นักลงทุนแห่เข้าพื้นที่ชายแดนดานัง

ข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการทำให้ที่ดินในพื้นที่ชายแดนดานัง- กวางนาม "ร้อนแรง" ขึ้นทุกวัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่มาที่นี่เพื่อแสวงหาโอกาส

ข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการทำให้ที่ดินในพื้นที่ชายแดน ดานัง -กวางนาม "ร้อนแรง" ขึ้นทุกวัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่มาที่นี่เพื่อแสวงหาโอกาส

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีข่าวลือเกี่ยวกับการควบรวมกิจการระหว่างดานังและกวางนาม ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จากบรรยากาศที่ค่อนข้างเงียบสงบก่อนเทศกาลตรุษจีน ตลอดเดือนที่ผ่านมา พื้นที่ชายแดนของทั้งสองเมืองนี้กลับเผชิญกับกระแสความคลั่งไคล้ที่ดินอย่างรุนแรง

ณ บริเวณพื้นที่โครงการในเขตเมืองไทเดือง - 1A - 1B - เลขที่ 3 - เลขที่ 4 ในเขตเมืองใหม่เดียนนาม - เดียนง็อก (เมืองเดียนบ่าน จังหวัดกว๋างนาม) เราพบเห็นซุ้มขายอสังหาริมทรัพย์ที่ปิดไปหลายปีแล้ว แต่กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้ง นายหน้าและนักลงทุนต่างเข้าออกโครงการอย่างต่อเนื่องเพื่อ "ล่าที่ดิน"

คุณเต๋อ เจ้าของซุ้มขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองหมายเลข 3 เล่าว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาปิดการขายที่ดินเฉลี่ยวันละ 2-3 แปลง ซึ่งถือเป็นอัตราการซื้อขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับก่อนปี 2568

“ปัจจุบันราคาที่ดินในเขตเมืองหมายเลข 3 พุ่งสูงขึ้นไม่ต่ำกว่า 2.8 พันล้านดองต่อแปลง หากต่ำกว่านี้ เจ้าของที่ดินก็ตัดสินใจไม่ขาย ส่วนเขต 1A-1B มีราคาสูงกว่านั้นอีก คือ 3.3-3.4 พันล้านดองต่อแปลง บางแปลงราคาสูงถึง 4.3 พันล้านดอง เมื่อเร็วๆ นี้ เพื่อนผมคนหนึ่งขายที่ดินไปสองแปลงในราคา 8.6 พันล้านดอง” คุณเต๋อเล่า

พื้นที่เขตเมืองหมายเลข 4 ซึ่งอยู่ติดกับและแยกจากโครงการพื้นที่เขตเมือง FPT City Da Nang (เขต Ngu Hanh Son) ด้วยรั้ว เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่นักลงทุน "จับตาดู" อย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา

นางสาวโดเฮียน พนักงานที่ร้านขายอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ แนะนำว่าโครงการนี้มีพื้นที่รวมประมาณ 45 ไร่ มีแปลงที่ดินมากกว่า 1,700 แปลง มีโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้ว และมีหนังสือปกแดงสำหรับแต่ละแปลง

โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับแม่น้ำโคโค ติดกับเมืองดานัง มีถนนใหญ่ยาว 27 เมตร เชื่อมต่อและมุ่งสู่ทะเล จึงมีอนาคตที่สดใส ปัจจุบันราคาขายต่ำสุดของที่นี่อยู่ที่ 2.18 พันล้านดอง/แปลง พื้นที่ 90 ตารางเมตร หน้ากว้างติดถนน 7.5 เมตร ขณะเดียวกัน อีกฝั่งของรั้วคือโครงการ FPT City Da Nang Urban Area ราคาขายต่ำสุดก็สูงกว่า 3.5 พันล้านดอง/แปลงเช่นกัน เมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ติดกัน ราคาขายที่นี่ยังต่ำกว่าประมาณ 1 พันล้านดอง ในอนาคตเมื่อสองพื้นที่รวมกัน ราคาที่ดินที่นี่จะสูงขึ้นอีกอย่างแน่นอน” คุณเฮียนวิเคราะห์

ไม่เพียงแต่โครงการที่อยู่ติดกับดานังซึ่งอยู่ไกลออกไปเล็กน้อยเท่านั้น พื้นที่ริมแม่น้ำโกโก เช่น ซีวิว และหง็อกเดืองริเวอร์ไซด์ ก็กำลัง "ก้าวกระโดด" เช่นกัน หลังจากราคาคงที่มานานหลายปี ราคาที่ดินก่อนเทศกาลเต๊ดอยู่ที่ประมาณ 1.6-2 พันล้านดองต่อแปลง แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2.4-2.6 พันล้านดองต่อแปลง และมีสัญญาณบ่งชี้ว่าราคาจะพุ่งไปถึง 3 พันล้านดองต่อแปลงในเร็วๆ นี้

ตลาดที่คึกคักดึงดูดนักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาลงทุนอีกครั้ง คุณเหงียน ฮู เกวียต นักลงทุนในเขตฮว่าไห่ (ดานัง) กล่าวว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เพื่อนของเขาหลายคนจากฮานอยได้เดินทางมายังดานังเพื่อมองหาที่ดิน ดังนั้น พื้นที่ที่พวกเขา "ล่าหา" มากที่สุดจึงยังคงเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนพรมแดนระหว่างดานังและกวางนาม และพื้นที่ริมแม่น้ำโกโก

“นักลงทุนฮานอยเชื่อว่าหากดานังรวมเข้ากับกวางนาม โครงการขุดลอกแม่น้ำโคโคก็จะดำเนินการในเร็วๆ นี้ และในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในพื้นที่เดียนนาม-เดียนง็อกก็จะเพิ่มขึ้นในเร็วๆ นี้จนใกล้เคียงกับราคาที่ดินในพื้นที่ดานัง” นาย Quyet กล่าว

จากมุมมองอื่น คุณโว่ ตง ฟุง กรรมการบริษัท โบลด์แลนด์ จำกัด วิเคราะห์ว่า นักลงทุนเลือกช่วงหลังเทศกาลเต๊ดในการซื้อที่ดิน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะธนาคารมีแนวโน้มที่จะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ

“จริงๆ แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักมาหลายปีแล้ว แต่นักลงทุนยังคงมีเงินออมจำนวนมาก เนื่องจากตลาดไม่มี “คลื่น” พวกเขาจึงนำเงินไปฝากธนาคารเพื่อรักษาเงินทุน ปัจจุบัน นโยบายการบริหารเศรษฐกิจมหภาคและอัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลง ประกอบกับตลาดดานัง-กวางนามกลับมาคึกคักอีกครั้งจากข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ นักลงทุนจึงถอนเงินและมุ่งเน้นไปที่การโอนเงินทุนไปซื้อที่ดิน โดยหวังว่าผลกำไรจะสูงขึ้น” คุณฟุง อธิบาย

แม้ตลาดจะคึกคัก แต่นายฟุงประเมินว่านี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น เมื่อนักลงทุนยังคง "สะสมสินค้า" และไม่มีสัญญาณ "ดัมพ์" เพื่อ "สร้างคลื่น" เหมือนแต่ก่อน

นายทราน ซวน ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ แนะนำให้นักลงทุน โดยเฉพาะลูกค้าในท้องถิ่นที่มีทุนน้อย ควรระมัดระวังในการตัดสินใจลงทุนในช่วงนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงการตกอยู่ภายใต้กรอบความคิดแบบฝูงชน

“การปรับขึ้นราคาอย่างรวดเร็วอาจนำมาซึ่งผลประโยชน์ระยะสั้นแก่ผู้ซื้อรายแรก แต่ความเสี่ยงในระยะยาวสำหรับนักลงทุนรายหลังนั้นสูงมาก เมื่อตลาดปรับตัว ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้นอีก แต่ก็อาจลดลงได้เช่นกัน ในเวลานั้น นักลงทุนกลุ่ม F2 และ F3 ที่เข้ามาทีหลัง หากไม่สามารถขายสินค้าได้ทันเวลา จะเสี่ยงต่อการสูญเสียเงินทุนได้อย่างง่ายดาย” คุณตวนกล่าวเตือน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html