ราคาคอนโดสูง รายได้ 30 ล้าน/เดือน ซื้อบ้านยังไงดี?

ผลสำรวจยังพบว่าประชากรในเขตเมืองใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ย 13-18 ล้านดอง/เดือน ก็ประสบปัญหาในการซื้อบ้านเช่นกัน

รายงานล่าสุดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อ้างอิงข้อมูลจากการสำรวจมาตรฐานการครองชีพประชากรปี พ.ศ. 2566 โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ แสดงให้เห็นว่าประชากร 20% ในบางพื้นที่ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ หรือดานัง มีรายได้เฉลี่ย 13-18 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่สามารถซื้อบ้านในเขตเมืองใหญ่ได้โดยไม่ต้องพึ่งพาการสนับสนุนจากรัฐบาล อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง แม้แต่กลุ่มคนเหล่านี้ก็ยังประสบปัญหาในการซื้อบ้าน

VARS คำนวณว่าครัวเรือนที่มีคนงาน 2 คนในกลุ่มรายได้สูงจะมีรายได้รวมประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน หรือประมาณ 360 ล้านดองต่อปี ตามกฎเกณฑ์ทางการเงิน ค่าที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 1 ใน 3 ของรายได้ หรือประมาณ 80 ล้านดองต่อปี ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ในปัจจุบันผันผวนอยู่ระหว่าง 40-70 ล้านดองต่อตารางเมตร หมายความว่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรมีราคา 2.5-3.5 พันล้านดอง

หากซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 3.5 พันล้านดอง ผู้ซื้อจะต้องกู้เงินจากธนาคาร 70% (ประมาณ 2.45 พันล้านดอง) อัตราดอกเบี้ย 8% ต่อปี เป็นระยะเวลา 20 ปี โดยผ่อนชำระรายเดือนประมาณ 25-27 ล้านดอง หรือคิดเป็นเงินมากกว่า 300 ล้านดองต่อปี ขณะที่ความสามารถในการผ่อนชำระมีเพียงประมาณ 80 ล้านดองต่อปีเท่านั้น แสดงให้เห็นว่าการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองใหญ่เป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ แม้แต่กับกลุ่มผู้มีรายได้สูง

คุณดวน ก๊วก ดึยเย็ต กรรมการผู้จัดการบริษัท ทิน ถั่น เรียลเอสเตท กล่าวว่า ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ในปัจจุบันสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของแรงงาน สถานการณ์นี้เป็นผลมาจากจำนวนผู้อพยพที่เพิ่มขึ้นและการลงทุนภาครัฐที่มุ่งเน้นเฉพาะในบางพื้นที่ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงจะมีมาก แต่อุปทานกลับมีน้อย ในขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ยังคงครองตลาด แม้กระทั่งในปี พ.ศ. 2567 ก็ยังคงมีโครงการราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. เกิดขึ้น

ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางที่ 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตร แรงงานทั่วไปต้องทำงานมากกว่า 20 ปีจึงจะเก็บเงินได้เพียงพอ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ต้องกู้เงินจากธนาคาร 50-70% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างมากจากอัตราดอกเบี้ยและการชำระหนี้ ดังนั้นหลายคนจึงไม่กล้าซื้อบ้านเพราะกลัวภาระหนี้

พวกเขาเลือกที่จะเช่าบ้านและค่อยๆ เก็บเงิน บางคนทำงานในเมืองมานานแต่ยังไม่สามารถซื้อบ้านได้ จึงต้องยอมรับ “การออกจากเมืองกลับไปอยู่ชนบท” เพื่อแสวงหาโอกาสใหม่ๆ ครอบครัวหนุ่มสาวหลายครอบครัวในยุค 9X และ Gen Z ก็เลือกที่จะเช่าบ้าน มุ่งเน้นพัฒนาธุรกิจ ลงทุนด้านการเงินเพื่อเพิ่มรายได้ และพิจารณาซื้อบ้าน

ในความเป็นจริง การซื้อบ้านถือเป็นความท้าทายสำหรับแรงงานทั่วไปเสมอ ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยตลาด ดังนั้นผู้มีรายได้ปานกลางจึงจำเป็นต้องพัฒนาแหล่งรายได้เพิ่มเติมและพิจารณากู้ยืมเงินเมื่อสถานการณ์เอื้ออำนวย หากไม่สามารถซื้อบ้านในเขตเมืองชั้นในได้ ก็สามารถเริ่มต้นจากอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองก่อน แล้วค่อยๆ พัฒนาปรับปรุง การซื้อบ้านตั้งแต่ยังอายุน้อยจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพราะราคาบ้านจะสูงขึ้นในภายหลัง

นายดูเยตยังแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านคำนวณความสามารถทางการเงินอย่างรอบคอบ และไม่ควรกู้ยืมเกินร้อยละ 50 ของรายได้ต่อเดือน เพื่อหลีกเลี่ยงการตกอยู่ภายใต้แรงกดดันด้านหนี้สิน

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm