[E] อสังหาฯ ปี 67 คาดหวังอะไรได้บ้าง? ร่อนทรายหาทอง?

ในสภาพแวดล้อมที่มีกำไรลดลงอย่างมากและมีความเสี่ยงทางกฎหมายของโครงการสูง คุณ Nguyen Quang Thuan ประธานของ FiinGroup ประเมินว่าช่องทางเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่

ประการแรก ทุนสินเชื่อของธนาคารได้รับการควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อ มีความเสี่ยงด้านสินเชื่อสูง และก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายของโครงการที่สูง

ประการที่สอง ช่องทางตราสารหนี้ภาคเอกชนมีส่วนเกี่ยวข้องกับเหตุการณ์ผิดนัดชำระหนี้จำนวนมาก ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อผลิตภัณฑ์ตราสารหนี้ภาคเอกชนอยู่ในระดับต่ำ เงินทุนต่างชาติ/การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากภาวะอัตราดอกเบี้ยระหว่างประเทศที่สูง

อสังหาฯ ปี 2567 คาดหวังอะไรได้บ้าง : ร่อนทรายหาทอง?

ประการที่สาม แหล่งเงินทุนจากผู้ซื้อที่ชำระเงินดาวน์กำลังแคบลงเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง และรายได้ของผู้ซื้อบ้านก็ได้รับผลกระทบในภาวะ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบากเช่นกัน ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็มีแนวโน้มลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ยังคงมีความเสี่ยงจากกลไกทางกฎหมายและกลไกแบบลอยตัว

ท้ายที่สุด เงินทุนจากความร่วมมือทางธุรกิจต้องอยู่ภายใต้นโยบายของธนาคารแห่งรัฐในการควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงิน การจำกัดเงินทุนและความร่วมมือทางธุรกิจตามหนังสือเวียน ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 65 ก็ได้จำกัดวัตถุประสงค์ของการออกพันธบัตรด้วยเช่นกัน

ประธาน FiinGroup กล่าวว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก ความสามารถในการดำเนินการและการขายของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ ดังที่เห็นได้จากอัตราส่วนรายได้ล่วงหน้าต่อสินค้าคงคลังที่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566

ส่งผลให้สุขภาพทางการเงินและสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอลงเช่นกัน เนื่องจากแรงกดดันในการชำระหนี้และเงินต้นสูง ขณะที่กระแสเงินสดจากการดำเนินธุรกิจไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการ

แหล่งที่มา