เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เชี่ยวชาญธนาคารบางคนกล่าวว่าเวียดนามไม่ควรสร้างนโยบายเฉพาะสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์
เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การไม่มีนโยบายเฉพาะเจาะจงสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นเรื่องที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่จะเหมาะสมก็ต่อเมื่อเศรษฐกิจดำเนินไปและพัฒนาภายใต้สภาวะปกติ ไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ผิดปกติ เช่น โรคระบาดหรือความขัดแย้ง ทางภูมิรัฐศาสตร์ หรือการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกเหมือนอย่างในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
HoREA มองว่าแนวคิดที่ว่าไม่ควรมีนโยบายเฉพาะเจาะจงสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ถูกต้องจริงๆ (ภาพ: PO)
นายโจว กล่าวว่า ในเรื่องตลาดอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 5 มาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 และ พ.ศ. 2566 กำหนดให้รัฐมีนโยบายกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างมั่นคง ปลอดภัย และยั่งยืน
ซึ่งยังแสดงให้เห็นโดยเฉพาะในมติ 02/NQ-CP ลงวันที่ 7 มกราคม 2556 ของ รัฐบาล โดยมีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 30,000 พันล้านดอง พร้อมการสนับสนุนที่เจาะจง สำคัญ และตรงเป้าหมาย ซึ่งช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านพ้นช่วงชะงักงันระหว่างปี 2551-2556 และฟื้นตัวได้ตั้งแต่ปี 2557
หรือตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลมีนโยบายสนับสนุนที่เป็นรูปธรรมมากมายให้กับประชาชนและภาคธุรกิจเพื่อฟื้นฟูและพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย
นายโจว กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงกิจกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มิได้มีวัตถุประสงค์เพื่อธุรกิจ หรือมิได้มีวัตถุประสงค์เพื่อธุรกิจเป็นหลัก เช่น วิสาหกิจที่ดำเนินโครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังทหาร โครงการบ้านจัดสรรเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ โครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด โครงการบ้านพักอาศัยป้องกันน้ำท่วม พื้นที่ที่มักได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ
“รัฐบาลมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่โครงการเหล่านี้ รวมถึงการให้แรงจูงใจด้านสินเชื่อ เช่นเดียวกับนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษของธนาคารแห่งรัฐสำหรับ 5 พื้นที่สำคัญที่ธุรกิจสามารถดำเนินการได้” นายเชา กล่าว
ด้วยเหตุนี้ คุณเชา กล่าวว่า ความเห็นของผู้สัมภาษณ์ที่ว่าไม่ควรมีนโยบายเฉพาะเจาะจงสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ถูกต้องนัก ดังนั้น ประธาน HoREA จึงยังคงแนะนำให้รัฐบาลและธนาคารกลางพิจารณากำหนดนโยบายเฉพาะเจาะจงสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้
ตัวอย่างเช่น HoREA เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาขยายขอบเขตหัวข้อต่างๆ ที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง รวมถึงนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาขายไม่เกิน 3 พันล้านดองต่อยูนิต และให้สิทธิ์กับผู้ซื้อบ้านหลังแรกเป็นอันดับแรก
หรือ HoREA เสนอให้ธนาคารกลางพิจารณาแนะแนวทางสถาบันการเงินพิจารณานำแนวทางแก้ไขบางประการไปปฏิบัติ เช่น โครงการที่มีมติอนุมัตินโยบายการลงทุนไปพร้อมๆ กับการอนุมัติผู้ลงทุน ธนาคารพาณิชย์สามารถปล่อยสินเชื่อให้ผู้ลงทุนเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายทางการเงินได้ โดยวงเงินกู้ไม่เกินร้อยละ 30 ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ
สำหรับโครงการที่มีใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว สมาคมขอแนะนำให้ธนาคารพาณิชย์พิจารณาปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนเพื่อชำระและครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการและกิจกรรมทางธุรกิจ โดยวงเงินกู้ไม่เกินร้อยละ 50 ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ...
ก่อนหน้านี้ ดร.เหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นสาขาที่เผชิญกับความยากลำบากมากมาย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องแบ่งปันและสนับสนุนเพื่อร่วมกันแก้ไขปัญหาและก้าวผ่านความยากลำบากไปด้วยกัน แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าจะต้องมีนโยบายหรือสิทธิประโยชน์พิเศษเฉพาะสำหรับธุรกิจนี้ โดยที่ไม่มีผู้ยากจนหรือผู้มีรายได้น้อยได้รับประโยชน์ การเรียกร้องสิทธิประโยชน์พิเศษสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สมเหตุสมผล
ยิ่งไปกว่านั้น สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่มีความเสี่ยงสูง จึงจำเป็นต้องมีการควบคุมอย่างเข้มงวด ดังนั้น คำถามคือ เหตุใดจึงจำเป็นต้องลดมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อในเมื่อเศรษฐกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจำเป็นต้องจัดสรรเงินลงทุนไปยังภาคส่วนและอุตสาหกรรมอื่นๆ ที่มีความสำคัญ เช่น การนำเข้าและส่งออก การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ... หรือบางภาคส่วนที่มีความสำคัญ เช่น การเติบโตทางเศรษฐกิจสีเขียว...
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงอย่างรวดเร็วดังเช่นในช่วงที่ผ่านมานั้น แสดงให้เห็นถึงความไม่สมเหตุสมผลและยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ธนาคารไม่สามารถติดตามกระแสเงินทุนดังกล่าวได้ ดังนั้นจึงไม่มีสิ่งที่เรียกว่าการผ่อนปรนสำหรับสาขาใดสาขาหนึ่ง เงื่อนไขและหลักการทั้งหมดต้องได้รับการรับรอง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)