ตามคำตัดสิน หัวข้อของการใช้ได้แก่ หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดิน หน่วยงานและบุคคลที่มีอำนาจในการกำหนด ประเมิน และตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เจาะจง องค์กรที่ปรึกษาด้านราคาที่ดิน บุคคลที่ประกอบวิชาชีพที่ปรึกษาด้านราคาที่ดิน องค์กรและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้อง
ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เกณฑ์ในการกำหนดปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เพื่อวิเคราะห์ กำหนดระดับความคล้ายคลึง และปรับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินแต่ละปัจจัยระหว่างทรัพย์สินที่ประเมินราคาและทรัพย์สินที่เทียบเคียงได้สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร ได้แก่
1. ที่ตั้ง ที่ตั้งแปลงที่ดิน แปลงที่ดิน ระยะทางตามลำดับความสำคัญถึง : ศูนย์กลางการปกครอง ศูนย์กลาง การค้า สถานศึกษา สวนสาธารณะ สถานบันเทิง ตลาด สถานพยาบาล (ตามที่ตั้ง สถานะปัจจุบันของโครงการ แปลงที่ดิน แปลงที่ดิน) ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5% ราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินของเทศบาล (ตามที่ตั้งโครงการ แปลงที่ดิน แปลงที่ดิน) ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 15%
2. สภาพการจราจร : ประเภทถนน (แอสฟัลต์ คอนกรีต ดิน และโครงสร้างถนนอื่นๆ) ที่อยู่ติดกับโครงการ แปลงที่ดิน แปลงที่ดินตามสภาพปัจจุบัน ณ เวลาประเมินราคาที่ดิน ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5% ความกว้างถนน (รวมทางเท้า) ที่อยู่ติดกับโครงการ แปลงที่ดิน แปลงที่ดิน ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 10% จำนวนผิวถนนที่อยู่ติดกับโครงการ แปลงที่ดิน แปลงที่ดิน (รวมถนน ซอย) ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5% กรณีประเมินราคาโอนที่ดินและบ้านเดี่ยว หน่วยงานประเมินราคาที่ดินดำเนินการสำรวจ รวบรวม และประเมินเกณฑ์เพิ่มเติมเกี่ยวกับหน้าตัดถนนภายใน (ถ้ามี) ที่อยู่ติดกับแปลงที่ดินตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%
3. สภาวะการจ่ายน้ำและการระบายน้ำ ไฟฟ้า : พื้นที่ที่มีน้ำประปาและไฟฟ้าไหลสม่ำเสมอหรือไม่สม่ำเสมอ ค่าปรับต่าง : ไม่เกิน 5% สถานการณ์น้ำท่วมขังขณะฝนตกหนัก ค่าปรับต่าง : ไม่เกิน 5%
4. เนื้อที่ ขนาด รูปร่างของแปลงที่ดิน แปลงที่ดิน : เนื้อที่ รูปร่างของแปลงที่ดิน แปลงที่ดิน กรณีทรัพย์สินที่จะประเมินเป็นที่ดินหลายแปลงที่มีที่ตั้งและรูปร่างใกล้เคียงกัน ให้นำพื้นที่แปลงที่ดินที่เป็นตัวแทนมาคำนวณจากเนื้อที่เฉลี่ยของแปลงที่ดินที่เป็นทรัพย์สินที่จะประเมิน ค่าส่วนต่างปรับไม่เกิน 10% ขนาดหน้าตัด ความลึกของแปลงที่ดิน แปลงที่ดิน (ขนาดเฉลี่ย กรณีทรัพย์สินที่จะประเมินเป็นที่ดินหลายแปลงที่มีที่ตั้งและรูปร่างใกล้เคียงกัน) ค่าส่วนต่างปรับไม่เกิน 5%
5. กรณีประมาณการ : ราคาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ราคาเช่าห้องชุดสูง ราคาเช่าชั้นบริการเชิงพาณิชย์ สำนักงานตั้งอยู่ในอาคารอเนกประสงค์ สำรวจ รวบรวม ประเมินตามเกณฑ์พื้นที่ห้องชุด พื้นที่เช่า (สำหรับทรัพย์สินที่ประเมินตามพื้นที่เฉลี่ย) ส่วนต่างปรับไม่เกิน 10%
6. ปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนก่อสร้าง : ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ระดับการปรับ : ไม่เกิน 5% จำนวนชั้นของอาคาร ชั้นใต้ดิน ระดับการปรับ : ไม่เกิน 5% สำหรับประเภทธุรกิจโรงแรม : องค์กรกำหนดราคาที่ดินดำเนินการสำรวจ รวบรวม และประเมินเกณฑ์เพิ่มเติม : จำนวนห้อง มาตรฐานการบริการของโรงแรม (จัดอันดับตามจำนวนดาว) ระดับการปรับ : ไม่เกิน 5%
สถานะสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในปัจจุบัน: ฝุ่นละออง เสียง มลพิษทางอากาศและทางน้ำ ใกล้สุสาน พื้นที่บำบัดขยะ ความแตกต่างของการปรับ: ไม่เกิน 5% ความหนาแน่นของประชากร สถานะความปลอดภัยของพื้นที่ ความแตกต่างของการปรับ: ไม่เกิน 5%
7. ระยะเวลาการใช้ที่ดิน : ระยะเวลาการใช้ที่ดินคงเหลือของโครงการ ความแตกต่างของการปรับ: ไม่เกิน 5% สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์เพื่อขาย (ใช้ระยะยาว): ไม่ต้องปรับ
8. ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคาที่ดินตามสภาพความเป็นจริง ประเพณีวัฒนธรรม และขนบธรรมเนียมท้องถิ่น ได้แก่ แหล่งท่องเที่ยว วัด เจดีย์ ศาลเจ้า หมู่บ้านหัตถกรรมพื้นบ้าน ระดับการปรับไม่เกิน 5%
9. ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ผลผลิตพืชและปศุสัตว์ ระดับการปรับราคา ไม่เกินร้อยละ 20 ที่ตั้ง ลักษณะแปลงที่ดินและพื้นที่ดิน ระยะทางที่ใกล้แหล่งผลิตและบริโภคมากที่สุด ระดับการปรับราคา ไม่เกินร้อยละ 20 สภาพการจราจรที่เอื้อต่อการผลิตและบริโภคสินค้า ความกว้าง ระดับถนน โครงสร้างผิวถนน สภาพภูมิประเทศ ระดับการปรับราคา ไม่เกินร้อยละ 20 ระยะเวลาการใช้ที่ดิน ยกเว้นที่ดินเกษตรที่รัฐจัดสรรให้ครัวเรือนและบุคคลตามขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเกษตร ที่ดินเกษตรที่อยู่ในขีดจำกัดการรับโอนสิทธิ ไม่ได้อิงตามระยะเวลาการใช้ที่ดิน ระดับการปรับราคา ไม่เกินร้อยละ 20
ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคาที่ดินตามความเป็นจริงของท้องถิ่น ประเพณีวัฒนธรรม และขนบธรรมเนียม: องค์กรที่ปรึกษาจะกำหนดราคาที่ดินที่เสนอเฉพาะเจาะจงในรายงานอธิบายการพัฒนาแผนราคาที่ดินโดยอิงจากสถานการณ์จริง ความแตกต่างของการปรับราคา: ไม่เกิน 20%
การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 16 กันยายน พ.ศ. 2567 ระเบียบข้อบังคับก่อนหน้าของคณะกรรมการประชาชนของเมืองเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะจะไม่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่การตัดสินใจนี้มีผลใช้บังคับ
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
การแสดงความคิดเห็น (0)