หากเพื่อนบ้านไม่อนุญาตให้ฉาบปูนต้องทำอย่างไร?

ในปัจจุบันประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ พ.ศ. 2558 ได้บัญญัติหลักการใช้ที่ดินอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกันไว้ในมาตรา 248 ไว้ว่า “มิให้เป็นการขัดขวางหรือทำให้การใช้สิทธิในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิเป็นไปได้ยาก”

ดังนั้น เมื่อเพื่อนบ้านสร้างบ้าน คู่สมรสที่ดินข้างเคียงย่อมไม่สามารถก่อความเดือดร้อนหรือขัดขวางเพื่อนบ้านในการใช้สิทธิเกี่ยวกับที่ดินข้างเคียงตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บทที่ ๑๔ ได้แก่ สิทธิใช้ทางเดินร่วมกัน สิทธิวางท่อประปา สิทธิเดินสายไฟฟ้า ฯลฯ (ถ้ามี)

อย่างไรก็ตามกฎหมายปัจจุบันไม่ได้ควบคุมกรณีการนำนั่งร้านไปติดที่บ้านเพื่อนบ้านเพื่อฉาบผนัง

ดังนั้นหากตอนสร้างบ้านเพื่อนบ้านไม่ยอมฉาบผนัง ช่างก่อสร้างควรเจรจาตกลงกับเพื่อนบ้านก่อนเพื่อใช้สิทธิ์และเสนอค่าชดเชยหากเกิดความเสียหาย เช่น สี ปูนตกใส่บ้านเพื่อนบ้าน เป็นต้น

ในความเป็นจริงมีหลายกรณีที่คนสร้างบ้านแต่ถูกเพื่อนบ้านกีดขวางไม่ให้ฉาบผนัง (ภาพ: ภาพประกอบ)

ในกรณีที่การเจรจาล้มเหลว คณะกรรมการประชาชนสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ไกล่เกลี่ยบุคคลที่สามได้

กฎหมายในปัจจุบันกำหนดว่าเมื่อเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน รัฐควรส่งเสริมให้คู่กรณีไกล่เกลี่ยกันก่อน หรือโดยการไกล่เกลี่ยในระดับรากหญ้า การไกล่เกลี่ยเป็นข้อบังคับก่อนการยื่นฟ้องคดี

หากยังไม่สามารถไกล่เกลี่ยได้ ผู้สร้างบ้านของคุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลหรือแขวง (ตามบทบัญญัติของมาตรา 235 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567) หรือยื่นฟ้องต่อศาลแขวงได้

นอกจากนี้ การกระทำที่ขัดขวางหรือก่อให้เกิดความยากลำบากในการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่อง จะได้รับโทษตามมาตรา 15 วรรค 2 และวรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024/ND-CP และจะต้องถูกปรับตั้งแต่ 5,000,000 ดอง ถึง 10,000,000 ดอง

การกระทำที่ขัดขวางหรือก่อให้เกิดความยุ่งยากในการใช้ที่ดินและการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดิน ถือเป็นการกระทำต้องห้ามตามบทบัญญัติในมาตรา 10 มาตรา 11 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ดังนั้น ผู้ใดกระทำการที่ต้องห้ามดังกล่าว จะต้องถูกปรับตั้งแต่ 5 ล้านดอง ถึง 10 ล้านดอง

เจาทู

ที่มา: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html