โดยเฉพาะวิลล่า ราคาหลักยังคงอยู่ที่ 111 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน ในทำนองเดียวกัน ทาวน์เฮาส์ ราคาหลักยังคงอยู่ที่ 167 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน
ตามข้อมูลของ Savills ในไตรมาสแรกของปี 2023 อุปทานหลักลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมียูนิตประมาณ 759 ยูนิตจาก 14 โครงการเข้าสู่ตลาด ซึ่งลดลง 18% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 50% เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานใหม่รวมถึงวิลล่า 29 หลังจากโครงการที่มีอยู่แล้วในเมลินห์ ซึ่งลดลง 36% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและ 96% เมื่อเทียบเป็นรายปี นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายถูกบังคับให้ปิดรายการผลิตภัณฑ์ชั่วคราว (เทียบเท่า 27% ของอุปทานหลัก) เพื่อใช้ในการชำระพันธบัตรหรือปรับราคา ซึ่งส่งผลกระทบต่ออุปทานเพิ่มเติมเล็กน้อย
ในไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาด ฮานอย บันทึกการซื้อขาย 88 รายการ
ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยยังคงสูงอยู่ (ภาพประกอบ)
นางสาว Do Thu Hang ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกวิจัยและให้คำปรึกษา Savills Hanoi แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับผลการดำเนินงานของตลาดในไตรมาสแรกของปี 2023 ว่า “ ตลาดในไตรมาสแรกของปีมีอุปทานใหม่จำกัด หากปัญหาอุปทานและอุปสงค์ได้รับการแก้ไขอย่างเหมาะสม ตลาดสามารถแสดงสัญญาณเชิงบวกได้ เนื่องจากรากฐานของตลาดนั้นดีมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจัยต่างๆ เช่น ประชากรจำนวนมาก การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว และความต้องการการอพยพของฮานอยจากพื้นที่ต่างๆ จะเป็นแรงผลักดันให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ”
เมื่อคาดการณ์แนวโน้มในอนาคต นางสาวฮัง กล่าวว่า เนื่องจากอุปทานขั้นต้นมีจำกัดและราคาขั้นต้นสูง ตลาดจะย้ายความต้องการไปยังตลาดรอง
เมื่อพิจารณาแนวโน้มในอนาคตของกลุ่มฯ นางฮังประเมินว่าการออกมติ 33/NQ-CP 2023 ถือเป็นกลไกในการขจัดอุปสรรค สร้างพื้นฐานให้การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากขึ้นทั้งด้านปัจจัยทางกฎหมายและแหล่งเงินทุน
“ ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี คาดว่าจะมีโครงการเปิดขายประมาณ 1,865 ยูนิต จาก 16 โครงการ โดยเขตเมลิงห์ยังคงมีส่วนแบ่งตลาดมากที่สุดที่ 18% รองลงมาคือ ฮ่วย ดึ๊ก 17% และถั่น ตรี 14% โดยผลิตภัณฑ์เหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่นอกถนนวงแหวน 3 ” ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษา บริษัท Savills Hanoi กล่าว
นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานยังสะท้อนถึงแนวโน้มของตลาดในอนาคตอีกด้วย แม้ว่าตลาดจะเติบโตช้า แต่ก็ยังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก
“ โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ได้แก่ สะพาน Vinh Tuy ระยะที่ 2, รถไฟในเมืองสาย 3 (Nhon - Cau Giay), ถนนวงแหวน 3.5 และถนนวงแหวน 4 พื้นที่ที่อยู่ติดกับโครงการเหล่านี้ เช่น Hoai Duc, Cau Giay, Nam Tu Liem, Gia Lam, Long Bien, Hoang Mai, Thanh Tri จะได้รับประโยชน์ ตั้งแต่มีการสร้างรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2A ขึ้น Savills พบว่าราคาบ้านหลักในเขต Ha Dong เพิ่มขึ้น 37% ทาวน์เฮาส์ก็เพิ่มขึ้น 26% และตึกแถวก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 6% ” นางสาวฮังกล่าวเสริม
ด้วยการปรับโครงสร้างของอุตสาหกรรม เศรษฐกิจ ยังคงเติบโต นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม แม้ว่าจำนวนธุรกรรมจะลดลง แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับความต้องการที่แท้จริงยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเกิดขึ้นของโครงการใหม่ที่มีขนาดใหญ่และมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนจะสร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในอนาคต
ง็อกวี
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)