รายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในปี 2566 จะอยู่ที่ประมาณ 55,329 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 14% เมื่อเทียบกับจำนวนผลิตภัณฑ์ทั้งหมดที่นำเสนอในปี 2565 แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเพียง 32% เมื่อเทียบกับปี 2561
ที่น่าสังเกตก็คือ สัดส่วนของแหล่งที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็เริ่มไม่สมดุลเมื่อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมีปริมาณไม่เพียงพอ เมื่อคำนวณจากปริมาณทั้งหมดแล้ว กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 30% ในปี 2019 เหลือ 6% ในปี 2023
ตลาดมีอุปทานสูงสุดในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางคิดเป็น 40% รองลงมาคือผลิตภัณฑ์ชั้นต่ำ ที่ดินเปล่า (24%) และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (22%) อพาร์ตเมนต์สุดหรูและราคาประหยัดคิดเป็นสัดส่วนที่เท่ากันที่ 5% โดยอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. มีจำหน่ายเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดหรือโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเท่านั้น
ทั้งนี้ อพาร์ตเมนต์ระดับกลางราคา 40-50 ล้านดอง/ตร.ม. เริ่มมีอุปทานขาดแคลนใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดหลัก อพาร์ตเมนต์ราคาเฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 51.7 ล้านดอง/ตร.ม. และในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 71 ล้านดอง/ตร.ม. มีการบันทึกอุปทานใหม่ในจังหวัดใกล้เคียงเท่านั้น โดยมีจำนวนผลิตภัณฑ์ "ลดลงทีละน้อย"
อุปทานและธุรกรรมที่อยู่อาศัย ปี 2565-2566
ระดับราคาของอพาร์ตเมนต์ในตลาดหลักนั้นยากที่จะลดลงเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิต (ดัชนีที่อยู่อาศัยและราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 6 ทุกปี) เงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับการอนุมัติใหม่จะหายากมากขึ้นเรื่อยๆ แต่พื้นที่ในใจกลางเมืองกลับเหลือไม่มากนัก
แม้ว่าราคาขายจะไม่ลดลง แต่ผู้ซื้อบ้านยังคงได้รับประโยชน์จากนโยบายพิเศษที่ไม่เคยพบมาก่อนในการแข่งขันนโยบายของนักลงทุน ผู้ซื้อสามารถผ่อนชำระได้ รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ และระยะปลอดเงินต้นที่ยาวนานขึ้น 2-3 เท่าจากปีก่อนๆ
รายงานฉบับนี้ยังแสดงให้เห็นว่าอุปทานไม่น่าจะเพิ่มขึ้นในระยะสั้น เนื่องจากจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่มีจำนวนน้อยมากและมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับกลาง สาเหตุก็คือข้อจำกัดทางกฎหมายทำให้หน่วยงานบริหารของรัฐระมัดระวังมากขึ้นในการอนุมัติโครงการ ปัญหาทางกฎหมายทำให้ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการหาช่องทางการขาย และไม่มีทรัพยากรในการชำระหนี้และพัฒนาโครงการใหม่ๆ
ในเมืองใหญ่ๆ ก็มีอพาร์ทเมนต์ระดับกลางไม่เพียงพอเช่นกัน
ในตลาดรอง นักลงทุนเริ่มใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพ การซื้อขายรองมีการเคลื่อนไหวมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่ดิน ตลาดเริ่มมีบางพื้นที่ที่สร้างความคึกคักให้กับท้องถิ่น โดยบางพื้นที่มีราคาสูงขึ้นหลายครั้งใน 1 เดือน
การคาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ในปี 2567 VARS เชื่อว่ากลไกและนโยบายสนับสนุนตลาดอสังหาฯ ที่ออกมาในปี 2566 ประมาณ 20 ฉบับจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ นอกจากนี้ การวางแผนทั่วไปของหลายจังหวัดที่ได้รับการอนุมัติจะช่วยเปิดคอขวดทางกฎหมายบางส่วน สร้างเงื่อนไขให้โครงการที่ติดขัดในประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องมีโอกาสได้รับการอนุมัติ
นอกจากนี้ การดำเนินโครงการลงทุนภาครัฐ โดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งในบางพื้นที่และบางภูมิภาค จะนำไปสู่การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน อัตราการขยายตัวของเมืองก็เพิ่มขึ้น ดังนั้น VARS เชื่อว่าความถี่ในการเปิดตัวอุปทานใหม่ในปี 2024 จะสม่ำเสมอและหนาแน่นมากขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเซืองจะกลายเป็นจุดสว่างในภาคใต้ด้วยผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 10,000 รายการเปิดตัวสู่ตลาดเป็นครั้งแรก นครโฮจิมินห์จะมีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 5,000 รายการ ไม่รวมสินค้าคงเหลือ หากกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลา โครงการจะไม่หยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางการเงินของผู้ลงทุน คาดว่าตลาดฮานอยจะได้รับอพาร์ตเมนต์และผลิตภัณฑ์ระดับล่างประมาณ 15,000 รายการ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)