ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลายคนลงทุนเพื่อ “เล่นเซิร์ฟ” และทำกำไร

คุณ Tran Van Tien (Hoang Mai, ฮานอย ) เล่าว่าเมื่อเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในช่วงปลายปี 2566 เขาและภรรยาจึงตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรบนถนน Ngoc Hoi (Hoang Mai, ฮานอย ) ในราคา 2.7 พันล้านดอง เพียง 3 เดือนต่อมา คุณ Tien ก็ประหลาดใจที่พบว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันในโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เขาเพิ่งซื้อนั้นเพิ่มขึ้นถึง 300 ล้านดอง

“ ตอนนี้อพาร์ตเมนต์ที่มีทำเลและบริเวณใกล้เคียงกับที่ผมซื้อกำลังประกาศขายในราคาตั้งแต่ 3,000 - 3,100 ล้านดอง ผมค่อนข้างประหลาดใจ เพราะตอนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์นี้ ผมเห็นว่าราคาค่อนข้างสูง แต่ไม่คิดว่าหลังเทศกาลตรุษจีน ราคาจะสูงขึ้นอีก ” คุณเตี๊ยนกล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณตรัน เหงียต มินห์ (ห่าดง ฮานอย) ก็ทำกำไรได้ 200,000 ล้านดอง หลังจากลงทุนในอพาร์ตเมนต์ได้ไม่กี่เดือน ในเดือนธันวาคม 2566 เธอและสามีซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านลินห์ดัม (ฮวงมาย ฮานอย) เพื่อ "เล่น" ตลาด ณ เวลาที่ซื้อ อพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 2.6 พันล้านดอง แต่ปัจจุบัน นายหน้าได้ขอซื้ออพาร์ตเมนต์ของเธอคืนในราคา 2.8 พันล้านดอง

ราคาเซ็กเมนต์อพาร์ทเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปี 2567 (ภาพประกอบ: Cong Hieu)

“ อัตราดอกเบี้ยที่สูงฟังดูน่าสนใจ แต่ถ้าผมขายอพาร์ตเมนต์นี้ตอนนี้ คงยากที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ที่คล้ายๆ กันด้วยเงินจำนวนนั้น ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผมจึงตัดสินใจไม่ขาย แต่จะเปลี่ยนไปเช่าแทน เพื่อให้มีกระแสเงินสดรายเดือนและเพื่อให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ” คุณมินห์กล่าว

ตามรายงานล่าสุดของ PropertyGuru Vietnam เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 ในฮานอย ราคาของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ (มากกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) และอพาร์ทเมนท์ระดับกลาง (30-50 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประมาณ 4% และ 3% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ราคาขายเบื้องต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศอยู่ในระดับสูง เนื่องจากผลิตภัณฑ์ที่เปิดตัวในตลาดมีราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ตลาดปัจจุบันแทบไม่มีโครงการราคาประหยัดที่มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. เลย

ดังนั้น ระดับราคาใหม่ในทุกระดับราคาของอพาร์ตเมนต์ ตั้งแต่ราคาประหยัด ระดับกลาง ไปจนถึงระดับไฮเอนด์ จึงได้รับการกำหนดขึ้นใหม่แล้วและกำลังได้รับการกำหนดขึ้นใหม่

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้เป็นเพราะอุปทานในตลาดนี้ยังคงขาดแคลน นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้และเงินฝากออมทรัพย์ที่ต่ำยังส่งผลให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ "ร้อนแรง" ขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวว่า อัตราการขยายตัวของเมืองในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 51% หมายความว่าฮานอยต้องการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 70,000 ยูนิตต่อปีเพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน แต่ในความเป็นจริงแล้ว อุปทานในตลาดยังน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการ คุณก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าในปีนี้ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม วิเคราะห์ว่าราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งช่วยลบล้างอคติที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์เพื่อการบริโภค" ก่อนหน้านี้ นักลงทุนส่วนใหญ่มองว่าอพาร์ตเมนต์เป็นเพียงการซื้อขายรูปแบบหนึ่งที่ไม่ได้สร้างกำไร แต่กลับขาดทุน ดังนั้นการเลือกที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุด เนื่องจากมีสภาพคล่องสูงและให้ผลกำไรสูง

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์และปล่อยเช่ากลายเป็นกระแสนิยมในเมืองใหญ่ เนื่องจากไม่เพียงแต่จะทำให้มีกระแสเงินสดคงที่จากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์จากศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาอีกด้วย

ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีจำนวนมาก

เฉา อันห์

แหล่งที่มา