การขจัดอุปสรรคทางด้านระบบราชการนั้นดีกว่าการให้เงินเสียอีก!

เพื่อให้สามารถเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้อย่างรวดเร็ว สิ่งแรกที่ต้องทำคือการจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดสำหรับใช้ในการก่อสร้าง

โครงการกรีนริเวอร์เป็นอาคารชุดที่สร้างในรูปแบบผสมผสาน ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย (อาคาร B) และพื้นที่เชิงพาณิชย์ (อาคาร A) ตั้งอยู่บนถนนฟามเถ่อเหียน แขวง 6 เขต 8 นครโฮจิมินห์ - ภาพ: TTD

ขั้นตอนที่ยืดเยื้อก่อให้เกิดต้นทุนมากมาย ดังนั้น นอกเหนือจากที่ดินสะอาด (ที่ไหนมีที่ดินสะอาด ที่นั่นก็จะมีบ้าน) ธุรกิจที่เข้าร่วมสร้าง "ผู้เล่นรายใหม่" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่า การที่รัฐบาลผ่อนปรนขั้นตอนต่างๆ นั้นเหมือนกับการให้เงิน ซึ่งช่วยลดต้นทุนการลงทุน นี่เป็นเงื่อนไขสำคัญที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลง

เมื่อมีการเคลียร์พื้นที่แล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลง

นายเหงียน ฮู ดือง ประธานกลุ่มบริษัท ฮวาบินห์ กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า สิ่งสำคัญที่สุดในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคือ ท้องถิ่นต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง

นั่นหมายความว่าในแต่ละปี คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ต้องจัดสรรงบประมาณเพื่อเคลียร์พื้นที่และสร้างพื้นที่สะอาดสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม จากนั้นจึงจัดการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการเหล่านี้ ในการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมนั้น จำเป็นต้องมีที่ดินสำหรับก่อสร้างก่อน และหลังจากสร้างบ้านเสร็จแล้วจึงจะสามารถขายได้

นายดวงกล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่าน มา ฮานอย ได้ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมขนาดใหญ่ 5 โครงการ โดยค่าใช้จ่ายในการเวนคืนที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับโครงการทั้ง 5 โครงการนี้มีมูลค่าประมาณ 12,350 ล้านดง อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน ทางเมืองได้จัดสรรงบประมาณสำหรับการเวนคืนที่ดินเพียง 47 ล้านดง ทำให้การจัดหาที่ดินที่สะอาดและเหมาะสมเป็นไปได้ยากมาก

นายดวงเสนอว่า หากเมืองขาดงบประมาณสำหรับการเวนคืนที่ดินเพื่อโครงการบ้านจัดสรร ควรมีกลไกที่อนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ สามารถจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับการเวนคืนที่ดินได้ ซึ่งเงินจำนวนนี้จะถูกหักออกจากภาษีของพวกเขาในภายหลัง

นายดวงเน้นย้ำว่า "เนื่องจากที่ดินอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของหน่วยงานท้องถิ่น จึงจำเป็นต้องมีกลไกเพื่ออำนวยความสะดวกให้ธุรกิจต่างๆ เข้าถึงที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย"

เมื่อมองจากมุมมองที่กว้างขึ้น นายเลอ ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัทเลอ ทันห์ (หนึ่งในผู้ลงทุนรายแรกๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์) เชื่อว่าจำเป็นต้องมีกลไกในการจัดสรรงบประมาณเพื่อจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

นายเหงียกล่าวว่า ในส่วนของเงินทุนสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดนั้น เราพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารมานานแล้ว อย่างไรก็ตาม ในเมื่อขณะนี้กำลังมีการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติขึ้น จึงจำเป็นต้องมีกลไกในการจัดสรรเงินทุนส่วนหนึ่งจากงบประมาณของรัฐเข้าสู่กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติด้วย

ทุกปี ประเทศใช้เงินลงทุนภาครัฐหลายแสนล้านดอง ดังนั้นควรจัดสรรเงินทุนส่วนหนึ่งให้กับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ เพื่อบรรลุเป้าหมายในการจัดหาที่อยู่อาศัยและความมั่นคงทางสังคมให้กับประชาชน เมื่อมีเงินทุนเพียงพอ กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติสามารถนำมาใช้อุดหนุนดอกเบี้ยเงินกู้บางส่วนสำหรับการซื้อบ้านเพื่อสังคมสำหรับผู้ซื้อบ้านได้

ชาวบ้านเยี่ยมชมโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม Thu Thiem Green House ที่สร้างเสร็จใหม่ - ภาพ: TU TRUNG

จากเดิมที่ใช้เวลา 5 ปี ตอนนี้เหลือแค่ 1 ปีแล้ว เยี่ยมไปเลย!

นายเลอ ฮู เหงีย เชื่อว่า เพื่อให้มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง จำเป็นต้องกำหนดต้นทุนหลักที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน เช่น ต้นทุนที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง และต้นทุนดอกเบี้ยเงินกู้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนการก่อสร้างขั้นพื้นฐานระหว่างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้นไม่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

เพื่อลดต้นทุน อาจปรับคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งภายใน หรือนำเทคโนโลยีใหม่มาใช้ แต่การลดราคาจะไม่มากนัก สำหรับต้นทุนที่ดินนั้น นายเหงียกล่าวว่า ราคาที่ดินจะอยู่ในระดับที่เหมาะสมได้ก็ต่อเมื่อรัฐมีที่ดินสะอาดพร้อมสำหรับการพัฒนาธุรกิจเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ด้วยกฎระเบียบที่กำหนดให้จ่ายค่าชดเชยตามราคาตลาด แม้ว่ารัฐจะเข้าควบคุมการจัดซื้อที่ดินหรือภาคธุรกิจจะเจรจาต่อรอง ก็ยังเป็นเรื่องยากที่จะได้ที่ดินในราคาต่ำ

ดังนั้น การสนับสนุนที่สำคัญที่สุดในการลดต้นทุนที่อยู่อาศัยคือการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสถาบัน รัฐบาลจำเป็นต้องปฏิรูปกลไก นโยบาย และขั้นตอนการบริหาร เพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ได้รับการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเร็วที่สุด

ปัจจุบัน โครงการหนึ่งๆ ใช้เวลา 4-5 ปีในการดำเนินการให้แล้วเสร็จ ส่งผลให้ต้นทุนดอกเบี้ย ต้นทุนค่าเสียโอกาส และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มขึ้นอย่างมาก หากขั้นตอนต่างๆ ถูกปรับปรุงให้คล่องตัวและมีประสิทธิภาพมากขึ้น ธุรกิจต่างๆ จะสามารถดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จได้ภายในเวลาเพียงหนึ่งปี ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนได้อย่างมาก และท้ายที่สุดจะทำให้ราคาบ้านลดลง การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายจะนำไปสู่โครงการต่างๆ ที่มากขึ้น การแข่งขันในตลาดที่เพิ่มขึ้น และท้ายที่สุด คุณภาพบ้านที่ดีขึ้น และราคาที่ลดลง

นอกจากนี้ นายเหงียยังกล่าวอีกว่า หากที่ดินแปลงเดียวกันสามารถสร้างอาคารได้ 10 ชั้น ทั้งสำหรับโครงการเชิงพาณิชย์และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ธุรกิจต่างๆ จะให้ความสำคัญกับการพัฒนาเชิงพาณิชย์มากกว่าเนื่องจากมีกำไรสูงกว่า ดังนั้น รัฐจึงจำเป็นต้องเสนอสิ่งจูงใจเพื่อเพิ่มอัตราส่วนการใช้ที่ดิน เพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมราคาประหยัด

"ภาคธุรกิจคาดหวังว่าการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจะสร้างแหล่งเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำสำหรับธุรกิจต่างๆ รวมถึงผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม"

นายเหงียเสนอแนะว่า "นอกเหนือจากกลไกในการระดมทุนแล้ว รัฐยังจำเป็นต้องพิจารณาจัดสรรงบประมาณเพื่อสร้างแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านด้วย"

ที่มา: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm