชน์ ก็จะกระตุ้น การพัฒนาตลาด อสังหาริมทรัพย์ แล้วอะไรคือแนวทางแก้ไขที่จะป้องกันไม่ให้ตลาดเกิดฟองสบู่สินทรัพย์และราคาผันผวน? อาจารย์โง เกีย ฮวง (มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์โฮจิมินห์) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็น "กระจกสะท้อน" ความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจ ตลาดที่มั่นคงและโปร่งใสไม่เพียงแต่ดึงดูดเงินลงทุน กระตุ้นการผลิต การบริโภค สร้างงาน แต่ยังเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณและความมั่นคงทางสังคมอีกด้วย ในทางกลับกัน เมื่อตลาดบิดเบือน การเก็งกำไรจะแพร่ระบาด ราคาผันผวน ความเชื่อมั่นทางสังคมจะลดลง และนโยบายการพัฒนาจะได้รับผลกระทบ ในบริบทที่เวียดนามกำลังก้าวเข้าสู่ช่วงการเติบโตใหม่ อสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นเสาหลักสำคัญ แต่หากไม่ได้รับการควบคุมที่ดี อาจตกอยู่ในภาวะฟองสบู่เสมือนจริง ก่อให้เกิดความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจมหภาคได้ เพื่อให้ตลาดเติบโตอย่างมั่นคงและแข็งแรง จำเป็นต้องประสานแนวทางแก้ไขเข้าด้วยกัน

จำเป็นต้องนำทรัพยากรที่ดินมาใช้เพื่อการเติบโตทางเศรษฐกิจสองหลักในยุคใหม่

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

ประการแรก คุณโง เกีย ฮวง ระบุว่า จำเป็นต้องสร้างกรอบกฎหมายที่ครบถ้วนและสอดคล้องกัน ซึ่งเหมาะสมกับแนวทางปฏิบัติในการกำกับดูแลตลาด กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และเอกสารที่เกี่ยวข้อง จำเป็นต้องเชื่อมโยงกันอย่างใกล้ชิด มีการควบคุมที่ชัดเจน หลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อน และให้ความมั่นใจถึงความเป็นไปได้ การสร้างกรอบกฎหมายต้องเอื้อต่อการลงทุนและมีความเข้มงวดเพียงพอที่จะป้องกันการเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และคุ้มครองสิทธิของประชาชนและนักลงทุน

ขั้นต่อไปคือ สร้างความมั่นใจว่าข้อมูลมีความโปร่งใสและเผยแพร่สู่สาธารณะ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถูกมองว่าเป็นตลาดที่ไม่สมบูรณ์มาอย่างยาวนาน เนื่องจากข้อมูลเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ (เช่น สถานะทางกฎหมาย การวางแผน ฯลฯ) มักไม่ครบถ้วนและไม่แพร่หลายเท่าผลิตภัณฑ์ประเภทอื่นๆ ดังนั้น เมื่อข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผน ราคาที่ดิน สถานะทางกฎหมาย และความคืบหน้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับการเผยแพร่สู่สาธารณะและได้รับการอัปเดตอย่างสม่ำเสมอ ตลาดก็จะดำเนินไปอย่างราบรื่นและเชื่อมโยงกับอุปสงค์ที่แท้จริง

ประการที่สอง สร้างความมั่นใจว่ามีการประเมินราคาที่ดินและกลไกการประมูลและประมูลที่โปร่งใส การประเมินราคาที่ดินของรัฐต้องเป็นไปตามหลักการตลาด โดยมีองค์กรที่ปรึกษาอิสระเข้าร่วมและมีกลไกการตรวจสอบอย่างเข้มงวด เพื่อให้สะท้อนมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้ การจัดการประมูลและประมูลต้องสร้างความมั่นใจในเรื่องการเผยแพร่ ความโปร่งใส และการแข่งขันที่เป็นธรรม โดยหลีกเลี่ยงการใช้อำนาจของกลุ่มผลประโยชน์ พรรคการเมือง และพรรคการเมืองที่ “เพิ่มราคา” และการแสวงหากำไรเกินควร เมื่อราคาที่ดินถูกกำหนดอย่างเป็นรูปธรรมและกระบวนการประมูลและประมูลมีความโปร่งใส ตลาดจะดำเนินงานได้อย่างมีเสถียรภาพ สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เป็นธรรม และช่วยลดความเสี่ยงจากฟองสบู่สินทรัพย์

การควบคุมกิจกรรมการระดมทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวดและการคุ้มครองผู้ซื้อจึงเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเข้มงวดเงื่อนไขในการดำเนินโครงการ โดยกำหนดให้โครงการต้องมีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน มีการค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินก่อนการระดมทุน ใช้สัญญามาตรฐาน เผยแพร่ข้อมูล... เพื่อป้องกันโครงการ "ผี" หรือภาวะเงินเฟ้อ นอกจากนี้ การออกพันธบัตรและการให้สินเชื่อสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีศักยภาพ และจำกัดนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินอ่อนแอ

ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น จำเป็นต้องใช้เครื่องมือทางภาษีอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อต่อสู้กับการเก็งกำไร รัฐจำเป็นต้องนำเครื่องมือทางการเงิน เช่น ภาษีการใช้ที่ดินและภาษีเงินได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์มาใช้อย่างยืดหยุ่น เพื่อจำกัดการค้าเก็งกำไร การเก็งกำไร และการละทิ้งที่ดิน การประยุกต์ใช้เครื่องมือทางภาษีและการเงินอย่างสอดประสานกันจะสร้างตลาดที่โปร่งใส มั่นคง และแข็งแรงยิ่งขึ้น

และท้ายที่สุด คุณโง เกีย ฮวง ระบุว่า จำเป็นต้องมีทิศทางการพัฒนาตลาดที่สมดุล รัฐจำเป็นต้องมีนโยบายการจัดสรรที่ดินที่เหมาะสม โดยให้ความสำคัญกับโครงการบ้านจัดสรรสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและแรงงาน ขณะเดียวกันก็สนับสนุนสินเชื่อพิเศษและส่งเสริมให้ภาคธุรกิจลงทุนในตลาดเหล่านี้ เพื่อสร้างเงื่อนไขให้คนรุ่นใหม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ลดความเสี่ยงจากภาวะฟองสบู่สินทรัพย์ และมีส่วนช่วยในการสร้างหลักประกันทางสังคม และสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน

การใช้ทรัพยากรที่ดินเพื่อรองรับการเติบโตทางเศรษฐกิจ

เวียดนามกำลังก้าวเข้าสู่ยุคสำคัญที่มุ่งสู่การเป็นประเทศรายได้สูงภายในปี พ.ศ. 2588 ดังนั้น ดร. ดิงห์ เดอะ เฮียน ผู้อำนวยการสถาบันสารสนเทศและเศรษฐศาสตร์ประยุกต์ ระบุว่า ทรัพยากรที่ดินและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จะเป็นทรัพยากรสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของเวียดนาม ปัจจุบัน มูลค่าทรัพยากรที่ดินในเวียดนามสูงมาก คาดว่าจะมีมูลค่าประมาณ 3-4 เท่าของ GDP ต่อปี หากคำนวณตามราคาตลาด ที่ดินเป็นทรัพยากรทางเศรษฐกิจที่สำคัญ เนื่องจากเป็นทั้งปัจจัยการผลิต (เกษตรกรรม อุตสาหกรรม บริการ) สินทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อ และแหล่งรายได้ขนาดใหญ่จากที่ดิน (ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และการประมูล) ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 10-15 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม และโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรใหม่ๆ ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินในตลาดมีความแตกต่างกันอย่างมากกับราคาประเมินของรัฐ ทำให้การประเมิน ชดเชย และประมูลเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทรัพยากรที่ดินไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิผล พื้นที่จำนวนมากถูกใช้ไปอย่างผิดวัตถุประสงค์ ถูกละทิ้งหรือแยกส่วน ทำให้ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจโดยรวมลดลง

ที่ดินไม่เพียงแต่เป็น “ค่าเช่าที่ดิน” เท่านั้น แต่ยังเป็นจุดเริ่มต้นการพัฒนาประเทศอีกด้วย

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

ดังนั้น เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรที่ดินให้เหมาะสมกับการเติบโตทางเศรษฐกิจในยุคใหม่ของประเทศ มุ่งสู่การเป็นประเทศรายได้สูงภายในปี 2588 ดร.ดิงห์ เธียน กล่าวว่า จำเป็นต้องปรับปรุงกลไกการกำหนดราคาและภาษีที่ดินให้สมบูรณ์แบบ โดยการลดช่องว่างระหว่างราคาที่ดินของรัฐและราคาตลาด ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสและลดการเก็งกำไร จำเป็นต้องมีการจัดเก็บภาษีแบบก้าวหน้าสำหรับที่ดินที่ถูกทิ้งร้างและที่ดินเก็งกำไร เพื่อจำกัดการกักตุนและนำที่ดินไปผลิตและธุรกิจ เพื่อเพิ่มรายได้จากที่ดินสำหรับงบประมาณแผ่นดินเพื่อนำไปลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน จำเป็นต้องมีการประมูลที่ดินและภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ที่โปร่งใส ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องวางแผนกองทุนที่ดินสำหรับอุตสาหกรรม เกษตรกรรมไฮเทค และบริการให้ชัดเจน หลีกเลี่ยงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริง แทนที่จะมุ่งเน้นเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เช่นในปัจจุบัน เพื่อใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องควบคุมกระแสเงินทุนเก็งกำไรระยะสั้นที่ไหลเข้าสู่ที่ดิน ให้ความสำคัญกับสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการผลิต ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และนิคมอุตสาหกรรม ส่งเสริมการระดมทุนผ่านพันธบัตรและกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะพึ่งพาเงินกู้จากธนาคาร" นายเหียนกล่าวเน้นย้ำ

ดร. ดิงห์ เดอะ เฮียน ยังได้แนะนำให้นำเทคโนโลยีและความโปร่งใสของข้อมูลมาใช้ในการสร้างฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจสามารถเข้าถึงราคาที่ดินที่แท้จริงและการวางแผนที่แท้จริงได้ จัดทำข้อมูลการวางแผนให้มีความโปร่งใส หลีกเลี่ยง "การขึ้นราคาที่ดินโดยอาศัยข่าวลือ" เมื่อราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจากโครงสร้างพื้นฐาน มูลค่าเพิ่มส่วนหนึ่งจะต้องกลับคืนสู่รัฐและชุมชนผ่านภาษีและค่าธรรมเนียมการพัฒนาเมือง ประยุกต์ใช้แบบจำลอง "การเวนคืนที่ดิน - การประมูล - การจัดสรรที่ดินใหม่" เพื่อความยุติธรรมระหว่างนักลงทุนและสังคม

เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากที่ดิน รัฐจำเป็นต้องกำกับดูแลผลประโยชน์ของนักลงทุน ธุรกิจ และประชาชนอย่างเหมาะสม อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องพัฒนาอย่างมั่นคงและยั่งยืน โดยเชื่อมโยงกับการผลิตและอุปสงค์ที่แท้จริง แทนที่จะเป็นเพียงเครื่องมือเก็งกำไร ที่ดินไม่เพียงแต่เป็น "ค่าเช่าที่ดิน" เท่านั้น แต่ยังเป็นฐานปล่อยกู้ให้ประเทศก้าวไปข้างหน้าอีกด้วย

ดร. ดินห์ เดอะ เฮียน ผู้อำนวยการสถาบันสารสนเทศและเศรษฐศาสตร์ประยุกต์

Thanhnien.vn

ที่มา: https://thanhnien.vn/dua-nguon-luc-dat-dai-vao-phat-trien-kinh-te-dat-nuoc-185251008211048665.htm