ในสภาพแวดล้อมที่มีกำไรลดลงอย่างมากและมีความเสี่ยงทางกฎหมายของโครงการสูง คุณ Nguyen Quang Thuan ประธานของ FiinGroup ประเมินว่าช่องทางเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่
ประการแรก ทุนสินเชื่อของธนาคารได้รับการควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อ มีความเสี่ยงด้านสินเชื่อสูง และก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายของโครงการที่สูง
ประการที่สอง ช่องทางตราสารหนี้ภาคเอกชนมีส่วนเกี่ยวข้องกับเหตุการณ์ผิดนัดชำระหนี้จำนวนมาก ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อผลิตภัณฑ์ตราสารหนี้ภาคเอกชนอยู่ในระดับต่ำ เงินทุนต่างชาติ/การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากภาวะอัตราดอกเบี้ยระหว่างประเทศที่สูง
ประการที่สาม แหล่งที่มาของเงินจากผู้ซื้อที่ชำระเงินดาวน์ถูกจำกัดลงเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง และรายได้ของผู้ซื้อบ้านก็ได้รับผลกระทบในภาวะ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบากเช่นกัน ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อซื้อบ้านมีแนวโน้มลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ยังคงมีความเสี่ยงจากกลไกทางกฎหมายและการลอยตัว
ท้ายที่สุด เงินทุนจากความร่วมมือทางธุรกิจต้องอยู่ภายใต้นโยบายการควบคุมความเสี่ยงด้านเครดิตของธนาคารแห่งรัฐเกี่ยวกับการใช้วัตถุประสงค์ในการกู้ยืม ข้อจำกัดในการนำเงินทุนเข้ามา และความร่วมมือทางธุรกิจตามหนังสือเวียน ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 65 ก็ได้จำกัดวัตถุประสงค์ของการออกพันธบัตรด้วยเช่นกัน
ประธาน FiinGroup กล่าวว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญกับความยากลำบากมากมาย ความสามารถในการดำเนินการและการขายของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ ดังจะเห็นได้จากอัตราส่วนรายได้ล่วงหน้าต่อสินค้าคงคลังที่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566
นับตั้งแต่นั้นมา สุขภาพทางการเงินและสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็อ่อนแอลงเช่นกัน เนื่องจากแรงกดดันในการชำระหนี้และเงินต้นของเงินกู้มีมาก ในขณะที่กระแสเงินสดจากการดำเนินธุรกิจไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)