ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi ระบุว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมผ่านระบบอสังหาริมทรัพย์ในร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ไม่ได้เพิ่มต้นทุนให้กับนักลงทุนหรือเพิ่มราคาขายอย่างไม่สมเหตุสมผล และยังช่วยประหยัดต้นทุนการขายได้อีกด้วย
การทำธุรกรรมผ่านระบบแลกเปลี่ยนช่วยให้เกิดความเปิดเผยและความโปร่งใส ช่วยป้องกันการฉ้อโกง
บ่ายวันที่ 23 มิถุนายน พูดคุยอธิบายและชี้แจงเนื้อหาบางส่วนของผู้แทน รัฐสภา ที่เกี่ยวข้อง เกี่ยวกับร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi ขอบคุณผู้แทนที่ได้ร่วมแสดงความคิดเห็นที่มีความรับผิดชอบและมีคุณค่าเชิงปฏิบัติมากมายเพื่อทำให้ร่างกฎหมายนี้เสร็จสมบูรณ์
รมว.คมนาคม ระบุ จะมีการกลั่นกรองความเห็นสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ให้ครบถ้วน เพื่อให้ร่างกฎหมายมีคุณภาพดี ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง
เกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตที่ดำเนินการผ่านแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามร่างกฎหมายนั้น รัฐมนตรีกล่าวว่ากฎระเบียบนี้มีพื้นฐานมาจากมติหมายเลข 18 ของคณะกรรมการกลางพรรคครั้งที่ 13 มติและเอกสารของการประชุมสมัชชาพรรค
ในเวลาเดียวกัน กฎระเบียบนี้ยังรับประกันความสอดคล้องกับระบบกฎหมาย ปรับปรุงกลไกในการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินและการสนับสนุนการก่อการร้ายในเวียดนาม เสริมสร้างการควบคุม การประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และปกป้องสิทธิของประชาชนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่กระทบต่อเสรีภาพของประชาชนในการดำเนินกิจกรรมและวิธีการในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงฯ กล่าวว่า รัฐมีเครื่องมือในการบริหารจัดการข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ จึงสามารถออกนโยบายเพื่อควบคุมตลาดได้อย่างทันท่วงที เพื่อให้ตลาดสามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคงและแข็งแรง กฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขายผ่านช่องทางการขาย (floor) ไม่ได้ทำให้ต้นทุนของนักลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล หรือทำให้ราคาขายสูงขึ้น
ตามที่รัฐมนตรี Nguyen Thanh Nghi กล่าว ในปัจจุบัน ต้นทุนการจัดการการขายของนักลงทุนโดยทั่วไปจะกำหนดอยู่ที่ประมาณ 8 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ซึ่งรวมถึงต้นทุนบุคลากร การโฆษณา การสื่อสาร และค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้ขาย
ต้นทุนนี้ยังเป็นต้นทุนที่นักลงทุนได้คำนวณไว้ในราคาขายด้วย ดังนั้น นักลงทุนจึงสามารถใช้จ่ายค่าใช้จ่ายในการใช้เครื่องมือและทรัพยากรของตนเองเพื่อจัดการการขาย จัดตั้งพื้นที่ขาย หรือจ้างพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์มาดำเนินการได้
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าสิ่งนี้อาจช่วยประหยัดต้นทุนการขายสำหรับนักลงทุนได้ เนื่องจากพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหน่วยการขายแบบมืออาชีพ มีข้อมูลลูกค้าที่พร้อมใช้งาน มีการเชื่อมโยงกับพื้นที่ และมีช่องทางการตลาดและการโฆษณาที่พร้อมใช้งาน จึงทำให้ประสิทธิภาพสูงขึ้นได้
นอกจากนี้ ผ่านการวิจัยเชิงปฏิบัติในหลายประเทศ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังดำเนินการผ่านพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนนายหน้าอีกด้วย
รัฐมนตรีว่าการกระทรวง Nguyen Thanh Nghi วิเคราะห์ว่า การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โครงการในอนาคตจะมีลักษณะเฉพาะมากมาย เช่น สินทรัพย์ที่ยังไม่ได้จัดรูปแบบ ความซับซ้อนด้านกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ และเงื่อนไขในการดำเนินกิจการจะต้องได้รับการควบคุมตามการดำเนินการจริงของโครงการ
ดังนั้นการทำธุรกรรมผ่านช่องทางดังกล่าวจะช่วยทำให้เกิดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส ช่วยป้องกันการกระทำฉ้อโกงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทำให้กิจกรรมของผู้เข้าร่วมตลาดทุกคนมีความโปร่งใส และหลีกเลี่ยงความเสี่ยงสำหรับประชาชน
อย่างไรก็ตาม รมว.ยังกล่าวอีกว่า หน่วยงานจัดทำร่างจะรายงานให้ รัฐบาล ศึกษาและรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหานี้ต่อไปอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่าการบังคับใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างเหมาะสม เข้มงวด ชัดเจนในความรับผิดชอบ และคุ้มครองสิทธิของประชาชนและธุรกิจ
พร้อมกันนี้ จะตรวจสอบและดำเนินการยืนยันธุรกรรมผ่านระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์ ความรับผิดชอบของเครือข่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และภาระผูกพันของเครือข่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ จะมีการกำหนดกฎระเบียบให้รัฐบาลกำหนดเนื้อหานี้โดยละเอียด
นายหน้าอสังหาฯ มีหน้าที่รับผิดชอบในกรณีที่ให้ข้อมูลไม่ถูกต้อง
ส่วนเนื้อหาเกี่ยวกับธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า หน่วยงานจัดทำร่างจะศึกษา ค้นคว้า เพิ่มเติม และปรับปรุงร่างกฎหมายให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น เพื่อแยกบทบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิ หน้าที่ และเงื่อนไขการดำเนินงานขององค์กรนายหน้าอสังหาฯ และบุคคลนายหน้าอสังหาฯ ออกจากกัน
ดังนั้นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องรับผิดชอบเฉพาะในกรณีที่ให้ข้อมูลไม่ถูกต้องหรือไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับข้อมูลในบันทึกที่จัดทำโดยห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือองค์กรนายหน้าเท่านั้น
สำหรับหลักเกณฑ์การฝากเงินในธุรกิจที่อยู่อาศัยและก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นในอนาคตนั้น รัฐมนตรีว่าการกระทรวงฯ กล่าวว่า ร่างกฎหมายกำหนดให้นักลงทุนสามารถรับเงินมัดจำได้เฉพาะเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยและก่อสร้างนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดไว้ว่าจะดำเนินการได้ และดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยและก่อสร้างเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามหาศาล เมื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถูกนำมาประกอบธุรกรรม จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดไว้สำหรับการดำเนินธุรกรรมและการระดมทุน เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของลูกค้าในการซื้อที่อยู่อาศัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคตกับนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม โดยคำนึงถึงความเห็นนี้ หน่วยงานร่างกฎหมายจะดำเนินการวิจัย ทบทวน และจัดทำร่างกฎหมายให้แล้วเสร็จต่อไป เพื่อกำหนดระยะเวลา เงื่อนไข แบบฟอร์ม และจำนวนเงินมัดจำที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับจากลูกค้าให้เหมาะสม โดยต้องสอดคล้องกับประมวลกฎหมายแพ่งและเหมาะสมกับความเป็นจริง
ในส่วนของการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ มีความเห็นเสนอให้แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติในมาตรา 41 วรรค 4 แห่งร่างกฎหมาย ให้คู่สัญญาสามารถตกลงกันให้เสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินได้ และต้องบันทึกไว้ในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์
เกี่ยวกับความเห็นนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ในระหว่างขั้นตอนการร่าง หน่วยงานร่างยังได้เสนอทางเลือก 2 ทางเลือก รวมถึงทางเลือกตามที่ผู้แทนรัฐสภาเสนอด้วย
ขณะเดียวกัน คณะกรรมการร่างกฎหมายยังได้ประเมินและวิเคราะห์ข้อดีข้อเสียของแผนดังกล่าวเพื่อขอความเห็นจากรัฐบาล บทบัญญัติในร่างกฎหมายเป็นแผนที่รัฐบาลเป็นผู้เลือก
รัฐมนตรีว่าการกระทรวง Nguyen Thanh Nghi กล่าวว่า มติที่ 42/2017 ของรัฐสภาเป็นมตินำร่องสำหรับกรณีพิเศษโดยเฉพาะ เพื่อจัดการหนี้เสียของสถาบันการเงินในช่วงเวลาที่กำหนด ดังนั้น เงื่อนไขการโอนโครงการภายใต้เงื่อนไขปกติจึงแตกต่างกันออกไป
หลักเกณฑ์ว่าด้วยเงื่อนไขการโอนโครงการตามร่างกฎหมาย มุ่งเน้นการเสริมสร้างศักยภาพ ความรับผิดชอบ ความเป็นมืออาชีพ และการมุ่งเน้นทรัพยากรของนักลงทุนในการดำเนินโครงการ โดยไม่ส่งเสริมการให้โครงการ และไม่เน้นการดำเนินการเพื่อโอนโครงการ
รัฐมนตรีกล่าวว่า ทางหน่วยงานจัดทำร่างก็จะรายงานให้รัฐบาลทราบต่อไป เพื่อศึกษาเนื้อหาดังกล่าวให้ละเอียดรอบคอบมากขึ้นเพื่อความเหมาะสม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)