จากรายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ของ JLL เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย ในฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยอยู่ที่ 2,664 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร (ประมาณ 64 ล้านดอง) ลดลง 12.56% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงตัวเลขเฉลี่ยเท่านั้น ในความเป็นจริง ราคาขายของโครงการสำคัญบางแห่งสูงกว่านี้มาก
นาย Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่า สถิติของ OneHousing ในปี 2023 แสดงให้เห็นว่าราคาขายโครงการระดับไฮเอนด์ในฮานอยอยู่ที่ 90-100 ล้านดง/ตารางเมตร
อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2023 ตลาดได้บันทึกโครงการหนึ่งที่ถูกเสนอขายในราคาที่สูงถึง 150 ล้านดงต่อตารางเมตร
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงถึง 150 ล้านดงต่อตารางเมตร
โครงการ Heritage West Lake ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company เป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาแพงที่สุดในตลาด (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai ซึ่งมีราคามากกว่า 1 พันล้านดงต่อตารางเมตร)
ปัจจุบัน โครงการ Heritage West Lake ถูกโฆษณาขายในเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ในราคาที่แตกต่างกันไป ตั้งแต่ 94 ล้านดง/ตารางเมตร ถึง 151 ล้านดง/ตารางเมตร
โครงการ Heritage West Lake เป็นโครงการอพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดในฮานอย โดยมีราคาสูงถึง 150 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวม Masterise Hang Bai) ภาพหน้าจอ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเว็บไซต์ batdongsan.com.vn ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ลงโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Heritage West Lake ในราคาประมาณ 94 ล้านดง/ตารางเมตร ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน ขนาด 145-150 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 13.6 พันล้านดง (เทียบเท่า 9.37 ล้านดง/ตารางเมตร) ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ 4 ห้องนอน ขนาด 180 ตารางเมตร ราคา 18 พันล้านดง (100 ล้านดง/ตารางเมตร)
เจ้าของขายอพาร์ทเมนต์ 4 ห้องนอน ในโครงการ Heritage West Lake ขนาด 180 ตารางเมตร ราคา 18.5 พันล้านดอง
ในขณะเดียวกัน ห้องมุมจะมีราคาสูงกว่าอย่างเห็นได้ชัด ห้องมุมขนาด 180 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน เสนอขายในราคา 25.8 พันล้านดง (ประมาณ 143 ล้านดง/ตารางเมตร) ในขณะที่ห้องขนาดเดียวกันมีราคาอยู่ที่ 27.5 ล้านดง/ตารางเมตร (152 ล้านดง/ตารางเมตร)
โครงการ Heritage West Lake สร้างขึ้นบนที่ดินขนาด 8,971 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 25 ชั้น 3 หลัง โครงการนี้มีห้องชุดพักอาศัย 173 ยูนิต สำนักงานให้เช่า 202 ยูนิต พื้นที่สำนักงานให้เช่า และพื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการต่างๆ
มีอพาร์ทเมนต์จำนวนมากที่มีราคาสูงถึงเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร
เห็นได้ชัดว่าในตลาดฮานอย ไม่มีโครงการใดสามารถแข่งขันกับ Heritage West Lake ในแง่ของราคาได้ อย่างไรก็ตาม ก็ไม่ยากที่จะหาโครงการอื่นๆ ที่มีราคาประมาณ 100 ล้านดง/ตารางเมตร
ในช่วงสองเดือนสุดท้ายของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของเมืองโฮจิมินห์คึกคักไปด้วยโครงการใหม่ที่มีราคาเริ่มต้นสูงถึง 100 ล้านดงต่อตารางเมตร นั่นคือโครงการอพาร์ตเมนต์ Lumi Hanoi จากบริษัท CapitaLand Development (สิงคโปร์)
โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 9 หลัง สูงตั้งแต่ 29 ถึง 35 ชั้น บนพื้นที่รวมเกือบ 5.6 เฮกตาร์ โดยมีห้องชุดประมาณ 4,000 ยูนิต ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ระหว่าง 80-100 ล้านดง/ตารางเมตร
ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยบริเวณใกล้ทะเลสาบซีหูมีมูลค่าสูงมาก ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการที่มีราคาสูงที่สุดในตลาดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบซีหู อย่างไรก็ตาม อุปทานในพื้นที่นี้ค่อนข้างจำกัด โครงการส่วนใหญ่ในตลาดได้ส่งมอบและใช้งานไปแล้ว มีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่กำลังเปิดขายอยู่ และฮันจาร์ดินก็เป็นหนึ่งในนั้น ในโซเชียลมีเดีย มีการเสนอขายผลิตภัณฑ์ของฮันจาร์ดินในราคาตั้งแต่ 70 ล้านดองไปจนถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร
เจ้าของบ้านรายหนึ่งกำลังขายอพาร์ตเมนต์ 4 ห้องนอน ขนาด 142 ตารางเมตร ที่ฮันจาร์ดิน ในราคา 15,000 ล้านดอง (เทียบเท่า 106 ล้านดองต่อตารางเมตร)
แม้จะไม่ได้ตั้งอยู่ริมทะเลสาบตะวันตก ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบของฮานอย แต่ T&T Capella ก็เป็นที่ต้องการอย่างมากจากผู้ซื้อ เนื่องจากตั้งอยู่ในหนึ่งในสี่เขตใจกลางเมืองของฮานอย ตั้งอยู่บนที่ดินทำเลดีบนถนนฟามง็อกทัค T&T Capella เสนอขายในราคาตั้งแต่เกือบ 70 ล้านถึงเกือบ 90 ล้านดงต่อตารางเมตร
สมาชิกเว็บไซต์ Batdongsan.com.vn ลงโฆษณาขายอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน ขนาด 68.58 ตารางเมตร ที่โครงการ T&T Capella ในราคา 6.1 พันล้านดอง (ประมาณ 89 ล้านดองต่อตารางเมตร)
อย่างที่เห็นได้ โครงการเหล่านี้มีราคาสูงมากเมื่อเทียบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย โครงการที่กำลังวางขายอยู่ในปัจจุบัน เช่น แกรนด์ซันเลค เบอร์ริเวอร์จาร์ดิน เดอะแมทริกซ์วัน ฮานอยเมโลดี้เรสซิเดนซ์ รูเดอชาร์ม เป็นต้น มีราคาต่ำกว่ามาก อยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดง/ตารางเมตร
ปัจจุบัน การหาอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดง/ตารางเมตรนั้นยากมาก
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)