ปัจจุบัน ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจำนวนมากในตำบลซวนกาญ (เขตด่งอันห์ ฮานอย ) ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เพิ่งได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่อการประมูล มีราคาสูงถึง 180 ล้านดองต่อตารางเมตร นักลงทุนจำนวนมากมาที่นี่เพื่อ "ล่าหา" ที่ดินเพื่อเตรียมการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน
อำเภอด่งอันห์มีที่ดินอีก 5,100 ตร.ม. ที่จะประมูล ราคาที่ชนะการประมูลจะถึงจุดสูงสุดหรือไม่?
ปัจจุบัน ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจำนวนมากในตำบลซวนกาญ (เขตด่งอันห์ ฮานอย) ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เพิ่งได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่อการประมูล มีราคาสูงถึง 180 ล้านดองต่อตารางเมตร นักลงทุนจำนวนมากมาที่นี่เพื่อ "ล่าหา" ที่ดินเพื่อเตรียมการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน
คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกมติฉบับที่ 594 เรื่องการจัดสรรที่ดินกว่า 11,340 ตารางเมตรในตำบลซวนคานห์ ให้แก่คณะกรรมการประชาชนเขตด่งอันห์ เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในหมู่บ้านวานล็อค 2
โดยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยกว่า 5,100 ตร.ม. ถูกใช้เพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่วนที่เหลืออีกกว่า 6,200 ตร.ม. ใช้เป็นที่ดินสำหรับการจราจร ต้นไม้ และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเชื่อมต่อ
 |
| เขตด่งอันห์กำลังเปลี่ยนแปลงไปทีละน้อยเนื่องมาจากโครงการและการก่อสร้างขนาดใหญ่หลายโครงการ ภาพโดย: Thanh Vu |
จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ราคาที่ดินในชุมชน Xuan Canh เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากพื้นที่เขตเมืองขนาดใหญ่เกิดขึ้น จากการสำรวจจริง พบว่าที่ดินสำหรับอยู่อาศัยริมถนนและมองเห็นโครงการโดยตรงมีราคาขายประมาณ 160 - 180 ล้านดองต่อตารางเมตร
สำหรับที่ดินในซอยที่มีทางเข้ากว้างพอให้รถจอดหน้าบ้านได้ ราคาจะสูงถึง 90 ล้านดอง/ตรม. แม้แต่ที่ดินที่มีซอยหน้าบ้านกว้างเพียง 2-2.5 ม. ก็เสนอขายในราคาประมาณ 70 ล้านดอง/ตรม.
นายหน้าหลายรายยังยอมรับว่าระดับราคาที่ดินในด่งอันห์นั้นสูงและเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2023 ซึ่งสาเหตุมาจากการที่เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ใช้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเป็นเกณฑ์อ้างอิง
“ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1 ใน 3 ของราคาทาวน์เฮาส์ในโครงการ หากคำนวณด้วยวิธีนี้ ราคาที่ดินคงไม่ต่ำกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างแน่นอน เพราะทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองราคาเกือบ 300 ล้านดอง/ตร.ม. แล้ว” นายหน้ากล่าว
นายหน้าในเขตดงอันห์เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวเพิ่มเติมว่า 70% ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในพื้นที่ที่ลงโฆษณาออนไลน์นั้นเป็นของนักลงทุนประเภท F1 และ F2 มีการซื้อที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยจริงเพียงไม่กี่แปลงเท่านั้น ทุกครั้งที่เจ้าของใหม่เปลี่ยนชื่อที่ดิน ราคาที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นหลายพันล้านดอง
นายเหงียน เต๋อ ดิเอป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า เขตด่งอันห์มีโอกาสมากมายที่จะกลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวง โดยเริ่มจากข้อมูลเกี่ยวกับการกลายเป็นเขตดังกล่าว ตามด้วยโครงการและงานขนาดใหญ่ต่างๆ เช่น สะพานทูเหลียน ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ อาคารการเงินสูง 108 ชั้น เป็นต้น
“ปัจจัยด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพร้อมแล้วสำหรับเขตด่งอันห์ที่จะ ‘เติบโต’ นอกจากนี้ เงินยังมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ช่องทางการลงทุน แทนที่จะ ‘อยู่’ ในธนาคาร ผมเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะคึกคักขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้” นายเดียปกล่าว
ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในดงอันห์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนั้นไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจ เพราะโครงการโดยรอบมีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่แท้จริงที่นักลงทุนต้องใส่ใจคือสภาพคล่องและลักษณะเฉพาะของกลุ่มโครงการ
“ที่ดินด่งอันห์เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบลงทุนระยะยาวในทิศทางของ ‘การขายในราคาสูงและปล่อยขายในราคาต่ำ’ ส่วนผู้ที่ใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมเงิน การซื้อขายแบบนี้จะอันตรายมาก เนื่องจากสภาพคล่องของพื้นที่นี้มีจำกัด และที่ดินเองก็ไม่มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสด” นายเดียปกล่าว
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html
การแสดงความคิดเห็น (0)