(CLO) บางความเห็นชี้ว่า การที่ ฮานอย นำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่มาใช้ อาจทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้
เมื่อวานนี้ (20 ธันวาคม) คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ประกาศบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ทันทีจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568
จากข้อมูลราคาที่ดินฉบับใหม่ ราคาที่ดินในฮานอยสูงกว่าราคาที่ดินที่ประกาศเมื่อปี 2562 ถึง 3.7 เท่า โดยราคาที่ดินที่สูงที่สุดอยู่ในบางถนนในเขตฮว่านเกี๋ยม สูงถึง 695.3 ล้านดงต่อตารางเมตร
บางคนเชื่อว่าการที่ฮานอยนำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่มาใช้ อาจส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้
ในรายงานที่ยื่น ต่อสำนักนายกรัฐมนตรี ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า การบังคับใช้กฎระเบียบราคาที่ดินใหม่จะมีผลกระทบเป็นวงกว้าง ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้
บางคนเชื่อว่าการที่ฮานอยนำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่มาใช้ อาจส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้ (ภาพ: MIA)
ตามข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ต้นทุนหลักที่มีผลต่อราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยรายการต้นทุนเจ็ดรายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าชดเชยการเวนคืนที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโครงการ (ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์) ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น
ดังนั้น รายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งสะท้อนราคาตลาดอย่างใกล้ชิด จะทำให้ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเพิ่มขึ้น เช่น ค่าปรับพื้นที่ ค่าชดเชยการเวนคืนที่ดิน และภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน... ในขณะที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมักคิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของต้นทุนรวมของโครงการที่อยู่อาศัย โดยมีตั้งแต่ 7-20% สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์สูง และ 25-50% สำหรับโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์
ราคาจะแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการเนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น สถานที่ตั้งและความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน โดยทั่วไปแล้ว ค่าชดเชยสำหรับทรัพย์สินบนที่ดินคิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อย ประมาณ 2% ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างทั้งหมด
ในขณะเดียวกัน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยระบุว่า บัญชีราคาที่ดินยังใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน ดังนั้น การปรับปรุงบัญชีราคาจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการสร้างรายได้จากการประมูลที่ดิน
เพื่อตอบข้อกังวลที่ว่า บัญชีราคาที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่ ซึ่งกำหนดราคาสูงกว่าเดิมหลายเท่า จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของภาษีและค่าธรรมเนียมที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยได้ชี้แจงว่า บัญชีราคาใหม่นี้ช่วยลดความเหลื่อมล้ำและค่อยๆ นำราคาที่ดินในเมืองหลวงให้เข้าใกล้ราคาตลาดมากขึ้น
สิ่งนี้ช่วยสร้างนโยบายที่สอดคล้องกันในการจัดการที่ดินและประสานผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ที่ต้องการที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ ส่งผลให้รายได้งบประมาณเพิ่มขึ้นจากการชำระภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินโดยบุคคลและธุรกิจ
ในกรณีที่ภาษีที่ดินและค่าธรรมเนียมสูงเกินไปและไม่สมดุลกับรายได้ของประชาชน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยแนะนำว่าควรลดอัตราภาษีและค่าธรรมเนียมลง แทนที่จะลดราคาที่ดิน
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกรุงฮานอยแถลงว่า "การปรับปรุงรายการราคาที่ดินไม่มีผลกระทบต่อค่าชดเชยและการสนับสนุนการเวนคืนที่ดินเมื่อรัฐดำเนินการเวนคืนที่ดิน ในทางตรงกันข้าม กลับส่งผลดีต่อการเวนคืนที่ดิน ดึงดูดการลงทุน และพัฒนาเมืองหลวง สิทธิของผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดินได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้น ส่งเสริมให้ประชาชนปฏิบัติตามนโยบายการเวนคืนที่ดิน"
นายเหงียน ทันห์ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและสาธารณชนว่า ราคาที่ดินในฮานอยที่เพิ่มขึ้นถึง 3.7 เท่า อาจส่งผลกระทบต่อราคาบ้านในฮานอยได้
สำหรับที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีใกล้ทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม ผลกระทบจะไม่มากนัก
"เพราะโดยทั่วไปแล้ว ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีใครคำนวณตามรายการราคาที่ดิน แต่จะคำนวณตามราคาตลาด ตัวอย่างเช่น บ้านบนถนนสายหลักอย่างถนนหางงาง ถนนหางดาว หรือถนนดิงห์เทียนฮวาง ใกล้ทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม มีราคาตามรายการราคาตลาดอยู่ที่ 900 ล้านถึง 1.1 พันล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่รายการราคาที่ดินใหม่มีราคาเกือบ 700 ล้านดง/ตารางเมตร" นายตวนกล่าว
สำหรับโครงการเหล่านี้ มีสถานการณ์ที่เป็นไปได้สองอย่าง ประการแรก หากที่ดินของโครงการได้รับการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้ว การประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ของฮานอยจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม นายตวนกังวลว่าผู้พัฒนาบางรายอาจใช้เรื่องนี้เป็นเหตุผลในการคำนวณราคาห้องชุดใหม่หลังจากเปิดขายแล้ว
กรณีที่สองเกี่ยวข้องกับที่ดินที่อยู่ระหว่างกระบวนการชดเชย และการประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ของฮานอยอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอันใกล้นี้ อย่างไรก็ตาม กรณีส่วนใหญ่เหล่านี้อยู่ในพื้นที่ชานเมือง ซึ่งค่อนข้างไกลจากใจกลางเมือง
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html
การแสดงความคิดเห็น (0)