ราคาแตะ 150 ล้านดอง/ตรม.แล้ว

รายงานไตรมาส 3/2566 เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย ในฮานอย ที่เผยแพร่โดย JLL แสดงให้เห็นว่าราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยอยู่ที่ 2,664 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (ประมาณ 64 ล้านดอง) ลดลง 12.56% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส อย่างไรก็ตาม นี่คือตัวเลขเฉลี่ย ซึ่งในความเป็นจริง ราคาขายของโครงการที่มีชื่อเสียงบางโครงการก็สูงกว่านี้มาก

คุณทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ วันฮอสซิ่ง กล่าวว่า ในปี 2566 ตามสถิติของ วันฮอสซิ่ง คาดว่าราคาขายของโครงการระดับไฮเอนด์ในฮานอยจะสูงถึง 90-100 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ในช่วงสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ตลาดได้บันทึกโครงการที่มีราคาขอขายสูงถึง 150 ล้านดอง/ตรม.

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยสูงถึง 150 ล้านดอง/ตรม.

โครงการ Heritage West Lake ของผู้ลงทุน Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company เป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาสูงที่สุดในตลาด (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai ที่มีราคาเกิน 1 พันล้านดอง/ตร.ม.)

ปัจจุบันเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง พบว่า Heritage West Lake มีประกาศขายในราคาที่แตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ 94 ล้านดองต่อตรม. เป็น 151 ล้านดองต่อตรม.

อพาร์ทเมนท์ทองคำสุดหรูในฮานอย ราคาสูงถึง 150 ล้านดอง ตร.ม. ภาพที่ 1 — Heritage West Lake เป็นโครงการอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยมีราคาสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai) ภาพหน้าจอ

โดยเฉพาะในเว็บไซต์เดียวกันนั้น batdongsan.com.vn มีนายหน้ารายหนึ่งลงโฆษณาขายอพาร์ทเมนต์ Heritage West Lake ในราคาประมาณ 94 ล้านดองต่อตรม. ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 145 ตรม. ถึง 150 ตรม. มีราคาตั้งแต่ 13,600 ล้านดอง (เทียบเท่า 9.37 ล้านดอง/ตรม.) อพาร์ทเมนท์ 4 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 180 ตรม. มีราคา 18,000 ล้านดอง (100 ล้านดอง/ตรม.)

เจ้าของขายคอนโด 4 ห้องนอน โครงการ Heritage West Lake 4 ห้องนอน พื้นที่ 180 ตร.ม. ราคา 18.5 พันล้านดอง

ในขณะเดียวกันอพาร์ตเมนต์หัวมุมมีราคาแพงกว่ามาก คอนโดมุม 4 ห้องนอน ขนาด 180 ตร.ม. เสนอขายในราคา 25.8 พันล้านดอง (ประมาณ 143 ล้านดอง/ตร.ม.) อพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันมีราคาสูงถึง 27.5 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. (152 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.)

Heritage West Lake สร้างขึ้นบนที่ดินขนาด 8,971 ตร.ม. รวมถึงตึกอพาร์ตเมนต์ 3 ตึกสูง 25 ชั้น โครงการประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์ 173 ยูนิต อพาร์ทเมนต์สำนักงาน 202 ยูนิต สำนักงานให้เช่า และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์

มีอพาร์ทเมนท์ราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตรม. อยู่มากมาย

จะเห็นได้ว่าในตลาดฮานอยไม่มีโครงการใดที่สามารถ “แข่งขัน” กับ Heritage West Lake ในด้านราคาได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องยากที่จะพบโครงการที่มีราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดอสังหาฯ ในโลกตะวันตกคึกคัก เมื่อมีโครงการราคาสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. เกิดขึ้น ที่ตั้งคืออพาร์ตเมนต์ Lumi Hanoi ของ CapitaLand Development (สิงคโปร์)

โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 9 อาคาร สูง 29-35 ชั้น บนพื้นที่รวมเกือบ 5.6 ไร่ โดยมียูนิตประมาณ 4,000 ยูนิตสู่ตลาด ราคาเฉลี่ยโครงการอยู่ที่ 80-100 ล้าน/ตรม.

ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ใกล้ทะเลสาบตะวันตกในฮานอยมีมูลค่าสูง ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการที่มีราคาสูงที่สุดในตลาดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้กับทะเลสาบตะวันตก อย่างไรก็ตาม อุปทานในพื้นที่นี้ค่อนข้างขาดแคลน โครงการส่วนใหญ่ในตลาดได้รับการส่งมอบและนำไปใช้งานแล้ว มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่พร้อมจะขาย ฮัน จาร์แดงเป็นหนึ่งในนั้น บนโซเชียลเน็ตเวิร์ก ผลิตภัณฑ์ Han Jardin มีวางจำหน่ายในราคาตั้งแต่ 70 ล้านดองไปจนถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม.

เจ้าของบ้านรายหนึ่งกำลังขายอพาร์ทเมนท์ 4 ห้องนอนขนาด 142 ตารางเมตรที่ Han Jardin ในราคา 15,000 ล้านดอง (เทียบเท่ากับ 106 ล้านดองต่อตารางเมตร)

แม้ว่าจะมีข้อได้เปรียบคืออยู่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก แต่ T&T Capella ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คน เนื่องจากตั้งอยู่ในหนึ่งในสี่เขตใจกลางเมืองฮานอย T&T Capella ตั้งอยู่บน "แผ่นดินทองคำ" ของ Pham Ngoc Thach โดยมีราคาเสนอขายตั้งแต่เกือบ 70 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 90 ล้านดอง/ตร.ม.

สมาชิกเว็บไซต์ข่าว Batdongsan.com.vn กำลังขายอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 68.58 ตารางเมตรที่ T&T Capella ในราคา 6.1 พันล้านดอง (ประมาณ 89 ล้านดอง/ตารางเมตร)

จะเห็นได้ว่าโครงการเหล่านี้มียอดราคาที่สูงอย่างโดดเด่นในตลาดอสังหาฯ ฮานอย โครงการที่กำลังเปิดขายในปัจจุบัน เช่น Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,... มีราคาต่ำกว่ามาก อยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตรม.

ในปัจจุบันการจะหาอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตรม. เป็นเรื่องยากมาก

แหล่งที่มา