ค่าเช่าเกินเอื้อมของลูกค้า บ้านเดี่ยวแถวติดถนน “สวนร้างและบ้านร้าง”

ตามถนนสายเก่าหลายสาย ในฮานอย ถนนที่รู้จักกันในชื่อ "แผ่นดินทอง" และ "ถนนที่ทำกำไรสำหรับธุรกิจใดๆ" เช่น ถนนหางงั่ง ถนนหางโบ ถนนหางเดา ฯลฯ ต่างก็มีการติดป้าย "ให้เช่า" มาเป็นเวลาหลายเดือนที่ผ่านมา

ที่น่าสังเกตคือ สถานที่เหล่านี้ล้วนเป็นทำเลทองที่มีการให้เช่าในราคาตั้งแต่หลายสิบไปจนถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน แต่จนถึงขณะนี้ สถานที่เหล่านี้หลายแห่งยังคงปิดและล็อคอยู่ โดยไม่มีใครผ่านไปมาแม้แต่คนเดียว

แม้แต่ถนนสายหลักบางสายในเขตฮว่านเกี๋ยม (ฮานอย) ซึ่งตั้งอยู่ติดกับถนนคนเดินทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม ซึ่งเป็นสถานที่ค้าขายที่คึกคักในใจกลางกรุงฮานอย ร้านค้าต่างๆ ก็ปิดและมีป้ายให้เช่าด้วย

หรือบนถนนต้าเฮียนซึ่งเป็นถนน “เล่น” ของชาวฮานอยที่คึกคักไปด้วยนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติ และยังมีป้ายให้เช่าบ้านด้วย

ราคาเช่าทาวน์เฮาส์เกือบ 100 ล้านดอง/เดือน

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ที่จัดทำโดย Batdongsan.com.vn ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงบันทึกสัญญาณเชิงบวกจากข้อมูลการวางแผนทั่วไป โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร และนโยบายต่างๆ กลุ่มบางส่วนของตลาดนี้ก็มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดการเช่ามีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของความสนใจในกลุ่มทาวน์เฮาส์เพียง 1% ซึ่งเกือบจะเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในขณะเดียวกันราคาค่าเช่าก็ลดลงอย่างรวดเร็วในหลายเขต เช่น เขตบาดิ่ญ ลดลง 19% และเขตฮว่างเกี๋ยม ลดลง 3%...

Batdongsan.com.vn อธิบายเรื่องนี้ว่าสถานการณ์ทางธุรกิจที่ย่ำแย่ของหน่วยค้าปลีกได้ก่อให้เกิดแรงกดดัน ทางเศรษฐกิจ อย่างมากในการรักษาพื้นที่ให้เช่า ธุรกิจจำนวนมากจำเป็นต้องคืนร้านค้าหรือยกเลิกสัญญา ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลการดำเนินงานของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

อสังหาฯ - ค่าเช่าเกินเอื้อมของลูกค้า บ้านเดี่ยวติดถนน 'สวนร้างและบ้านร้าง' — บ้านติดถนนไม่มีผู้เช่า (ภาพ: ตรอง ตุง)

จากการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin คุณ Tran Minh Anh (อายุ 29 ปี) เจ้าของร้าน Rooftop Cafe บนถนน Ly Nam De เผยว่าหากต้องการเช่าพื้นที่บนดาดฟ้า 2 แห่ง ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 100 ตารางเมตร บนถนน Ly Nam De นั้น เธอจะต้องจ่ายเงินมากกว่า 60 ล้านดองต่อเดือน

แต่ในช่วงที่ผ่านมาสถานการณ์เศรษฐกิจไม่ดี จำนวนผู้เข้ามาใช้บริการลดน้อยลง ส่งผลให้รายได้ของทางร้านลดลงอย่างมาก

“ก่อนหน้านี้ร้านของฉันทำรายได้อย่างน้อย 150-220 ล้านดองต่อเดือนจากธุรกิจ แต่ตอนนี้ฉันทำรายได้เฉลี่ยได้เพียง 3 ล้านดองต่อวัน บางครั้งอาจทำรายได้ได้ไม่ถึง 2 ล้านดอง ซึ่งเพียงพอกับค่าเช่า ฉันยังคิดที่จะย้ายร้านไปยังพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองเพื่อประหยัดค่าเช่าอีกด้วย” นางมินห์ อันห์ กล่าว

ฝั่งเจ้าของบ้านสถานการณ์ก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก เป็นเจ้าของบ้าน 3 ชั้นบนถนน Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) ปัจจุบันติดป้าย "ให้เช่า" พื้นที่ใช้สอยชั้น 1 มากถึง 170 ตร.ม. ไม่มีฉากกั้นห้อง จึงเหมาะกับการเช่าเป็นสำนักงานในระยะยาว

ตามคำบอกเล่าของนางสาวทู เฮือง (อายุ 42 ปี) เจ้าของบ้าน เมื่อกว่า 10 ปีก่อนค่าเช่าบ้านอยู่ที่ 75 ล้านดอง แต่ปัจจุบันแม้จะถูกกว่าราคาตลาดที่ 90 ล้านดอง แต่ก็ยังไม่มีผู้เช่า

นางฮวง กล่าวว่า มีคนโทรมาสอบถามเรื่องการเช่าบ้านอยู่หลายคน แต่เมื่อได้ยินราคาที่เสนอมา ก็พึมพำกันว่าจะมาดูให้เมื่อมีเวลาว่าง หรือบอกว่าจะคิดดูให้อีกที แล้วก็ “หายไป” หลายเดือนผ่านไปตั้งแต่นั้นมาแต่บ้านยังคงอยู่ในตลาดกำลังมองหาเจ้าของใหม่

เจ้าของบ้านยอมปล่อยบ้านว่างไว้ดีกว่าจะลดราคา

แม้ว่าช่วงเวลาที่ยากลำบากจากผลกระทบของโควิด-19 จะสิ้นสุดลงแล้ว แต่ดูเหมือนว่ากิจกรรมทางเศรษฐกิจทั้งหมดจะฟื้นตัวได้เร็วกว่าที่เคย แต่ดินแดนสีทองของย่านเมืองเก่ายังคงเงียบสงบ

นายเหงียน ตง ลอง (อายุ 35 ปี) ซึ่งปัจจุบันเป็นเจ้าของบ้านบนถนนโหลวซู และยังเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทาวน์เฮาส์ด้วย กล่าวว่า ปัญหาที่ทำให้ผู้เช่าหันหลังให้กับทาวน์เฮาส์ก็คือราคา

ประการแรก กลุ่มทาวน์เฮาส์มักจะมีการโฆษณาให้เช่าในราคาเกือบร้อยล้านดองหรือมากกว่านั้น ในขณะที่พื้นที่ส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองเก่าจะมีค่าเช่าสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน ในยุคเศรษฐกิจที่ตึงตัวเช่นนี้ ต้นทุนการลงทุนในที่ดินสูงเกินไปสำหรับลูกค้า ทำให้ลูกค้ารู้สึกว่ามีความเสี่ยงสูง

อสังหาริมทรัพย์ - ค่าเช่าเกินกว่าที่ลูกค้าจะเอื้อมถึง บ้านแถวหน้าถนนเป็น 'สวนว่าง บ้านว่าง' (ภาพ 2) — ให้เช่าบ้าน ถนนหางบง (ภาพ : ตรอง ตุง)

ประการที่สอง เจ้าของบ้านมักจะกำหนดให้ผู้เช่าวางเงินมัดจำอย่างน้อย 1 เดือน และเซ็นสัญญา 6 เดือนถึง 1 ปี ทำให้ผู้เช่าเกิดความลังเล การต้องจ่ายเงินจำนวนมากให้กับผู้เช่าในเวลานี้ก่อให้เกิดปัญหาทางเศรษฐกิจที่ยากลำบาก

นอกจากนี้ อำนาจซื้อในอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ยังต่ำ ขณะที่ค่าเช่าพื้นที่บริเวณใจกลางเมืองก็แพงตลอด “ค่าเช่าทาวน์เฮาส์มีแต่จะขึ้นๆ ลงๆ ไม่ลดลง ทำให้หลายยูนิตรับไม่ไหว” นายลองกล่าว

แม้ว่าจะมีคนจำนวนมากมาเช่าทาวน์เฮาส์ แต่เจ้าของทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่มีทัศนคติที่จะตั้งราคาให้ต่ำ โดยเลือกที่จะปล่อยทิ้งทาวน์เฮาส์ว่างไว้มากกว่าจะลดราคาเช่าให้เหมาะสม

นายลอง กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปีมาได้ปิดการขายไปเพียง 2 รายการเท่านั้น คือ ที่ดินเปล่าบนถนน Khuc Hao (Ba Dinh, Hanoi) ราคาเช่าเดือนละ 85 ล้านดอง ผ่อนชำระล่วงหน้า 1 ปี โดยไม่ต้องวางมัดจำ ร้านค้าเล็กๆ บนถนน Ly Nam De มีค่าเช่า 45 ล้านดอง/เดือน มัดจำ 6 เดือน ผ่อนชำระ 3 เดือน

อสังหาริมทรัพย์ – ค่าเช่าเกินกว่าที่ลูกค้าจะเอื้อมถึง เป็นกลุ่มบ้านริมถนนที่มี “สวนว่างและบ้านว่าง” (ภาพ 3) — คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

คุณ Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เปิดเผยกับ Nguoi Dua Tin ว่า ในความเป็นจริงแล้ว ความต้องการเช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจบนถนนสายหลักยังคงเพิ่มขึ้น

เนื่องจากความต้องการในการค้าขายเริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึง “หยุดชะงัก” ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลายเป็นจุดที่สดใส

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงมีสถานการณ์บ้านเช่าว่างเปล่า เพราะราคาสูงเกินไป ทำให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่สามารถหาจุดร่วมกันได้ แม้ว่าส่วนนี้จะมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมากในอนาคต แต่ก็จำเป็นต้องแบ่งปันจากเจ้าของสถานที่เพื่อเสนอราคาที่ เหมาะสม ยิ่งขึ้น

แหล่งที่มา