อำเภอดงอานมีที่ดินเพิ่มอีก 5,100 ตารางเมตรที่จะนำออกประมูล ราคาประมูลจะพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์หรือไม่?

ปัจจุบัน ที่ดินเปล่าสำหรับสร้างบ้านในตำบลซวนแค็ง (อำเภอดงอาน กรุง ฮานอย ) ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เพิ่งมีการจัดสรรที่ดินผ่านการประมูล มีราคาสูงถึง 180 ล้านดงต่อตารางเมตร นักลงทุนจำนวนมากแห่กันมา "ล่า" หาที่ดินในพื้นที่นี้ โดยคาดการณ์ถึงแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่จะเกิดขึ้น

อำเภอดงอานมีที่ดินเพิ่มอีก 5,100 ตารางเมตรที่จะนำออกประมูล ราคาประมูลจะพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์หรือไม่?

ปัจจุบัน ที่ดินเปล่าสำหรับสร้างบ้านในตำบลซวนแค็ง (อำเภอดงอาน กรุงฮานอย) ซึ่งเพิ่งมีการจัดสรรที่ดินผ่านการประมูล มีราคาสูงถึง 180 ล้านดงต่อตารางเมตร นักลงทุนจำนวนมากแห่กันมา "ล่า" ที่ดินในบริเวณนี้ โดยคาดการณ์ถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกคำสั่งเลขที่ 594 มอบที่ดินกว่า 11,340 ตารางเมตร ในตำบลซวนแค็ง ให้แก่คณะกรรมการประชาชนอำเภอดงอาน เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในหมู่บ้านวันล็อก 2

ในจำนวนนั้น ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยกว่า 5,100 ตารางเมตร จะถูกนำไปประมูลสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน ส่วนที่ดินที่เหลืออีกกว่า 6,200 ตารางเมตร จะถูกจัดสรรให้กับระบบขนส่ง พื้นที่สีเขียว และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่เชื่อมต่อกัน

อำเภอดงอานกำลังค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น ด้วยโครงการและงานก่อสร้างขนาดใหญ่หลายโครงการ ภาพ: Thanh Vu

จากการตรวจสอบของ นักข่าวจาก Baodautu.vn พบว่า ราคาที่ดินในตำบลซวนแค็งพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เนื่องจากการเกิดขึ้นของโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ การสำรวจภาคสนามเผยให้เห็นว่า ที่ดินเปล่าสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยที่ติดถนนใหญ่และมองเห็นโครงการได้โดยตรง มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 160-180 ล้านดงต่อตารางเมตร

สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในซอยที่มีทางเข้ากว้างพอให้รถยนต์จอดได้ ราคาอาจสูงถึง 90 ล้านดง/ตารางเมตร แม้แต่ที่ดินที่มีซอยหน้าบ้านกว้างเพียง 2-2.5 เมตร ก็ยังเสนอขายในราคาประมาณ 70 ล้านดง/ตารางเมตร

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายยอมรับว่าราคาที่ดินในจังหวัดดงอานในปัจจุบันสูงมาก และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 ซึ่งเป็นผลมาจากการที่เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ใช้ราคาอสังหาริมทรัพย์ภายในโครงการพัฒนาที่ดินเป็นเกณฑ์มาตรฐาน

"โดยเฉลี่ยแล้ว ราคาที่ดินเปล่าสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยนั้นมีราคาเพียงหนึ่งในสามของราคาทาวน์เฮาส์ในโครงการ หากคำนวณด้วยวิธีนี้ ราคาที่ดินจึงไม่น่าจะต่ำกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร เนื่องจากราคาทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองนั้นสูงถึงเกือบ 300 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว" ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์อธิบาย

รายละเอียดเพิ่มเติมที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตดงอานเปิดเผยต่อผู้สื่อข่าวระบุว่า ร้อยละ 70 ของที่อยู่อาศัยที่โฆษณาขายทางออนไลน์เป็นของนักลงทุนระดับแรกและระดับสอง มีที่ดินเพียงไม่กี่แปลงเท่านั้นที่ถูกซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยจริง และทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนมือเจ้าของ ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นหลายพันล้านดอง

นายเหงียน เท เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า เขตดงอานมีศักยภาพมากมายที่จะกลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวง เริ่มต้นจากการประกาศยกระดับเป็นเขต ตามมาด้วยโครงการขนาดใหญ่มากมาย เช่น สะพานตู่เหลียน ศูนย์นิทรรศการแห่งชาติ และตึกการเงินสูง 108 ชั้น…

“โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพร้อมแล้วสำหรับอำเภอดงอานที่จะ ‘พัฒนา’ อย่างเต็มที่ นอกจากนั้น เงินทุนยังไหลเข้าสู่ช่องทางการลงทุนมากขึ้น แทนที่จะ ‘ถูกผูกไว้’ ในธนาคาร ผมเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะคึกคักในไม่ช้า” นายเดียปกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในดงอานที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนั้นไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจ เนื่องจากโครงการโดยรอบมีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว อย่างไรก็ตาม ประเด็นสำคัญที่นักลงทุนต้องพิจารณาคือ สภาพคล่องและลักษณะเฉพาะของตลาดกลุ่มนี้

“ที่ดินในดงอานเหมาะสำหรับผู้ที่มีแนวคิดการลงทุนระยะยาว โดยยึดหลัก ‘ขายตอนราคาแพง ถือไว้ตอนราคาถูก’ อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ใช้เงินกู้ยืม การลงทุนนี้มีความเสี่ยงสูงมาก เนื่องจากสภาพคล่องในพื้นที่นี้มีจำกัด และที่ดินเองก็ไม่มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสด” นายเดียปกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html