ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้ากำลังเพิ่มสูงขึ้น

คุณฟุรุซาวะ ยาซูยูกิ กรรมการบริหารของอิออน กรุ๊ป (ญี่ปุ่น) ซึ่งดูแลตลาดเวียดนาม และกรรมการผู้จัดการใหญ่ของอิออน เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ แดนทรี ว่า หน่วยงานนี้จะช่วยเร่งการพัฒนาเครือข่ายและเปิดสาขาธุรกิจใหม่ ในระยะยาว เวียดนามจะเป็นตลาดสำคัญอันดับสองรองจากญี่ปุ่น

บริษัทนี้เพิ่งเปิดตัวห้างสรรพสินค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตแห่งใหม่นอกศูนย์การค้าอิออนในเขต 8 นครโฮจิมินห์ ในระหว่างการหาสถานที่ตั้งใหม่นี้ คุณฟุรุซาวะ ยาสุยูกิ ยอมรับว่าค่าเช่าแพงขึ้นเรื่อยๆ

ราคาค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกในห้างสรรพสินค้าที่เพิ่มสูงขึ้นก็เป็นอีกหัวข้อหนึ่งที่หน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งได้กล่าวถึงเมื่อเร็วๆ นี้

คุณเดือง ถวี ซุง กรรมการผู้จัดการ CBRE เวียดนาม เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งปีแรก ราคาค่าเช่าใน ฮานอย ในย่านใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น 11% และในย่านนอกใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาค่าเช่าในย่านใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น 18% และในย่านนอกใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น 15%

เธอกล่าวว่า ผู้ค้าปลีกที่มีสาขาในย่านใจกลางเมืองอยู่แล้วกำลังสนใจพื้นที่รอบใจกลางเมืองในนครโฮจิมินห์และฮานอย ความต้องการกำลังเพิ่มขึ้นจากผู้ค้าปลีกชาวจีน โดยเฉพาะอย่างยิ่งแบรนด์อาหารและเครื่องดื่ม (F&B) และไลฟ์สไตล์

เธอคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเติบโตในอัตราบวกในปีนี้ ตามแนวโน้มขาขึ้นตั้งแต่ปี 2565 โดยราคาจะปรับขึ้น 8-9% ในพื้นที่ใจกลางเมือง และ 17-18% ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง เช่น ในนครโฮจิมินห์และฮานอย

ราคาค่าเช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้ากำลังปรับเพิ่มขึ้น (ภาพประกอบ: มันส์ กวาน)

นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills HCMC กล่าวเพิ่มเติมว่าราคาค่าเช่าพื้นที่ชั้นล่างในศูนย์การค้าในโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีส่วนช่วยทำให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 20 ของอุปทานทั้งหมด

การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของ เศรษฐกิจ ภายในประเทศช่วยกระตุ้นการพัฒนาของอุตสาหกรรมค้าปลีก ดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ในอนาคต ตลาดจะมีแนวโน้มที่จะขยายไปยังพื้นที่ใกล้เคียง แทนที่จะขยายไปยังใจกลางเมืองเพียงอย่างเดียว

เธอเชื่อว่าภาคค้าปลีกจะยังคงเติบโตได้ดีอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากประชากรวัยหนุ่มสาวในนครโฮจิมินห์ ชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต และสินทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อการขยายส่วนแบ่งตลาดค้าปลีกสมัยใหม่ Oxford Economics คาดการณ์ว่าการใช้จ่ายของผู้บริโภคในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น 8.4% ภายในปี 2568 โดยค้าปลีกสมัยใหม่ครองส่วนแบ่งตลาด 50% ของช่องทางค้าปลีกทั้งหมด

ราคาค่าเช่าปลีกในฮานอยในอนาคตอันใกล้จะค่อนข้างดีเช่นกัน โดยมีแนวโน้มทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปทานใหม่มีจำกัด ซึ่งหมายความว่าโครงการเดิมในทำเลทองจะยังคงรักษาอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงไว้ได้ และอาจส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น

แม้ว่าราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น แต่คุณโด ทิ ธู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ประเมินว่าค่าเช่าพื้นที่ระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีการแข่งขันเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในย่านใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 96.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 151 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ราคานี้ในกัวลาลัมเปอร์อยู่ที่ 158.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. สิงคโปร์อยู่ที่ 399.7 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. และปักกิ่งอยู่ที่ 289.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม.

ในทางตรงกันข้าม ในเมืองอื่นๆ ในภูมิภาคนี้ พื้นที่ขายปลีกที่มีมากมายทำให้เกิดแรงกดดันในการแข่งขันอย่างมาก จนทำให้เจ้าของร้านต้องปรับค่าเช่าเพื่อดึงดูดลูกค้า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm