การลงทุนในอพาร์ทเมนต์ได้กลายเป็นทางเลือกของคนที่มีเงินสดจำนวนมาก เนื่องจากราคาของกลุ่มนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นาย Tran Van Tien (Hoang Mai, ฮานอย ) เล่าว่าเมื่อเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เมื่อปลายปี 2566 เขาและภรรยาจึงตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตร.ม. บนถนน Ngoc Hoi (Hoang Mai, ฮานอย) ในราคา 2.7 พันล้านดอง เพียง 3 เดือนต่อมา นาย Tien ก็ประหลาดใจเมื่อพบว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันในโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เขาเพิ่งซื้อเพิ่มขึ้นถึง 300 ล้านดอง
“ ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมที่มีทำเลและบริเวณใกล้เคียงกับที่ผมซื้ออยู่เปิดขายในราคาตั้งแต่ 3,000-3,100 ล้านดอง ผมแปลกใจมากเพราะตอนที่ผมซื้อคอนโดมิเนียมนี้ ผมเห็นว่าราคาค่อนข้างสูง แต่ไม่คิดว่าหลังเทศกาลตรุษจีนราคาจะยังขึ้นต่อ ” คุณเตี๊ยนกล่าว
ในทำนองเดียวกัน นางสาว Tran Nguyet Minh (ฮาดง ฮานอย) ก็ทำกำไรได้ 200,000 ล้านดองหลังจากลงทุนในอพาร์ตเมนต์ได้ไม่กี่เดือน ในเดือนธันวาคม 2023 เธอและสามีซื้ออพาร์ตเมนต์ใน Linh Dam (Hoang Mai ฮานอย) ด้วยจุดประสงค์เพื่อ "เล่นเซิร์ฟ" ตลาด ในช่วงเวลาการซื้อนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ 60 ตรม. อยู่ที่ 2.6 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ อพาร์ทเมนต์ของเธอถูกขอให้ซื้อกลับโดยนายหน้าในราคา 2.8 พันล้านดอง
“ อัตราดอกเบี้ยที่สูงนั้นดูน่าสนใจ แต่ถ้าตอนนี้ฉันขายอพาร์ตเมนต์นี้ไป ก็คงจะยากที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ที่คล้ายๆ กันด้วยเงินจำนวนนั้น ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่หยุดที่จะเพิ่มขึ้น ฉันจึงตัดสินใจไม่ขาย แต่จะเปลี่ยนมาเช่าแทน เพื่อให้มีกระแสเงินสดเข้ามาในแต่ละเดือน และเพื่อให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นตามเวลา ” นางสาวมินห์กล่าว
ตามรายงานล่าสุดของ PropertyGuru Vietnam เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 ในฮานอย ราคาของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ (มากกว่า 50 ล้าน/ตร.ม.) และอพาร์ทเมนท์ระดับกลาง (30-50 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 4% และ 3% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม
ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศนั้นสูง เนื่องจากผลิตภัณฑ์ที่เปิดตัวในตลาดมีราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ตลาดไม่มีโครงการราคาถูกและต้นทุนต่ำที่มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. เลย
ด้วยเหตุนี้ ระดับราคาใหม่ในทุกระดับราคาของอพาร์ตเมนต์ ตั้งแต่ราคาประหยัด ระดับกลาง ไปจนถึงระดับไฮเอนด์ จึงได้ถูกและกำลังได้รับการกำหนดขึ้นใหม่
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า เหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับสูงขึ้นในช่วงนี้เป็นเพราะอุปทานในกลุ่มนี้ยังคงขาดแคลน นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้และเงินออมที่ต่ำยังทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ "คึกคัก" มากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวว่า อัตราการขยายตัวของเมืองฮานอยอยู่ที่ประมาณ 51% หมายความว่าฮานอยต้องการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 70,000 ยูนิตต่อปีเพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน แต่ในความเป็นจริงแล้ว อุปทานในตลาดมีน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการ นายก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าในปีนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม วิเคราะห์ว่าราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งช่วยทำลายอคติที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค" ในอดีต นักลงทุนส่วนใหญ่คิดว่าอพาร์ตเมนต์เป็นการซื้อขายรูปแบบหนึ่งที่ไม่สร้างกำไร แต่กลับขาดทุน และการเลือกที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นทางออกที่ดีที่สุด เนื่องจากมีสภาพคล่องสูงและให้ผลกำไรสูง
อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์และให้เช่ากลายเป็นแนวโน้มที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่ เนื่องจากไม่เพียงแต่จะทำให้มีกระแสเงินสดคงที่จากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์จากศักยภาพในการเพิ่มขึ้นอีกด้วย
ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มของตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจค่อยๆ ฟื้นตัว ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีมากขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)