ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด

(CLO) แม้ว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์หลักใน ฮานอย ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 จะสูงถึง 72 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของรอบการเติบโตใหม่เท่านั้น

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2568 จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิต ซึ่งเทียบเท่ากับช่วงพีคปี 2559-2562 อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เปิดใหม่จะสูงถึง 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ซึ่งเพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

จากจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่กว่า 30,000 ยูนิตนั้น 48% ของอุปทานจะมาจากฝั่งตะวันออก ขณะที่ฝั่งตะวันตกแทบไม่มีโครงการใหม่เลย อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้ยังคงมีอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้าสู่ตลาดคิดเป็น 29% ของอุปทานทั้งหมด โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัว ขณะเดียวกัน ภาคเหนือจะเข้ามามีบทบาทและมีส่วนแบ่งตลาด 19% โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มสินค้าระดับหรู

แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน โดยนักลงทุนยังคงเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่อย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2567 แต่ราคาไม่ได้ลดลง เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด (ภาพ: MH)

นาย Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ให้ความเห็นว่า การที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ อาจทำให้เกิดปฏิกิริยา "ช็อกชั่วคราว" ได้ แต่ในการเดินทางสู่ปี 2030 นี้ ถือเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการเติบโตครั้งใหม่เท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังเติบโตตามแนวโน้มการเติบโตของนครโฮจิมินห์ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความชัดเจนมากขึ้น โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญหลายประการ ทั้งความผันผวนของราคาและความต้องการที่ปรับตัวสูงขึ้นทั้งจากนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน คาดการณ์ว่าอุปทานหลักทั้งหมดในฮานอยในปี 2568 จะอยู่ในระดับสูงและระดับหรู ซึ่งคิดเป็น 36% ของอุปทานทั้งหมดในกลุ่มนี้

“หากสองปีก่อน ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยต่ำกว่าในโฮจิมินห์ประมาณ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ ตอนนี้ ในบางกลุ่มราคาลดลงเกือบถึง 80 ถึง 90 เปอร์เซ็นต์” นายตรุงกล่าว

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงกฎหมายฉบับใหม่ทำให้ต้นทุนโครงการต่างๆ เพิ่มขึ้น นักลงทุนจึงไม่ได้ให้ความสำคัญกับกลุ่มธุรกิจระดับกลางอีกต่อไป แต่หันมาพัฒนาโครงการในกลุ่มธุรกิจระดับไฮเอนด์และระดับหรู เพื่อให้บรรลุผลกำไรที่คาดหวังจากนักลงทุนและตอบสนองความต้องการของชนชั้นกลางที่กำลังเติบโตในเวียดนาม นอกจากนี้ ในอนาคต ตลาดหลักในฮานอยจะยังคงเปิดรับผลิตภัณฑ์พิเศษ ซึ่งเป็นปัจจัยใหม่ที่ทำให้ราคาสูงขึ้น ไม่ใช่สำหรับคนส่วนใหญ่

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html