ราคาแตะ 150 ล้านดอง/ตรม.

รายงานตลาดที่อยู่อาศัยใน ฮานอย ประจำไตรมาส 3/2566 ที่เผยแพร่โดย JLL ระบุว่าราคาขายเบื้องต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยอยู่ที่ 2,664 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร (ประมาณ 64 ล้านดอง) ลดลง 12.56% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส อย่างไรก็ตาม นี่เป็นตัวเลขเฉลี่ย แต่ในความเป็นจริง ราคาขายของโครงการที่มีชื่อเสียงบางโครงการกลับสูงกว่านี้มาก

คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ OneHousing กล่าวว่า ในปี 2566 ตามสถิติของ OneHousing ราคาขายของโครงการระดับไฮเอนด์ในฮานอยจะสูงถึง 90-100 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตามในช่วงปลายเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ตลาดได้บันทึกโครงการที่มีราคาเสนอขายสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร

โครงการ Heritage West Lake ของบริษัทผู้ลงทุน Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company เป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาสูงที่สุดในตลาด (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai ที่มีราคาเกิน 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร)

ในปัจจุบัน เว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ระบุว่า Heritage West Lake กำลังประกาศขาย โดยมีราคาที่แตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ 94 ล้านดองต่อตารางเมตร ไปจนถึง 151 ล้านดองต่อตารางเมตร

อพาร์ทเมนท์สีทองอร่ามสุดอลังการในฮานอย ราคาสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพที่ 1 — Heritage West Lake เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่นับโครงการ Masterise Hang Bai) ภาพหน้าจอ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเว็บไซต์เดียวกันนี้ batdongsan.com.vn นายหน้าได้ลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์ Heritage West Lake ในราคาประมาณ 94 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่ 145-150 ตร.ม. ราคา 13.6 พันล้านดอง (เทียบเท่า 9.37 ล้านดอง/ตร.ม.) และอพาร์ตเมนต์ 4 ห้องนอน พื้นที่ 180 ตร.ม. ราคา 18 พันล้านดอง (100 ล้านดอง/ตร.ม.)

เจ้าของขายคอนโด 4 ห้องนอน โครงการ Heritage West Lake 4 ห้องนอน 180 ตรม. ราคา 18.5 พันล้านดอง

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์มุมห้องก็มีราคาแพงกว่ามาก อพาร์ตเมนต์มุมห้อง 4 ห้องนอนขนาด 180 ตารางเมตร มีราคาขายอยู่ที่ 25.8 พันล้านดองเวียดนาม (ประมาณ 143 ล้านดองเวียดนาม/ตารางเมตร) ขณะที่อพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันมีราคาสูงถึง 27.5 ล้านดองเวียดนาม/ตารางเมตร (152 ล้านดองเวียดนาม/ตารางเมตร)

โครงการเฮอริเทจ เวสต์เลค ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 8,971 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคาร สูง 25 ชั้น โครงการประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 173 ห้อง อพาร์ตเมนต์สำนักงาน 202 ห้อง สำนักงานให้เช่า และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์

มีอพาร์ทเมนท์ราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรอยู่มากมาย

จะเห็นได้ว่าในตลาดฮานอยไม่มีโครงการใดที่สามารถแข่งขันด้านราคากับ Heritage West Lake ได้ อย่างไรก็ตาม การหาโครงการที่มีราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรไม่ใช่เรื่องยาก

ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกคึกคักขึ้นเมื่อมีโครงการใหม่เกิดขึ้น ราคาสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. นั่นคือโครงการอพาร์ตเมนต์ Lumi Hanoi ของ CapitaLand Development (สิงคโปร์)

โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารสูง 29-35 ชั้น จำนวน 9 อาคาร บนพื้นที่รวมเกือบ 5.6 เฮกตาร์ มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 4,000 ยูนิต สู่ตลาด ราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ 80-100 ล้านบาท/ตารางเมตร

ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ใกล้ทะเลสาบตะวันตกในฮานอยมีมูลค่าสูง ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการส่วนใหญ่ที่มีราคาสูงที่สุดในตลาดมักตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก อย่างไรก็ตาม อุปทานในพื้นที่นี้ค่อนข้างจำกัด โครงการส่วนใหญ่ในตลาดได้รับการส่งมอบและดำเนินการแล้ว มีเพียงไม่กี่โครงการที่ประกาศขาย ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ Han Jardin บนโซเชียลมีเดีย ผลิตภัณฑ์ของ Han Jardin มีราคาขายตั้งแต่มากกว่า 70 ล้านดองไปจนถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

เจ้าของบ้านกำลังขายอพาร์ทเมนท์ 4 ห้องนอนขนาด 142 ตารางเมตรที่ Han Jardin ในราคา 15,000 ล้านดอง (เทียบเท่ากับ 106 ล้านดองต่อตารางเมตร)

แม้จะไม่ได้ตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก แต่ T&T Capella ก็ยังคงได้รับความนิยมจากผู้คน เนื่องจากตั้งอยู่ในหนึ่งในสี่ย่านใจกลางกรุงฮานอย T&T Capella ตั้งอยู่บน "ดินแดนทองคำ" ของย่าน Pham Ngoc Thach มีราคาขายตั้งแต่เกือบ 70 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 90 ล้านดองต่อตารางเมตร

สมาชิกเว็บไซต์ข่าว Batdongsan.com.vn กำลังขายอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 68.58 ตารางเมตรที่ T&T Capella ในราคา 6.1 พันล้านดอง (ประมาณ 89 ล้านดองต่อตารางเมตร)

จะเห็นได้ว่าโครงการเหล่านี้มีราคาสูงอย่างโดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอย โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เช่น Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme ฯลฯ มีราคาต่ำกว่ามาก โดยอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในปัจจุบันการจะหาอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตรม. ถือเป็นเรื่องยากมาก

แหล่งที่มา