รักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ

สำนักงานสถิติแห่งชาติ (กระทรวงการคลัง) รายงานว่า ภาคอุตสาหกรรมและการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 7.42% มีส่วนสนับสนุน 40.17% ต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ในไตรมาสแรกของปี 2568 โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 6.93% จากช่วงเวลาเดียวกัน

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phuoc Long ญาจาง ได้รับการลงทุนและสร้างโดยบริษัทการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD)

อุปทานและธุรกรรมในทุกกลุ่มเพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึงความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากนักลงทุนและผู้ซื้อจริง

ตาม ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ในไตรมาสแรกของปี 2568 สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 สินเชื่อคงค้างจากกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 1,488,332 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 25% จากช่วงเวลาเดียวกัน และเพิ่มขึ้นประมาณ 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567 (1,460,914 พันล้านดอง)

สัญญาณบวกมากมาย

เมื่อสรุปสถานการณ์การพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องที่พบว่า ในไตรมาส 1 ปี 2568 โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จมีจำนวน 14 โครงการ มีขนาดประมาณ 3,813 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 40 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 26 โครงการ มีขนาดประมาณ 15,780 ยูนิต เพิ่มขึ้น 36% โครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต จำนวน 59 โครงการ มีจำนวนประมาณ 19,760 หน่วย เพิ่มขึ้น 55.2% จากช่วงเดียวกัน ขณะเดียวกันประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมรวม 19 โครงการ โดยสร้างเสร็จและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้วรวม 16,805 ยูนิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งได้สร้างโครงการแล้วเสร็จจำนวน 11 โครงการ ขนาด 4,155 ยูนิต ได้รับการอนุญาตและเริ่มก่อสร้างแล้ว 8 โครงการ จำนวน 12,650 ยูนิต

ดำเนินโครงการ “ลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต” บ้านพักสังคม สำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในเขตอุตสาหกรรม ในช่วงปี 2564-2573” จนถึงปัจจุบันทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้ว 657 โครงการ จำนวน 597,152 หน่วย แบ่งเป็น โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 103 โครงการ จำนวน 66,755 หน่วย, โครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว 140 โครงการ จำนวน 124,352 หน่วย, โครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายลงทุนแล้ว 414 โครงการ จำนวน 406,045 หน่วย

ขณะเดียวกัน ในไตรมาสแรกของปี 2568 จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จของอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 33,585 รายการ เท่ากับ 132% จำนวนธุรกรรมที่ดินสำเร็จ 101,049 รายการ คิดเป็น 116.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 ส่วนจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภท (ห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน) ในไตรมาส 1 ปี 2568 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 โดยสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในโครงการ ในไตรมาส 1 ปี 2568 ประมาณ 23,400 หน่วย/แปลง (รวมห้องชุด บ้านเดี่ยว ที่ดิน) โดย 2,339 รายการ เป็นห้องชุด 2,400 รายการ บ้านเดี่ยว จำนวน 9,376 หลัง จำนวนแปลงที่ดิน 11,685 แปลง

สนามเด็กเล่นในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT08 เมลินห์ พื้นที่ใจกลางเมืองที่ลงทุนโดย HUD

รองอธิบดีกรมควบคุมมลพิษ ( กระทรวงก่อสร้าง ) นายหว่อง ดุย ดุง กล่าวว่า จำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567 แต่ไม่สม่ำเสมอ ยอดคงคลังประเภทอสังหาฯ กลุ่มที่อยู่อาศัยรายบุคคล อยู่ที่ประมาณ 83.5% ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่ดิน สูงกว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2567

ขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่โดยทั่วไปไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ชะลอตัวลงและไม่เพิ่มขึ้นมากเท่ากับปี 2024 อีกต่อไป

ใน ฮานอย ราคาอพาร์ทเมนท์โดยทั่วไปค่อนข้างคงที่ โดยในบางโครงการและบางทำเลก็เพิ่มขึ้นประมาณ 5% ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ในบางโครงการและบางทำเลเพิ่มขึ้นประมาณ 3-4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567

ในขณะเดียวกันราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการยังคงปรับเพิ่มขึ้น โดยที่ฮานอยปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% จาก 100-200 ล้านดอง/ ^ตรม . ในนครโฮจิมินห์ อยู่ระหว่าง 90-250 ล้านดอง/ ^ตร.ม. เทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567

ที่น่าสังเกตก็คือ ก่อนที่จะมีการแจ้งข้อมูล การควบรวมกิจการ ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ราคาอสังหาริมทรัพย์และปริมาณธุรกรรมในบางพื้นที่มีการผันผวนอย่างมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับหน่วยงานบริหารใหม่ เช่น บั๊กซาง ฟู่โถ่ นิญบิ่ญ ไทบิ่ญ หุ่งเอียน ไฮฟอง ด่งนาย...

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาและปริมาณดังกล่าวเกิดจากการซื้อขายเก็งกำไรซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อตลาด แต่ปัจจุบันก็ชะลอตัวลงแล้ว อย่างไรก็ตาม ทางการท้องถิ่นเตือนประชาชนให้ระมัดระวังข้อมูลที่ไม่เป็นทางการ และให้ดำเนินมาตรการควบคุมและเสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

ดำเนินการแก้ปัญหาการรักษาเสถียรภาพตลาดต่อไป

ภารกิจสำคัญประการหนึ่งในอดีตและอนาคต คือ การส่งเสริมการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อแก้ไขความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนี้ รัฐบาล กระทรวงก่อสร้าง กระทรวง สาขา และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง จะมุ่งเน้นการสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่มีเสถียรภาพ การควบคุม และจัดการกับการละเมิด

ล่าสุด รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Tran Hong Minh ได้ออกจดหมายอย่างเป็นทางการเรียกร้องให้ประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางเร่งรัดให้ดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสาธารณะ

ด้วยเหตุนี้ ท้องถิ่นจึงต้องเพิ่มเป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จในปี 2568 และปีต่อๆ ไปจนถึงปี 2573 ตามที่กำหนดไว้ในมติหมายเลข 444/QD-TTg ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 ลงในระบบตัวชี้วัดการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมท้องถิ่น เพื่อเน้นที่ความเป็นผู้นำและทิศทาง จัดลำดับความสำคัญของทรัพยากรเพื่อบรรลุเป้าหมายที่ได้รับมอบหมาย

จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อตรวจสอบ เร่งรัด และขจัดปัญหาอุปสรรคโดยตรง เร่งดำเนินขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนมาดำเนินโครงการให้เสร็จโดยเร็ว เพื่อให้การใช้เงินที่ดินเกิดประสิทธิภาพสูงสุด หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรทางสังคม ทบทวน ปรับปรุง และเพิ่มเติมแผนงาน แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง เพื่อจัดสรรที่ดินให้เพียงพอต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามเป้าหมายที่ได้รับมอบหมาย

ออกกลไกจูงใจและสนับสนุนสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้วิสาหกิจและสหกรณ์เข้าร่วมลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม ลดทอนและลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารจัดการภายใต้การควบคุมการลงทุนและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ มีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม...

ตามที่ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ นายเล ฮวง ชาว เปิดเผยว่า ปัจจุบันธุรกิจจำนวนมากกำลังลงทุนในที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เนื่องจากราคาบ้านพักอาศัยสังคมไม่ถูกเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป เนื่องจากรวมต้นทุนทั้งหมดไว้แล้ว และแม้แต่ราคาขายในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการก็มีราคาถูกกว่าราคาบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียงประมาณ 15% เท่านั้น

นอกจากนี้ความต้องการเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาที่เหมาะสมมีสูงมาก ไม่เพียงเฉพาะในกลุ่มคนที่มีรายได้น้อยและปานกลางเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิศวกรและพนักงานที่มีรายได้ดีด้วย ดังนั้นควรมีนโยบายส่งเสริมการพัฒนาที่พักอาศัยให้เช่า

นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า กระทรวงได้ยื่นร่างมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับโครงการนำร่องนโยบายและกลไกเฉพาะบางประการสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมต่อรัฐสภาแล้ว โดยกองทุนการเคหะแห่งชาติได้จัดตั้งขึ้นตามแนวทางของเลขาธิการ ป.โท ลัม

กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเป็นกองทุนการเงินของรัฐที่ไม่อยู่ในงบประมาณ ซึ่งจัดตั้งขึ้นในระดับส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น ทำหน้าที่ลงทุนในการก่อสร้าง จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการ ข้าราชการ พนักงานของรัฐ และคนงาน เพื่อเช่าหรือซื้อ โดยมีแรงจูงใจเพิ่มเติมในด้านขั้นตอนการลงทุน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ตลอดจนขยายจำนวนผู้รับประโยชน์

ชุดคำสั่งจากรัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวงและสาขาต่าง ๆ ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย เน้นการสั่งการ เร่งรัด ชี้แนะ และประสานงานกับท้องถิ่นอย่างจริงจัง ขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนั้นก็บังคับใช้นโยบายและกฎหมายใหม่ๆ มาตรการเหล่านี้จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างยั่งยืนและมั่นคงยิ่งขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน

ที่มา: https://baoquangninh.vn/giu-da-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-3360262.html