ราคาบ้านแพงขึ้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับความนิยมมากขึ้น

ในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี การเลือกอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจึงเป็นทางออกสำหรับครัวเรือนหลายๆ แห่ง

อพาร์ทเมนท์ขนาดพื้นที่ 40 - 50 ตร.ม. มี 1 - 2 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 1.5 - 2 พันล้านดอง เป็นผลิตภัณฑ์ที่หลายครอบครัวเลือกใช้

นางสาวเหงียน ถิ นัน อายุ 30 ปี (จาก ฮานาม ) กล่าวว่าเธอและสามีเป็นนักบัญชีของธุรกิจขนาดเล็กแห่งหนึ่งในเขตดงดา กรุงฮานอย

แต่งงานกันมาเกือบสิบปี ลูกสองคนของเธอเติบโตขึ้นทุกวัน อพาร์ตเมนต์ให้เช่าขนาด 25 ตารางเมตร รวมห้องใต้หลังคาสำหรับ 4 คน เริ่มคับแคบลงเรื่อยๆ ทั้งคู่จึงตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์สำหรับทั้งครอบครัวเพื่ออยู่ร่วมกัน

หลังจากทำงานใน ฮานอย มาเกือบสิบปี นานและสามีเก็บเงินได้มากถึง 1.5 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ด้วยเงินจำนวนนี้ การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเกิน 65 ตารางเมตรจึงเป็นเรื่องยากมาก

อพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กดึงดูดลูกค้า (ภาพประกอบ)

ดังนั้นแม้ว่าครอบครัวของเธอจะมีสมาชิก 4 คน แต่เพราะเธอต้องการที่อยู่อาศัย เธอจึงตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ประมาณ 45 – 50 ตารางเมตร

หลังจากค้นหาอพาร์ตเมนต์ซื้ออยู่หลายวัน ฉันกับสามีรู้สึกประหลาดใจมาก เพราะอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 2 พันล้านดอง มีเพียงอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเท่านั้นที่ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง หลังจากคำนวณอย่างรอบคอบแล้ว เราจึงตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 45 ตารางเมตร ในราคา 1.45 พันล้านดอง แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะเล็กไปหน่อย แต่ถ้าไม่ซื้อตอนนี้ การซื้อในภายหลังก็จะยากขึ้น ” คุณนานกล่าว

นักลงทุนหลายรายไม่เพียงแต่มองหาซื้อเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กเพื่อการลงทุนอีกด้วย

คุณเหงียน เกียว ทวด (นาม ตู เลียม ฮานอย) กล่าวว่า สถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบากทำให้หลายครัวเรือนไม่สามารถจ่ายค่าเช่าบ้านจำนวนมากได้ อย่างไรก็ตาม พวกเขายังคงต้องการที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางและสะอาด ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุด

โดยคุณทวด กล่าวว่า หากเช่าห้องขนาด 80-90 ตรม. ผู้เช่าแต่ละรายจะต้องเสียค่าเช่าเดือนละ 10-12 ล้านบาท แต่หากเช่าห้องขนาดเพียง 40-45 ตรม. ราคาเช่าจะอยู่ที่เพียง 5-6 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

นอกจากราคาจะสมเหตุสมผลแล้ว กลุ่มอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กยังน่าดึงดูดอีกด้วย เนื่องจากมีลูกค้าโสดจำนวนมากที่ต้องการอยู่คนเดียว ทำให้อพาร์ทเมนต์ประเภทนี้มีความต้องการสูงมาก

“ ในด้านการลงทุน ด้วยงบลงทุนเพียง 1.5-2 พันล้านดอง สำหรับอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเดือนละ 5-6 ล้านดอง ถือว่าเป็นกลุ่มที่น่าสนใจ ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะนักลงทุนที่มีทุนน้อย ” นายทวดกล่าว

ตัวแทนจากหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการจัดจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก ยังได้ยืนยันอีกว่า ข้อดีที่สำคัญที่สุดของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กก็คือราคาที่เอื้อมถึง เหมาะกับแพ็กเกจทางการเงินของหลายๆ กลุ่ม

ไม่เพียงเท่านั้น ด้วยสภาพคล่องที่สูง ผลิตภัณฑ์เหล่านี้ยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุนเพื่อการเช่าที่ไม่เคยเงียบเหงาในเมืองที่พลุกพล่านหรือการซื้อขายเพื่อสัมผัสความแตกต่าง

ผลการศึกษาล่าสุดเกี่ยวกับจิตวิทยาและพฤติกรรมของผู้ซื้อบ้านโดยสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านสนใจและตั้งเป้าที่จะลดค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในระดับต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ผู้ซื้อมากถึง 78% สนใจราคารวมของอพาร์ตเมนต์ ขณะที่ 22% สนใจราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งใจจะซื้อ

ดร. ดินห์ เธียน นักเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า การลงทุนรวมสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้นค่อนข้างน้อย อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ให้เช่าได้ง่ายกว่าและสร้างกำไรได้อย่างรวดเร็ว จึงดึงดูดนักลงทุน

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธาน Hanoi Real Estate Club ให้ความเห็นว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ มักจะสูงกว่ารายได้ของผู้คน ดังนั้นจึงมีทางเลือกไม่มากนัก

ในขณะเดียวกัน ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็อยู่ในระดับปานกลาง ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ประมาณ 25-35% จึงเป็นที่นิยม นี่เป็นเหตุผลที่นักลงทุนจำนวนมากมองหาซื้อและเช่าเพื่อทำกำไร

นอกจากนี้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอพาร์ตเมนต์คือ 45 ตารางเมตร ตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2548 หลังจากช่วงเวลาที่ตลาดต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอพาร์ตเมนต์จึงลดลงเหลือ 25 ตารางเมตรในปี 2563

อย่างไรก็ตาม โครงการต้องมั่นใจว่าสัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 45 ตารางเมตร จะต้องไม่เกิน 25% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในโครงการ ดังนั้น จำนวนอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงไม่มากนัก จึงมักเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ "ร้อนแรง" ในตลาดอยู่เสมอ

กระทรวงก่อสร้างยังระบุด้วยว่าความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กนั้นมีอยู่จริงและมีผลกระตุ้นความต้องการในตลาด การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กควรดำเนินการโดยคำนึงถึงการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง มากกว่าการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการเป็นเจ้าของ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา