บางครั้งธุรกิจต้องขอถึง 38

(CLO) นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม เปิดเผยว่า ในภาคอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งธุรกิจต้องขอตราประทับมากถึง 38-40 ฉบับจึงจะสามารถดำเนินโครงการได้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเหตุการณ์สำคัญๆ มากมาย

ในการประชุมอสังหาริมทรัพย์ประจำปีครั้งที่ 5 ในฤดูใบไม้ผลิซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 19 กุมภาพันธ์ รองศาสตราจารย์ ดร. Tran Dinh Thien สมาชิกคณะที่ปรึกษา เศรษฐกิจ ของนายกรัฐมนตรี อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม กล่าวว่า ปี 2567 เศรษฐกิจของเวียดนามปิดฉากลงด้วยตัวเลขที่น่าประทับใจ

GDP ขยายตัว 7.09% มูลค่าเศรษฐกิจอยู่ที่ 476,300 ล้านดอลลาร์สหรัฐ อัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 3.63% มูลค่าการส่งออกสูงกว่า 800,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ดุลการค้าเกินดุล 25,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ รายได้งบประมาณแผ่นดินสูงกว่า 2 ล้านล้านดอง มูลค่าการลงทุนจากต่างประเทศสูงกว่า 38,000 ล้านดอง

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดิญ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของ นายกรัฐมนตรี อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม (ภาพ: ST)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2567 ตลาดมีเหตุการณ์สำคัญหลายประการเมื่อเทียบกับปี 2566 เช่น ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว รัฐบาล ได้พยายามอย่างเต็มที่ในการนำกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ออกมาบังคับใช้เร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งถือเป็นทางออกที่เด็ดขาดในการขจัดอุปสรรคสำคัญที่สุดของเศรษฐกิจในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 มีการประมูลที่ดินที่โดดเด่นในฮานอย ขณะเดียวกัน กรอบราคาที่ดินใหม่ในบางพื้นที่ก็ได้รับการปรับให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ซึ่งส่งผลกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตของธุรกิจ ราคาขายสินค้า และภาระผูกพันทางการเงินของผู้คนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยเฉพาะทางหลวงและรถไฟความเร็วสูง ได้รับการส่งเสริมมากขึ้น ส่งผลให้โอกาสในการพัฒนาเกิดขึ้นในหลายภูมิภาค เปลี่ยนแนวคิดการลงทุน และนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงกระแสเงินทุนไปสู่ตลาดเกิดใหม่

รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดินห์ เทียน กล่าวว่า แม้ว่าเศรษฐกิจจะเติบโตในเชิงบวกและตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2567 มีธุรกิจจดทะเบียนจัดตั้งใหม่และกลับมาดำเนินกิจการจำนวน 233,400 ราย เพิ่มขึ้น 7.1% จากปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม จำนวนธุรกิจที่ถอนตัวออกจากตลาดก็เพิ่มขึ้น 14.7% เป็น 197,900 ราย

เฉพาะเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งและดำเนินกิจการใหม่มีจำนวนถึง 33,400 แห่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่จำนวนวิสาหกิจที่ถอนตัวออกไปมีจำนวนถึง 58,300 แห่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.1

“จำนวนวิสาหกิจที่เลิกกิจการเพิ่มขึ้น ขณะที่จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่กลับผันผวน นี่เป็นแนวโน้มที่น่ากังวล ปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงโควิด-19 จนถึงปัจจุบัน” คุณเทียนกล่าว

ความท้าทายที่ต้องเผชิญ

รองศาสตราจารย์ ดร.ทราน ดินห์ เทียน กล่าวถึงการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ว่า ตลาดอยู่ในจุดฟื้นตัว มีแนวโน้มและความท้าทายหลายประการ

“ผมคิดว่าเมื่อต้องเผชิญกับโอกาสใหม่ๆ ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ บางทีเราอาจยังมีอีกหลายสิ่งที่ต้องพูดคุยเพื่อสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโต” เขากล่าว

ขณะเดียวกัน ดร. คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก ซึ่งเห็นได้จากหลายปัจจัย

ภาพรวมของฟอรั่ม (ภาพ: RT)

ประการแรก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มี GDP เพิ่มขึ้น 3.34% เมื่อเทียบกับปี 2566 และอุตสาหกรรมก่อสร้างก็มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 7.78% ในปี 2567

ประการที่สอง อุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่จะเพิ่มขึ้นในช่วงปี 2564 - 2567 เช่นกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่คอนโดเทลก็แสดงสัญญาณเชิงบวก

ในส่วนของที่ดิน การทำธุรกรรมล่าสุดเป็นไปในเชิงบวกมากและฟื้นตัวได้ดีกว่าเมื่อปี 2564 มาก

จำนวนนิคมอุตสาหกรรม (IP) ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นจาก 397 แห่งในปี 2564 เป็น 431 IP โดยจำนวน IP ที่ดำเนินการอยู่คิดเป็น 71% หรือ 301 IP อัตราการครอบครอง IP ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ดร.คาน วัน ลุค เปิดเผยถึงความท้าทายบางประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ กำไรของบริษัทจดทะเบียนลดลง 1.5% ขณะที่หุ้นลดลง 1.9% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 3.2%

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัญหา โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่อยู่อาศัยที่สูงในปัจจุบันมีสาเหตุหลายประการ

นอกจากนี้ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังคงติดขัดในหลายพื้นที่และหลายโครงการ บางพื้นที่ยังไม่ได้ประกาศรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ เมื่อมีการประกาศแล้ว การสื่อสารยังไม่ดีเท่าที่ควร ทำให้เกิดเสียงตอบรับที่หลากหลาย การออกเอกสารแนะนำกฎหมายและมติใหม่ ๆ ยังคงล่าช้า

ปัญหาการอนุมัติพื้นที่ยังคงมีปัญหา โดยเฉพาะนักลงทุนที่ต้องเจรจากับประชาชนสำหรับโครงการขนาดเล็กและขนาดกลาง การประมูลค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังไม่เพียงพอ (เช่น ราคาเริ่มต้น จำนวนผู้เข้าร่วมประมูล มาตรการลงโทษ ฯลฯ) แนวทางการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังไม่เพียงพอ แหล่งเงินทุนสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมยังคงต้องได้รับการดูแลเอาใจใส่

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม เห็นด้วยกับความเห็นนี้ กล่าวว่า พรรคและรัฐบาลกำลังพยายามอย่างเต็มที่ในการปฏิรูปสถาบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลายแห่งยังคงเผชิญกับความยากลำบากบางประการ

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม (ภาพ: ST)

คุณเฮียปเปิดเผยว่า ในภาคอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งธุรกิจต้องขออากรแสตมป์ 38-40 ดวงจึงจะสามารถดำเนินโครงการได้ หรือการขอปรับเปลี่ยนผังเมืองก็ประสบปัญหาหลายประการเช่นกัน

ณ เดือนมกราคม พ.ศ. 2568 มีจังหวัดและเมืองประมาณ 25 แห่งที่ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ คุณเฮียปกล่าวว่า เนื้อหาในการคำนวณราคาที่ดินเกิดจากโครงสร้างการคำนวณราคาที่ดินที่ไม่ครบถ้วน ทำให้ราคาที่ดินสูง นี่เป็นปัญหาใหญ่ที่สุดสำหรับธุรกิจและก่อให้เกิดปัญหามากมาย

ประการแรกคือความล่าช้าในการเปิดโครงการใหม่ ปัจจุบันหลายธุรกิจใช้เวลา 1-2 ปีในการคำนวณราคาที่ดิน ประการที่สองคือต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้น ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหามากมายหากคำนวณราคาที่ดินไม่ถูกต้อง

“นี่คือสิ่งที่ผมหวังว่ากระทรวงและหน่วยงานท้องถิ่นจะแก้ไขปัญหาให้กับภาคธุรกิจ หากสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ ความสามารถในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็จะเร็วขึ้น” นายเฮียปกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html