บางครั้งธุรกิจต้องขอถึง 38

(CLO) นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม เปิดเผยว่า ในภาคอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งธุรกิจต้องยื่นขอตราประทับ 38-40 ฉบับ เพื่อดำเนินโครงการได้

ตลาดอสังหาฯ มีเหตุการณ์สำคัญต่างๆ มากมาย

ในงาน Spring Real Estate Forum ประจำปีครั้งที่ 5 ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 19 กุมภาพันธ์ รองศาสตราจารย์ ดร. Tran Dinh Thien สมาชิกคณะที่ปรึกษา เศรษฐกิจ ของนายกรัฐมนตรี อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม กล่าวว่า ปี 2567 เศรษฐกิจของเวียดนามสิ้นสุดลงด้วยตัวเลขที่น่าประทับใจ

GDP ขยายตัว 7.09% ขนาดเศรษฐกิจอยู่ที่ 476,300 ล้านเหรียญสหรัฐ อัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 3.63% การส่งออกเกิน 800,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ดุลการค้าเกินดุล 25,000 ล้านเหรียญสหรัฐ รายรับจากงบประมาณแผ่นดินอยู่ที่มากกว่า 2 ล้านล้านดอง การดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศอยู่ที่มากกว่า 38,000 ล้านเหรียญสหรัฐ

รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดิงห์ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของ นายกรัฐมนตรี อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม (ภาพ: ST)

โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2567 ตลาดมีเหตุการณ์สำคัญหลายประการเมื่อเทียบกับปี 2566 เช่น ราคาห้องชุดปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว รัฐบาล ได้พยายามอย่างเต็มที่ในการนำกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย มาใช้ปฏิบัติเร็วกว่าที่คาดไว้ ถือเป็นการแก้ไขปัญหาที่เด็ดขาดเพื่อคลี่คลายปัญหาคอขวดที่ใหญ่ที่สุดของเศรษฐกิจในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังบันทึกการประมูลที่ดินที่สำคัญในฮานอย ขณะเดียวกัน กรอบราคาที่ดินใหม่ในบางพื้นที่ได้รับการปรับให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ซึ่งส่งผลกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตของธุรกิจ ราคาขายสินค้า และภาระผูกพันทางการเงินของผู้คนเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยเฉพาะทางหลวงและรถไฟความเร็วสูง ได้รับการส่งเสริม ซึ่งเปิดโอกาสในการพัฒนาให้กับหลายภูมิภาค เปลี่ยนแนวคิดด้านการลงทุน และนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงกระแสเงินทุนไปสู่ตลาดเกิดใหม่

รองศาสตราจารย์ ดร.ทราน ดิงห์ เทียน กล่าวว่า แม้ว่าเศรษฐกิจจะเติบโตเป็นบวกและตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2567 มีธุรกิจที่จดทะเบียนจัดตั้งใหม่และกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งจำนวน 233,400 ราย เพิ่มขึ้น 7.1% จากปีก่อน อย่างไรก็ตาม จำนวนธุรกิจที่ถอนตัวออกจากตลาดก็เพิ่มขึ้น 14.7% เป็น 197,900 ราย

เฉพาะเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 จำนวนธุรกิจที่เพิ่งจัดตั้งและกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งมีจำนวนถึง 33,400 แห่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่จำนวนธุรกิจที่ถอนตัวมีจำนวนถึง 58,300 แห่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.1

“จำนวนธุรกิจที่ปิดตัวลงมีจำนวนเพิ่มขึ้น ในขณะที่จำนวนธุรกิจที่เพิ่งก่อตั้งใหม่กลับผันผวน ถือเป็นแนวโน้มที่น่าเป็นห่วง เนื่องจากปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงโควิด-19 จนถึงปัจจุบัน” นายเทียน กล่าว

ความท้าทายที่ต้องเผชิญ

รองศาสตราจารย์ ดร.ทราน ดิงห์ เทียน กล่าวถึงการคาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 ว่า ตลาดอยู่ในช่วงฟื้นตัว มีแนวโน้มและความท้าทายหลายประการ

“ผมคิดว่าเมื่อต้องเผชิญกับโอกาสใหม่ๆ ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ บางทีเราอาจยังต้องหารือกันอีกมากเพื่อสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้น” เขากล่าว

ในขณะเดียวกัน ดร. คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก ซึ่งเห็นได้จากปัจจัยหลายประการ

ภาพรวมของฟอรั่ม (ภาพ: RT)

ประการแรก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มี GDP ในปี 2567 เพิ่มขึ้น 3.34% เมื่อเทียบกับปี 2566 และอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็เติบโตอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 7.78% ในปี 2567

ประการที่สอง อุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่จะเพิ่มขึ้นในช่วงปี 2021 - 2024 เช่นกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว - รีสอร์ทยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่คอนโดเทลก็แสดงสัญญาณเชิงบวก

ในส่วนของที่ดิน ปริมาณธุรกรรมล่าสุดเป็นไปในเชิงบวกมากและฟื้นตัวได้ดีกว่าเมื่อปี 2564 มาก

จำนวนนิคมอุตสาหกรรม (IP) ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นจาก 397 แห่งในปี 2564 เป็น 431 IP โดยจำนวน IP ที่ดำเนินการอยู่คิดเป็น 71% หรือ 301 IP อัตราการครอบครอง IP ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ดร.คาน วัน ลุค เปิดเผยถึงความท้าทายบางประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ กำไรของบริษัทจดทะเบียนลดลง 1.5% หุ้นลดลง 1.9% ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 3.2%

ที่น่าสังเกตคือตลาดอสังหาฯ ยังคงมีปัญหาอยู่ โดยราคาที่อยู่อาศัยที่สูงในปัจจุบันมีสาเหตุมาจากหลายสาเหตุ

นอกจากนี้ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังคงติดขัดในหลายพื้นที่และหลายโครงการ โดยบางพื้นที่ไม่ได้ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ เมื่อมีการประกาศ การสื่อสารก็ไม่ค่อยดีนัก ส่งผลให้เกิดการตอบรับทั้งดีและไม่ดี การออกเอกสารแนะนำกฎหมายและมติใหม่ยังคงล่าช้า

ยังคงมีปัญหาเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน โดยเฉพาะเมื่อนักลงทุนต้องเจรจากับประชาชนสำหรับโครงการขนาดเล็กและขนาดกลาง ยังคงมีข้อบกพร่องในการประมูลค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ราคาเริ่มต้น จำนวนผู้เข้าร่วมประมูล บทลงโทษ ฯลฯ) ยังคงมีข้อบกพร่องในวิธีการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม และแหล่งเงินทุนสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมยังคงต้องได้รับความสนใจ

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม เห็นด้วยกับความเห็นนี้ โดยกล่าวว่า พรรคและรัฐบาลกำลังพยายามอย่างเต็มที่ในการปฏิรูปสถาบัน โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลายแห่งยังคงเผชิญกับความยากลำบากบางประการ

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างเวียดนาม (ภาพ: ST)

นายเหีป เปิดเผยว่า ในภาคอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งธุรกิจต้องยื่นขอตราประทับ 38-40 ฉบับจึงจะดำเนินโครงการได้ หรือการยื่นขอปรับผังเมืองก็ประสบปัญหาหลายประการเช่นกัน

ณ เดือนมกราคม 2568 มีจังหวัดและเมืองต่างๆ ประมาณ 25 แห่งที่ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ นายเฮียปกล่าวว่า เนื้อหาในการคำนวณราคาที่ดินนั้นเกิดจากโครงสร้างการคำนวณราคาที่ดิน ปัจจัยนำเข้าไม่สมบูรณ์ ทำให้ราคาที่ดินสูง นี่คือปัญหาใหญ่ที่สุดสำหรับธุรกิจ ทำให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมาย

ประการแรกคือความล่าช้าในการเปิดโครงการใหม่ ปัจจุบันหลายธุรกิจยังคงไม่สามารถคำนวณราคาที่ดินได้หลังจาก 1-2 ปี ประการที่สองคือต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหามากมายหากคำนวณราคาที่ดินไม่ถูกต้อง

“นี่คือสิ่งที่ผมหวังว่ากระทรวงและหน่วยงานท้องถิ่นจะแก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจได้ หากแก้ไขปัญหานี้ได้ ความสามารถในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็จะเร็วขึ้น” นายเฮียปกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html