ความเข้าใจที่ถูกต้องในเรื่องและเงื่อนไขในการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

โครงการอพาร์ตเมนต์ Tan Thanh Eco 3 ในเขต Quang Thang เมือง Thanh Hoa (ภาพประกอบ)

ในปีที่ผ่านมา ในจังหวัดทัญฮว้าได้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนมาก โดยมีอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก ตอบสนองความต้องการของตลาด ส่งผลให้บรรลุเป้าหมายของโครงการของรัฐบาล "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573" โดยข้อมูลจากกรมก่อสร้าง ระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและอยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 13 โครงการ มีจำนวนยูนิตรวม 12,248 ยูนิต (สร้างเสร็จแล้ว 1 โครงการ อยู่ระหว่างดำเนินการ 12 โครงการ) 14 โครงการที่ดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนแล้ว คาดว่าจะสร้างอพาร์ทเมนต์ได้ประมาณ 7,596 ยูนิต

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังถูกสร้างขึ้นโดยมีอพาร์ตเมนต์จำนวนมากซึ่งมีความหลากหลายในหลายส่วนทำให้ตลาดบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดมีชีวิตชีวามากขึ้น เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงของความต้องการที่เพิ่มมากขึ้น ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการที่กำลังก่อสร้าง การฝากเงินเพื่อจองสถานที่กลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว ผู้ที่ทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนยังใช้กลอุบายเพื่อกระตุ้นให้ลูกค้าวางเงินมัดจำเพื่อจองพื้นที่และเก็บเงินส่วนต่าง นาย Le H.D. จากเขต Thuong Xuan ซึ่งปัจจุบันทำงานอยู่ในเมือง Thanh Hoa เปิดเผยว่า เขาต้องการซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ในเมือง แม้ว่าฐานรากของอาคารหลังนี้ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ แต่ขณะที่เขาขอยื่นใบสมัครเพื่อซื้อบ้าน ผู้ลงทุนแจ้งว่าบ้านได้ขายหมดแล้ว อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์และเงินมัดจำสำหรับ "การซื้อบ้าน" ได้รับการโฆษณาอย่างแพร่หลายโดย "นายหน้าที่ดิน" บนเครือข่ายสังคมออนไลน์ และพวกเขาเรียกร้องส่วนต่างเป็นจำนวนหลายสิบล้านดอง หรือแม้แต่หลายร้อยล้านดอง ทำให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเช่นเขาต้องรู้สึกไม่พอใจอย่างมากเมื่อราคา "พุ่งสูง"

ไทย เมื่อหารือถึงเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม สิทธิและความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้อง ทนายความ Vu Van Tra บริษัท Son Tra Law จำกัด สมาคมทนายความจังหวัด Thanh Hoa กล่าวว่า ในปัจจุบัน ตามบทบัญญัติของหมวดที่ 6 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และมาตรา 29 แห่งพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ของรัฐบาล ที่ให้รายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม ประชาชนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมได้เมื่อตรงตามเงื่อนไขที่เข้าเงื่อนไขของนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคม ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและรายได้

สำหรับกลุ่มวิชาที่เข้าข่ายได้รับการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยในสังคม มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้มีกลุ่มวิชา 12 กลุ่ม ในส่วนของเงื่อนไขผู้ที่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยได้ต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัย ดังนี้ จะต้องไม่มีบ้านเป็นของตนเองในจังหวัดหรือตัวเมืองที่ตั้งอยู่ซึ่งเป็นโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัย ยังไม่ได้จัดซื้อบ้านพักอาศัยสังคม; ไม่ได้รับนโยบายสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยในรูปแบบใดๆ ในจังหวัดหรือเมืองที่โครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมตั้งอยู่

มีบ้านอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงการบ้านจัดสรร แต่พื้นที่พักอาศัยเฉลี่ยต่อคนต่ำกว่าพื้นที่พักอาศัยขั้นต่ำ (พื้นที่ใช้สอยต่อคนต่ำกว่า 15 ตร.ม.) พื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยต่อคนจะพิจารณาจาก: ผู้สมัคร คู่สมรส พ่อ แม่ (ถ้ามี) และบุตร (ถ้ามี) ที่ลงทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรในบ้านหลังนั้น ในกรณีข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือเจ้าหน้าที่ทหาร ไม่ได้อยู่ในบ้านพักราชการในปัจจุบัน

ส่วนสภาพรายได้ของผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง คนงานและกรรมกรที่ทำงานในสถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงานภายในและภายนอกเขตอุตสาหกรรม ผู้ประกอบอาชีพ ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ จะต้องกำหนดเงื่อนไขรายได้ ดังนี้ กรณีผู้สมัครเป็นโสด รายได้จริงที่ได้รับต่อเดือนไม่เกิน 15,000,000 บาท (คำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงานหรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่) กรณีผู้สมัครสมรส ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านดอง (คำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่) ระยะเวลาในการกำหนดเงื่อนไขรายได้ภายใน 1 ปีต่อเนื่อง นับจากเวลาที่ผู้ลงทุนยื่นเอกสารที่ถูกต้องให้ผู้ลงทุนลงทะเบียนซื้อบ้านพักสังคม

กรณีผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะดำเนินการยืนยันเงื่อนไขรายได้เป็นเวลา 1 ปีติดต่อกันนับจากวันที่ส่งเอกสารที่ถูกต้องให้ผู้ลงทุนลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ภายใน 7 วัน นับจากวันที่ได้รับคำร้องขอการยืนยัน

สำหรับครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในพื้นที่ชนบท ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในพื้นที่ชนบทมักได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในเขตเมืองต้องเป็นครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนตามมาตรฐานความยากจนของรัฐบาล

สำหรับนายทหาร ทหารอาชีพ นายทหารชั้นประทวนกองทัพประชาชน กรรมกร ข้าราชการ พนักงานฝ่ายป้องกันประเทศ และเจ้าหน้าที่ที่รับราชการอยู่ในกองทัพในปัจจุบัน สำหรับบุคลากรในตำแหน่งสำคัญและตำแหน่งอื่นในองค์กรสำคัญซึ่งรับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดิน ให้ยึดตามเงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 แห่งพระราชกฤษฎีกา 100/2024/กนส.-ฉป.

เพื่อบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคมอย่างมีประสิทธิผล จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการจัดหาและการทำให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมมีความโปร่งใสอย่างเหมาะสม การลงทะเบียน, การรับเอกสาร, การตรวจสอบรายวิชา, การเซ็นสัญญาซื้อห้องชุด; เสริมสร้างความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนประจำแขวง เทศบาล และตำบล ในการยืนยันข้อมูลของประชาชนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ปฏิบัติตามขั้นตอน “หลังการตรวจสอบ” อย่างเคร่งครัด เพื่อให้แน่ใจว่าเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเท่านั้นที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐได้ เมื่อนั้นผู้ที่มีรายได้น้อยจึงจะมีโอกาสเข้าถึงนโยบายบ้านพักอาศัยของรัฐมากขึ้น

บทความและภาพถ่าย: Viet Huong

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-doi-tuong-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-248800.htm