ค่าเช่าเกินเอื้อมลูกค้า บ้านติดถนนหลายหลังเป็น "สวนและบ้านว่าง"

ในตรอกซอกซอยเก่าๆ หลายตรอก ในฮานอย ถนนที่รู้จักกันในชื่อ "แผ่นดินทอง" และ "ทำเลทองสำหรับธุรกิจทุกประเภท" เช่น ถนนหางงั่ง ถนนหางโบ ถนนหางดาว ฯลฯ ต่างก็มีการติดป้าย "ให้เช่า" กันมาเป็นเวลาหลายเดือนแล้ว

ที่น่าสังเกตคือ ทำเลเหล่านี้ล้วนเป็นทำเลทองที่เคยมีผู้เช่าในราคาหลายสิบถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ที่ดินเหล่านี้หลายแห่งถูกปิดและล็อกไว้ ไม่มีใครเดินผ่านไปมา

แม้แต่ถนนสายหลักบางสายในเขตฮว่านเกี๋ยม (ฮานอย) ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนคนเดินทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม ซึ่งเป็นแหล่งการค้าที่คึกคักในใจกลางกรุงฮานอย ร้านค้าต่างๆ ก็ปิดเช่นกัน และมีป้ายให้เช่า

หรือบนถนนท่าเฮียนซึ่งเป็นถนน “เล่น” ที่มีชื่อเสียงของชาวฮานอย คึกคักไปด้วยนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอยู่เสมอ นอกจากนี้ยังมีป้ายให้เช่าบ้านพักด้วย

ราคาเช่าทาวน์เฮาส์เกือบ 100 ล้านดอง/เดือน

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่สองของปี 2566 ที่จัดทำโดย Batdongsan.com.vn ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงมีสัญญาณเชิงบวกจากข้อมูลด้านการวางผังเมือง โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร และนโยบายต่างๆ ส่วนตลาดบางส่วนก็มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดการเช่ามีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของความสนใจในกลุ่มทาวน์เฮาส์เพียง 1% เท่านั้น ซึ่งแทบจะไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในขณะเดียวกันราคาค่าเช่าก็ลดลงอย่างรวดเร็วในหลายเขต เช่น เขตบาดิ่ญ ลดลง 19% และเขตฮว่างเกี๋ยม ลดลง 3%...

Batdongsan.com.vn อธิบายเรื่องนี้ว่า สถานการณ์ทางธุรกิจที่ย่ำแย่ของร้านค้าปลีกสร้างแรงกดดัน ทางเศรษฐกิจ อย่างมากต่อการรักษาพื้นที่ให้เช่า ธุรกิจหลายแห่งต้องคืนร้านค้าหรือยกเลิกสัญญา ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อการดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

อสังหาฯ - ค่าเช่าเกินเอื้อมลูกค้า บ้านติดถนนหลายหลังมี 'สวนว่าง บ้านว่าง' — บ้านติดถนนไม่มีผู้เช่า (ภาพ: ตรอง ตุง)

ในการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin คุณ Tran Minh Anh (อายุ 29 ปี) ซึ่งเป็นเจ้าของร้าน Rooftop Cafe บนถนน Ly Nam De เธอเล่าว่าหากต้องการเช่าพื้นที่บนดาดฟ้า 2 แห่งซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 100 ตารางเมตรบนถนน Ly Nam De เธอต้องจ่ายเงินมากกว่า 60 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตามในช่วงที่ผ่านมาสถานการณ์เศรษฐกิจตกต่ำ จำนวนผู้ใช้บริการลดลง ส่งผลให้รายได้ของร้านอาหารลดลงอย่างมาก

“ก่อนหน้านี้ร้านของฉันทำรายได้อย่างน้อย 150-220 ล้านดองต่อเดือนจากธุรกิจ แต่ตอนนี้โดยเฉลี่ยแล้วฉันมีรายได้เพียง 3 ล้านดองต่อวัน บางครั้งไม่ถึง 2 ล้านดอง ซึ่งเพียงพอสำหรับจ่ายค่าเช่า ฉันกำลังพิจารณาย้ายร้านไปยังพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองเพื่อประหยัดค่าเช่า” คุณมินห์ อันห์ กล่าว

ฝั่งเจ้าของบ้าน สถานการณ์ก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก เจ้าของบ้าน 3 ชั้นบนถนนตรันซวนซวน (Hai Ba Trung) ปัจจุบันมีป้าย "ให้เช่า" พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตรที่ชั้นล่าง ไม่มีผนังกั้น จึงเหมาะสำหรับเช่าเป็นสำนักงานระยะยาว

ตามคำบอกเล่าของนางสาวทู่เฮือง (อายุ 42 ปี) เจ้าของบ้าน เมื่อกว่า 10 ปีก่อน ราคาเช่าบ้านอยู่ที่ 75 ล้านดอง แต่ปัจจุบันแม้จะถูกกว่าราคาตลาดที่ 90 ล้านดอง แต่ก็ยังไม่มีผู้เช่า

คุณเฮืองกล่าวว่า มีคนโทรมาสอบถามเรื่องการเช่าบ้านอยู่หลายคน แต่พอได้ยินราคาที่เสนอมา ทุกคนก็พึมพำว่าเดี๋ยวว่างจะมาดู หรือไม่ก็บอกว่าจะลองคิดดูก่อน แล้วก็ "หายไป" หลังจากนั้นก็ผ่านไปหลายเดือนแล้ว แต่บ้านหลังนี้ยังคงอยู่ในรายชื่อ "หาเจ้าของใหม่"

เจ้าของบ้านยอมปล่อยบ้านว่างๆ ดีกว่าจะลดราคา

แม้ว่าช่วงเวลาที่ยากลำบากอันเนื่องมาจากผลกระทบของโควิด-19 จะสิ้นสุดลงแล้ว แต่ดูเหมือนว่ากิจกรรมทางเศรษฐกิจทั้งหมดจะฟื้นตัวเร็วกว่าเดิม แต่ดินแดนสีทองของย่านเมืองเก่ายังคงเงียบสงบ

นายเหงียน จ่อง ลอง (อายุ 35 ปี) ซึ่งปัจจุบันเป็นเจ้าของบ้านบนถนนโหลวซู และยังเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทาวน์เฮาส์ กล่าวว่า ปัญหาที่ทำให้ผู้เช่าหันหลังให้กับทาวน์เฮาส์ก็คือเรื่องราคา

ประการแรก ทาวน์เฮาส์มักประกาศให้เช่าในราคาเกือบร้อยล้านดองหรือมากกว่านั้น พื้นที่ขนาดใหญ่ในย่านเมืองเก่ามีค่าเช่าสูงถึงหลายร้อยล้านบาทต่อเดือน ในยุคที่ธุรกิจตึงตัวเช่นนี้ ต้นทุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สูงเกินไปสำหรับลูกค้า ทำให้ลูกค้ารู้สึกว่ามีความเสี่ยงสูง

อสังหาริมทรัพย์ - ค่าเช่าเกินเอื้อมสำหรับลูกค้า บ้านหลายหลังที่อยู่ติดถนนเป็น 'สวนว่าง บ้านว่าง' (รูปภาพ 2) — บ้านให้เช่า ถนนหางบง (ภาพ: ตรอง ตุง)

ประการที่สอง เจ้าของบ้านมักกำหนดให้ผู้เช่าจ่ายเงินมัดจำอย่างน้อย 1 เดือน และเซ็นสัญญา 6 เดือนถึง 1 ปี ทำให้ผู้เช่าลังเล การต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ในเวลานี้จึงเป็นปัญหาทางเศรษฐกิจที่ยากลำบาก

นอกจากนี้ กำลังซื้อในอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ยังอยู่ในระดับต่ำ ขณะเดียวกัน ค่าเช่าพื้นที่ในย่านใจกลางเมืองก็มักจะแพงเสมอ “ราคาเช่าทาวน์เฮาส์มีแต่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไม่ได้ลดลง ทำให้หลายยูนิตไม่สามารถรับภาระได้” คุณลองกล่าว

แม้ว่าผู้คนจำนวนมากจะมาเช่าทาวน์เฮาส์ แต่เจ้าของทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่มีแนวคิดที่จะรักษาราคาให้ต่ำ โดยเลือกที่จะปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่าแทนที่จะลดราคาเช่าให้เหมาะสม

นายลองกล่าวว่าตั้งแต่ต้นปีมานี้ เขาได้ปิดการขายไปเพียง 2 รายการเท่านั้น คือ ร้านบนถนน Khuc Hao (Ba Dinh, ฮานอย) ราคาเช่า 85 ล้านดอง/เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี โดยไม่ต้องวางเงินมัดจำ และร้านเล็กๆ บนถนน Ly Nam De ราคาเช่า 45 ล้านดอง/เดือน ชำระล่วงหน้า 6 เดือน วางเงินมัดจำ 3 เดือน

อสังหาริมทรัพย์ - ค่าเช่าเกินกว่าที่ลูกค้าจะเอื้อมถึง บ้านเรือนริมถนนหลายหลังมี 'สวนว่างและบ้านว่าง' (รูปภาพที่ 3) — คุณเหงียน วัน ดิ่ญ - ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

คุณ Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า ในความเป็นจริงแล้ว ความต้องการเช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจบนถนนสายหลักยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เนื่องจากความต้องการในการค้าขายเริ่มมีมากขึ้นอีกครั้ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึง “หยุดชะงัก” ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลายเป็นจุดสดใส

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงมีบ้านเช่าว่างเนื่องจากราคาที่สูงเกินไป ทำให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่สามารถหาเสียงร่วมกันได้ แม้ว่าตลาดนี้จะมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมากในอนาคต แต่จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือจากเจ้าของบ้านเพื่อกำหนดราคาที่เหมาะสมยิ่ง ขึ้น

แหล่งที่มา