รายงานตลาดที่อยู่อาศัยใน ฮานอย ประจำไตรมาส 3/2566 ที่เผยแพร่โดย JLL ระบุว่าราคาขายเบื้องต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยอยู่ที่ 2,664 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร (ประมาณ 64 ล้านดอง) ลดลง 12.56% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส อย่างไรก็ตาม นี่เป็นตัวเลขเฉลี่ย แต่ในความเป็นจริง ราคาขายของโครงการที่มีชื่อเสียงบางโครงการกลับสูงกว่านี้มาก
คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ OneHousing กล่าวว่า ในปี 2566 ตามสถิติของ OneHousing ราคาขายของโครงการระดับไฮเอนด์ในฮานอยจะสูงถึง 90-100 ล้านดองต่อตารางเมตร
อย่างไรก็ตามในช่วงปลายเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ตลาดได้บันทึกโครงการที่มีราคาเสนอขายสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร
ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร
โครงการ Heritage West Lake ของบริษัทผู้ลงทุน Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company เป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่มีราคาสูงที่สุดในตลาด (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai ที่มีราคาเกิน 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร)
ในปัจจุบัน เว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ระบุว่า Heritage West Lake กำลังประกาศขาย โดยมีราคาที่แตกต่างกันอย่างมาก ตั้งแต่ 94 ล้านดองต่อตารางเมตร ไปจนถึง 151 ล้านดองต่อตารางเมตร
Heritage West Lake เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยสูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมโครงการ Masterise Hang Bai) ภาพหน้าจอ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเว็บไซต์เดียวกันนี้ batdongsan.com.vn นายหน้ารายหนึ่งได้ลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในย่าน Heritage West Lake ในราคาประมาณ 94 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่ 145-150 ตร.ม. ราคาอยู่ระหว่าง 13.6 พันล้านดอง (เทียบเท่า 9.37 ล้านดอง/ตร.ม.) และอพาร์ตเมนต์ 4 ห้องนอน พื้นที่ 180 ตร.ม. ราคา 18 พันล้านดอง (100 ล้านดอง/ตร.ม.)
เจ้าของขายคอนโด 4 ห้องนอน โครงการ Heritage West Lake 4 ห้องนอน 180 ตรม. ราคา 18.5 พันล้านดอง
ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์มุมห้องก็มีราคาแพงกว่ามาก อพาร์ตเมนต์มุมห้อง 4 ห้องนอนขนาด 180 ตารางเมตร มีราคาขายอยู่ที่ 25.8 พันล้านดองเวียดนาม (ประมาณ 143 ล้านดองเวียดนาม/ตารางเมตร) ขณะที่อพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันมีราคาสูงถึง 27.5 ล้านดองเวียดนาม/ตารางเมตร (152 ล้านดองเวียดนาม/ตารางเมตร)
โครงการเฮอริเทจ เวสต์เลค ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 8,971 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคาร สูง 25 ชั้น โครงการประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 173 ห้อง อพาร์ตเมนต์สำนักงาน 202 ห้อง สำนักงานให้เช่า และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์
มีอพาร์ทเมนท์ราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรอยู่มากมาย
จะเห็นได้ว่าในตลาดฮานอยไม่มีโครงการใดที่สามารถ “แข่งขัน” กับ Heritage West Lake ในด้านราคาได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องยากที่จะหาโครงการที่มีราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฝั่งตะวันตกคึกคักขึ้นเมื่อมีโครงการใหม่เกิดขึ้น ราคาสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. ตั้งอยู่ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Lumi Hanoi ของ CapitaLand Development (สิงคโปร์)
โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารสูง 29-35 ชั้น จำนวน 9 อาคาร บนพื้นที่รวมเกือบ 5.6 เฮกตาร์ มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 4,000 ยูนิต ราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ 80-100 ล้านบาท/ตารางเมตร
ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ใกล้ทะเลสาบตะวันตกในฮานอยมีมูลค่าสูง ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการส่วนใหญ่ที่มีราคาสูงที่สุดในตลาดมักตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบตะวันตก อย่างไรก็ตาม อุปทานในพื้นที่นี้ค่อนข้างจำกัด โครงการส่วนใหญ่ในตลาดได้รับการส่งมอบและดำเนินการแล้ว มีเพียงไม่กี่โครงการที่ประกาศขาย ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ Han Jardin บนโซเชียลมีเดีย ผลิตภัณฑ์ของ Han Jardin มีราคาขายตั้งแต่กว่า 70 ล้านดองไปจนถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร
เจ้าของบ้านกำลังขายอพาร์ทเมนท์ 4 ห้องนอนขนาด 142 ตารางเมตรที่ Han Jardin ในราคา 15,000 ล้านดอง (เทียบเท่ากับ 106 ล้านดองต่อตารางเมตร)
แม้จะไม่มีข้อได้เปรียบเรื่องทำเลใกล้ทะเลสาบตะวันตก แต่ T&T Capella ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คน เนื่องจากตั้งอยู่ในหนึ่งในสี่ย่านใจกลางกรุงฮานอย T&T Capella ตั้งอยู่บน “ดินแดนทองคำ” ของย่าน Pham Ngoc Thach มีราคาขายตั้งแต่เกือบ 70 ล้านดองเวียดนาม ถึงเกือบ 90 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
สมาชิกเว็บไซต์ข่าว Batdongsan.com.vn กำลังขายอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 68.58 ตารางเมตรที่ T&T Capella ในราคา 6.1 พันล้านดอง (ประมาณ 89 ล้านดองต่อตารางเมตร)
จะเห็นได้ว่าโครงการเหล่านี้มีราคาสูงอย่างโดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอย โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เช่น Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme ฯลฯ มีราคาต่ำกว่ามาก โดยอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในปัจจุบันการจะหาอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตรม. ถือเป็นเรื่องยากมาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)