ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด

(CLO) แม้ว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ใหม่ใน กรุงฮานอย ในไตรมาสที่สามของปี 2024 จะสูงถึง 72 ล้านดง/ตารางเมตร แต่นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของวงจรการเติบโตใหม่เท่านั้น

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ OneHousing ตลาดอพาร์ทเมนต์ในฮานอยจะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิตในปี 2025 ซึ่งเทียบเท่ากับช่วงพีคของปี 2016-2019 อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายใหม่จะอยู่ที่ 72 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2022

จากจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่กว่า 30,000 ยูนิต 48% มาจากทางฝั่งตะวันออก ในขณะที่ฝั่งตะวันตกแทบไม่มีโครงการใหม่เลย ถึงกระนั้น พื้นที่นี้ก็ยังคงมีสัดส่วนการจัดหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ถึง 29% ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่กำลังจะเปิดเฟสสุดท้าย ส่วนทางฝั่งเหนือ คาดว่าจะเติบโตและมีส่วนแบ่งการตลาดถึง 19% โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์หรู

แม้ว่าอุปทานของอพาร์ทเมนต์จะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเปิดตัวยูนิตใหม่ๆ อย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2024 แต่ราคากลับไม่ลดลง เนื่องจากอุปทานที่เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง แต่ยังไม่ถึงระดับที่คงที่ — ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด (ภาพ: MH)

คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงเวลาสั้นๆ อาจก่อให้เกิด "ความตกใจ" ในระยะสั้น แต่เมื่อมองไปถึงปี 2030 นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของวงจรการเติบโตใหม่เท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังเติบโตไปในทิศทางเดียวกับนครโฮจิมินห์ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความชัดเจนมากขึ้นและมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ รวมถึงความผันผวนของราคาและการปรับตัวของอุปสงค์จากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ทั้งหมดในฮานอยในปี 2025 จะเป็นของกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์และหรูหรา โดยกลุ่มหรูหราจะมีสัดส่วนถึง 36%

นายจุงกล่าวว่า "เมื่อสองปีก่อน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยต่ำกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ประมาณ 30-50% แต่ตอนนี้ ในบางส่วน ราคาได้ลดลงไปถึง 80-90% แล้ว"

นอกจากนี้ ด้วยการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายใหม่ ต้นทุนการผลิตสำหรับโครงการต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้ความสำคัญกับกลุ่มตลาดระดับกลางอีกต่อไป แต่หันมาพัฒนาโครงการในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์และหรูหรา เพื่อตอบสนองทั้งความคาดหวังด้านผลกำไรและความต้องการที่เพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางในเวียดนาม ยิ่งไปกว่านั้น ตลาดหลักในฮานอยจะยังคงมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์เฉพาะกลุ่มอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นปัจจัยใหม่ที่ผลักดันให้ราคาสูงขึ้น และไม่ได้มุ่งเป้าไปที่คนหมู่มาก

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html