Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

HoREA เสนอแนะเร่งด่วนให้แก้ไขกฎระเบียบการให้สินเชื่อตามหนังสือเวียนที่ 06

Báo Thanh niênBáo Thanh niên20/08/2023


หนังสือเวียนฉบับที่ 06 แก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายข้อในหนังสือเวียนฉบับที่ 39/2026 ของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ซึ่งควบคุมกิจกรรมการปล่อยสินเชื่อของสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศให้แก่ลูกค้า สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ส่งสารเรียกร้องให้ SBV พิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติบางประการในหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023 โดยเร่งด่วน เพื่อปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับธุรกิจ

HoREA kiến nghị khẩn trương sửa quy định cho vay theo Thông tư 06 - Ảnh 1.

หนังสือเวียนที่ 06 เรื่อง หลักเกณฑ์การให้สินเชื่อแก่ลูกค้า มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน พ.ศ. 2561

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอให้ลบ "มาตรา 8 วรรค 8" ซึ่งกำหนดว่าสถาบันสินเชื่อจะไม่ได้รับอนุญาตให้ปล่อยกู้ "เพื่อชำระเงินสำหรับการลงทุน การซื้อหรือรับการโอนการลงทุนของบริษัทจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนจำกัด; ลงทุน การซื้อหรือรับการโอนหุ้นของบริษัทมหาชนที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หรือไม่ได้จดทะเบียนเพื่อซื้อขายในระบบการซื้อขายของ Upcom"

ทั่วประเทศมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ (RE) ประมาณ 67 แห่งที่เป็นบริษัทมหาชนจำกัดที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ คิดเป็นเพียงประมาณ 0.16% และมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบริษัทมหาชนจำกัดที่จดทะเบียนซื้อขายในระบบซื้อขาย UpCOM ประมาณ 9 แห่ง คิดเป็นเพียงประมาณ 0.02% ของทั้งหมดกว่า 40,000 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ซึ่งหมายความว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีความจำเป็นต้องได้รับเงินลงทุนจากนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อย รวมถึงเงินทุนที่นักลงทุนกู้ยืมจากสถาบันการเงิน แต่ "มาตรา 8 ข้อ 8" ระบุว่าสถาบันการเงินไม่ได้รับอนุญาตให้ปล่อยกู้แก่นักลงทุนเหล่านี้ สิ่งนี้ไม่ได้รับประกันความเท่าเทียมกันระหว่างบริษัทส่วนใหญ่ บริษัทไม่ว่าจะจดทะเบียนหรือไม่ก็ตามจำเป็นต้องได้รับการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกัน

ในทำนองเดียวกัน HoREA ได้เสนอให้แก้ไขข้อบังคับข้อ 9 ข้อ 8 ซึ่งกำหนดให้สถาบันสินเชื่อสามารถปล่อยกู้เพื่อความต้องการเงินทุน “เพื่อชำระเงินสมทบทุนภายใต้สัญญาสมทบทุน สัญญาความร่วมมือด้านการลงทุน หรือสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ เพื่อดำเนินโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง” แทน “โครงการลงทุนที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการดำเนินธุรกิจ” เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง นักลงทุนได้ใช้เงินจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายในการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินของโครงการ เมื่อโครงการดำเนินการแล้ว นักลงทุนต้องการเงินทุน เมื่อโครงการแล้วเสร็จและเริ่มดำเนินการ นักลงทุนไม่จำเป็นต้องกู้ยืมเงินทุนหรือระดมทุนจากนักลงทุน เนื่องจากได้ระดมทุนจากลูกค้าแล้ว

มาตรา 9 มาตรา 8 ได้ "ระงับ" การให้สินเชื่อแก่นักลงทุนที่ต้องการกู้ยืมเพื่อลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และพื้นที่เขตเมืองในช่วงเวลาที่นักลงทุนต้องการเงินทุนเพิ่มเติมมากที่สุดเพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการ กฎระเบียบนี้ไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน "ภาคการลงทุนและธุรกิจแบบมีเงื่อนไข" เท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบ "เชิงลบ" ต่อการลงทุนและการพัฒนาโดยรวมอีกด้วย เนื่องจาก "มาตรา 9 มาตรา 8" มีผลบังคับใช้กับโครงการลงทุนทั้งหมด โครงการลงทุนอื่นๆ บางโครงการ แม้ว่าจะมี "เอกสารจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจอนุมัติการดำเนินการ" แต่ "ไม่ตรงตามเงื่อนไขการประกอบธุรกิจ" ก็จัดอยู่ในกรณีที่สถาบันการเงินไม่สามารถให้สินเชื่อได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่นักลงทุนต้องการกู้ยืมเพื่อลงทุนในโครงการลงทุนภายใต้วิธีการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) เพื่อดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐาน สะพาน ถนน ท่าเรือ สนามบิน โรงไฟฟ้า โรงพยาบาล โรงเรียน เกษตรกรรม ป่าไม้ ประมง ฯลฯ

นอกจากนี้ HoREA ได้เสนอให้แก้ไข “ข้อ 10 ข้อ 8” โดยกำหนดให้ “ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการธุรกิจนี้ต้องเกิดขึ้นภายใน 24 (หรือ 36) เดือนนับจากวันที่สถาบันการเงินตัดสินใจปล่อยกู้” แทนที่จะเป็นภายใน 12 เดือนตามหนังสือเวียนที่ 06 การแก้ไขนี้เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจาก “ปัญหาทางกฎหมาย” ซึ่งคิดเป็น 70% ของปัญหาทั้งหมด ดังนั้น โครงการจึงถูก “ระงับ” ไว้รอการตัดสินใจจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ไม่ใช่เพราะความผิดขององค์กร

ราคาที่อยู่อาศัย ในฮานอย และโฮจิมินห์สูงกว่ารายได้ของประชาชนถึง 32 เท่า



ลิงค์ที่มา

แท็ก: โฮรีอา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์