การจัดสรรที่ดินให้นักลงทุนอสังหาฯไร้ความสามารถ: สูญเปล่า!

(CLO) ตามที่ประธาน HoREA กล่าว โครงการหลายร้อยโครงการในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมาย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความไม่ชำนาญของนักลงทุน หากอุปสรรคเหล่านี้ไม่ได้รับการแก้ไขโดยเร็วเพื่อเริ่มต้นโครงการใหม่ จะไม่เพียงแต่เป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินเท่านั้น แต่ยังส่งผลให้รัฐสูญเสียรายได้จากงบประมาณอีกด้วย

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุโดยอ้างข้อมูลจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ว่า ในช่วงปี 2015-2023 โครงการอสังหาริมทรัพย์และอาคารพาณิชย์ในเมืองจำนวน 86 โครงการถูกระงับหรือยังไม่ได้ดำเนินการ ซึ่งคิดเป็น 62.3% ของโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมด 138 โครงการ

HoREA เน้นย้ำว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ 86 โครงการที่ถูกระงับนั้น มีพื้นที่รวมกันมากถึง 964 เฮกตาร์ ส่งผลให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินและเงินลงทุนของธุรกิจอย่างมหาศาล

นอกจากโครงการ 86 โครงการที่ถูกระงับแล้ว เมืองนี้ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อีก 220 โครงการที่มีปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งรวมถึงโครงการ 72 โครงการที่คณะทำงานของ นายกรัฐมนตรี ส่งเรื่องมา และโครงการ 148 โครงการที่รวบรวมโดย HoREA

การจัดสรรที่ดินให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไร้ความสามารถเป็นการสิ้นเปลือง (รูปที่ 1) — การอนุญาตให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไร้ความสามารถเข้ามาบริหารจัดการที่ดินเป็นการสิ้นเปลืองอย่างมาก (ภาพประกอบ/VNA)

จากโครงการทั้งหมด 220 โครงการ มี 77 โครงการที่ดำเนินการเสร็จแล้ว คิดเป็นร้อยละ 35 ขณะที่อีก 143 โครงการยังอยู่ระหว่างการดำเนินการ

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธาน HoREA เชื่อว่าโครงการหลายร้อยโครงการกำลังเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมาย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความไม่ชำนาญของนักลงทุน นายเชาเน้นย้ำว่า หากไม่ขจัดอุปสรรคเหล่านี้ออกไปโดยเร็วเพื่อเริ่มต้นโครงการใหม่ มันจะไม่เพียงแต่เป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินและทำให้รัฐสูญเสียรายได้เท่านั้น แต่ยังสร้างความยากลำบากให้กับธุรกิจและส่งผลให้เกิดภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัย ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้ยากในระยะสั้น

นอกจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับศักยภาพของผู้พัฒนาโครงการแล้ว นายชอว์ยังกล่าวอีกว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการในปัจจุบันหยุดชะงักลงเนื่องจากอุปสรรคในระเบียบการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ

ตามระเบียบปัจจุบัน นักลงทุนจะสามารถโอนโครงการได้ก็ต่อเมื่อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินแล้วเท่านั้น

HoREA โต้แย้งว่านี่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง เพราะหากนักลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว พวกเขาเพียงแค่ต้องรอประมาณ 21 วันก็จะได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน ซึ่งไม่แตกต่างจากระเบียบเดิมในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014

ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้สามารถโอนโครงการได้แม้ว่านักลงทุนจะยังไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินครบถ้วน โดยมีเงื่อนไขว่าผู้รับโอนจะต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านั้นแทน

นายชอว์กล่าวว่า "แนวทางนี้จะช่วยแก้ไขสถานการณ์ของโครงการที่หยุดชะงักหลายร้อยโครงการ ขณะเดียวกันก็รับประกันว่างบประมาณของรัฐจะยังคงจัดเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมได้ครบถ้วน"

ประธาน HoREA วิเคราะห์ว่า มติที่ 42 ว่าด้วยการจัดการหนี้เสีย อนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกันได้โดยไม่ต้องรอให้ชำระภาระผูกพันทางการเงินก่อน ด้วยเหตุนี้ ในช่วงปี 2017-2023 โครงการหลายโครงการจึงได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็ว ช่วยให้ตลาดดำเนินงานได้อย่างราบรื่นยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ กฎหมายการลงทุนปี 2020 ยังระบุว่า การโอนโครงการออกนอกภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น เพียงแค่โครงการนั้นยังดำเนินงานอยู่และเป็นไปตามเงื่อนไขในเอกสารอนุมัติการลงทุนก็เพียงพอแล้ว สมาคม HoREA จึงให้เหตุผลว่า การนำหลักการนี้มาใช้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้เกิดความเป็นธรรมระหว่างโครงการประเภทต่างๆ

ดังนั้น หากมีการเสนอว่า ในกรณีที่นักลงทุนโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนที่ยังไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน นักลงทุนผู้รับโอนจะต้องมีหน้าที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านั้นแทนนักลงทุนผู้โอน การดำเนินการเช่นนี้จะช่วยฟื้นฟูตลาดและสร้างโอกาสในการเริ่มต้นโครงการที่หยุดชะงักอีกครั้ง

"ข้อเสนอนี้ยังช่วยรับประกันรายได้สำหรับงบประมาณของรัฐ เนื่องจากบริษัทที่เข้าซื้อกิจการจะยังคงปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อไป" HoREA เน้นย้ำ

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html