การลบเอกสารดีกว่าการให้เงิน!

เพื่อเพิ่มจำนวนบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างรวดเร็ว สิ่งแรกที่ต้องทำคือสร้างที่ดินที่สะอาดเพื่อสร้างบ้าน

โครงการกรีนริเวอร์เป็นอาคารชุดที่สร้างขึ้นตามรูปแบบผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยสังคม (บล็อก B) และพาณิชย์ (บล็อก A) ตั้งอยู่บนถนน Pham The Hien เขต 6 เขต 8 นครโฮจิมินห์ - ภาพ: TTD

กระบวนการที่ยืดเยื้อก่อให้เกิดต้นทุนมากมาย ดังนั้น นอกจากที่ดินที่สะอาด (ที่ดินที่สะอาดย่อมมีบ้าน) แล้ว ธุรกิจที่เข้าร่วมสร้าง "ผู้เล่นรายใหม่" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่ากระบวนการรื้อถอนของรัฐก็ไม่ต่างอะไรกับการให้เงินทุนเพื่อลดต้นทุนการลงทุน นั่นคือเงื่อนไขในการลดราคาอพาร์ตเมนต์

เมื่อที่ดินสะอาด ราคาอพาร์ทเม้นท์ก็จะลดลง

นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกลุ่มบริษัท Hoa Binh แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นข้างต้นว่า: การจะพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม สิ่งสำคัญที่สุดคือท้องถิ่นต่างๆ จะต้องบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง

นั่นคือ ทุกปี คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ จะต้องจัดสรรงบประมาณเพื่อถางที่ดิน จัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม จากนั้นจึงจัดให้มีการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการต่างๆ การสร้างบ้านจัดสรรสังคมนั้น ต้องมีที่ดินสำหรับสร้างบ้านก่อน และหลังจากสร้างบ้านเสร็จแล้วจึงจะมีบ้านสำหรับขาย

คุณ Duong ระบุว่า ในอดีต กรุง ฮานอย ได้ดำเนินการก่อสร้างพื้นที่เคหะชุมชนแบบรวมศูนย์ 5 แห่ง ค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อก่อสร้างพื้นที่เคหะชุมชนแบบรวมศูนย์ทั้ง 5 แห่งเพียงอย่างเดียวอยู่ที่ประมาณ 12,350 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน กรุงฮานอยได้จัดสรรงบประมาณสำหรับการจัดตั้งกองทุนที่ดินเพียง 47 พันล้านดองเท่านั้น จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะจัดหากองทุนที่ดินที่สะอาด

นายเดืองเสนอว่า ในกรณีที่เมืองไม่มีเงินที่จะถางที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ควรมีกลไกให้ธุรกิจต่างๆ นำเงินล่วงหน้ามาถางที่ดินสำหรับโครงการ แล้วหักออกจากภาษีของธุรกิจ

“ที่ดินได้รับการบริหารจัดการโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ดังนั้นจำเป็นต้องมีกลไกเพื่ออำนวยความสะดวกให้ธุรกิจต่างๆ เข้าถึงที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย” นายเดืองกล่าวเน้นย้ำ

เมื่อมองในมุมกว้างจากมุมมองของทุน คุณเล ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เล ถั่น (หนึ่งในนักลงทุนรายแรกๆ ที่เข้าร่วมในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์) กล่าวว่าควรมีกลไกด้านงบประมาณเพื่อจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

คุณเหงียกล่าวว่า เงินทุนสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดนั้น เราพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารมานานแล้ว อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันที่มีการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติขึ้นแล้ว จึงจำเป็นต้องมีกลไกในการจัดสรรเงินทุนส่วนหนึ่งจากงบประมาณสำหรับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

ในแต่ละปี ประเทศใช้งบประมาณหลายแสนล้านดองไปกับการลงทุนภาครัฐ ดังนั้นเงินทุนส่วนหนึ่งจึงควรจัดสรรให้กับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการจัดหาที่อยู่อาศัยและหลักประกันสังคมให้กับประชาชน เมื่อมีเงินทุนเพียงพอ กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติก็สามารถนำไปใช้สนับสนุนดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้บางส่วน

ผู้คนเยี่ยมชมพื้นที่พักอาศัยสังคม Thu Thiem Green House ที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ - ภาพ: TU TRUNG

ขั้นตอน 5 ปีลดลงเหลือ 1 ปี เยี่ยมเลย!

นายเล ฮู เหงีย กล่าวว่า การที่จะมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง จำเป็นต้องกำหนดค่าใช้จ่ายหลักของบ้าน เช่น ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง และค่าดอกเบี้ย

ซึ่งต้นทุนการก่อสร้างพื้นฐานระหว่างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ไม่แตกต่างกันมากนัก

เพื่อลดต้นทุน เราสามารถปรับคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ หรือนำเทคโนโลยีใหม่ๆ มาใช้ แต่ต้นทุนจะไม่ลดลงมากนัก ส่วนเรื่องต้นทุนที่ดิน คุณเหงียกล่าวว่า ต้นทุนที่ดินจะถูกก็ต่อเมื่อรัฐมีกองทุนที่ดินที่สะอาดเพื่อจัดสรรให้กับธุรกิจเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ด้วยกฎเกณฑ์ที่กำหนดให้ราคาค่าชดเชยเท่ากับราคาตลาด แม้ว่ารัฐจะเข้ามาดำเนินการหรือธุรกิจจะเจรจาต่อรองก็ตาม การจะได้รับโอนที่ดินราคาถูกนั้นเป็นเรื่องยาก

ดังนั้น การสนับสนุนที่ดีที่สุดในการลดต้นทุนที่อยู่อาศัยคือการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสถาบัน รัฐจำเป็นต้องปฏิรูปกลไก นโยบาย และขั้นตอนการบริหาร เพื่อช่วยให้วิสาหกิจที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการอนุมัติโครงการโดยเร็วที่สุด

ปัจจุบันโครงการหนึ่งๆ ใช้เวลา 4-5 ปีจึงจะแล้วเสร็จ ซึ่งทำให้ต้นทุนดอกเบี้ย ค่าเสียโอกาส และอื่นๆ เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก หากกระบวนการรวดเร็วและสะดวกสบาย ธุรกิจต่างๆ จะสามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้ภายใน 1 ปี ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนได้อย่างมาก ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง การกำจัดอุปสรรคทางกฎหมายยังช่วยให้มีโครงการเกิดขึ้นอย่างมากมาย และการแข่งขันในตลาดจะทำให้คุณภาพที่อยู่อาศัยดีขึ้นและราคาที่อยู่อาศัยถูกลง

นอกจากนี้ นายเหงียยังกล่าวอีกว่า หากพื้นที่เดียวกันสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หรือบ้านพักอาศัยสังคมสูง 10 ชั้น ธุรกิจต่างๆ จะให้ความสำคัญกับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มากขึ้น เนื่องจากกำไรที่สูงขึ้น ดังนั้น รัฐจึงจำเป็นต้องมีแรงจูงใจในการเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน เพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมราคาประหยัด

“ภาคธุรกิจคาดหวังว่าการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจะสร้างแหล่งสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษแก่ธุรกิจและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม”

นอกจากกลไกการระดมแหล่งทุนแล้ว รัฐยังต้องศึกษาการจัดสรรงบประมาณเข้ากองทุนต่างๆ เพื่อให้มีแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอีกด้วย” นายเหงียเสนอ

ที่มา: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm