ไฮฟอง: อสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการวางแผน อพาร์ตเมนต์ 'สวนทางกับปัจจุบัน'

DNVN - หลังจากการควบรวมกิจการกับ Hai Duong แล้ว Hai Phong กำลังมุ่งมั่นที่จะกลายเป็นจุดเปลี่ยนการเติบโตทางเศรษฐกิจแห่งใหม่ในภาคเหนือ โดยสร้างแรงขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจุดสว่างที่ใหญ่ที่สุดของตลาดก็คือ "การกลับตัว" ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์

กระตุ้น เศรษฐกิจ ทางทะเลจาก “ซูเปอร์ซิตี้”

ในงานประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2568 เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม คุณเหงียน ถิ หง็อก ธวง ผู้อำนวยการสาขาไฮฟองของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าการเติบโตของไฮฟองเกิดจากปัจจัยหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการรวมเข้ากับจังหวัด ไฮเซือง ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568

มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของภูมิภาคพุ่งสูงถึง 658 ล้านล้านดอง ทำให้ ไฮฟอง ติดอันดับ 3 ของประเทศ ขณะเดียวกัน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สะสมสูงถึง 44 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นเป็น 4.6 ล้านคน ทำให้ไฮฟองกลายเป็นตลาดแรงงานและผู้บริโภคขนาดใหญ่

ด้วยข้อได้เปรียบของการมีระบบขนส่งสาธารณะครบทั้ง 5 ประเภท ไฮฟองจึงไม่เพียงแต่เป็นประตูสู่ทะเลทางเหนือเท่านั้น แต่ยังเป็นผู้นำประเทศในด้านดัชนีความสามารถในการแข่งขัน (PCI) และดัชนีสีเขียว (PGI) อย่างต่อเนื่องอีกด้วย

“การควบรวมกิจการกับไห่เซืองช่วยให้ไห่ฟองกลายเป็นศูนย์กลางการเติบโตแห่งใหม่ที่มีความยืดหยุ่นระดับประเทศ โดยมีรูปแบบเมืองใหญ่ทางเศรษฐกิจทางทะเลที่บูรณาการ” นางสาวเทืองเน้นย้ำ

ภาพประกอบภาพถ่าย

ตามที่ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn สาขาไฮฟอง กล่าว ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองได้รับการเสริมสร้างอย่างมั่นคงด้วยวิสัยทัศน์การวางแผนถึงปี 2040 และมุ่งไปสู่ปี 2050 ตามแบบจำลอง "สองเข็มขัด - สามระเบียง - สามศูนย์กลางเมือง"

จุดเด่นของการวางแผนคือเขตเศรษฐกิจเชิงยุทธศาสตร์สองแห่ง ได้แก่ เขตอุตสาหกรรมและบริการที่เชื่อมต่อภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงตอนเหนือทั้งหมด และเขตเศรษฐกิจชายฝั่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตชายฝั่งนี้จะเชื่อมโยงท่าเรือขนาดใหญ่สองแห่ง ได้แก่ ท่าเรือ Lach Huyen และ Nam Do Son พร้อมด้วยเขตการค้าเสรีแห่งใหม่ขนาดเกือบ 6,300 เฮกตาร์ ซึ่งจะเปิดใช้งานในปี พ.ศ. 2568 ซึ่งถือเป็นแรงดึงดูดสำคัญที่จะดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และทรัพยากรมนุษย์คุณภาพสูงในอนาคต

นอกจากนี้ ศูนย์กลางเมืองใหม่ 3 แห่ง ได้แก่ ศูนย์กลางการบริหารประวัติศาสตร์ (ทางเหนือของแม่น้ำกาม) ศูนย์กลางการค้าระหว่างประเทศและการเงิน (ไห่อัน-เซืองกิง) และเขตเมืองท่าอากาศยานเตียนหลาง จะช่วยปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์เมืองโดยสิ้นเชิง ก่อให้เกิดพื้นที่พัฒนาที่มีชีวิตชีวาและน่าอยู่

อาคารอพาร์ตเมนต์ "อัพสตรีม"

จากการวิเคราะห์ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn พบว่าตลาดไฮฟองกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยไม่มีสัญญาณของ "ไข้เสมือนจริง" เหมาะสำหรับนักลงทุนระยะยาวและการแสวงหาผลประโยชน์จากกระแสเงินสด ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 55 ล้านตารางเมตรในช่วงต้นปี 2566 เป็น 61 ล้านตารางเมตรในไตรมาสที่สามของปี 2568

คุณเทือง กล่าวว่า จุดเด่นที่ใหญ่ที่สุดของตลาดคือ “การกลับตัว” ของกลุ่มอพาร์ตเมนท์ โดยความสนใจเติบโตขึ้นถึง 38% ในเวลาเพียง 5 เดือน (ตั้งแต่เดือนเมษายนถึงกันยายน 2568)

ผลตอบแทนจากการเช่ามีความน่าดึงดูด โดยมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.6% สูงกว่าตลาดใกล้เคียง เช่น กวางนิญ (3.1%) หรือฮานอย (2.4%) มาก

อุปทานมีความหลากหลายเนื่องจากตลาดมีทั้งผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตใจกลางเมือง เช่น โงเกวียน ฮ่องบั้ง เลเฌิ่น และมีแนวโน้มที่จะขยายไปสู่กลุ่มระดับกลางถึงบน

ขณะเดียวกัน ตลาดที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลยังคงมีความสนใจในระดับคงที่ โดยกระจุกตัวอยู่ในเขตเลจัน โงเกวียน และไหอาน อย่างไรก็ตาม ความสนใจในที่ดินยังไม่ฟื้นตัวเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า สะท้อนถึงแนวโน้มการเก็งกำไรที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ระดับราคาในพื้นที่ที่มีการวางแผนอย่างดี เช่น เกียนอาน และโงเกวียน ยังคงเติบโตอย่างน่าประทับใจ (50-60%)

ในขณะเดียวกัน ตลาดไหดองในปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นที่ดินและอยู่ในช่วงสะสม แต่คาดว่าในเร็วๆ นี้ ตลาดจะกระจายความเสี่ยงและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น เนื่องมาจากแรงสะท้อนจาก "หัวรถจักร" ไฮฟอง

ทูอัน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577