อำเภอด่งอันห์มีที่ดินอีก 5,100 ตร.ม. รอประมูล ราคาประมูลจะพุ่งสูงสุดหรือไม่?

ปัจจุบัน ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยจำนวนมากในตำบลซวนกาญ (เขตดงอันห์ กรุงฮานอย ) ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เพิ่งได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่อการประมูล มีราคาสูงถึง 180 ล้านดองต่อตารางเมตร นักลงทุนจำนวนมากเดินทางมาที่นี่เพื่อ "ล่าหา" ที่ดินเพื่อเตรียมการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน

อำเภอด่งอันห์มีที่ดินอีก 5,100 ตร.ม. ที่จะประมูล ราคาจะถึงจุดสูงสุดหรือไม่?

ปัจจุบัน ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยจำนวนมากในตำบลซวนกาญ (เขตดงอันห์ กรุงฮานอย) ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เพิ่งได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่อการประมูล มีราคาสูงถึง 180 ล้านดองต่อตารางเมตร นักลงทุนจำนวนมากเดินทางมาที่นี่เพื่อ "ล่าหา" ที่ดินเพื่อเตรียมการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกมติหมายเลข 594 เรื่องการจัดสรรที่ดินกว่า 11,340 ตารางเมตรในตำบลซวนคานห์ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขตด่งอันห์เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในหมู่บ้านวันล็อก 2

โดยที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยกว่า 5,100 ตารางเมตร ถูกใช้สำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่วนที่เหลืออีกกว่า 6,200 ตารางเมตร ถูกใช้สำหรับการจราจร ต้นไม้ และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่เชื่อมต่อกัน

เขตดงอันห์กำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป เนื่องมาจากโครงการและการก่อสร้างขนาดใหญ่หลายโครงการ ภาพโดย: Thanh Vu

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn พบว่าราคาที่ดินในตำบลซวนกาญเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อันเนื่องมาจากการเกิดขึ้นของเขตเมืองขนาดใหญ่ จากการสำรวจจริงพบว่าที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยริมถนนและมองเห็นโครงการโดยตรงมีราคาขายประมาณ 160-180 ล้านดองต่อตารางเมตร

สำหรับที่ดินในซอยที่มีทางเข้ากว้างพอให้จอดรถหน้าบ้านได้ ราคาจะสูงถึง 90 ล้านดอง/ตร.ม. แม้แต่ที่ดินที่มีซอยหน้าบ้านกว้างเพียง 2-2.5 เมตร ก็ยังมีขายในราคาประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม.

นายหน้าหลายรายยังยอมรับว่าระดับราคาที่ดินในด่งอันห์อยู่ในระดับสูงและเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับปลายปี 2566 ซึ่งเป็นผลมาจากการที่เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ใช้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเป็นเกณฑ์อ้างอิง

“โดยเฉลี่ยแล้ว ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยมีราคาเพียงหนึ่งในสามของราคาทาวน์เฮาส์ในโครงการ หากคำนวณด้วยวิธีนี้ ราคาที่ดินแทบจะต่ำกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรไม่ได้เลย เพราะราคาทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองก็เกือบ 300 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว” นายหน้ากล่าว

นายหน้าในเขตดงอันห์เปิดเผยเพิ่มเติมต่อผู้สื่อข่าวว่า 70% ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ลงโฆษณาออนไลน์เป็นของนักลงทุน F1 และ F2 มีการซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจริงน้อยมาก ทุกครั้งที่เจ้าของใหม่เปลี่ยนชื่อที่ดิน ราคาที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นหลายพันล้านดอง

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า เขตด่งอันห์มีโอกาสมากมายที่จะเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวง เริ่มต้นด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการก้าวขึ้นเป็นเขต ตามด้วยโครงการและงานขนาดใหญ่ต่างๆ มากมาย อาทิ สะพานตูเหลียน ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ อาคารการเงินสูง 108 ชั้น เป็นต้น

“ปัจจัยด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพร้อมแล้วสำหรับเขตด่งอันห์ที่จะ ‘เติบโต’ นอกจากนี้ เงินก็มีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ช่องทางการลงทุน แทนที่จะ ‘คงอยู่’ ในธนาคาร ผมเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะคึกคักขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้” คุณเดียปกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การที่ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในด่งอันห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนั้นไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจ ในขณะที่โครงการโดยรอบมีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่แท้จริงที่นักลงทุนต้องใส่ใจคือสภาพคล่องและลักษณะเฉพาะของกลุ่มโครงการ

“ที่ดินดงอันห์เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนระยะยาวในทิศทาง ‘ขายในราคาสูงแล้วขายต่อในราคาต่ำ’ ส่วนผู้ที่กู้ยืมเงินด้วยอัตราดอกเบี้ยสูง ถือเป็นความเสี่ยงอย่างยิ่ง เนื่องจากสภาพคล่องของพื้นที่นี้มีจำกัด และตัวที่ดินเองก็ไม่มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสด” คุณเดียปกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html