โครงการอพาร์ทเมนต์เกียฟูได้รับการอนุมัติการลงทุนก่อสร้างในปี พ.ศ. 2539 แต่หลังจากเจ้าของโครงการ 2 รุ่น การชดเชยและการอนุมัติพื้นที่ก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์
เนื้อหาข้างต้นเพิ่งสรุปโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ในเอกสารสรุปการตรวจสอบเลขที่ 3566/KL-STNMT-TTr เกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินของบริษัท Saigon Construction Corporation - One Member Co., Ltd. เกี่ยวกับแปลงที่ดินหมายเลข 267 - 269 Gia Phu เขต 6
ผ่านเจ้าของ 2 คน โครงการยังคงเป็นที่ว่าง
ในปีพ.ศ. 2539 คณะกรรมการประชาชนแห่งนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 467/QD-UB-QLDT ว่าด้วยการลงทุนในโครงการอพาร์ทเมนต์ Gia Phu ของบริษัทก่อสร้างและพัฒนา เศรษฐกิจ เขต 6 ภายใต้คณะกรรมการประชาชนแห่งเขต 6 ซึ่งมีจำนวนอพาร์ทเมนต์ 84 ยูนิต (อาคาร 2 หลัง ประกอบด้วยชั้นล่าง 1 ยูนิต และชั้นบน 4 ยูนิต)
 |
| หลังจากเข้ารับช่วงต่อในปี 2558 บริษัท Saigon Construction Corporation ก็ไม่ได้ดำเนินโครงการต่อ ทำให้โครงการต้องล่าช้าออกไป และยังมีอีก 6 คดีที่ยังไม่ได้รับการชดเชย ภาพโดย: Trong Tin |
สองปีต่อมา คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้ตัดสินใจเรียกคืนที่ดิน 1,590 ตารางเมตร โดยมอบพื้นที่เกือบ 1,460 ตารางเมตรให้กับบริษัทพัฒนาเศรษฐกิจและก่อสร้างเขต 6 เพื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Gia Phu ส่วนที่เหลือจะนำไปใช้ขยายถนน บริษัทพัฒนาเศรษฐกิจและก่อสร้างเขต 6 ตกลงที่จะจ่ายเงินชดเชยให้กับครัวเรือนในการดำเนินโครงการนี้
ต่อมาบริษัทก่อสร้างและพัฒนาเศรษฐกิจเขต 6 ได้รับการแปลงสภาพเป็นหุ้นสามัญและเปลี่ยนชื่อเป็นบริษัทร่วมทุนการลงทุน Binh Phu ในปี 2558 บริษัท Saigon Construction Corporation ได้เข้าซื้อโครงการอพาร์ตเมนต์ Gia Phu จากบริษัทร่วมทุนการลงทุน Binh Phu
เมื่อปลายปี 2560 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติการปรับผังเมืองบางส่วนในมาตราส่วน 1/2000 สำหรับพื้นที่พักอาศัยระหว่างเขต 1-2 (เขต 6) โดยพื้นที่ส่วนหนึ่งของโครงการอพาร์ตเมนต์เจียฟูเป็นพื้นที่สำหรับวางผังที่อยู่อาศัยสูงรวมกับบริการเชิงพาณิชย์ และบางส่วนมีการเปลี่ยนแปลงเกณฑ์การวางผังสถาปัตยกรรม
ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนเขต 6 จนถึงปัจจุบัน ผู้ลงทุนได้ชำระค่าเสียหายแผงขายของในตลาดครบแล้ว 63 แห่ง และคดีที่อยู่อาศัย 22/28 คดี
สถานะปัจจุบันของที่ดินมี 2 ส่วน คือ A, B เนื้อที่รวม 884 ตร.ม. เป็นที่ดินเปล่า นอกรั้วเหล็กลูกฟูก ส่วน C มีพื้นที่ 258 ตร.ม. ปัจจุบันใช้เป็นที่อยู่อาศัย ก่อนหน้านี้แผงขายของด้านหน้าได้รับการชดเชย แต่ภายในบ้านพักอาศัยยังไม่ได้รับการชดเชย
ตามผลการตรวจสอบ พบว่าบริษัท ไซ่ง่อนคอนสตรัคชั่น คอร์ปอเรชั่น หลังจากเข้าเทคโอเวอร์ในปี 2558 ไม่ได้ดำเนินโครงการต่อ ส่งผลให้โครงการล่าช้า และยังมีกรณีที่ไม่ได้รับการชดเชยอีก 6 กรณี
เขต 6 ตั้งใจจะแปลงเป็นโรงเรียน
ในส่วนของการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน บริษัท Saigon Construction Corporation กล่าวว่านักลงทุนตกลงที่จะชดเชยเงินให้กับครัวเรือนที่ดำเนินโครงการนี้ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าที่ดิน เมื่อดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้ว นักลงทุนจะดำเนินขั้นตอนในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ และดำเนินการตามขั้นตอนในการดำเนินโครงการ
รายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบประจำปี 2023 ของบริษัท Saigon Construction Corporation แสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นปี 2023 บริษัทได้บันทึกต้นทุนการผลิตและธุรกิจที่ยังไม่เสร็จสิ้นของโครงการ Gia Phu Apartment เป็นมูลค่ามากกว่า 7.7 พันล้านดอง ซึ่งตัวเลขนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2023
อย่างไรก็ตามเนื่องจากการปรับผังเมืองมาตราส่วน 1/2000 ของท้องถิ่นสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยของวอร์ด 1-2 (เขต 6) ทำให้ขนาดโครงการไม่เหมาะสมอีกต่อไป ดังนั้นในช่วงต้นปี 2560 คณะกรรมการประชาชนเขต 6 จึงได้เสนอให้พิจารณาขั้นตอนในการเรียกคืนที่ดินและส่งมอบให้ท้องถิ่นลงทุนสร้างโรงเรียนอนุบาลแห่งใหม่
แต่ในปี 2023 เมื่อทำงานร่วมกับทีมตรวจสอบ บริษัท Saigon Construction Corporation ได้เสนอให้ดำเนินโครงการต่อไป
 |
| ภายในสิ้นปี 2023 บริษัท Saigon Construction Corporation บันทึกต้นทุนการผลิตและธุรกิจที่ยังไม่เสร็จสิ้นของโครงการ Gia Phu Apartment เป็นมูลค่ามากกว่า 7.7 พันล้านดอง แหล่งที่มา: งบการเงิน |
พระราชกฤษฎีกา 67/2021/ND-CP ของ รัฐบาล ว่าด้วยการควบคุมการจัดการและการปรับปรุงทรัพย์สินสาธารณะ กำหนดว่า หน่วยงาน องค์กร และหน่วยงานที่จัดการและใช้บ้านเรือนและที่ดินโดยตรงจะต้องจัดทำรายงานการประกาศสำหรับบ้านเรือนและสิ่งอำนวยความสะดวกในที่ดินทั้งหมดภายใต้การจัดการและการใช้ที่ต้องปรับปรุงและจัดการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกานี้ และส่งไปยังหน่วยงานจัดการระดับสูงเพื่อจัดทำและรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อพัฒนาแผนการปรับปรุงและจัดการบ้านเรือนและที่ดิน
ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงเห็นว่า บริษัท ไซ่ง่อนคอนสตรัคชั่น คอร์ปอเรชั่น จะต้องรับผิดชอบในการทบทวนและเสนอแนวทางแก้ไขที่เป็นไปได้ซึ่งเหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน (ในเรื่องการวางแผน การชดเชย และสถานะการใช้งานในปัจจุบัน) เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะดำเนินต่อไปได้อย่างต่อเนื่อง
กรณีไม่สามารถดำเนินโครงการได้ต้องพิจารณารับฟังความคิดเห็นจากท้องถิ่นเพื่อจัดให้มีการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผล ตลอดจนให้เป็นไปตามการบริหารจัดการของรัฐและสิทธิของผู้ใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้อง
จากผลการตรวจสอบ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เสนอแนะให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มอบหมายให้บริษัทก่อสร้างไซง่อนประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนเขต 6 เพื่อพัฒนาแผนงานที่จะส่งไปยังคณะกรรมการอำนวยการ 167 (กรมการคลัง) เพื่อพิจารณาและตัดสินใจว่าจะดำเนินโครงการ Gia Phu Apartment ต่อไปตามแผนผังเขตที่ได้รับอนุมัติหรือไม่
มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขต 6 ประสานงานและสนับสนุนบริษัทก่อสร้างไซง่อนในการพัฒนาแผนงานโดยให้มั่นใจว่ามีความเป็นไปได้และเป็นไปตามกฎหมาย
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/hon-28-nam-du-an-chung-cu-gia-phu-tphcm-van-chua-xong-thu-tuc-d214846.html
การแสดงความคิดเห็น (0)